ネクサス薬院ってどうでしょうか？

[主婦さん]

ネクサス薬院ってどうでしょうか？評判などをお聞かせ下さい。
ホームページがちょっと見づらいですね～

公式URL：http://nexus-yakuin.com/
売主：福岡地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：福岡市中央区薬院一丁目173番174番
交通：地下鉄七隈線「薬院大通り」駅下車徒歩4分、西鉄大牟田線「薬院」駅下車徒歩5分、西鉄バス「薬院大通り」バス停まで徒歩2分
間取：２LDK、３LDK、４LDK
面積：66.30.㎡～166.33㎡

[501: 匿名さん]

>500さん
できると思いますよ。

[502: 匿名さん]

＞４９５さん
２週間くらい前に見せてもらった資料ではＣタイプの１２階が３２５０万くらいでした。
それより下は全て申し込みされていて２階と９階が未販売住戸でしたよ。
１０月の一般販売で一番に申し込めば９階が３０００万くらいで買えるかもしれませんね。

[503: 契約済みさん]

５００です。５０１さんありがとうございます。Dタイプにしましたが収納が狭そうで。オプションの話が出たときに相談したいと思います。

[504: 購入検討中さん]

なんかCタイプは、早いもの勝ち見たいですよね

[505: 契約済みさん]

ＢとＣは人気あるみたいですね。

[506: 匿名さん]

>500さん
とんでもないです。
私が聞いた話では１０月くらいに間取りの無料変更プランの2,3パターンができあがるそうです。
理想のお部屋になるといいですね。

[507: 契約済みさん]

５００です。そうなんですね！楽しみです。素敵な情報をありがとうございます。

[508: 購入検討中さん]

正直、立地とグレードの割に安い！
賃貸にだしても25万はちれそうですね。90平米超えの部屋なら。
免震のコストなど気になるが、パーフェクトな物件などなうし、薬院、警固、赤坂の
いわゆるセレブ地帯では、ここを超える新築は当分でないと思いますが。

[509: 匿名さん]

パウダールームの洗面ボールが
もうすこし大きければと思いました。

[510: 匿名さん]

130戸に対してバイク置場が10台は少ないですね。中年ライダーになりたくても無理そう。
それと数十万円以上するロードバイクやMTBのエレベータ乗り入れも駄目そう。

[511: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

数十万もするMTB持ってる人なんか極めて少ないでしょうから、そんな風にはできてないんじゃないですか？

[512: 匿名さん]

自転車は部屋前の共用スペースに置いても良いのでしょうか？サイクルポートなどございますか？

[513: 匿名さん]

スライド2段式の駐輪場は苦労するよ。
今時の多種多様な自転車は仕様通りの台数は入らないからね。

[514: 匿名さん]

共用スペースは駄目に決まってる。駐輪場があるんだから。

[515: 購入検討中さん]

エレベーターに自転車いれたら、エレベーターに傷がついた場合すぐ言われますよ

[516: 契約済みさん]

そろそろ、駐車場崩して作業はじまるかな？
なんかワクワクしますね！
昨日の夜、初めてネクサス薬院のTVCMみましたよ！

[517: 申込予定さん]

申込みしました。免震の修繕コストは点検費用のみで、実際の修繕費は計上されてませんが、数十年後のことですし、130戸有るんで、1戸数百万の負担ですむと思います。その時は売却してるかも知れないし。。
その不安を上回る魅力のある物件であったことがきめてでした。完成楽しみに待ちます。

[518: 物件比較中さん]

確かに洗面ボール小さいですね…
なんでだろー？？

[519: 匿名さん]

自分でやるしかないのかな

[520: 匿名さん]

すでに半分売れたらしい

[521: 匿名さん]

モデルルームで、どれがオプションでどれが標準かを確認した方がいいですね。
オプションだらけだった。

[522: 匿名さん]

521さん
同感です。
あれでは標準仕様がまったくわかりません。

[523: 匿名さん]

違うネクサスシリーズみてきたけど、内装かなり安っぽかったです。
オプションだらけのモデルルームをみてたら全く違うのが出来上がりますよ‼

[524: 契約済みさん]

別の部屋にあるキッチンと洗面お風呂が標準だと聞いて見ましたが、それでも十分でした。

[525: 契約済みさん]

