ネクサス薬院ってどうでしょうか？

[主婦さん]

ネクサス薬院ってどうでしょうか？評判などをお聞かせ下さい。
ホームページがちょっと見づらいですね～

公式URL：http://nexus-yakuin.com/
売主：福岡地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：福岡市中央区薬院一丁目173番174番
交通：地下鉄七隈線「薬院大通り」駅下車徒歩4分、西鉄大牟田線「薬院」駅下車徒歩5分、西鉄バス「薬院大通り」バス停まで徒歩2分
間取：２LDK、３LDK、４LDK
面積：66.30.㎡～166.33㎡

[No.101 by 購入検討中さん 2013-08-07 12:58:32]

計画案では20年後に何倍くらいになってましたでしょうか⁇

[No.102 by 匿名さん 2013-08-07 14:04:59]

間取りにもよるんでしょうけど、20年後に管理費と修繕積立金合わせて月の支払いが10万近くになる物件もありますからね
修繕計画には目を通しておいた方がいいと思いますよ
リタイア後に月10万の支払いは痛いと思いますから

[No.103 by 匿名さん 2013-08-07 17:31:22]

良心的ではない売主の場合、長期修繕計画の費用を安めに見積もって
販売しやすくするというのをマニュアル本で読んだことがあります。
修繕計画の費用が妥当かどうかの見極めは素人はもちろん、プロの方でも難しいのではないでしょうか。
一か八かの賭けですね・・・

[No.104 by 匿名さん 2013-08-07 20:07:25]

月々の支払いが10万程度で痛いと感じる懐具合なら、
購入は見送られた方がよろしいかと思います。

[No.105 by 匿名さん 2013-08-07 21:41:26]

最上階の一番良い部屋はともかく、
普通の価格帯の部屋で10万はないと思いますよ
5千万くらいの部屋で将来の修繕費は7万くらいじゃないでしょうか

[No.106 by 匿名さん 2013-08-07 21:44:22]

10万は福岡ならば新築賃貸に手が届きますからね。
築20年、30年と古くなるにつれ値上がりするマンションに住み続けるのと天秤にかけるのは自然の流れ。

[No.107 by 匿名さん 2013-08-07 21:45:09]

７万というのは管理費と合わせてという意味です

[No.108 by 匿名さん 2013-08-07 21:46:32]

>>106
そう考えると、中古物件の流動性もなくなると思うので
資産価値には期待できませんかね・・・

[No.109 by 匿名さん 2013-08-08 19:31:37]

申し込み状況は盛況ですか？

[No.110 by 販売関係者さん 2013-08-08 21:10:54]

はい、絶好調です♪

[No.111 by 匿名さん 2013-08-08 23:48:11]

ここって、消費増税経過措置の期限の9月30日までに契約はできるんでしょうか？
仮にできたとしても、引渡しが再来年の８月以降ですからさすがに8%の税率適用ですよね？
運が良ければ10%の増税は回避できるといったところでしょうか・・・

[No.112 by 申込予定さん 2013-08-09 08:19:56]

9月までだと5%みたいですよ。契約もできるみたい。

[No.113 by 匿名さん 2013-08-09 18:34:19]

9月中に契約すれば来年の4月1日以降の入居でも、5%の税率が適用される可能性大ですが、
その4月1日以降の入居についてもいつまでに入居しなければならないという期限があったと思いましたが

[No.114 by 申込予定さん 2013-08-09 19:19:26]

修繕計画見せてもらいました。もともと積立金高くないし、五年毎に少しずつしか上がらないようにしてありましたよ。
免震の歴史は浅いみたいなんで絶対とは言えないとも言われましたけど。。それはどこのマンションでも変わらない事だし。
消費税5%で契約できるそうなので、契約しようと思ってます。

[No.115 by 匿名さん 2013-08-10 06:40:27]

積立金はある程度高い方が、後で苦しくなりませんよ。

[No.116 by 検討中の奥さま 2013-08-10 07:04:21]

たしかに極端にあがってはなかったです。
なんとかなりそうな感じです。

[No.117 by 匿名さん 2013-08-10 09:39:40]

免震なのに、他と大して変わらないって不思議ね。

[No.118 by 匿名さん 2013-08-10 09:44:40]

高くないと逆に不安

[No.119 by 購入検討中さん 2013-08-10 13:06:05]

マンションギャラリーじゃなくてモデルルームってできる予定あるんでしょうか⁇実際の感じを見て見たいです

[No.120 by 買い換え検討中 2013-08-10 21:50:32]

