ネクサス薬院ってどうでしょうか？

[主婦さん]

ネクサス薬院ってどうでしょうか？評判などをお聞かせ下さい。
ホームページがちょっと見づらいですね～

公式URL：http://nexus-yakuin.com/
売主：福岡地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：福岡市中央区薬院一丁目173番174番
交通：地下鉄七隈線「薬院大通り」駅下車徒歩4分、西鉄大牟田線「薬院」駅下車徒歩5分、西鉄バス「薬院大通り」バス停まで徒歩2分
間取：２LDK、３LDK、４LDK
面積：66.30.㎡～166.33㎡

[121: 匿名さん]

警固断層の真上に住むのはなんだか
気持ち悪いですね。
このあたりは西方沖地震の時に
かなり揺れたといろんなかたから
聞きました。働くのはいいけど
自分の家がやられるのはやはり
いやですね。地震の発生率はそん
なに高くないと言われても、引越し
た年に来ないとも限らないですし。
賃貸ならまた引越せばいいけどね。
分譲は逃げられないから。

[122: 匿名さん]

はい？

[123: 申込予定さん]

真上ではありませんよ。。九大とかが出してる地図見ました⁇

[124: 購入検討中さん]

九大の出している地図見ました。
確かに以前の調査では真上でしたが、最新の調査では僅かにズレてますね。
ただ、残念ながら断層東側にズレています。
「九州大大学院・防災地盤工学研究室所属の笠間清伸准教授によると、断層の東側は岩盤までの地盤の厚さが約５０メートル。これに対して、断層西側の地盤は厚さ約１０メートル。断層近くでは、地盤の強さによって揺れ方も違ってくるため、被害が出やすくなるという。」
免震装置も縦揺れには効果が薄いらしいですし、少なからずリスクは抱えないといけないですね。

[125: 匿名さん]

薬院駅辺りの断層付近に西側と東側で友人が住んでいますが、
やはり、西側と東側で揺れ方が違ったようです。

東側では壁や共用廊下などに大きなヒビが入り要修繕状態だったと聞きました。
西側でも多少、物が倒れたりはあったものの、修繕をする程ではなかったそうです。

[126: 物件比較中さん]

地震も気になるのですが、このマンションの規模や地域では固定資産税ってどのくらいになるのでしょうか？

[127: 申込予定さん]

免震構造なので読めないんじゃないでしょうか…。
でも大濠とかよりは安いと予想してます

[128: 匿名さん]

マンションギャラリーで子連れが騒いでてウンザリした。買うなら静かに暮らして欲しい。

[129: 匿名さん]

>>126
25～35万の間だと思われます

[130: 匿名さん]

128
なんでやねん。
そんな引きこもりみたいな子どもなんて育てたくないわ！

[131: 購入検討中さん]

素敵でした。
欲しい！！の一言です。♪

[132: 購入検討中さん]

断層が気になるので　博多駅前にできるエグゼ博多コンドミニアムも
検討しています。博多に詳しくないのでいろいろな
ご意見伺いたいです。

[133: 間取りについて]

AとDで悩んでいます。やっぱりリビング西向き、他の部屋北向きって微妙なんですかね？？

[134: 匿名さん]

133
価値が低いですね。リセールを考えるならやめた方が良いでしょう。

[135: 購入検討中さん]

→133さんは何をどう判断されて価値が低いとお考えですか？
モデルルーム拝見しましたけど、立地、質感、共に悪くはなかったんですが。
この辺りの物件で真剣に購入を考えてますが、他の物件で良いのがあれば教えて下さい。

[136: 匿名さん]

西、北向きっていう事への答えだと思いますよ。

[137: 間取りについて]

１３３です。
すごーく悩みましたがやっぱり一番奥の角部屋と三面採光が良かったのでＡにしました！

[138: 購入検討中さん]

最上階4部屋は売り出さないのか決まったのか、間取りさえパンフレットにはありませんでした。

[139: 購入検討中さん]

最上階の四部屋とは160平米のタイプですか？売りに出ている一番高いのは何平米でいくらくらいでしょうか？

[140: 契約済みさん]

１３９
１８階１０８で約７７００万です。

[141: 匿名さん]

金が払えそうにない客には図面さえ見せないのは、いつもの事ですよ。

[142: 匿名さん]

108
安過ぎて不安になるね。

[143: 物件比較中さん]

