フリーディア大橋レジデンスってどうですか？

[買い換え検討中]

どんな住まいになるのでしょうか、フリーディア大橋レジデンスって。

周辺のことや物件のことなど、情報をお願いします。
あまりわからないので、プランや設備など知りたいです。

所在地：福岡県福岡市南区塩原4丁目107番2（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩9分
「塩原四丁目」バス停から 徒歩5分（西鉄）
間取：3LDK、4LDK
面積：70.50平米～123.52平米
売主・事業主：東宝住宅

物件URL：http://www.freadia.com/ohashi/
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

【物件情報を追加しました 2013.8.8 管理担当】

[63: 匿名]

フリーディア春日原が一戸キャンセルが出てるってよ
そっちもスナックやらがご近所に多くて、閑静な住宅街ってわけではないけど
心配しなくても、これからもフリーディアの新シリーズはどんどん出てくるから、希望に近い物件が出るまでは頭金貯金しながら待つのがいいんじゃ？

[64: 匿名さん]

春日原と大橋は違いすぎるでしょう。
どのメーカーも次々出すでしょうけど、金利　消費税　物価　とマイナス要素満載のこれから、
早いに越したことないんじゃないの？

[65: 匿名さん]

消費税に関しては、上がった後の方が住宅ローン減税が強化されて徳な人も多いのでは？
全額キャッシュだとダメだけど。

[66: 匿名さん]

高額物件の人は確かにそう！
３０００万円位の人は果たして・・・・・

それと、消費税も補助金？も４月以降に入居　と規定されてますが、
消費税の猶予期間が、９月末まで契約　なんですよ。

そこで、疑問です。

今契約して消費税５％　１１月入居で優遇も受けれる？

ご存じの方いらっしゃいますか？

[67: 購入検討中さん]

ここの埋まり具合どうですか？

[68: 匿名さん]

少し前5割位埋まってましたよ。

[69: 匿名さん]

先週行って、7割ほど埋まってましたよ！

[70: 匿名さん]

増税前駆け込み需要で７割とはフリーディアとはいえ苦戦といえるのかもしれません。

[71: 匿名]

この三連休が山場だろうね

[72: 契約済みさん]

今までのフリーディアにくらべ戸数が倍ほど違うから、ひと月で七割は上出来でしょう。

[73: 匿名]

あと1年で7割埋まってて苦戦って…笑
むしろ金額設定間違えてるくらいの売れ行きだと思いますよ。

[74: 購入検討中さん]

購入検討してるものです。そんなに安いですか？色々まわってますが他と比べ割と高く感じます。設備が良いのか、立地が良いのか。。。あと一歩購入の決め手に欠けます。迷います。。。

[75: 購入検討中さん]

契約しましたが、そんなに安くはないと思います。増税前の売り手市場で今はどこも強気な値段設定ですね。
まあ、契約したんですが、。

[76: 銀行関係者さん]

先日基準地価が出てましたが
福岡は地価が上がってます。
マンション用地も
少なく高いです。
その上工事費も上がってる中マンションメーカーは
販売価格を出来るだけ抑えてますので儲けは少ないです。
今後も販売価格が安い物件はほとんど奇跡に近いです。
もしくはマンション用地として価値の無いような場所になります。
この辺りだとむしろ安いほうでかなり努力されてると思います。
この辺りの物件の中では1番良いのでは？と思います。

[77: 契約済みさん]

安くはないです。
ただ設備はやっぱりいいですし、オシャレだし値段も許容範囲だったので契約しました。
価値観の問題ですね。

安いマンションだったら川の向かい側を選ばれるとよいですよ。

[78: 購入検討中さん]

77さん
川の氾濫と治安は大丈夫と判断されたのでしょうか？子供が数年で通学するようになるので学区も気になります。
ご意見聞かせてください。

[79: 契約済みさん]