薬院にありますよ。
テレビでやってました。

[No.121 by 匿名さん 2013-08-10 21:59:22]

警固断層の真上に住むのはなんだか
気持ち悪いですね。
このあたりは西方沖地震の時に
かなり揺れたといろんなかたから
聞きました。働くのはいいけど
自分の家がやられるのはやはり
いやですね。地震の発生率はそん
なに高くないと言われても、引越し
た年に来ないとも限らないですし。
賃貸ならまた引越せばいいけどね。
分譲は逃げられないから。

[No.122 by 匿名さん 2013-08-10 23:42:33]

はい？

[No.123 by 申込予定さん 2013-08-11 03:49:47]

真上ではありませんよ。。九大とかが出してる地図見ました⁇

[No.124 by 購入検討中さん 2013-08-11 09:31:01]

九大の出している地図見ました。
確かに以前の調査では真上でしたが、最新の調査では僅かにズレてますね。
ただ、残念ながら断層東側にズレています。
「九州大大学院・防災地盤工学研究室所属の笠間清伸准教授によると、断層の東側は岩盤までの地盤の厚さが約５０メートル。これに対して、断層西側の地盤は厚さ約１０メートル。断層近くでは、地盤の強さによって揺れ方も違ってくるため、被害が出やすくなるという。」
免震装置も縦揺れには効果が薄いらしいですし、少なからずリスクは抱えないといけないですね。

[No.125 by 匿名さん 2013-08-11 18:36:55]

薬院駅辺りの断層付近に西側と東側で友人が住んでいますが、
やはり、西側と東側で揺れ方が違ったようです。

東側では壁や共用廊下などに大きなヒビが入り要修繕状態だったと聞きました。
西側でも多少、物が倒れたりはあったものの、修繕をする程ではなかったそうです。

[No.126 by 物件比較中さん 2013-08-12 13:15:55]

地震も気になるのですが、このマンションの規模や地域では固定資産税ってどのくらいになるのでしょうか？

[No.127 by 申込予定さん 2013-08-12 21:59:38]

免震構造なので読めないんじゃないでしょうか…。
でも大濠とかよりは安いと予想してます

[No.128 by 匿名さん 2013-08-13 18:35:53]

マンションギャラリーで子連れが騒いでてウンザリした。買うなら静かに暮らして欲しい。

[No.129 by 匿名さん 2013-08-13 19:03:17]

>>126
25～35万の間だと思われます

[No.130 by 匿名さん 2013-08-13 23:48:33]

128
なんでやねん。
そんな引きこもりみたいな子どもなんて育てたくないわ！

[No.131 by 購入検討中さん 2013-08-14 19:14:16]

素敵でした。
欲しい！！の一言です。♪

[No.132 by 購入検討中さん 2013-08-15 08:11:35]

断層が気になるので　博多駅前にできるエグゼ博多コンドミニアムも
検討しています。博多に詳しくないのでいろいろな
ご意見伺いたいです。

[No.133 by 間取りについて 2013-08-15 23:46:59]

AとDで悩んでいます。やっぱりリビング西向き、他の部屋北向きって微妙なんですかね？？

[No.134 by 匿名さん 2013-08-16 08:32:35]

133
価値が低いですね。リセールを考えるならやめた方が良いでしょう。

[No.135 by 購入検討中さん 2013-08-16 13:00:35]

→133さんは何をどう判断されて価値が低いとお考えですか？
モデルルーム拝見しましたけど、立地、質感、共に悪くはなかったんですが。
この辺りの物件で真剣に購入を考えてますが、他の物件で良いのがあれば教えて下さい。

[No.136 by 匿名さん 2013-08-16 13:33:00]

西、北向きっていう事への答えだと思いますよ。

[No.137 by 間取りについて 2013-08-16 16:03:31]

１３３です。
すごーく悩みましたがやっぱり一番奥の角部屋と三面採光が良かったのでＡにしました！

[No.138 by 購入検討中さん 2013-08-16 18:43:31]

最上階4部屋は売り出さないのか決まったのか、間取りさえパンフレットにはありませんでした。

[No.139 by 購入検討中さん 2013-08-16 20:26:36]

最上階の四部屋とは160平米のタイプですか？売りに出ている一番高いのは何平米でいくらくらいでしょうか？

[No.140 by 契約済みさん 2013-08-16 20:42:12]

１３９
１８階１０８で約７７００万です。

[No.141 by 匿名さん 2013-08-16 21:00:24]