最上階をもし売りに出すとしたら、自分で好きに間取りを決めるんじゃないですか？
他のマンションとか、たまにそういうのがありますよね。

[144: 購入検討中さん]

140さん
139です。情報ありがとうございます。
120から130㎡クラスを狙っていたのですが、19階と20階に160㎡を始め、このフロアにかなり広いタイプは集中し、すでに決まってしまっている状態なんですね。ちょっと動きが遅すぎました。
しかし、108㎡でも7700万円ということは最上クラスは1億1000万円は超えるんでしょうね。すごい。

[145: 匿名さん]

160㎡で1億1千万は激安ですよ

[146: 購入検討中さん]

実際は160平米タイプはいくらくらいなんだろう？売りに出ていないから分からずじまいだね。

[147: 匿名さん]

ネクサスは年収を見て買えそうな人には最上階を勧めてきます。

[148: 検討中の奥さま]

周りに高いビルが建ったりはしませんかね？？
警固断層大丈夫でしょうか？？

[149: 契約済みさん]

１４４
広いペントハウスは２０階のみで１９階より下は同じ間取りでしたよ。

[150: 匿名さん]

147
うちは勧められなかったなぁ。残念。

[151: 匿名さん]

年収2千万程度じゃ勧められませんよ

[152: 匿名さん]

年収2000万円じゃ最低5000万円位自己資金ないと。
残り１億以上ローンだけど

[153: 購入検討中さん]

やはり周りに緑があるところが
ほっとするね。

[154: 匿名]

購入できる人羨ましいなぁ。
気になってた所が他の方に行ってしまいました。
リセットして次のネクサス薬院に次ぐ
いい物件を探す旅にでます。

[155: 匿名さん]

最上階以外は、？？？って感じだった。

[156: 購入検討中さん]

東側、元ボンラパスの駐車場になってますが近いうちビルとか建ちそうですよね。

[157: 購入検討中さん]

焼き鳥やさんのけむりとか匂い気になりませんか

[158: 購入検討中さん]

157
下層階の部屋は少し気になるかも。
ここは120㎡ぐらいのタイプはあるんでしょうか？
ホームページには108㎡が掲載されている中で一番広そうですが。
あと設備は充実してますか？ディスポーザーなど。

[159: 購入検討中さん]

120の広さはなし。
ディスポあり。
広いのは最上階の160、4部屋のみ。

[160: 購入検討中さん]

159
ありがとうございます。設備は充実してそうですね。
ただ、100㎡クラスからいきなり160㎡クラスに飛ばれてはさすがに手が出ません。
きっと洗面スペースから浴室に入る戸の両サイドに洗面台が設置されているタイプもきっと最上クラスのみなんでしょうね。

[161: 購入検討中さん]

購入を検討しているのですが、警固小と警固中の評判はどうでしょうか？
地元の人間ではない為、どなたか教えてください。

[162: ご近所さん]

１６１さん
うちはまだ子供が小さいので周りから聞いた話です。良いという人もいますが今住んでいるマンションは小、中学校ともに私立や附属に通っている子が多いです。でも近所の公立小中学校の生徒と道ですれ違うこともありますが風紀の乱れとか明らかに素行のわるそうな子とかは見たことがありません。

[163: 申込予定さん]

購入検討中なんてのんきなこといってたら、もうありませんよ。

[164: 検討中の奥さま]

確かに間に合わないかもですね。
どこの間取りが人気なんでしょうか？子供のいるファミリーでＤを選ぶ方いらっしゃいますか？

[165: 購入検討中さん]

162さんありがとうございます。
うちもまだ乳児なんですが、先の学校の事も考えての購入予定です。
学校は今のところ公立の予定なので気になりました‼
かなり埋まってきてるみたいですね。

お風呂が今時タイル張りなのがかなり気になります…
契約された方はお風呂気になりませんでしたか？

よろしくお願いします。

[166: 匿名さん]

逆に、タイルの方でよかったです。
ユニットの感触よりタイルの方が質感が好きです。

[167: 匿名さん]

ユニットとタイルの両方経験してますけど、ユニットの方が断然快適ですよ。
タイルは掃除の手間とヒンヤリする感覚が不快です。
戸建ての場合はタイルの方が安く施工できるので、ローコスト住宅の場合にタイル貼りが多いです。
もちろん、その逆で高級住宅に石張りというパターンも多いですけど

[168: 匿名さん]