77です。
川は掘削工事が去年終わってるのである程度
大丈夫だと判断しました。
それでも最近のゲリラ豪雨などを考えると冠水するかもしれませんが、
もともと土台が高いのでマンション自体は大丈夫かなと。
そもそも那珂川が氾濫したらかなり広範囲で水に浸かるから
あんまり考えてもしょうがないかなと思いました。

学区にかんしては、周りの地域をみてください。
最近できたマンションだらけですよ。
確実に今からよくなるでしょう。

[80: 匿名さん]

那珂川については、福岡市と塩原自治会によると、今年から番托井堰の辺りの整備を行って、土砂を取り除くそうです。それにより、来年度末には、塩原地区の那珂川上流の水位は、1〜1.5m下がるそうです。

[81: 購入検討中さん]

水位が下がるのは良いことですが、室見川みたいに人が通れる位になればいいのですが。無理かな?！

[82: 匿名さん]

遊歩道や、河川公園ができる計画は、あります。ですが、平成15年から30年計画なので(ｰｰ;)

[83: 匿名]

遊歩道ができたら＊＊のたまり場になったり変質者の生息地になったらイヤだし
虫の量が増えるから、自分は遊歩道にしないで洪水対策して欲しい派。
ソースは今現在河川敷公園の近くに住む自分w

[84: 購入検討中さん]

20年後に完成するかもしれない…
って事ですね。不透明だし、長いですね。。。先の工事で昔より氾濫しにくくなっているぐらいの認識でいたほうがよさそうですね。

[85: 購入経験者さん]

まぁ、販売開始１ヶ月ちょっとで7割位(50)？売れてるなら悪い物件では無いと思うけど。
価格が多少高いけど、それを買える層の家族が買ってるって事だし。
10月前に買えた方はいいんではないですか。
立地的に静かだし。駅までの距離とスーパーまでの距離が大丈夫ならいい物件ですよ。

[86: 契約済みさん]

物件は多少高く感じましたが管理費＋修繕費が比較的安いので月々の
支払いは助かります。

[87: 匿名さん]

そーですよね。価格が多少高いですが、
管理費や修繕が安いのでトントンくらいでしょうか？
管理費や修繕は他ののフリーディアは急激に上がったりはしていないでしょうか？
あとエントランスの隣のラウンジはイメージの感じではおしゃれでいいですが、
小学生なんかのたまり場・遊び場になりますよね・・・。

[88: 匿名さん]

今週末が増税前ラストチャンスですよね。
焦らなくていいって言うけど、焦ります。
50万以上上がるし、でもまた新築できるかも…どうやって決断しましたか？(^^;

[89: 契約済みさん]

勢いは大事ですよね。
悩みすぎると決めきれないと思いますよ。
マンション決めた後でも設計変更や家具家電選びなど
いろいろ選択を迫られることはいっぱいありますから
MLまわってイイなと思えば決めちゃっていいんじゃないですか？

そんなに待っててもいいマンションがお得な値段でって
事ないですよ。

掘り出し物件さがすなら中古を探したらどうでしょう。
新築はそう変わりませんよ。

[90: 購入検討中さん]

MLってメーリングリストか？w

[91: 契約済みさん]

MRですね。
誤字のご指摘ありがとうございました。

[92: 匿名さん]

勢いよりもゆずれないもの２つ、３つあると思うので、それが合致してるかじゃないかな？！希望全部はなかなかですね…
きりがないですよね。でも急いで決める必要もないと思いますよ。

[93: 購入検討中さん]

メゾネット３つはどうなったんでしょうか？

[94: 匿名]

週末に見てきたらメゾネットはまだ3つとも残ってたし
販売状況は5～6割ってところだったよ。
上の方にメゾネットが売れてるとか、7割くらい売れてるとか書いてあったけど、嘘ばっかり
安い3LDKが先に埋まって、割高な4LDKは増税前の駆け込み購入時期が過ぎても結構残ってるけど完売できるのかね。
それと3LDKのGタイプが全然売れてない。
3LDKの中では高いのにエレベーターの真横だから、値段を下げないと売れないかもね