金が払えそうにない客には図面さえ見せないのは、いつもの事ですよ。

[No.142 by 匿名さん 2013-08-16 22:42:31]

108
安過ぎて不安になるね。

[No.143 by 物件比較中さん 2013-08-16 23:12:22]

最上階をもし売りに出すとしたら、自分で好きに間取りを決めるんじゃないですか？
他のマンションとか、たまにそういうのがありますよね。

[No.144 by 購入検討中さん 2013-08-17 09:23:21]

140さん
139です。情報ありがとうございます。
120から130㎡クラスを狙っていたのですが、19階と20階に160㎡を始め、このフロアにかなり広いタイプは集中し、すでに決まってしまっている状態なんですね。ちょっと動きが遅すぎました。
しかし、108㎡でも7700万円ということは最上クラスは1億1000万円は超えるんでしょうね。すごい。

[No.145 by 匿名さん 2013-08-17 10:29:45]

160㎡で1億1千万は激安ですよ

[No.146 by 購入検討中さん 2013-08-17 13:05:07]

実際は160平米タイプはいくらくらいなんだろう？売りに出ていないから分からずじまいだね。

[No.147 by 匿名さん 2013-08-17 13:38:47]

ネクサスは年収を見て買えそうな人には最上階を勧めてきます。

[No.148 by 検討中の奥さま 2013-08-17 14:46:29]

周りに高いビルが建ったりはしませんかね？？
警固断層大丈夫でしょうか？？

[No.149 by 契約済みさん 2013-08-17 14:48:08]

１４４
広いペントハウスは２０階のみで１９階より下は同じ間取りでしたよ。

[No.150 by 匿名さん 2013-08-17 14:56:38]

147
うちは勧められなかったなぁ。残念。

[No.151 by 匿名さん 2013-08-17 23:33:46]

年収2千万程度じゃ勧められませんよ

[No.152 by 匿名さん 2013-08-18 00:24:34]

年収2000万円じゃ最低5000万円位自己資金ないと。
残り１億以上ローンだけど

[No.153 by 購入検討中さん 2013-08-18 07:57:09]

やはり周りに緑があるところが
ほっとするね。

[No.154 by 匿名 2013-08-18 10:20:57]

購入できる人羨ましいなぁ。
気になってた所が他の方に行ってしまいました。
リセットして次のネクサス薬院に次ぐ
いい物件を探す旅にでます。

[No.155 by 匿名さん 2013-08-18 10:36:17]

最上階以外は、？？？って感じだった。

[No.156 by 購入検討中さん 2013-08-18 20:41:02]

東側、元ボンラパスの駐車場になってますが近いうちビルとか建ちそうですよね。

[No.157 by 購入検討中さん 2013-08-18 23:12:33]

焼き鳥やさんのけむりとか匂い気になりませんか

[No.158 by 購入検討中さん 2013-08-19 08:20:39]

157
下層階の部屋は少し気になるかも。
ここは120㎡ぐらいのタイプはあるんでしょうか？
ホームページには108㎡が掲載されている中で一番広そうですが。
あと設備は充実してますか？ディスポーザーなど。

[No.159 by 購入検討中さん 2013-08-19 08:58:23]

120の広さはなし。
ディスポあり。
広いのは最上階の160、4部屋のみ。

[No.160 by 購入検討中さん 2013-08-19 09:20:07]

159
ありがとうございます。設備は充実してそうですね。
ただ、100㎡クラスからいきなり160㎡クラスに飛ばれてはさすがに手が出ません。
きっと洗面スペースから浴室に入る戸の両サイドに洗面台が設置されているタイプもきっと最上クラスのみなんでしょうね。

[No.161 by 購入検討中さん 2013-08-19 11:55:44]

購入を検討しているのですが、警固小と警固中の評判はどうでしょうか？
地元の人間ではない為、どなたか教えてください。

[No.162 by ご近所さん 2013-08-19 21:30:39]

１６１さん
うちはまだ子供が小さいので周りから聞いた話です。良いという人もいますが今住んでいるマンションは小、中学校ともに私立や附属に通っている子が多いです。でも近所の公立小中学校の生徒と道ですれ違うこともありますが風紀の乱れとか明らかに素行のわるそうな子とかは見たことがありません。

[No.163 by 申込予定さん 2013-08-19 21:33:39]

購入検討中なんてのんきなこといってたら、もうありませんよ。

[No.164 by 検討中の奥さま 2013-08-19 21:40:43]

