フリーディア大橋レジデンスってどうですか？

[買い換え検討中]

どんな住まいになるのでしょうか、フリーディア大橋レジデンスって。

周辺のことや物件のことなど、情報をお願いします。
あまりわからないので、プランや設備など知りたいです。

所在地：福岡県福岡市南区塩原4丁目107番2（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩9分
「塩原四丁目」バス停から 徒歩5分（西鉄）
間取：3LDK、4LDK
面積：70.50平米～123.52平米
売主・事業主：東宝住宅

物件URL：http://www.freadia.com/ohashi/
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

【物件情報を追加しました 2013.8.8 管理担当】

[1: 物件比較中さん]

どうですか？

[2: 匿名]

ここって川の真横だけど、大丈夫？
ハザードマップでもヤバそうなエリアだね

[3: 物件比較中さん]

確か那珂川は去年河川掘削してるはず

[4: 匿名さん]

ここの物件に限らず、最近のゲリラ豪雨を見ていると
川の近くや、土地が低い地域では対策がしっかりしているのかどうかがとても気になります。
温暖化が原因とも言われていますが、この先もっとひどくなる可能性もあります。
物件の広告などに、対策がされているという文句があると、少しは安心できるのかもしれないですね。

[5: 購入検討中さん]

川の近くは虫も気になりますよね？
川沿いに住まれてる方、アドバイス下さいませ。

[6: 匿名さん]

虫は多そうですよね。しかし、この辺りは、那珂川沿いに遊歩道ができると聞きました。そうなるとまた違った雰囲気になるでしょうね。

[7: 検討中の奥さま]

昨日、話を聞きに行ってきましたよ！！お客さん、たくさんいました。気に入っていた間取りの部屋がもう予約でいっぱいで、残念でした。

[8: 契約済みさん]

近くに住んでいた事もあって
契約しました
やはり購入ポイントは
交通アクセスも良く
静かで環境が良いことです

[9: 購入検討中さん]

先週土曜日から契約開始？みたいでした。
席がいっぱいで正直びっくりでした。
現地行きましたが、虫は川より公園の方が多いような気がしました。
ちょっと高いけど間取りと仕様はよかったです。
少しだけ予算オーバーなので金額で悩みます...

[10: 購入検討中さん]

ここの物件価格は少し高い感じしましたが管理費や修繕費が安いですよね！購入後にその価格で修繕費が大丈夫か気になります。

[11: 契約済みさん]

私も心配だったんで担当の方に聞きました。
修繕費は5年毎に上がっていく予定でした。
それと管理費は駐車場代で補うので安くできたみたいです。
不安は解消されました。

[12: 購入検討中さん]

私もモデル見学してきました。立地は問題ありません。価格は多少高めですが標準設備がレベルが高いです！この設備なら納得しました。

[13: 物件比較中さん]

設備はいいですよね。MJRなんかと比較しても断然いいです。遊歩道っていつ頃できるのでしょうか?

[14: 匿名さん]

http://mansion-tky.sblo.jp/article/61606188.html

http://mansion-canri.org/blog/post-13.html

駐車場代を管理費に、まわすのは良いことではないようですよ。

[15: 物件比較中さん]

それでもやっぱりいい物件ですよね〜。便利がいいのに静か。基本的に車で生活する私達には、車が出し入れしやすい環境なのもいいなと。前見に行った物件は、もっと駅に近くて周りも店がいっぱいだったのですが、車が通りにくく、うるさかったので、やめました。

[16: 匿名さん]

遊歩道ですが、近くの違う新築マンションが、遊歩道になることをうりにしていますよ。ネットで検索したら出てきました。カタログでも前面に出ています。でも、いつできるのかは、分からないです。

[17: 購入検討中さん]

今でどの位埋まってるんでしょうか？

[18: 契約済みさん]

お盆前に半分ほどは契約予定でしたよ。

[19: 検討中の奥さま]

先週行ってみて、Ｃタイプは、全部契約済でしたぁ（泣）Bタイプも、もうなくなりそうでしたぁ。でも、まだいい所が空いてましたよ(*^^*)どうしようかなぁ。

[20: 購入検討中さん]

今、南区の長住に住んでいるのですが、ここの物件を検討中です。住めば都とは、言いますが、住み心地は、いかがなものでしょうか？周りに店が少ないように思いますが…。そして、校区の評判は、いかがでしょうか。西鉄、JRが使えること、区役所も近く、何かと便利かなと気になっています。

[21: 匿名さん]

ここを大橋？と言うのは少し抵抗がある所ですが、
近頃は便利になって、周りも綺麗になった所ですよね。
価格が少し割高な気がしますが、消費税が５％の間であれば、
１０月に買ったと思えば安いかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

出来上がってるマンションは３月までに入居すれば、５％なんですよね？
４月より先に完成するマンションは９月中の契約が必要なんでしょ？
そうなれば、出来上がってるマンションの検討は後回しですね。
先に、未完成マンション検討しないとヤバイ感じ？ですね。

[23: 匿名]

消費税が上がっても住宅ローン減税が更に拡充されるらしいし
各マンション会社だって増税後もマンション売らなきゃいけないんだから、それなりに価格等は頑張るでしょう。
増税に煽られて焦って高い買い物したら後悔しますよ。

