ネクサス薬院ってどうでしょうか？

[主婦さん]

ネクサス薬院ってどうでしょうか？評判などをお聞かせ下さい。
ホームページがちょっと見づらいですね～

公式URL：http://nexus-yakuin.com/
売主：福岡地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：福岡市中央区薬院一丁目173番174番
交通：地下鉄七隈線「薬院大通り」駅下車徒歩4分、西鉄大牟田線「薬院」駅下車徒歩5分、西鉄バス「薬院大通り」バス停まで徒歩2分
間取：２LDK、３LDK、４LDK
面積：66.30.㎡～166.33㎡

[101: 購入検討中さん]

計画案では20年後に何倍くらいになってましたでしょうか⁇

[102: 匿名さん]

間取りにもよるんでしょうけど、20年後に管理費と修繕積立金合わせて月の支払いが10万近くになる物件もありますからね
修繕計画には目を通しておいた方がいいと思いますよ
リタイア後に月10万の支払いは痛いと思いますから

[103: 匿名さん]

良心的ではない売主の場合、長期修繕計画の費用を安めに見積もって
販売しやすくするというのをマニュアル本で読んだことがあります。
修繕計画の費用が妥当かどうかの見極めは素人はもちろん、プロの方でも難しいのではないでしょうか。
一か八かの賭けですね・・・

[104: 匿名さん]

月々の支払いが10万程度で痛いと感じる懐具合なら、
購入は見送られた方がよろしいかと思います。

[105: 匿名さん]

最上階の一番良い部屋はともかく、
普通の価格帯の部屋で10万はないと思いますよ
5千万くらいの部屋で将来の修繕費は7万くらいじゃないでしょうか

[106: 匿名さん]

10万は福岡ならば新築賃貸に手が届きますからね。
築20年、30年と古くなるにつれ値上がりするマンションに住み続けるのと天秤にかけるのは自然の流れ。

[107: 匿名さん]

７万というのは管理費と合わせてという意味です

[108: 匿名さん]

>>106
そう考えると、中古物件の流動性もなくなると思うので
資産価値には期待できませんかね・・・

[109: 匿名さん]

申し込み状況は盛況ですか？

[110: 販売関係者さん]

はい、絶好調です♪

[111: 匿名さん]

ここって、消費増税経過措置の期限の9月30日までに契約はできるんでしょうか？
仮にできたとしても、引渡しが再来年の８月以降ですからさすがに8%の税率適用ですよね？
運が良ければ10%の増税は回避できるといったところでしょうか・・・

[112: 申込予定さん]

9月までだと5%みたいですよ。契約もできるみたい。

[113: 匿名さん]

9月中に契約すれば来年の4月1日以降の入居でも、5%の税率が適用される可能性大ですが、
その4月1日以降の入居についてもいつまでに入居しなければならないという期限があったと思いましたが

[114: 申込予定さん]

修繕計画見せてもらいました。もともと積立金高くないし、五年毎に少しずつしか上がらないようにしてありましたよ。
免震の歴史は浅いみたいなんで絶対とは言えないとも言われましたけど。。それはどこのマンションでも変わらない事だし。
消費税5%で契約できるそうなので、契約しようと思ってます。

[115: 匿名さん]

積立金はある程度高い方が、後で苦しくなりませんよ。

[116: 検討中の奥さま]

たしかに極端にあがってはなかったです。
なんとかなりそうな感じです。

[117: 匿名さん]

免震なのに、他と大して変わらないって不思議ね。

[118: 匿名さん]

高くないと逆に不安

[119: 購入検討中さん]

マンションギャラリーじゃなくてモデルルームってできる予定あるんでしょうか⁇実際の感じを見て見たいです

[120: 買い換え検討中]

薬院にありますよ。
テレビでやってました。

[121: 匿名さん]

警固断層の真上に住むのはなんだか
気持ち悪いですね。
このあたりは西方沖地震の時に
かなり揺れたといろんなかたから
聞きました。働くのはいいけど
自分の家がやられるのはやはり
いやですね。地震の発生率はそん
なに高くないと言われても、引越し
た年に来ないとも限らないですし。
賃貸ならまた引越せばいいけどね。
分譲は逃げられないから。

[122: 匿名さん]

はい？

[123: 申込予定さん]

真上ではありませんよ。。九大とかが出してる地図見ました⁇

[124: 購入検討中さん]