確かに間に合わないかもですね。
どこの間取りが人気なんでしょうか？子供のいるファミリーでＤを選ぶ方いらっしゃいますか？

[No.165 by 購入検討中さん 2013-08-19 22:59:57]

162さんありがとうございます。
うちもまだ乳児なんですが、先の学校の事も考えての購入予定です。
学校は今のところ公立の予定なので気になりました‼
かなり埋まってきてるみたいですね。

お風呂が今時タイル張りなのがかなり気になります…
契約された方はお風呂気になりませんでしたか？

よろしくお願いします。

[No.166 by 匿名さん 2013-08-20 08:20:01]

逆に、タイルの方でよかったです。
ユニットの感触よりタイルの方が質感が好きです。

[No.167 by 匿名さん 2013-08-20 10:45:09]

ユニットとタイルの両方経験してますけど、ユニットの方が断然快適ですよ。
タイルは掃除の手間とヒンヤリする感覚が不快です。
戸建ての場合はタイルの方が安く施工できるので、ローコスト住宅の場合にタイル貼りが多いです。
もちろん、その逆で高級住宅に石張りというパターンも多いですけど

[No.168 by 匿名さん 2013-08-20 10:58:13]

ユニットもタイルも経験してますけど、
タイルの方が断然いいです。
ヒートショック程ひんやりすれば別ですけど、
あのひんやり感が気持ちいいですね♪
ユニットの掃除してもしても残るズルズル感が気持ち悪いですね。

[No.169 by 物件比較中さん 2013-08-20 12:02:57]

やはりここは買いですか

[No.170 by 購入検討中 2013-08-20 12:32:31]

ここ何号室まであるの？　一階は住居ないの？

[No.171 by 購入検討中さん 2013-08-20 12:46:01]

170
普通、高層タイプは一階はロビーや駐車場で住居はないんじゃない。
ところでここは駐車場の配置はどうなっているのでしょうか。

[No.172 by 購入検討中さん 2013-08-20 12:51:57]

住居は２階からですね。

[No.173 by 購入検討中さん 2013-08-20 13:51:30]

ここに、契約の方は、車持ってる率は、どれくらいなんでしょうか？

[No.174 by 契約済みさん 2013-08-20 14:05:33]

営業の方の話では半々よりも少ないとのことでしたよ。うちは車持ちですが。

[No.175 by 匿名さん 2013-08-20 14:40:24]

↑車、半々より少ないっていう営業の言葉は本当ですか？
駐車場が取れるか不安な客に、買わせるための口先だけの言葉じゃなければ良いけど。
ここ、戸数に対して70%以下しか駐車場がないんだけど、車持ってる人が半々より少ないってことは、抽選にはならない、余るから２台目ももしかしたら可能ってことになるよね。

[No.176 by 契約済みさん 2013-08-20 15:08:53]

１７４です。
そう言ってましたよ。とりあえず一台は押さえてあまりが出てきたら二台目も可能かもしれないと言っていましたよ。

[No.177 by 購入検討中さん 2013-08-20 16:00:50]

ここは地下駐車場ですか？

[No.178 by 契約済みさん 2013-08-20 16:11:45]

機械式でしたよ。一部地下もありました。

[No.179 by 匿名さん 2013-08-20 17:06:37]

今、空港線沿いの便利な立地に住んでますが、駐車場は一台目の人で九割埋まり、二台目は抽選でした。
この立地で七〇%以下だと一台目でも怪しいんじゃないですかね。

リタイア層ばかりならあるのかな？
うちは、ファミリーは殆どみなさん車持ってますから。

[No.180 by 購入検討中さん 2013-08-20 17:17:02]

173です。
皆さん情報ありがとうございます
駐車場置けることをいのるしかないですね～

[No.181 by 購入検討中さん 2013-08-20 17:19:41]

178さん
ありがとうございました。タワー式の立体駐車場とかではないんですね。よかった。

[No.182 by 匿名さん 2013-08-20 18:07:56]

私もユニットとタイルの両方経験してますけど、
ユニットの方が断然いいです。
タイルの方が見た目、質感は良いのでしょうけど、快適さではユニットに部がありますね。
これはよく言われてることなので>>168さんは変わってる方なんでしょうね。

[No.183 by 匿名さん 2013-08-20 18:11:14]

部⇒分です
失礼しました

ちなみに、施工費用もユニットのハイグレードの方が高いです。
輸入タイルなどを使った高級仕様なら別の話しですけど。

[No.184 by 購入検討中さん 2013-08-20 18:12:04]

