ローレルコート茨木 新中条ってどう？

[匿名さん]

ローレルコート茨木 新中条について情報をください！
周辺環境はよさそうですね。ポーチ付住戸ってどうなんだろう。。。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/ibaraki82/

所在地：大阪府茨木市新中条町64番4
交通：JR京都線「茨木」駅徒歩11分、阪急京都線「茨木市」駅徒歩15分、阪急京都線「南茨木」駅徒歩13分、
大阪モノレール「南茨木」駅徒歩13分
間取：2LDK+S～4LDK+N（納戸）
面積：67.84m2～89.83m2
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[206: 匿名さん]

今は金利が低いので多くの方が高額のローンを組めます。
つまり金持ちでなくてもここは買えるわけです。
要するに近鉄に貢いでくれる人狙いかと。


そして、私は今後そういう売り方が増えてくると思います。
住友不動産の成功を横目にそれを真似る業者が増えるはずです。
人口動向からしてマンション需要が先細りすることは明らかで、どのように利益を伸ばそうかと考えたとき、一般的にはより付加価値をつけ高い利益率を確保せざるを得ないのだと思います。
ただ、「近鉄」にその手法がなじむのかどうか。
ここがその試金石になるのかもしれません。


個人的には、ここの仕様、立地からすればかなり高いと思います。
このまま残り、他の新築供給が増えてきてなお残っていれば、近鉄さんの場合あっさり値下げすると思いますよ。
しかし、今の市場動向を睨む限り、大量の新築が供給されることもありませんし建築費も上昇基調なので、デベはどこも強気ですね。

[207: 匿名さん]

202です
値下げしてくれそうな感じでしたけど、皆さん値下げなしで購入なのかな
営業電話でおいくらならて言われました。

駅ちかが良かったので候補からはずし、他で購入しましたが値下げしてくれませんでした。。。

[208: 匿名さん]

No202さん
ほんとに値下げしてくれるんですか？
興味あります。
電話してみます。

[209: 匿名さん]

電話してみましたが値下げはしないとのことでした。

[210: 検討中の奥さま]

電話で値下げできるかは教えないでしょう。
直接会って購入意思が確認できた客にしか
値下げ交渉には応じないと思いますよ。

[211: 匿名さん]

下げてくれそうな雰囲気だったので、
足をはこんでみては？

[212: 匿名]

相手の懐を見て、その懐にあった金額のお部屋をすすめてきます。
また、そのお部屋のよさばかり伝えようとしてきます。
それでもとなった場合は、取り敢えずローン審査やFPを呼ぼうとしてくるようですよ。
そうして買えるんですよといった雰囲気をだしてきます。
絶対に値下げはしないでしょう。

[213: 匿名さん]

FPってなんですか？

[214: 匿名]

ファイナンシャルプランナー

[215: 匿名さん]

(笑)

[216: 契約済みさん]

先週より足場と防音シートが高さを増してます。
阪急電車の車窓からよく見えてます。
ランドマークですね。

[217: 匿名さん]

216様、お写真のアップありがとうございます。
近くまで行って撮影されたのですか？
車窓から見る印象と近くで見る印象、やはり違いますね。

これは何時ごろ撮影されたのでしょうか。
随分と低層階まで光がさしているんですね。
バルコニー側から撮影されたのでしょうか。

完成まではまだ時間がありますけれど
でもこうやって大きくなっていくところって見ていると楽しいです。

[218: 匿名]

いまってどのくらい売れ残ってるんですかね。
選べるだけないだろうけど…

[219: 匿名さん]

日当たりは良さそうですね。こちらはバルコニー側でしょうか？
周辺に高そうなマンションが建ってないので、日陰になることはなさそうですね。
ただ、マンション前の道がちょっとせまくありませんか？車移動となると大変そうですが・・・

[220: 契約済みさん]

