フリーディア大橋レジデンスってどうですか？

[買い換え検討中]

どんな住まいになるのでしょうか、フリーディア大橋レジデンスって。

周辺のことや物件のことなど、情報をお願いします。
あまりわからないので、プランや設備など知りたいです。

所在地：福岡県福岡市南区塩原4丁目107番2（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩9分
「塩原四丁目」バス停から 徒歩5分（西鉄）
間取：3LDK、4LDK
面積：70.50平米～123.52平米
売主・事業主：東宝住宅

物件URL：http://www.freadia.com/ohashi/
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

【物件情報を追加しました 2013.8.8 管理担当】

[43: 匿名さん]

塩原校区に住んでますけど治安いいと思いますよ。

[44: 購入検討中さん]

六七割埋まってるみたいですよ

[45: 購入検討中さん]

43、44さん ありがとうございます。
高取や西新地区と迷ってますが、やはり比べるとお値段が安くて魅力的です。将来性ももしかしたらあるかな(笑)と。

[46: 契約済みさん]

高取、西新と迷ってもらってるなんて、契約した者からすると、嬉しいです（笑）私も修猷学区からの引越しです！！筑紫丘学区、公立の幅が広くていいですよ〜！！塩原、10年前とは、がらっと変わってるので、さらによくなるのではないかと期待してます(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[47: 匿名さん]

昨日の台風のニュース見ると、やっぱり川の氾濫が気になりますね。

[48: 匿名さん]

川が氾濫したら川沿いだけじゃなく博多区や南区中央区の大半が水没するでしょ。福岡は平坦地なので。ここだけの問題じゃないと思うけど。それより福岡は御笠川の方が危ないのでは？

[49: 匿名さん]

頻度の問題。中央区大半が水没なら川沿いの土地は全て壊滅。そんな大きな災害でなく、ゲリラ豪雨が発生する度に気になる土地ではありますね。

[50: 匿名]

ガラッと変わって外国人が多くなったってこと？
高取と西新で迷えるならそっちでは、、(>_<)
川も京都みたいに、、、、何十年もなかった事が起きるような最近の気象です。
まあ、人それぞれですが、
フリーディア自体は外観とかオシャレな感じで好きですが、
毎回立地がもうちょっとって感じです。

[51: 匿名さん]

50に激しく同意。

[52: 匿名]

ま、外観オシャレで立地が良かったらこの金額で買えないですもんね！
環境も悪くなくて、オシャレなマンションなら立地がBクラスでも自分は候補になりますけどね。

外国人が多いのってそこまで気になりますか？
心配しなくてもあと10年もすれば閑静な高級住宅地以外は外国人だらけになりそうな。笑

[53: 匿名]

3LDKは順調に売れてるみたいだけど、上のプレミアムルーム5千万円台はこの立地で果たして売れるんだろうか
4LDKで2千万円台スタートの間取りがあれば、もう少し4LDKも早く売れてたかもね

[54: 申込予定さん]

プレミアムルーム先週三件中一件契約で一件が審査中でしたよ。
以外と早く売れてるみたいですよ

[55: 匿名さん]

間取りや設備が気に入って検討してますが、立地は人気あるのでしょうか？個人的には便利だと思うのですが、貸す時の人気が気になります。一般的なご意見が聞きたいです。

[56: 契約済みさん]

すごく人気かというと地下鉄沿線には勝てまませんが西鉄沿線では大橋エリアはもちろん人気エリアですよね。
駅徒歩圏内で騒音も無いので借りては多いと思いますよ。

近隣のURの賃料を参考にされたらいかがでしょう

[57: 購入検討中さん]

塩原地区は今から人気が出るとおもいます。ＪＲ,西鉄のダブルアクセスですから。(それぞれ少し遠いですが、、、。)
確かに少々強気な値段設定だとはおもいますが、、。ここ購入予定です。

[58: 匿名さん]

売れ行きどうですか？気に入った立地なのですが、少々お高く。。。値引きとかあればなぁ～

[59: 匿名さん]

10月1日～もう少々お高く。

[60: 匿名さん]