ホームズのホームページで見てたら、このマンションはオール電化なんですね。
ＩＨコンロは使い勝手どうなんだろ？

[No.185 by 匿名さん 2013-08-20 18:18:53]

>>179
空港線のどこかが曖昧だから何とも言えませんが、薬院という立地は空港線だと赤坂に該当する価格帯です。
西新辺りだとファミリー層が買える価格帯で、車持ちが多いと言えますから、同じ感覚ではないでしょう。
ここは2LDKの間取りの割合もそこそこありますし、空港線というフレーズだけで不安を煽るには根拠不足だと思います。

[No.186 by 匿名さん 2013-08-20 18:32:38]

別ネクサス住民だけど話題性があって何より。
でも、駐車場が少ないなら駐輪場は増やして欲しかったな。そっちも問題だよ。
せっかくアンケで指摘したのに。
オール徒歩で公共交通使えってのは辛いよ。

[No.187 by 申込予定さん 2013-08-20 18:35:14]

お風呂タイルでした⁈気づきませんでした…>_<…
あと、オール電化ではありませんでしたよ( ^ω^ )

[No.188 by 匿名さん 2013-08-20 18:37:00]

>>184
賛否両論ですね

ただ、電気料金が値上がりの方向なので最近は
IHも下火になっていると聞きます

掃除のし易さは、ガスもコンパクトな五徳を食洗機で洗えるのでそれ程、苦にならないと思います
ガスは火災のリスク、酸素を消費するので室内の空気を汚す
IHは電磁波の安全性が完全には証明されていない
料理の出来具合はガスには及ばない

料理にこだわる方はガス。そうでない方はIHでも問題ないようですよ
ランニグコストはガスの方が有利だそうですが微々たるものだと思われます

[No.189 by 購入検討中さん 2013-08-20 18:52:25]

１８７
ありがとうございます。
オール電化じゃないんですね。ガスコンロも選択可能でよかった。
確かネクサス六本松がオール電化だったので、こっちもかな、と心配してました。

[No.190 by 匿名さん 2013-08-20 18:53:01]

179
薬院ごときが赤坂と一緒のわけないじゃん。

[No.191 by 匿名さん 2013-08-20 19:16:39]

>>189は>>188にも何か返事しようよ。
見てて違和感。

[No.192 by 匿名さん 2013-08-20 20:01:40]

私は料理に拘りがあるのよ！　的なプライドがあって無視したんじゃないの？

[No.193 by 匿名さん 2013-08-20 20:38:05]

わたくしはガスよ！

[No.194 by 購入検討中さん 2013-08-20 21:57:16]

１８７さん
Ａ.Ｄ.Ｇはお風呂の壁と床部分が全てタイル張りで他のタイプは壁のみタイルでした。
我が家はお風呂がタイルなのが嫌で購入を迷ってます。。。
タイルはカビが目立つしお手入れ大変そうですよね。

あとキッチンはガスが標準で手出しすればＩＨに変更可能と思いますと言われました。

[No.195 by 匿名さん 2013-08-20 22:07:33]

確かに、タイルの浴室は見た目だけですねえ・・・
実家の話ですが、建築家に言われるままにタイル貼りでガラスで透け透けの浴室にしたんですが、
見た目は良しとして、転倒してタイルの角に肘をぶつけてパックリ割れて大怪我してしまいました；
そういう点で、タイルはちょっと怖いですね。見た目はいいんですけど

[No.196 by 契約済みさん 2013-08-20 22:32:16]

気付きませんでしたがタイルなんですね。モデルルームのバスルームの話をしているときに床はひやっとしない床を採用してるとだけ聞きましたが…。床はそこらへんオプションで変更したりできないんでしょうか？

[No.197 by 購入検討中さん 2013-08-20 22:48:25]

オプションで変更できるかもまだはっきりわからないとの事でした。

モデルルームを色々見に行ってますが今時タイル張りはなかなかないですよね…

[No.198 by 匿名さん 2013-08-20 23:02:19]

タイルは嫌だ

[No.199 by 契約済みさん 2013-08-20 23:46:19]

いやですね…

[No.200 by 購入検討中さん 2013-08-20 23:52:03]

みんなでお風呂のタイル仕様を指摘したら変更にならないですかね？
まだ優先販売期間ですし、パンフレットもまだ出来ていないし、
部屋のカラーセレクトなどもこれから増えるとか言ってましたから。