かくいう自分もここを検討していますが、那珂川の真横っていうのがねーハザードマップ見てもかなり危険度が高いし、どうなんでしょう。

[24: 契約済みさん]

私も冠水は不安でしたけど契約しました。
現地行きましたけどもともと冠水しても道路より80センチ
位高い所だし那珂川も掘削したようですから前向きに考えて決めました。
なかなか希望どうりのマンションはありませんし、立地や設備に満足
してるのでしょっちゅうあるとも思えない冠水を考えて
見送ったら、あとから後悔すると思いました。

少なくとも私の中では現時点でココよりいいと思えるマンションがなかったので。

[25: 契約済みさん]

冠水は多少不安でしたが、いつまでもそのままというわけでもないでしょう。
設備、仕様も周辺マンションと比べても十分な内容でしたので決めました。

[26: 周辺住民さん]

学区については中学校の評判が良くないです。
校区が良くて駅近の物件は大橋近辺の新築ではもう難しいのでしょうか。

[27: 匿名さん]

この近辺で春吉、三宅中学校を避けるなら
駅裏坂道の中古を狙うしかないんじゃない？
それか川を渡ったとこに建ててる某大橋東なら宮竹中だし
ここなんて目の前に宮竹中が見えるのに、なんでわざわざ春吉中まで行かなきゃいかんのか…

[28: 匿名さん]

学知り合いが玉川小に勤めてるのですが、春吉中、悪くないよ〜と言ってました！！塩原小も普通でいい学校だから、勤めたいそうですo(^▽^)o学校ってその年その年で、生徒も先生も変わるので校区は、大丈夫だと思います！！

[29: 購入検討中さん]

確かに、玉川小も塩原小も、いい学校です。春吉小も国語に力を入れてるいい学校なのに、中学校の評判が悪いのはどうしてでしょうね。

[30: ご近所さん]

春吉は、よくなってきている校区ですよ。
昔は春吉小からの子がたいそうな悪さをしていたのでみんな避けてましたが
今はまず春吉小からの絶対数が少ない上以前より改善されてきています。
学校も少しづつ落ち着いてきていいて、進学実績も少しづつ伸びてきています。
昨年は筑紫丘が5人、今年はもっと多かったという話です。
最初からガチガチの文教エリアに住むのもメリットは大きいですが
学校がよくなっていくことを体感するのも
大きな経験になるのではないかと思います。

6学区で現状の春吉中で許容できないなら高宮平尾に行くか、春日以南に行くかしかないと思います。
それくらい普通になってきてますよ。

[31: 物件比較中さん]

このマンションイイな～

[33: 購入検討中さん]

ここの施工会社が不安です。
詳しい方、情報を願います。

[34: 匿名さん]

HP見たら？

[35: 匿名さん]

どうぞご覧ください。資本金９８００万の、元澄男工業㈱です。スミオじゃそのまんまなので、アとドットをつけたら、かっこいいでしょ？

http://www.asumio.jp/

[36: 物件比較中さん]

施工会社イイ会社じゃないか

[38: 購入検討中さん]

結構売れているみたいですね。

[39: 契約済みさん]

ここ契約しました！！部屋のプランとクロスなどを選んできましたよ。楽しみにしてたオプションは、無料で選べるのもあるし、ほとんど付けなくてよさそうです(･･;)

[40: 契約済みさん]

私も契約しました。
部屋もセレクトプランがあっていいですよね。

標準設備がレベル高いからあまり追加の金額がかからなそうでたすかります。

[41: 契約済みさん]

壁紙とか色々選べるし、
無料オプションやダウンライトも付けてもらえて助かります

[42: 購入検討中さん]

実際売れ行きはどうなんでしょう？
治安も気になります。ファミリータイプのマンションも乱立してるエリアなので、子どもが通学するときは少しは良くなっていればいいのですが…

[43: 匿名さん]

塩原校区に住んでますけど治安いいと思いますよ。

[44: 購入検討中さん]

六七割埋まってるみたいですよ

[45: 購入検討中さん]

43、44さん ありがとうございます。
高取や西新地区と迷ってますが、やはり比べるとお値段が安くて魅力的です。将来性ももしかしたらあるかな(笑)と。

[46: 契約済みさん]

高取、西新と迷ってもらってるなんて、契約した者からすると、嬉しいです（笑）私も修猷学区からの引越しです！！筑紫丘学区、公立の幅が広くていいですよ〜！！塩原、10年前とは、がらっと変わってるので、さらによくなるのではないかと期待してます(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[47: 匿名さん]

昨日の台風のニュース見ると、やっぱり川の氾濫が気になりますね。

[48: 匿名さん]

川が氾濫したら川沿いだけじゃなく博多区や南区中央区の大半が水没するでしょ。福岡は平坦地なので。ここだけの問題じゃないと思うけど。それより福岡は御笠川の方が危ないのでは？

[49: 匿名さん]

頻度の問題。中央区大半が水没なら川沿いの土地は全て壊滅。そんな大きな災害でなく、ゲリラ豪雨が発生する度に気になる土地ではありますね。

[50: 匿名]

ガラッと変わって外国人が多くなったってこと？
高取と西新で迷えるならそっちでは、、(>_<)
川も京都みたいに、、、、何十年もなかった事が起きるような最近の気象です。
まあ、人それぞれですが、
フリーディア自体は外観とかオシャレな感じで好きですが、
毎回立地がもうちょっとって感じです。