ライオンズ田無セントマークスについて

[いつか買いたいさん]

ライオンズ田無セントマークスについて情報交換しませんか。
パッシブデザインってどうなのかな〜。
物件を検討中の方など、意見を交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市南町3丁目860番33他（地番）
交通：西武新宿線 「田無」駅 徒歩7分
　　　中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス9分 「向台町一丁目」バス停から 徒歩4分 （西武バス）
　　　西武多摩川線 「武蔵境」駅 バス9分 「向台町一丁目」バス停から 徒歩4分 （西武バス）
間取：2LDK, 3LDK
面積：61.86平米～84.47平米
売主：大京
売主：三信住建
物件URL：http://lions-mansion.jp/MJ111136/index.html
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[41: 匿名]

夏は朝夕は風を家に入れたいのですが、マンションは24時間換気システムのところが多いのですが実際はどうなんでしょうか。防犯上も気になりますしね。

[42: 物件比較中さん]

＞40
駐車場が建物になる予定がある場合は看板が立っていてこの旨を書かれていることがあります、現地の駐車場に行って見てみることも、近隣からのご検討でしたら手っ取り早いかもしれません。どこにも情報が無ければの際ですが。

＞41
バルコニーと開けて玄関を開けて風を通したいということでしょうか。
マンションの中に関してはエントランスの何重ものロックでセキュリティは万全に思います、内外の遮断は心配無用と考えております。

[43: 匿名さん]

通気ルーバー付き扉や換気機能付き玄関など色々工夫されてますね。
逆に完全に締め切ることはできるんでしょうか。
暖房・冷房を付ける時期は節電の面からも完全に閉じられるといいんですが。
屋上緑化はよく見ますがここのように花が咲く種類の樹が植えられるのも珍しいです。
たまに眺めに行ってリフレッシュするのも良さそうです。

[44: ご近所さん]

こちの物件は立地、仕様的にも良いと思いますが田無にしては価格は高めでしょうか。
売れ行きはどうでしょうか！？

[45: 匿名]

確かに田無にしては高いですよね。
南口にこのような低層のマンションが立つことは無さそうなので、価値はあると思います。

[46: 買い換え検討中]

ルーフのある部屋5700万ですか、高いですね、リビングが南東側なら解りますが北西側でこの値段は割高な気がします。
最上階だけは日当たりも申し分なさそうですが、地権者の方が入るそうですね、二期待ちかなぁ・・。

[47: 検討中の奥さま]

田無で、この金額は出せないというのが正直なところ。
かなりのハイスペックで魅力的ではありますが...
4500あたりで買えたらと思ってました。
野村のプラウドが控えてますが、金額は同じぐらいでしょうか
ね。
立地は駅南側のほうがいいなあと思ってたのですが、
この金額は無理です。すごく残念orz
増税分や物価上昇が少なからず影響してるのでしょうか？
と、なると、今まで見てた金額より上がってくるのでしょうか？

[48: 匿名]

プラウドの方が安いようです。
ただ北口からも遠いし、周辺環境もいまいちなので、悩みどころですね。

[49: 物件比較中さん]

バス通りに面しているのですね、騒音や排気ガスが気になります。

[50: 検討中さん]

もうすぐ抽選日ですが、第一期でどれくらい売れそうですかね。

[51: 検討中の奥さま]

そうですよね。田無でこの広さで5700万円は高いと思います。
しかも西向きですよ。場所はいいので良いと思うのですが、買うのは躊躇してしまいます。
この価格でも売れるのかな？

[52: 匿名さん]

中央線へのアクセスの良さも加味されて、田無にしては少し高めなのですかね？？

[53: 周辺住民さん]

ここ、場所良いか？ひばりヶ丘の南側の方が全然環境良いでしょ。プラウドなんかもっと論外。

[54: 物件比較中さん]

池袋線は考えて無いからなぁ、新宿線なら田無は良いと思うけど、プラウドも結構高いね・・ここより高かったです。

[55: 周辺住民さん]

今は池袋線の方が上だよ。新宿線は終点が歌舞伎町だからねー。西武歌舞伎町線に変えた方がいいんじゃない。

[56: 物件比較中さん]