写真に写ってる道は普段使わない道かと思います。
駐車場の出入り口はちゃんと道幅も広げられてますよ。

[221: 契約済みさん]

出口は北側の小川町交差点直近なので、容易に右折はできそうにありません。
左折で出ることになりそうですね。
交通量の多い時間帯に右折の出待ちをする迷惑住民がいないことを祈ります。

[222: 契約済みさん]

7階まで上がってますね。
1,2階は内装の仕上げのようです。

[223: 契約済みさん]

住宅ローン申し込み金融機関確認書そろそろ出す時期ですけど、どこの銀行にするか、疾病特約付けるか悩みますねーー

[224: 検討中の奥さま]

近くにできる立命館大学で、学食利用いいかもね。

[225: 入居予定さん]

この周辺道路の整備が進んでいます。
１年後、数年後と生活しやすくなるでしょう。

[226: 匿名]

マンションって住んだ事ないけど、便利そうだから検討中。
昔で言うホタル族みたいなのがいて、洗濯物とかに匂いがついたりして、嫌な思いしないかとか考えるけど
なにせ気に入ってるからなー
へんなやついないといいなーとかおもう。

[227: ビギナーさん]

昔よりは住宅ローンも審査がゆるくなっているみたいですからね。
変動型か、固定型か。銀行も色々あるのでじっくり検討したいですね。
不動産が提携している銀行さんだと審査も多少は通りやすいと聞きました。大手銀行は特に厳しいですからね

[228: 契約済みさん]

見上げる高さになりましたね。
東側８階の躯体工事が始まっているようです。

[229: 社宅住まいさん]

Ｅtypeが売れたのでしょうか。

[230: 匿名]

2階とかは余ってるんじゃ？

[231: 購入したけど]

オプション会のお手紙来ましたけど、あれって不参加の枠がないんですよね。
なんかオプションつけます？

[232: 契約済みさん]

とりあえず会場にカーテンいっぱいあるし見てみたいかなてな感じで参加することにしました。きっとオプション会通じてだとマージンとられて割高なんでしょうし、良いものを見て、安い店で買う心づもりで行きます。

[233: 匿名さん]

　でもオプションって入居時には既に付いているというメリットもあるかと。
時間がない人にはいいのかもしれないですよ。
引っ越し後ってすごくバタバタしちゃいますし。
　間取りページに3タイプしか掲載されていないですが
あとはこれらのみと判断しても宜しいんでしょうか。
　けっこうプランのバリエーションがありましたが
さすがに減りましたね

[234: 匿名]

確か、鍵を貰えるのが12月下旬頃と聞いています、
その時って年末だから別のことでバタバタしてそうだし、思い切って1月や2月に引っ越してみたら、その間に他の業者で見積もりとって設置。
っていうのもありなんじゃないかなーとか思っています。

[235: 匿名さん]

ここはトーヨーキッチンなんですね。
シンクが大きくていいなって思いましたが、狭いお部屋だと
作業スペースが少ないのが困りそうですが、どうでしょうか。
調理台プレートで便利に使えるといいな。

[236: 匿名さん]

トーヨーキッチンについて存じ上げないのですが、デザインがシンプルで機能的なシステムキッチンですね。
個人的な希望としては掃除がしやすく長持ちするものが良いと考えるのでぴったりそう。
トーヨーキッチンは元々はステンレス食器メーカーだったそうで、ステンレス加工は得意分野という事ですね。
食器洗い乾燥機もビルトインで標準装備が嬉しいです。

[237: 匿名さん]

私もビルトインは性能が良いと聞いています。
マンションのオプションは割高だと聞いています。
実際に業者に見積もりを依頼して比較してみるとわかりますが。
本当にゲートの部分、CG画像のようにかっこよく仕上がるんでしょうか。
高級感があって気に入っているんですけど。

[238: 契約済み]

24時間ゴミ出しできないのですか？

[239: 匿名]

>>238
できません。

[240: 購入済み]