キッチンとお風呂以外も微妙ってことなんでしょうか？室見のモデルルームに行けば見れますか？

[526: 匿名]

ちらほら出てたアンチネクサスの書き込みは出なくなりましたね。

人気物件はいくらネガティブキャンペーンしても売れますからね。

諦めたんでしょう。

[527: 匿名さん]

>525さん
室見は物件ができてますので実物がみれますよ。

[528: 購入検討中さん]

クローゼットが２枚の開き扉仕様でなんだか安っぽいんですよねー。

[529: 契約済みさん]

５２７さん
ありがとうございます。見に行ってみようと思います。どの辺が安っぽかったですか？特にそこを注意してみてきたいと思うのですが。

[530: 匿名さん]

529さん
まず靴箱や扉の木材(白だからかも)やクローゼットの観音開き仕様。
モデルルームと全く違いますよ。
みてから感想教えて下さい。

[531: 匿名さん]

部屋の中まで高級仕様なのは、どのマンションなのでしょう。見ていたいです。

[532: 匿名さん]

室見の奴はフルオプションじゃない？

[533: 匿名さん]

南側のしたの方３ｌｄｋ希望です。まだ買えますか。

[534: 契約済みさん]

５２９です。さっそく早急に見てきたいと思います。靴箱とかオプションでグレードアップするしかないんでしょうかね。

[535: 契約済みさん]

533さん　３LDKですが私が見たときは、下は2F　上は、11Fからしかなかったですよ

[536: 匿名さん]

529さん
観音開きタイプのクローゼットがいやなので変更したいですね…
間取り図だけでは気づかない部分も多いので物件みてみて下さい。
529さんも何か気づいた点を是非教えて下さい。

[537: 匿名さん]

文句かるんだったらオプション代払って扉なり何なりグレードアップすりゃいいだけじゃないですか？
予算厳しいなら薬院に無理して住む必要ないと思います。
高級扉を標準にしてマンションの定価を上げたいなら別ですが、書き込みの雰囲気ではそういう風には見えませんね。

[538: 匿名さん]

537
別に文句じゃないけど？
ただ感想を述べたまで。
あんたには言ってないから。

[539: 契約済みさん]

室見のギャラリー見てきてついでにオプションでどの程度かわるものか相談してみてきますね。

[540: 契約済みさん]

５３７さん
言われなくても不満がある場合はオプションで変更するつもりです。モデルルームがとても素敵だったので実際はどんなものなのか知りたいと思うのですが。いずれオプションをどうするかの話になったときに標準のものの現物見れるんですかね？そこら辺わからないので室見の方を参考にして考えてみたいと思います。

[541: 匿名さん]

537
論点ずれてますよ。

[542: 契約済みさん]

室見とは仕様全然違うって聞きましたよ。
あまり参考にならないのでは？
靴箱の扉とかモデルルームが標準っておっしゃられてましたし、あれが安っぽいとはわたしはとても思えませんでしたけど。。

[543: 申込予定さん]

そもそも、室見と薬院の内装の仕様はちがいますよ。特に薬院のA,D,Gは通常のネクサスの仕様より上です。室見が安っぽいからといって薬院がそうとは限りません。立地と価格みれば誰でも分かります。

[544: 匿名さん]

室見のモデルルームは、ネクサスの最上位モデルです。これ以上のモデルは無いと思います。

[545: 匿名さん]

立地からすると薬院は室見より数段格上だと思います。
モデルルームの話は立地の話と別ですから、もっと具体的に最上位であることを示してください。

[546: 匿名さん]

具体的に話すと室見のモデルは西新の一億3000万越えのマンションと同等のモデルです。見にいくと素晴らしいマンションだなと思います。ここの最上階はこれに近いかそれ以上かもしれませんが、それより下層のエコノミータイプはやはりエコノミー仕様であり、オプションをかなり入れないと室見のモデルルームの様にはなりません。薬院は地価も高いと思いますので6000-7000万しても殆ど土地代でしょう。それにしても室見のモデルルームは素敵ですよ。一見の価値はあります。

[547: 匿名さん]

546さん
室見のモデルルームって棟内モデルルームではなく、川沿いの常設のギャラリーのことですよね。
ギャラリーは素晴らしいですが、あくまでギャラリーですので、比較対象としては如何なものかと…
尚、単純な仕様の比較であれば、薬院の方がグレードの高いものが使われているみたいです。