やたらひばりヶ丘って言ってる人は、何でここにいるんだろうね（笑）池袋線使わない人には意味無いのに。

[57: 物件比較中さん]

ひばりが丘とは路線が違いますので同じエリアとして見るのは無理があるかも。

でも西武バスによって繋がっていることが、池袋に出ない毎日を送る人にとっては注目されているのだとは思いますよ。
一応所要時間は20分かかるみたいですけどひばりが丘まで行ってあとは電車で数分だけという人もいるでしょうね。
かなり楽な移動だと思います、羨ましいですよ。

[58: 匿名さん]

西武の新宿駅がJRの方と大分離れてしまっているので、
そのあたりは確かに少々不便だなぁとは感じます。

歩くと多少の距離なので、特段動向という訳ではないのですけれど。

バスで境まで出て、そこから新宿というのは少々煩わしいかななんて思います。

[59: 匿名さん]

第一期、即日完売みたいですね～場所が良いと高くても売れるんですね。

[60: 物件比較中さん]

戸数が少ないので、なんやかんやいっても地元の需要だけですぐ埋まるでしょ。

[61: 購入検討中さん]

完売ですか・・上井草の方も7600万とか強気ですが、入ってるみたいですよね。

[62: 物件比較中さん]

田無から離れたくない人もいるはず。それが一期の早期完売に一部繋がっているのかも。実はもっと戸数が多くても良かったのかもしれないですね、価格や管理費等に変化が出るとは思いますけどバリエーションと需要には応えることがもっとできたのでは。。

うちも引き続き検討対象物件ではありますが、この戸数の少なさは、一部縁に頼ることになると思います。

[63: 購入検討中さん]

ここスレは閑散で情報過疎。
先月隣りのプラウドも含めて見て・・・
　立地と構造はライオンズ
　 but　ファシリティーはプラウドで坪単価も少し安い
と思ったけど決め手に欠ける。
お気付きメリデメあったら教えて欲しい。

[64: 匿名さん]

専用庭つきの住戸は大型犬が飼えるんですね！
庭つき限定という事は、庭に犬小屋を建てて犬を飼う形になるのでしょうか？
無償セレクトで4タイプから専用庭のタイプが選べる点もgoodだと思います。
でも庭つき住戸は4戸しかないのでもうなくなってしまいましたかねー。

[65: 購入検討中さん]

庭つきの価格はいくらかどなたか教えてください。
第一期の時にモデルルームに行ったので３階以上は聞いたのですが結構高いですよね。
順調に売れてるらしいので適正価格ということなのでしょうが。。。
また行って聞けばいいのでしょうが、行くと営業さんの話が長いので忙しい身としては
躊躇してしまいます。
１階・２階の価格がわかるとうれしいです。特に庭付きのところ。

ところで、犬を飼えるのはいいのですが吠えたらどうでしょう。
売りのパッシブデザイン・リビングのストッパー付きサッシはいいと思うのですが、
風の通り道が有るということは犬が吠えたらうるさいですよね。
人間関係が心配です。

[66: 匿名さん]

専用庭があるのでマンション周りはゆったりした感じになりますね。ガーデニングは心がなごみます。赤い花を植えて朝起きてみると元気に1日が過ごせるととか。緑のカーテンもできますし。ただ犬がマンションにいると思うとエレベーターであったりしたらうちの子はびっくりしちゃうでしょう。モニターやお知らせがあるといいです。

[67: 入居予定さん]

エレベーターですが、ペット飼育細則で、先乗りの場合は事前に知らせるために「ペット同乗ボタンを押すこと」、
後乗りの場合は「同乗承諾を得て利用すること」が決められています。
なお、大型犬（体高40-70cm）は専用庭から南側道路に出る経路を使用することが決められています。
なかなか細かく書いてあって面白い書き物です。

[68: 匿名さん]

>>64
大型犬でもマンションだと基本室内飼いなんじゃないのかな～と思います。
犬小屋は外にあるかもしれませんが。

第2期予告広告でも専用庭付きプランとルーフバルコニー付きプランが載ってました。このスレ読むと専用庭付きプランが好評みたいですね。ガーデンを最初からカスタマイズできるのは珍しいです。シェード付けたり緑多めのプランにすると通りや上階からの視線もあまり気にならずに済みそうですね。