九大の出している地図見ました。
確かに以前の調査では真上でしたが、最新の調査では僅かにズレてますね。
ただ、残念ながら断層東側にズレています。
「九州大大学院・防災地盤工学研究室所属の笠間清伸准教授によると、断層の東側は岩盤までの地盤の厚さが約５０メートル。これに対して、断層西側の地盤は厚さ約１０メートル。断層近くでは、地盤の強さによって揺れ方も違ってくるため、被害が出やすくなるという。」
免震装置も縦揺れには効果が薄いらしいですし、少なからずリスクは抱えないといけないですね。

[125: 匿名さん]

薬院駅辺りの断層付近に西側と東側で友人が住んでいますが、
やはり、西側と東側で揺れ方が違ったようです。

東側では壁や共用廊下などに大きなヒビが入り要修繕状態だったと聞きました。
西側でも多少、物が倒れたりはあったものの、修繕をする程ではなかったそうです。

[126: 物件比較中さん]

地震も気になるのですが、このマンションの規模や地域では固定資産税ってどのくらいになるのでしょうか？

[127: 申込予定さん]

免震構造なので読めないんじゃないでしょうか…。
でも大濠とかよりは安いと予想してます

[128: 匿名さん]

マンションギャラリーで子連れが騒いでてウンザリした。買うなら静かに暮らして欲しい。

[129: 匿名さん]

>>126
25～35万の間だと思われます

[130: 匿名さん]

128
なんでやねん。
そんな引きこもりみたいな子どもなんて育てたくないわ！

[131: 購入検討中さん]

素敵でした。
欲しい！！の一言です。♪

[132: 購入検討中さん]

断層が気になるので　博多駅前にできるエグゼ博多コンドミニアムも
検討しています。博多に詳しくないのでいろいろな
ご意見伺いたいです。

[133: 間取りについて]

AとDで悩んでいます。やっぱりリビング西向き、他の部屋北向きって微妙なんですかね？？

[134: 匿名さん]

133
価値が低いですね。リセールを考えるならやめた方が良いでしょう。

[135: 購入検討中さん]

→133さんは何をどう判断されて価値が低いとお考えですか？
モデルルーム拝見しましたけど、立地、質感、共に悪くはなかったんですが。
この辺りの物件で真剣に購入を考えてますが、他の物件で良いのがあれば教えて下さい。

[136: 匿名さん]

西、北向きっていう事への答えだと思いますよ。

[137: 間取りについて]

１３３です。
すごーく悩みましたがやっぱり一番奥の角部屋と三面採光が良かったのでＡにしました！

[138: 購入検討中さん]

最上階4部屋は売り出さないのか決まったのか、間取りさえパンフレットにはありませんでした。

[139: 購入検討中さん]

最上階の四部屋とは160平米のタイプですか？売りに出ている一番高いのは何平米でいくらくらいでしょうか？

[140: 契約済みさん]

１３９
１８階１０８で約７７００万です。

[141: 匿名さん]

金が払えそうにない客には図面さえ見せないのは、いつもの事ですよ。

[142: 匿名さん]

108
安過ぎて不安になるね。

[143: 物件比較中さん]

最上階をもし売りに出すとしたら、自分で好きに間取りを決めるんじゃないですか？
他のマンションとか、たまにそういうのがありますよね。

[144: 購入検討中さん]

140さん
139です。情報ありがとうございます。
120から130㎡クラスを狙っていたのですが、19階と20階に160㎡を始め、このフロアにかなり広いタイプは集中し、すでに決まってしまっている状態なんですね。ちょっと動きが遅すぎました。
しかし、108㎡でも7700万円ということは最上クラスは1億1000万円は超えるんでしょうね。すごい。

[145: 匿名さん]

160㎡で1億1千万は激安ですよ

[146: 購入検討中さん]

実際は160平米タイプはいくらくらいなんだろう？売りに出ていないから分からずじまいだね。

[147: 匿名さん]

ネクサスは年収を見て買えそうな人には最上階を勧めてきます。

[148: 検討中の奥さま]

周りに高いビルが建ったりはしませんかね？？
警固断層大丈夫でしょうか？？

[149: 契約済みさん]

１４４
広いペントハウスは２０階のみで１９階より下は同じ間取りでしたよ。

[150: 匿名さん]

147
うちは勧められなかったなぁ。残念。