買ってからしばらくたち、色々質問でてきたのですが、連絡とかとってなくて。
だから、色々質問してもいいんでしょうか。
売れたら興味ないからーとかなりますかね？

[241: 契約済みさん]

えっ、関係なくモデルルームに聞いたりしてますけどね。親切にしてくれますよ。
ホームページにのってる賢島のホテル宿泊券は契約済みの僕らももらえるのかなー
なんてことを気にしたりしてますけどさすがになかなか聞きにくい(笑)

オプションやらカーテンのお知らせ来ましたねー。やっぱりそういうとこで買うとそんなのかなー

[242: 匿名さん]

みなさん、カーテンやインテリア選びの段階なんですね。
うらやましいです。
オプションて考えますよね。
割高なんだろうけど、手間がかからなそうだったり、
部屋にあったものが選べそうだったり。
少しでも費用を抑えて自分の好きなものを選びたいけど、
探すのってけっこう大変ですしね。

ホテル宿泊券どうなんでしょうね。
契約された時に案内されていないとすると、
これから契約する人が対称なのでは。
でも聞いてみてもいいかもしれませんね。
いただけるものならいただいた方がよいと思います。

[243: 社宅住まいさん]

公式HPの間取りﾍﾟｰｼﾞが、CGJになってる。
この前までは、CIJだったのに。
結構、残ってるのかもしれないね。
それとも、Iが売れてGがｷｬﾝｾﾙってこと？
いいかげんな公式HPだと思う。

[244: 匿名さん]

一期から3つぐらいしかのっていなかったですよね？

[245: 社宅住まいさん]

いくらなんでもそんなことはなかったよ。
そんな嘘をいうと、業務妨害になるよ。

[246: 匿名]

結構売れ残ってるから、必死にホテルの宿泊券つけたりして、がんばってるのでは？
これからマンションは高騰していくし、茨木に住みたいなら数年はこの値段では買えないだろうけど。
茨木以外で考えられるなら、安いマンションは沢山ある。

[247: 契約済みさん]

マンションって高い買い物なのに、ホテルの宿泊券ぐらいで人は釣られるものなんだろうか。
せいぜい２，３万でしょ。
売れ残って困ってるところだと抽選と称して10万以上のものを渡してるとこもありますよ。
そう考えるとまだ余裕があるのかな？


でもモデルルーム見学でハルカス展望台の券はひかれますね。
契約済みでももらえるのかな～。

[248: 匿名]

契約を踏み切るというよりは、ちょっと気になってたけどこんなことしてるなら見てみようかなーと思わせて、モデルルームに来てもらうツールとして使ってるんじゃないかと。
最後だし、単純に数打つ玉集めの為？
沢山きたら、その分契約してもらえる可能性あがりそうだし。
早く売り切りたいんだろうね。そりゃそうかー笑

[249: 社宅住まいさん]

yahoo不動産によれば、B、C、F、G、J　が残ってる様子。
価格は、各戸ばらばらのはずなので、残り９戸ってところでしょうか？
竣工まで約６ヶ月。
残り1割。
高い物件にしては順調でしょうか。

公式HPは、隠さずに売れ残りの間取りをｵｰﾌﾟﾝにすればいいのにと思う。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00086687/layoutlist/

[250: 匿名]

土日にちょこーっとモデルルームへ。
平日も前を通りましたが、結構なお客さんがはいってるようです。
パンフレットを持ってる方、何人もすれ違いました。
ハルカス効果でしょうか

[251: 契約済みさん]

もう９階まで上がってますね。

[252: 社宅住まいさん]

yahoo不動産によれば、１邸売れたようだ。
残り、８邸。

[253: 匿名さん]

高い高いと言われながら、良い物件はやはり売れて行くんですね。
というか、資材費等の影響か、今後できていくマンションはここ以上に価格が高騰していきそうですしね。

[254: 契約済みさん]