[69: 匿名さん]

エレベーターにペットが乗っている事を知らせるボタンがついているなんて気が利いていますね。
ペット飼育可のマンションでも、住人全員が動物好きとは限りませんしお互い気配りが必要だと感じます。
大型犬は1階のみでしたっけ。
それならエレベーターに乗り合わせて子供が驚く事もなさそうです。

[70: 匿名さん]

>ペットボタン

多くの新築マンションで常識的設備になりつつあるようですが、無いマンションもありますから比べると良さがわかります。乗る前からスルーできるというわけですね。

でも自主的に押す必要があるわけで、慣れないうちは押すことを忘れないように習慣を付ける必要がありそうです。押し忘れてペットが苦手な方と鉢合わせだと申し訳ないですから。

[71: 匿名さん]

大型の犬もこの季節外は厳しいですし、
夏は猛暑になるのでやはり厳しく、基本は室内飼いになるのではないでしょうか。
散歩のときは専用庭から出入りする形ですか。
すごく良いと思います。
私は犬が好きですが、嫌いだという方もいらっしゃるのはとても理解できますので。
住み分けができるのは良いなと思います。

[72: 匿名さん]

無駄吠えする犬は室内飼いしてもらわないと困りますが、ここの専用庭付きはいいですね。
1階でも南側が広くて日当たりがいいし、大型犬買いたい人やリビングからバイクを見てニヤニヤしたい人には希少です。
それにしても２期販売が10戸と少な目なのはどうしてでしょうね？

[73: 匿名さん]

ペットで癒される方も多いですからね。ドッグランも昔に比べたらだいぶ増えましたよね。ペットホテルやトリミング、ペットグッズやペットシッターなどいろいろサービスが周りにあると便利ですがどうでしょう。

[74: 匿名さん]

あると便利だと思います。
ここから近いところにある「野村動物病院」かなり評判がいいので
今度健診がてら行ってみたいなと思っています。
トリミングもホテルもこちらで行っているようなので
雰囲気が良ければいいな。
ペットとドクターやスタッフとの相性も大切です。

[75: 匿名さん]

ペットを飼う方は最近ぐんと増えていますよね。
ペット用の足洗い場などがあったりするマンションも増えてきています。
自分も子供が大きくなったら、ペットを飼いたいなと思っているので、ペットOKのマンションを希望しています。

[76: 匿名さん]

販売はどんな感じで進んでるんでしょう？

[77: 匿名さん]

換気に気を配ったつくりのマンションなんですね。
段々、暑くなってくると上手く換気を組み合わせて、快適に暮らせればいいなって考えます。

ペットと暮らすのも楽しいですよね。
管理規約をきちんと理解して、気持ちよく生活できるといいなって思いました。

[78: マンコミュファンさん]

もうそろそろ販売も始まりますよね。
モデルルームにでも行くと、詳しいことも教えてくれますかねぇ。
でもモデルルームを見ちゃうと余計な物まで見えちゃって凄くよく見えてしまうんですよ。
部屋だけを見たいんですが、見ればイメージは分かりますが、余計な美品が邪魔です。（笑）

[79: 匿名さん]

わかります（笑）
私も何回かMRに行きましたが、本当に凄く素敵に見えるんですよ。
インテリアがまたオシャレでね。
ただウチの場合は今、住んでいる住戸のボロッちい家具を使う事になっているので、すぐに置き換えて冷静になれましたが。

[80: 匿名さん]

ここは35戸販売なのにまだ完売してなかったんですか。物件概要に3期3次となっているので売れてないんですか？

[81: 匿名さん]

小出しに販売しているのではないでしょうか。
どれくらい販売されていて売約済みかは、MRに行くとわかりますよ。
開放的で角住戸が多い間取りはいいですね。
このパシッブデザインシステムは快適な生活が送れそうですけど、本当に効果があるのかな。

[82: 匿名さん]

＞＞80

販売時期を分けたりするのは販売側の事情もあるみたいですよ。分ければ戸数が少ないマンションでも次期分はまだ売っていないですから残っていて普通だと思います。

とはいいましてももう3期3次ですから、これが最後の販売とういことですよね。とってある間取りはないはずですから完売は今期でということなのではないでしょうか。

稀に次期を追加するケースもあるのかな。。

[83: 匿名さん]