[548: 契約済みさん]

なるほど。営業の方のお話ではカップボードなどは同じようなものになるということでしたのでてっきり他も同じかと思っていました。一見の価値ありとのことなので見に行ってきます。

[549: 匿名さん]

>>547
別に比較対象にはしてませんが？ネクサス室見と勘違いされたのなら失礼しました。
分かりやすく言うと室見のギャラリーはネクサスの最高クラスのオプションが付いてて、素晴らしいモデルルームになってます。ただこれは限られた部屋（最上階など）には標準となることはありますが、エコノミータイプの部屋はこれよりは劣ります。
恐らくエコノミータイプはネクサス西新（平均6000万）と同じくらいのレベルの部屋になるのでは？

[550: 契約済みさん]

基本的なお尋ねですが、すでに契約したあと、違うマンションのモデルルームを見に行く場合、
他のマンションを契約してることを言って見に行くんでしょうか⁇
それとも黙って⁇ インテリアの参考などで見に行きたいのですが、何と言って予約すれば良いかがわかりません。。
営業の方もお仕事ですから買う気も無いのに行ったら迷惑かなぁとか。

[551: 契約済みさん]

確かに…。そのマンションを買うつもりで検討していても買わない人もいるしほかのマンションを契約したことは私なら言わないと思います。同じネクサスなら薬院を申し込んだ旨伝えますが。ずるいかもしれませんね。

[552: ご近所さん]

周りの道路は細い割に交通量が多い気がします。
福岡都心部の中では大型マンションになりますかね。
結構広い部屋もあるみたいですね。
間取りをみるとイマドキっぽい間取りですね。
マンション全体の仕様がどうなるか楽しみです。

[553: 匿名さん]

550さん
うちはほぼ決めた段階で別のマンションギャラリーを見に行きました。
キチンと状況を伝えたら真摯に対応いただけましたよ。
具体的に言うと照葉なのですが、暇な分、対応していただけたのかもしれません。
ただ、流石に既に契約済ってのは正直すぎるかもですね。
ほぼ決まってるくらいがいいと思います！

[554: 匿名さん]

ＧＭ薬院の新古物件との比較で悩んでいますが、ＧＭの周りの植栽や入り口の
重厚感はさすがって感じですね。ここは、場所も良いし、注目の物件
ですのでランドマーク的な存在になってほしいものです。長い目でみると、
白基調から、もう少し濃い目の方が存在感が出ていい様に思います。
悩ましいです。。

[555: 匿名さん]

↑ＧＭ薬院の物件、もう商談中になってましたよ。

[556: 契約済みさん]

良～感じに工事はじまってますね！

[557: 匿名さん]

エコノミータイプの部屋のモデルはどこかで見れるのでしょうか？

[558: 契約済みさん]

みれません。

[559: 匿名さん]

前述のネクサス室見の棟内モデルルームを見れば、少しは参考になると思います。これより少しグレードが良いくらいみたいです。

[560: 契約済みさん]

二階の部屋は1月まで売らないそうです。
それが福岡地所さんの意向だとか…。なぜですかね

[561: 匿名さん]

契約者さんは手付け何％入れましたか？
また事前ローンが通っても2年後に通らない場合などは手付けって返還されるんでしょうか？

[562: 匿名さん]

二階を残すのは、他社で見たことがありますよ。

・下階は早く完成するから、棟内モデルルームにしやすい。
・最後に値引きすることになっても、元々二階は一番安いので「同じく間取りなのに、下階より売れ残った上階の方が安かった！」なんてことが起きにくい。

ここが、そういう事態になるかどうかはわかりませんが。

[563: 匿名さん]

＞＞５５９
ありがとうございます。見学に行ってみようと思います。

[564: 契約済みさん]

>>561
手付は10％入れました。
重要事項の説明？で聞きましたが、事前ﾛｰﾝが通っている場合は手付は返却されないらしいです。

[565: 匿名さん]

>564
普通返金されると思いますよ。高級車を買うなどの無理な資金運用など無いかぎり大丈夫だと思います。会社が倒産したとか、クビになった場合とかは返金されるのでは？

[566: 匿名さん]

エコノミーは室見を参考にすればいいのですね。

[567: 契約済みさん]