オプション会行ってきました。

遮熱フィルムってあったほうがいいのかな、複層ガラスなのに。
フローリングや水周りのコーティングも気になる・・・。
そして良いカーテンは高いですね・・・。

マンションっていろいろお金がいるのですね。良いもの最初からつけといてくれればいいのに・・・。

皆さんオプションどうされるのですか？

[255: 匿名]

本文：
諸事情で一切オプション会に参加できません。
コーティングや色々なオプションは正規の値段より異常に高く設定されてると聞きます。
お金に余裕があるようなら、最初からオプション会でやってしまうと、入居前で楽だと思います。
最近DIYなんかも流行ってるようなので、自分でやろうと思えばできるものもあるかもしれませんし、多くの業者から見積もりとったほうが安いと思いますが、労力がかかります。
オプション会いけるのは大変羨ましいです。

[256: 社宅住まいさん]

yahoo不動産によれば、C-typeが売れたようですね。
残り７邸。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00086687/layoutlist/

[257: 匿名さん]

Cタイプの部屋は通路がカギ型になっていて奥が見えないタイプなんですね。
他の部屋は、通路が真っ直ぐで奥まで見渡せますね。
これも好みの問題ですが、奥の方まで見えないタイプが人気があるのでしょうかね。
でも、もう残り４戸ですね。もう３戸も売れてしまったようですね。

[258: 社宅住まいさん]

>>257

売れるのはいいことですけど、
ｿｰｽはどこですか？

[259: 匿名さん]

Yafooでは、4戸。公式HPでは、3戸ですね。
ここのまんしょんは、エレベーターの台数が多いのがいいです。
3邸位で1基なら、それほど鉢合わせする事も来なくてイライラする事もないでしょうね。
エレベーターでイライラするのだけは、嫌です。

[260: 匿名さん]

見方がよくわかりませんが、先着順4戸、最終期3戸だから少なくとも7戸は残っているのでは？
最終期での購入者がいるかもしれませんが。

[261: 匿名]

子育て家庭が大変多いようで安心して購入しました。
騒音には気をつけますが、やはり老夫婦や個人の方が多いと、ちょっとした物音でクレームを言われるイメージがあるので。
価格帯も少し高めなので、お互いに気持ち良く生活できるような常識的な方が多いと信じています。
マンションは所詮共同生活なので。

[262: 匿名さん]

家族構成が似た感じだと、事情も分かってもらいやすい気がしますね。
暴れ放題とはいきませんが、子供に静かにするようにばかり言いたくないですし。

[263: 匿名さん]

子供だけは、ごめん蒙ります。
自分の子供がかわいいと思うのは、親だけだと、子育て世代はわからないものだ。
他人にとっては、腹立たしい以外にない。

[264: 匿名さん]

263はマンションに住まないほうが良いな

[265: 匿名]

既に263がこのマンション買ってたとしたら、手遅れだけどね。
まぁ、キッズルームにまぁまぁいい学区のこのマンション買う時点で、周りは子育て世代のうるさいのばっかなんて想像ついたでしょ。
まだ解約できるんだし、静かなマンションに乗り換えたほうがいいかもよ。
どう考えたって右も左も上も下も子持ちでしょ。
買ってたらの話だけど。

[266: 匿名さん]

ここにキッズルームってあったけ？
数千万台の価格帯なら子育て世代が多いとも思うが、4後半～6千万でしょ。
ホントにここが、子育て世代ばっかだと。
その思い込みはどこからくるの(笑)

[267: 匿名]

家族層子持ちがほぼ7割ほどとの事
エントランスホールにキッズルームあり
多いととるか少ないととるかは人それぞれかな？

[268: 社宅住まいさん]