専用庭のプランは大型犬の飼育も許可されているんですね。
これは嬉しい配慮です。
シニア世代が戸建からマンションに住み替えたいと考えても、
ペットがネックになったりしますからね。
あとは庭にサイクルポートがあるので自転車が置けて、庭から
すぐに公道に出られるのも便利ですね！

[84: 匿名さん]

専用庭からの出入りって施錠はどの様にするのでしょうか？
庭から出るドアのみ施錠して、テラスの窓のカギは開けておくことになるのでしょうか。

[85: 匿名さん]

専用庭から外への出入りが出来るんですか？
そんなの出来ないものだと思っていましたが、そうではなかったみたいですね。
あまり気にしたことがありませんが、極不通の鍵なんでしょうか？
ちゃんと考えてはいると思いますが、気になりますね。

中には、玄関は厳重な程、鍵もしっかりいているご家庭がありますが、勝手口や裏に回ると、
全然、セキュリティのことも考えていない家がありますから。

[86: 買い換え検討中]

専用庭から出た場合、窓には防犯センサーが設置されているので異常を感知すると自動通報されるセキュリティはあります。
でも、窓の鍵もロックして玄関ドアと一緒に施錠＆防犯設定するのが安心です。

[87: 匿名さん]

＞＞85
よくある仕様ですよ。
目の前が歩道だと特によく見られます。
ちょっとしたことなのですが駐輪場やエントランスまで回る必要がないことは楽だと思います。

私が他のマンションで同じ仕様を見た際に思ったことは、出入りする時に外に人通りがあるとチラ見されて気になったりはしないか、ということでした。気になることはこれぐらいでした。

[88: 匿名さん]

セキュリティの中で、テンキーでのロック解除というのはあるのでしょうか。
これは見られたくないところですが、それについての心配はないのか気になりますね。
でもセキュリティだらけの世の中も寂しいものですね。
安心出来る時が来ないものかな。

[89: 匿名さん]

ここのマンションはテンキー認証はなさそうですね。
部屋番号を入力するタイプみたいです。もしくは、ハンズフリーキー。
テンキーって、今はマンションでは見たことはありません。
会社などでは、ありましたが。
セキュリティがしっかりしているマンションじゃないと怖くて住めないですね。

[91: 匿名さん]

昔住んでた賃貸でテンキーとかありましたけど最近はさすがにセキュリティ的にないのでしょう。

非接触型のキーは楽そうでいいですよねぇ。

荷物を持っているときとかどうしても手がふさがっているときなんかは

特に良さを実感することになるのではないかと考えています。

ＥＶまでは非接触型でいけるのかな？

[92: 匿名さん]

ハンズフリーで対応できるので買い物など荷物でカギを探してエントランス、エレベーターに進めるのは楽ですね。ルーフバルコニーや専用庭があると戸建感覚が味わえ開放感や広々住めるイメージがします。緑のカーテンもできそうですし。

[93: 匿名さん]

車のキーレスエントリーみたいに、鍵を持っているだけで、近づくと鍵が自動的に閉まったり開いたりしてくれると良いですよね。
それとも、もうそういうシステムになっているのですか？
最近は、知らないうちにいろんなのが進化していって、もう追いつけません。（汗）
本当にセキュリティも凄いもんですね。

[94: 買い換え検討中]

車ほどではありませんが、自動改札のＩＣカード程度です

[95: 匿名さん]

35戸売るのに三期三次って、いったいどういう売り方してるわけ？

中央線バス便多いのはいいけど、ライオンズ上井草の方がコスパはいいね。

[96: 匿名さん]

モデルルームそろそろ撤収みたいですね。隣のプラウドも。

しばらく田無では新築マンション出てこなそう。

[97: 匿名さん]

田無の次は石神井台でプラウドvsライオンズ

[98: サラリーマンさん]

モデルルームを撤収したら、見学は実際の物件を見学させて貰えるんですかね。
どりらかと言うと実際の間取りを見学した方が日差しも窓からの風景も確認が出来て良いんじゃないのかなと思いますが。
ところでモデルルームは、何時まであるんですか？

[99: 匿名さん]