ユニットもタイルも経験してますけど、
タイルの方が断然いいです。
ヒートショック程ひんやりすれば別ですけど、
あのひんやり感が気持ちいいですね♪
ユニットの掃除してもしても残るズルズル感が気持ち悪いですね。

[169: 物件比較中さん]

やはりここは買いですか

[170: 購入検討中]

ここ何号室まであるの？　一階は住居ないの？

[171: 購入検討中さん]

170
普通、高層タイプは一階はロビーや駐車場で住居はないんじゃない。
ところでここは駐車場の配置はどうなっているのでしょうか。

[172: 購入検討中さん]

住居は２階からですね。

[173: 購入検討中さん]

ここに、契約の方は、車持ってる率は、どれくらいなんでしょうか？

[174: 契約済みさん]

営業の方の話では半々よりも少ないとのことでしたよ。うちは車持ちですが。

[175: 匿名さん]

↑車、半々より少ないっていう営業の言葉は本当ですか？
駐車場が取れるか不安な客に、買わせるための口先だけの言葉じゃなければ良いけど。
ここ、戸数に対して70%以下しか駐車場がないんだけど、車持ってる人が半々より少ないってことは、抽選にはならない、余るから２台目ももしかしたら可能ってことになるよね。

[176: 契約済みさん]

１７４です。
そう言ってましたよ。とりあえず一台は押さえてあまりが出てきたら二台目も可能かもしれないと言っていましたよ。

[177: 購入検討中さん]

ここは地下駐車場ですか？

[178: 契約済みさん]

機械式でしたよ。一部地下もありました。

[179: 匿名さん]

今、空港線沿いの便利な立地に住んでますが、駐車場は一台目の人で九割埋まり、二台目は抽選でした。
この立地で七〇%以下だと一台目でも怪しいんじゃないですかね。

リタイア層ばかりならあるのかな？
うちは、ファミリーは殆どみなさん車持ってますから。

[180: 購入検討中さん]

173です。
皆さん情報ありがとうございます
駐車場置けることをいのるしかないですね～

[181: 購入検討中さん]

178さん
ありがとうございました。タワー式の立体駐車場とかではないんですね。よかった。

[182: 匿名さん]

私もユニットとタイルの両方経験してますけど、
ユニットの方が断然いいです。
タイルの方が見た目、質感は良いのでしょうけど、快適さではユニットに部がありますね。
これはよく言われてることなので>>168さんは変わってる方なんでしょうね。

[183: 匿名さん]

部⇒分です
失礼しました

ちなみに、施工費用もユニットのハイグレードの方が高いです。
輸入タイルなどを使った高級仕様なら別の話しですけど。

[184: 購入検討中さん]

ホームズのホームページで見てたら、このマンションはオール電化なんですね。
ＩＨコンロは使い勝手どうなんだろ？

[185: 匿名さん]

>>179
空港線のどこかが曖昧だから何とも言えませんが、薬院という立地は空港線だと赤坂に該当する価格帯です。
西新辺りだとファミリー層が買える価格帯で、車持ちが多いと言えますから、同じ感覚ではないでしょう。
ここは2LDKの間取りの割合もそこそこありますし、空港線というフレーズだけで不安を煽るには根拠不足だと思います。

[186: 匿名さん]

別ネクサス住民だけど話題性があって何より。
でも、駐車場が少ないなら駐輪場は増やして欲しかったな。そっちも問題だよ。
せっかくアンケで指摘したのに。
オール徒歩で公共交通使えってのは辛いよ。

[187: 申込予定さん]

お風呂タイルでした⁈気づきませんでした…>_<…
あと、オール電化ではありませんでしたよ( ^ω^ )

[188: 匿名さん]

>>184
賛否両論ですね

ただ、電気料金が値上がりの方向なので最近は
IHも下火になっていると聞きます

掃除のし易さは、ガスもコンパクトな五徳を食洗機で洗えるのでそれ程、苦にならないと思います
ガスは火災のリスク、酸素を消費するので室内の空気を汚す
IHは電磁波の安全性が完全には証明されていない
料理の出来具合はガスには及ばない

料理にこだわる方はガス。そうでない方はIHでも問題ないようですよ
ランニグコストはガスの方が有利だそうですが微々たるものだと思われます

[189: 購入検討中さん]

１８７
ありがとうございます。
オール電化じゃないんですね。ガスコンロも選択可能でよかった。
確かネクサス六本松がオール電化だったので、こっちもかな、と心配してました。

[190: 匿名さん]