ｴﾝﾄﾗﾝｽﾎｰﾙにｷｯｽﾞﾙｰﾑなんて設けるｽﾍﾟｰｽありますか？
まさか、ﾗｳﾝｼﾞと称するｽﾍﾟｰｽをｷｯｽﾞﾙｰﾑというつもりですか？
それとも２階のｺﾐｭﾆﾃｨﾙｰﾑのこと？
まさか、根本的に設計変更したのですか？
売る切るために、子育て世代に媚びたの？
だとしたらなりふり構わずですね。
他のところが削られてそう。

[269: 契約済みさん]

上下左右に子供がいようがいまいが興味はありませんが、騒音に関しては気を遣っていただきたいものです。
「子供がいるから当たり前」って考えは私も勘弁してほしいです。

[270: 契約済みさん]

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/ibaraki82/landpl...

ここに当初から書かれてますよ。販売開始当時にモデルルームでそういう説明も受けてましたけどね。

[271: 匿名]

マンションだから100%音を遮断するのは難しい。
子供いなくても変な大人が住んでたら終わりってとこかな。
お互いに気持ち良く生活出来るような気遣いは必須だと思う。思いやりもね。
無理なら完全防音の戸建てになるのかな？

[272: 契約済みさん]

残り５戸まで来ましたね。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_ibaraki/nc_67706678/madori/?fmn=...

[273: 匿名]

個人的には値段からか苦戦しているように感じるのですが、入居までに売り切れるでしょうか

[274: 契約済みさん]

外観は変わりません。
住戸とエントランスの内外装工事をしているようです。
キッズルームがあることを知りませんでした。
コミュニティルームと兼用で専用ではないようです。
規約集を読むと、使用には管理組合への申請・承認が毎回必要のようで、
常時使用はできないようです。
また、隔壁で廊下が仕切られているので、一旦1階に下りる必要があります。
実用性がなく管理組合の集会用がメインですね。

[275: 匿名]

中古マンションも含め、色々見てきたけど
キッズルームってどこもあるだけで、実際稼働はしてない率が高いような事を言ってたなー

[276: 匿名]

こちらのマンションは、来客用駐車場の設定はありますでしょうか

[277: 匿名さん]

JR茨木駅前の東洋ｺﾞﾑの研究所の跡地が更地になっていますね。

個人的には、駅近でありながら周りが戸建住宅なので静かな環境だし、
後々の売却時の値下がりの事や毎日の通勤を考えると
駅前の方がいいなと思ってます。
戸数も多いので、めちゃくちゃ高い値段設定にしてこないのでは？
いつごろ完成なんでしょうね？

[278: ご近所さん]

>>277

JR茨木駅前の東洋ｺﾞﾑの研究所の跡地ですが、
2LDK最低でも5000万円くらいからのスタートになるとの噂を聞きました・・
4LDKでは一億円近くになるのかな・・茨木でこの値段なら、高槻のタワーかな・・

[279: 社宅住まいさん]

ついに更地になったんですね。
そこまで払って茨木に住むか？ってほどの値段にはならない。
周りは学生だらけ、車の出入りに不便だし、常識的な価格設定に期待。

[280: 匿名]

東洋ゴムの跡地が高くなるって話はここの営業が流してる噂でしょ。
ここの営業は嘘ばっかりつくよ。

[281: 匿名さん]

気が付いたらハルカスのチケットが終わって、ハーゲンダッツになってますね笑
賢島とハルカスのチケットをおねだりしましたがダメでした
ハーゲンダッツもダメ元で聞いてみようかな…笑

[282: 匿名さん]

2LDKで5000からのスタート、4LDKで一億（笑）
ありえないでしょう（笑）茨木ですよ～

そんな価格だったらいくら人件費や資材が高くなっているとは言え
駅前の築浅のマンションと値段差が出過ぎ！！！


戸数が多いと売り切るのが大変だから価格設定抑え気味にするんじゃ
ないでしょうか？
TOYOキッチンとかにして付加価値付けて高くしないのではないかな？

[283: 匿名]