>>９８　撤収後は現地ＭＲということになるのが普通です。
要は内覧ですよね、本物のお部屋の。

デメリットはみんなが見に入りますから完全新築ではなくなること。これをどう考えるかだと思います。購入したい旨を伝えた時点での部屋の状態次第では値下げ交渉も可能なのかな？。

詳しくは知りませんが実物を見れるメリットと使われるデメリットの両方があることになりますね。

[100: 匿名さん]

通常、現地MRに使われた間取りは家具付き住戸として安く販売されますよね。
気になるのは、自分が気になる部屋も確認できるのかという部分ですが。
購入する立場で考えると不特定多数の人に室内に入って貰いたくないですね。
そこの部分の兼ね合いは、どうなんでしょうね。

[101: 匿名さん]

100さんへ
気に入ったら営業マンに話して商談中になれば、そこのプランは他の方が見る事がなくなるかもしれませんね。
よく事前に電話でもいいので確認してみたらどうでしょうか。
住戸数が少ないから仕方ないけど、ここ管理費が高いですね。

[102: 匿名さん]

マンションお披露目会の案内がありましたね。何戸余ったんだろう。

[103: 匿名さん]

>>102
気になりますね！
ところで内覧会は業者を連れて行きますか？

[104: 匿名さん]

次の販売が何戸か表示がないので、全然読めないですよね。
ただどの部屋も見られるという訳ではなく、
決まったお部屋のみがモデルルームとして見られるのだと思います。
他のマンションでよく「モデルルームにつき家具サービス」とかモデルルーム独自の
サービスみたいなことをしていますものね。

[105: 契約済みさん]

ここは客への情報の出し方がちょっと不親切ですね。
モデルルームにあった家具やインテリアを現地の空き部屋に移設して
販売するのでしょうけど。

[106: 匿名さん]

なかなか完売しませんねぇ・・

[107: 匿名さん]

プラウドは完売したそうです。販売時期が重なって苦しいと思います。

[108: 匿名さん]

>>104
モデルルームにある家具を販売するんですか？
そういうのは新品という訳にはいきませんよね。
やっぱり、通常の値段よりは、格安での販売になるんですよね。
でもモデルルームに置いてあるくらいの家具だからそれ相当のお高い商品なんでしょうね。

[109: 匿名さん]

売れ残った部屋で、値引きする代わりに家具付けますと言うのは良くありますね。

[110: 匿名さん]

こちらは期を細かく分けて販売してるんですね。第3期3次が8月中旬販売予定となってましたが
まだ4次や第4期があるってことなんでしょうか。第3期3次は盆休み明けってことなんでしょうね。
モデルルームの家具販売は新古品みたいな扱いになるんでしょうか。
使用感がそれほどなく、安く販売されるというのはメリットですね。
モデルルームのものならデザインや大きさが自室に合うものになるでしょうし。
こちらでもそういう特典やるんでしょうかね。

[111: 匿名さん]

さすがにこれが最終期でしょうね。残ったら現地モデルルーム化して先着順で販売。

[114: 匿名さん]

売れた？

[115: 匿名さん]

建物内モデルルーム見学会が始まってるみたいだけど、まだ売れてないのかな？

[116: 匿名さん]

今さらながらここかプレイズひばりヶ丘で迷ってます。現地見て決めるつもり。

[117: 匿名さん]

もうすぐ、完成ですね。
複路線使えて、どちらも徒歩10分以内。
このマンションを購入した方は、閑静な環境と角住戸などが魅力だと思っているんですね。
確かに閑静な環境というのは、大切です。
生活するなら、静かで生活環境がいいところがいい。

[118: 匿名さん]

田無と？

[119: 匿名さん]

ルーバル付の住戸はかなり魅力的ですね。
周辺は落ち着いた町並みですね。周辺は静かそうなのが良さそうですが、
便利さは余りなさそうですね。
西武新宿線沿いだと通勤は便利そうですね

[120: 匿名さん]

ルーバル付きって言っても二階じゃなぁ・・あのＣＧに騙されて来ても売るのは厳しそう。

[121: 物件比較中さん]

117さん

複路線って西武線と中央線ですか？

[122: 周辺住民さん]