私は説明でローン不可の場合、手付けが返金される特約はあると聞きました。

[568: 匿名さん]

事前ローンが通って、２年後に通らないってことあるのですか

[569: 契約済みさん]

年収下がったらあるんじゃないですか

[570: 匿名さん]

>565さん
事前ローンが通って2年後のローンが通らない場合手付金は返さないと言われました。

[571: 匿名さん]

浄水通りのグランメゾンいよいよ優先販売始まりますね。

[572: 契約済みさん]

よっぽどの過失が無ければローンは通るっていう考えなんですかね…

[573: 契約済みさん]

積水のホームページ見ても浄水は載ってませんが、浄水に建つんですか⁇

[574: 匿名さん]

メルパルク跡地にグランドメゾンできるみたいですね。
九電記念体育館とエネルギー館も積水が買い取ったので、将来的にマンションを作ることが今朝の西日本新聞に載ってました。

[575: 匿名さん]

九電跡地はいいねー！
高そう。

[576: 契約済みさん]

そこがもう優先販売ですか？

[577: 契約済みさん]

浄水は静かそうでいいけど不便ですよね。大きなマンション建ったら少し景観とかも変わるんでしょうか。ネクサスから流れる人もいるんでしょうかね？

[578: 匿名さん]

販売はまだじゃない？

[579: 匿名さん]

800戸のグランドメゾンって聞きましたよ

[580: 匿名さん]

800ー⁉
もう団地の域だね

[581: 契約済みさん]

引き渡しとかだいぶさきですよね。やっぱり待てません。
ネクサス薬院で決まりです。

[582: 匿名さん]

581さん
グランドメゾンが早くできたらネクサス薬院キャンセルしたんですかー？
万が一キャンセルしたら手付け戻ってこないですよね？

[583: 契約済みさん]

いくらグランドメゾンが素敵でも団地みたいなのには魅力感じませんね。ネクサスにしといてよかった。

[584: 匿名さん]

2015年９月だから、こことほぼ
いっしょに竣工です。１３０か１５０くらいの戸数なのでほぼ一緒ですね、そりゃ、積水の方が、いいに決まってるでしょ。

[585: 不動産業者さん]

メルパルク跡と九電体育館跡の計画は別々のプロジェクトですよ。
メルパルク跡は二年後ですが九電体育館跡のプロジェクトは十年近く先です。

[586: 匿名さん]

Wiiカラオケで文句言われるネクサス薬院より、
上品そうな浄水のＧＭがいいな。
買えればの話ですが^^;

[587: 物件比較中さん]

GM検討中だが、Wiiカラオケでも、聞こえたらクレーム出しますよ私は

[588: 匿名さん]

もうカラオケはいーよ（ツッコミ

[589: 匿名さん]

私も浄水通りグランドメゾン希望ですが、カラオケとかやる人居るんですか？
防音室にするならかまわないですが

[590: 匿名さん]

GM浄水でやって下さい。

[591: 匿名さん]

早く完成しないかとドキドキです！
2年は長い様な短い様な

[592: 匿名さん]

カラオケやってもいいけど、上下左右の部屋に迷惑かけないような小音でやってね。
昼寝していてカラオケで起こされるのもイヤだし、夜中なんてもってのほか。

[593: 匿名さん]

メルパルク跡のＧＭができたり、平尾小学校校区は生徒が溢れそうな事を関係者が言ってましたよ。
警固小学校校区との境界線を今後協議する話しがあるみたいですね。

[594: 購入検討中さん]

今現地居るけど煙が...
迷う...
焼き鳥屋さんは毎日なのかなぁ。

[595: 匿名さん]

焼き鳥は、ほぼ毎日ですね
あと、微妙にカレーも！

[596: 匿名さん]

気にし過ぎ、気にし過ぎ

そんなこと言ってたら買えませんよ～

[597: 匿名さん]

上の階なら、大丈夫でしょ～
大丈夫大丈夫

[598: 匿名さん]

薬院に住めるんだったらいいじゃん！

[599: 匿名さん]

最上階じゃないと意味がないですね。

[600: 匿名さん]

煙なんて、上階ほど拡散するから、薄くなるけど、範囲は広がるんじゃない？
24時間換気で、換気のつもりが常に部屋に取り込むことになりかねない。