TOYOキッチンレベルの付加価値ならいらない
安いほうがいい

[284: 社宅住まいさん]

公式ﾍﾟｰｼﾞに残り5邸と出ましたね^^

[285: 社宅住まいさん]

こういうﾏﾝｼｮﾝもあるんですね。ﾋﾞｯｸﾘ。
http://www.unitikaestate.co.jp/new/pdf/img-708134929.pdf

[286: マンコミュファンさん]

販売を中止してしまうところもあるんですか。
まさかここはそんなことは無いですよね。
もう残りの物件が４戸ですからね。今更中止は無いでしょう。
そう思っているとこんなお知らせが来ちゃうんでしょうね。
まあ、それは他所の話しですから。

[287: 匿名さん]

南海トラフ地震があって、もし何かあれば、入居日延期はありえるかもしれないですね。

[288: 匿名]

残り3だそうです。

[289: 契約済みさん]

西側の防音シートが外れました。
思ったより白っぽいですね。
汚れが目立つのが心配です。

[290: 匿名さん]

確かに汚れは長い目で見ると気になりますが、やはり建設されたばかりは綺麗ですね。
新妻のようです。（笑）
エントランスなど、オシャレですが駅から離れているのに、何故にこの値段なんでしょうか。
ちょっと高いでしょう。
でも、売れているんですね。

[292: 匿名]

何色だったらよかったの？

[293: 購入検討中さん]

後1邸になりましたね！！

[294: 契約済みさん]

あと１邸てどこ情報ですか？ホームページはあと３邸のままだったので

[295: 匿名]

営業担当に聞いたのでしょう。私も聞きました。

[296: 匿名さん]

トーヨータイヤ工場跡地のマンションは、
ローレルコート茨木新中条よりも900〜1200万円
高い価格帯で提供するみたいですね。
いくらなんでも高過ぎ・・・

[297: 匿名さん]

296さん、どこの情報ですか？

[298: 契約済みさん]

だんだんと仮囲いが外れていきます。
中で作業する作業者は暑いでしょうし。
ベランダのタイルがまだ貼られていない様子。
7階の屋根は広くて高いですね。
うちの部屋はまだ見えてきません(+_+)

[299: 社宅住まいさん]

yahoo不動産によれば、残り1邸。
Jが残ってるんですね。
Jで4800万なら、4階か5階でしょうか？
高いと中傷されながら、ついにここまで来ましたね＾＾

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00086687/layoutlist/?...

[300: 匿名さん]

８階と記載されていますけど。

[301: 匿名]

私は契約が遅かったので空いてるところのお値段はだいたい覚えています。検討したので笑
Jは6階か9階しか余ってなかったように思います。
6階が4600万ぐらい、9階は4800万ぐらい、ちなみに7階は4900万ぐらいだったと記憶しています。
書類みたら答えのってるんですが、面倒くさいんで…

[302: 匿名]

間違えました、7階は4700です笑
でもあくまで記憶なので、間違ってるかも笑

[303: 購入済み]

>>298
画像ありがとうございます。
僕の契約したところも見えてきません(-｡-;

[304: 契約済みさん]

　北千里にここ茨木市、千里山、そして最近発表された南千里。近鉄不動産が怒涛の勢いで北摂に進出していますね。ブランド力がこのあたりでも上がるのはいいことかな。
　デザインや色はどれもかなり似ているように思います。北千里のがもう完成間近でよく見ているけれど、白基調＋ブルーはなかなか素敵です。さわやかで飽きない気がします。今日インテリア販売会に行く途中に立ち寄るのが楽しみ。茨木フェスティバルにも足を運んでみます。お目当ては「仮面ライダーショー」！

[305: 購入済み]

インテリア販売会、皆様は何に注目されてますか？
僕はトイレのパネル？だけお願いしようかと思ってるんですが。
ほんとはつけたくないけど、男所帯なもんで…(^^;;