西武新宿線と中央線でしょうね
この近辺では西武線を使わずにバスで武蔵境へ出て中央線利用者が凄く多いです
西武池袋線のひばりヶ丘駅寄りからもバス客の結構な人数は
田無駅で乗り換えずに武蔵境へ向かっています

[123: 匿名さん]

中央線に徒歩10分以内？？　何かの間違いでしょ。

[124: 周辺住民さん]

中央線　武蔵境駅に徒歩１０分は間違いですね
バスでも所定ダイヤ通りで１２分は掛かります
徒歩ならば３キロ弱なので４０分です

複路線ではなく複数駅
西武柳沢駅の事が言いたかった？

[125: ご近所の奥さま]

武蔵境まで2.4kmくらいなので30分で歩けますよ。実際、夫は毎日歩いてます。バスは渋滞してなければ、10分かからないです。

[126: 匿名さん]

124
その通りと思います。

[127: 匿名さん]

毎日片道30分歩く方もいらっしゃるんですか、健康には良さそうですね。
毎日歩くのはちょっと厳しそうですが、バスなら使っているうちに慣れるでしょうか？

[128: 入居前さん]

他の物件でも明らかに西武線なのに、吉祥寺までバス⚪︎分とうたったり、スーモでも無理やり中央線カテゴリーに入れたりと、西武線て人気無いですね。

もう少し東急や小田急や京王のように、沿線ブランドをうまくやれば、地価も上がって西武グループの企業価値も上がったのに。
まぁおかげで割と便利な場所が手頃な値段で買えるんですがね。

[129: 匿名さん]

西武は池袋線で勝負してますからね。新宿線はそれでいいんです。

[130: 匿名さん]

池袋線は住みたくないわ・・

[131: 匿名さん]

東上線よりいい。

[132: 匿名さん]

西武線、別にいいじゃないの～って思いますけれどね
普通に住宅街と都市部を結ぶ感じで。
西武新宿駅の場所だけは謎ですけれど…。

バスでJR使うのと普通に歩いて西武線使うんだったら
西武線の方が時間が確実では。
バスだと交通事情によって大幅に通勤時間が左右されちゃいますから。

[133: 購入検討中さん]

西武線とJRどっちが混んでいるのでしょうか?

[134: 匿名さん]

圧倒的に中央線の方が激混みです。
新宿線はピークの時間(高田馬場8時前後着くらい)が混んでるだけでそれ以外は新聞読めます。
ピークの時間でも先頭近くなら割と空いてるし。先頭は女性専用です。
高田馬場の乗り換えも、階段登るホーム中頃は混みますが、後ろの早稲田口はそこまででも無いです。


西武新宿駅の場所は、本当はJRに直結する予定が土地買収等がうまく行かず、今では予定の場合がルミネになってるとのことです。

[135: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535792/
住民スレ立てました。

[136: 匿名さん]

西武線までは、まぁ徒歩で行ける距離ですが

ＪＲを利用しようとすると、自転車で１０分以上かかってしまいますね。

交通便を優先に考えたら、考えてしまう人が多いのかなって。

子供たちの学校は近くて良い感じですが、どちらも優先に考えると

なかなか選べるのは難しいですね。

[137: 匿名さん]

JRを利用するなら自転車かバスで武蔵境になるんですね。
西武線を使われる方、または勤務先が近場であれば
ここは環境的にもいいですよね。
ちなみに私、朝の中央線に乗って貧血を起こして以来
殺人的に混みあう電車通勤は避けるようにしてます。

[138: 匿名さん]

武蔵境からだと新宿までもそんなに遠くないような気もしますけれど
最も込み合う所であるので、乗る方も朝のラッシュ時はタイヘンでしょう。
バスだってすいてはいないし。

まあ西武線を使うにしても中央線使うにしてもどこに職場があるかにもよるので
そこらヘン考えながら検討する形になるのかな。と思いました。

[139: 匿名さん]

通勤先が山手線、東西線沿線だったら西武線使えばいいけど。中央線の新宿から東京の間に通うなら武蔵境利用がいいね。

[140: 匿名さん]

そういう柔軟な使い方ができるんだったらいいんじゃないかとは
思われますよね。
と思うと、いうほどの不便さはあまり感じられないのでは、
という印象。
西武線は高田馬場での乗り換えができるのが大きいなと思います