[95: 匿名さん]

え！？ほんとですか？？スーモや、Yahooを見たら、価格帯が下がっていたので、売れたものと思ってました！！実際、私が見に行ったときは、メゾネットは、真ん中しか残ってなかったので…。仮契約だったのかな？
94さんの言う通り、Gは、残ってる感じでしたね〜。エレベーター横というのが気にならないなら、収納も多いし、家事もしやすい間取りなんですけどね…。

[96: 購入検討中さん]

二週間位前に51/73だったと思いますが、、。契約を急かす為の騙しですかね？

[97: 検討中の奥さま]

私も、販売戸数が20から15になってたので、売れたのかなって思ってました！！

[98: 購入検討中さん]

まだそんなにあるんですね。
でも後一年あるからフリーディアもそこまで焦る必要ないような…気もします。

[99: 購入検討中さん]

メゾネットは仮予約でローンが通らなかったんじゃないですか？
契約50はこえてますよ。94さん本当？

まだ値下げを考える時期ではないですね。一年以上先に残ってればでよくないですか？

[100: 購入検討中さん]

3LDKはお買い得だと思いましたが、他は高く感じました。設備や環境が良いので、一生の買い物を判断するには悩みます。。頭金もっと多ければ(泣)

[101: 匿名さん]

ここのベランダは隣との仕切りはどうなっていますか？

[102: 匿名]

94ですが、土曜日にもらった進捗表を確認したら、やはり48戸の契約&申込でした。
日曜日で更に増えて50戸越したのかもしれないですね。失礼しました。

[103: 購入検討中さん]

94さんが本当なら騙された気分！

[104: 購入検討中さん]

まあ上の方には営業おつ！て感じのレスがいくつもあるし。
この辺で4千万円5千万円出すなら、もっと平尾の方とか地下鉄沿線とかを買うんじゃないの？
もっと抑えた価格帯にしときゃよかったのにね。

[105: 匿名さん]

人それぞれ価値観が違いますからね。平尾の方で4、5千万だったら、ここと同じ設備で同じ広さでは無理でしょうし。絶対平尾辺りっていうのなら、ここは検討しないでしょう。ずっと南区に住んでいる私は、地下鉄沿線は考えてないです。しかし、10月になってしまったので、もう少し時間を掛けて検討してみます。

[106: 匿名]

販売状況ってそんなに気になります？
自分が納得して買ったのならそれでいいと思いますよ。
周りのこのマンションに対する評価が気になるってことかな。
大丈夫。
2,3年後には、この時期に買ってて良かった！って思いますよ。

逆に、買う気があるのに今悩んでる人は何で買わないんだろうと…
今からは建築費がドンドン上がるし、
土地価格はもうすでに上がってるし、
これって分譲全部価格に跳ね返ってくるんですよ。

どのデベもこれからは息を合わせて価格をあげてくると予想してるので、
いつ決断するか、僕は早い方がいいと思いますよ！

[107: 購入検討中さん]

私は販売状況は気になります。誰でも人気物件のほうが良いでしょう。個人の価値観は色々ありますが、単純に嬉しいですよ。

[109: 匿名]

そう思われて光栄です！ありがとう。
マンション販売会社に転職しようかな。笑
ま、事業用不動産の投資運用関係の仕事だから一般の人よりは知ってますよ。

[110: 匿名さん]

建築関係の仕事をしている父も、建築費は、これからどんどん上がると言っていました。

[111: 匿名]

そうなんですよね。
東京オリンピックが決まって更に高騰してますよね。
地方の職人さん不足が続くみたいです。

110さん
建築関係ってことはこれから大忙しで大変ですね。
いっぱい稼げて羨ましい！！

[112: 購入検討中さん]

価格が需給の面から決まるのか、コストの面から決まるのか、。色々と鑑みると二極化しそうですね。