値引きはさすがに無いでしょう。
プレミアムルーム？についても、多分売れるんじゃないかな？と思いますよ。
大和ハウスの大橋あたりと比べると、かなり品質良さそうですし、
そう考えると特別高いと感じません。
買えるかと言うと買えませんし、払えませんが。

[61: 匿名]

52です。
8月中旬から1ヶ月でこれだけ売れてるのなら
値上げはあっても値下げはないでしょう。
あと1年で残りの30戸くらい売れば良いわけですので…

デベの友人に聞いたら、
今後、新築マンションの値段は5年くらい上昇傾向になるらしいですよ。
今買わずに待つなら、次の買い場は5,6年後以降ではないかと！

駅からの距離が気になりますが、
駅近の利便性の高い窮屈なマンションと好みが別れるとこですね。
とはいえ、将来的に高い流動性を持ってる物件かと思います。

[62: 匿名]

南区で強盗事件発生
９月１７日午前０時ころ、南区塩原４丁目で、刃物を使用した強盗事件が発生しました。犯人は、年齢２０歳代の男、身長１７０センチ位、やせ型で、灰色の長袖上衣、白っぽい色のキャップ帽、白色の軍手を着用し、徒歩で逃走しています。

どこでも起こりうることですが、、、。
少し不安ですね。
皆さんは立地や校区ってどれくらい重視されてますか？
フリーディアはここの次は予定ないんでしょうかー。

[63: 匿名]

フリーディア春日原が一戸キャンセルが出てるってよ
そっちもスナックやらがご近所に多くて、閑静な住宅街ってわけではないけど
心配しなくても、これからもフリーディアの新シリーズはどんどん出てくるから、希望に近い物件が出るまでは頭金貯金しながら待つのがいいんじゃ？

[64: 匿名さん]

春日原と大橋は違いすぎるでしょう。
どのメーカーも次々出すでしょうけど、金利　消費税　物価　とマイナス要素満載のこれから、
早いに越したことないんじゃないの？

[65: 匿名さん]

消費税に関しては、上がった後の方が住宅ローン減税が強化されて徳な人も多いのでは？
全額キャッシュだとダメだけど。

[66: 匿名さん]

高額物件の人は確かにそう！
３０００万円位の人は果たして・・・・・

それと、消費税も補助金？も４月以降に入居　と規定されてますが、
消費税の猶予期間が、９月末まで契約　なんですよ。

そこで、疑問です。

今契約して消費税５％　１１月入居で優遇も受けれる？

ご存じの方いらっしゃいますか？

[67: 購入検討中さん]

ここの埋まり具合どうですか？

[68: 匿名さん]

少し前5割位埋まってましたよ。

[69: 匿名さん]

先週行って、7割ほど埋まってましたよ！

[70: 匿名さん]

増税前駆け込み需要で７割とはフリーディアとはいえ苦戦といえるのかもしれません。

[71: 匿名]

この三連休が山場だろうね

[72: 契約済みさん]

今までのフリーディアにくらべ戸数が倍ほど違うから、ひと月で七割は上出来でしょう。

[73: 匿名]

あと1年で7割埋まってて苦戦って…笑
むしろ金額設定間違えてるくらいの売れ行きだと思いますよ。

[74: 購入検討中さん]

購入検討してるものです。そんなに安いですか？色々まわってますが他と比べ割と高く感じます。設備が良いのか、立地が良いのか。。。あと一歩購入の決め手に欠けます。迷います。。。

[75: 購入検討中さん]

契約しましたが、そんなに安くはないと思います。増税前の売り手市場で今はどこも強気な値段設定ですね。
まあ、契約したんですが、。

[76: 銀行関係者さん]

先日基準地価が出てましたが
福岡は地価が上がってます。
マンション用地も
少なく高いです。
その上工事費も上がってる中マンションメーカーは
販売価格を出来るだけ抑えてますので儲けは少ないです。
今後も販売価格が安い物件はほとんど奇跡に近いです。
もしくはマンション用地として価値の無いような場所になります。
この辺りだとむしろ安いほうでかなり努力されてると思います。
この辺りの物件の中では1番良いのでは？と思います。