179
薬院ごときが赤坂と一緒のわけないじゃん。

[191: 匿名さん]

>>189は>>188にも何か返事しようよ。
見てて違和感。

[192: 匿名さん]

私は料理に拘りがあるのよ！　的なプライドがあって無視したんじゃないの？

[193: 匿名さん]

わたくしはガスよ！

[194: 購入検討中さん]

１８７さん
Ａ.Ｄ.Ｇはお風呂の壁と床部分が全てタイル張りで他のタイプは壁のみタイルでした。
我が家はお風呂がタイルなのが嫌で購入を迷ってます。。。
タイルはカビが目立つしお手入れ大変そうですよね。

あとキッチンはガスが標準で手出しすればＩＨに変更可能と思いますと言われました。

[195: 匿名さん]

確かに、タイルの浴室は見た目だけですねえ・・・
実家の話ですが、建築家に言われるままにタイル貼りでガラスで透け透けの浴室にしたんですが、
見た目は良しとして、転倒してタイルの角に肘をぶつけてパックリ割れて大怪我してしまいました；
そういう点で、タイルはちょっと怖いですね。見た目はいいんですけど

[196: 契約済みさん]

気付きませんでしたがタイルなんですね。モデルルームのバスルームの話をしているときに床はひやっとしない床を採用してるとだけ聞きましたが…。床はそこらへんオプションで変更したりできないんでしょうか？

[197: 購入検討中さん]

オプションで変更できるかもまだはっきりわからないとの事でした。

モデルルームを色々見に行ってますが今時タイル張りはなかなかないですよね…

[198: 匿名さん]

タイルは嫌だ

[199: 契約済みさん]

いやですね…

[200: 購入検討中さん]

みんなでお風呂のタイル仕様を指摘したら変更にならないですかね？
まだ優先販売期間ですし、パンフレットもまだ出来ていないし、
部屋のカラーセレクトなどもこれから増えるとか言ってましたから。

[201: サラリーマンさん]

有名な警固断層の真上ではないでしょうか？

[202: 購入検討中さん]

201さん、
警固断層の真上ではないみたいですよ

[203: 匿名]

何でここのは完成予想図出ないのかね

[204: 購入検討中さん]

まだ一般販売は10月からだからみたいですよ。
外観もまだ正式には決まってないと言ってました。
白かベージュか…
おそらくベージュになるだろうとの事。

[205: 匿名さん]

白系はやめて欲しい。一年も経たないで汚れが目立つ。

[206: 物件比較中さん]

優先販売期間の売れ行きによって１０月からの一般販売の価格って変わってくるものなのでしょうか？

[207: 契約済みさん]

↑そう聞きましたよ

[208: 匿名さん]

誰が行っても販売してくれるので優先販売の意味が分からない。

[209: 購入検討中さん]

私も優先販売の意味がわかりませんが、１０月からは価格をあげるらしいですね。
営業曰く強気ですって！！
私を担当した営業の方はなんだか品の悪い感じでマンションを売ってやるんだぞって感じの態度で接してきました。

[210: 匿名さん]

価格上げますって、典型的な買い煽りですね～！

[211: 匿名さん]

申し込み状況、どうでしたか。下の方でいいのですが、まだありますか。

[212: 購入検討中さん]

既に下のほうは申し込み済か、未販売住戸ばかりでしたよ。

[213: 契約済みさん]

下の方むしろ残ってませんでしたよ。通常販売分ならあるようでした。
確かに、モデルルーム見に行って簡単なアンケート答えて会員になれば買えるので優先販売の意味よくわかりませんね。

[214: 匿名さん]

タイルがそんなに嫌ですかね（笑）
そんなに嫌ならよそ買えば？

[215: 匿名さん]

タイルの浴室は暮らしづらいですよ
自分は有料でもいいので変えてもらいます

[216: 匿名さん]

収納がかなり少ない。

[217: 購入検討中さん]

この物件、本販売時は、ほとんど限られた物件しかないでしょうね～

[218: 匿名さん]

タイルの物件が殆ど無いのは、不人気だからでしょ。
コストは、タイルはピンきりなので、安くもできる。

何で、タイルを標準にしたんだろう…
ユニットの壁もカラーバリエーション豊富だし、タイルは オプション設定で良かったらだろうに。

[219: 匿名さん]

ここって、一歩間違えるとただの団地だな。

[220: 匿名さん]

↑ 意味分かんないんですけど・・・