[77: 契約済みさん]

安くはないです。
ただ設備はやっぱりいいですし、オシャレだし値段も許容範囲だったので契約しました。
価値観の問題ですね。

安いマンションだったら川の向かい側を選ばれるとよいですよ。

[78: 購入検討中さん]

77さん
川の氾濫と治安は大丈夫と判断されたのでしょうか？子供が数年で通学するようになるので学区も気になります。
ご意見聞かせてください。

[79: 契約済みさん]

77です。
川は掘削工事が去年終わってるのである程度
大丈夫だと判断しました。
それでも最近のゲリラ豪雨などを考えると冠水するかもしれませんが、
もともと土台が高いのでマンション自体は大丈夫かなと。
そもそも那珂川が氾濫したらかなり広範囲で水に浸かるから
あんまり考えてもしょうがないかなと思いました。

学区にかんしては、周りの地域をみてください。
最近できたマンションだらけですよ。
確実に今からよくなるでしょう。

[80: 匿名さん]

那珂川については、福岡市と塩原自治会によると、今年から番托井堰の辺りの整備を行って、土砂を取り除くそうです。それにより、来年度末には、塩原地区の那珂川上流の水位は、1〜1.5m下がるそうです。

[81: 購入検討中さん]

水位が下がるのは良いことですが、室見川みたいに人が通れる位になればいいのですが。無理かな?！

[82: 匿名さん]

遊歩道や、河川公園ができる計画は、あります。ですが、平成15年から30年計画なので(ｰｰ;)

[83: 匿名]

遊歩道ができたら＊＊のたまり場になったり変質者の生息地になったらイヤだし
虫の量が増えるから、自分は遊歩道にしないで洪水対策して欲しい派。
ソースは今現在河川敷公園の近くに住む自分w

[84: 購入検討中さん]

20年後に完成するかもしれない…
って事ですね。不透明だし、長いですね。。。先の工事で昔より氾濫しにくくなっているぐらいの認識でいたほうがよさそうですね。

[85: 購入経験者さん]

まぁ、販売開始１ヶ月ちょっとで7割位(50)？売れてるなら悪い物件では無いと思うけど。
価格が多少高いけど、それを買える層の家族が買ってるって事だし。
10月前に買えた方はいいんではないですか。
立地的に静かだし。駅までの距離とスーパーまでの距離が大丈夫ならいい物件ですよ。

[86: 契約済みさん]

物件は多少高く感じましたが管理費＋修繕費が比較的安いので月々の
支払いは助かります。

[87: 匿名さん]

そーですよね。価格が多少高いですが、
管理費や修繕が安いのでトントンくらいでしょうか？
管理費や修繕は他ののフリーディアは急激に上がったりはしていないでしょうか？
あとエントランスの隣のラウンジはイメージの感じではおしゃれでいいですが、
小学生なんかのたまり場・遊び場になりますよね・・・。

[88: 匿名さん]

今週末が増税前ラストチャンスですよね。
焦らなくていいって言うけど、焦ります。
50万以上上がるし、でもまた新築できるかも…どうやって決断しましたか？(^^;

[89: 契約済みさん]

勢いは大事ですよね。
悩みすぎると決めきれないと思いますよ。
マンション決めた後でも設計変更や家具家電選びなど
いろいろ選択を迫られることはいっぱいありますから
MLまわってイイなと思えば決めちゃっていいんじゃないですか？

そんなに待っててもいいマンションがお得な値段でって
事ないですよ。

掘り出し物件さがすなら中古を探したらどうでしょう。
新築はそう変わりませんよ。

[90: 購入検討中さん]

MLってメーリングリストか？w

[91: 契約済みさん]

MRですね。
誤字のご指摘ありがとうございました。

[92: 匿名さん]

勢いよりもゆずれないもの２つ、３つあると思うので、それが合致してるかじゃないかな？！希望全部はなかなかですね…
きりがないですよね。でも急いで決める必要もないと思いますよ。