ライオンズ田無セントマークスについて

[いつか買いたいさん]

ライオンズ田無セントマークスについて情報交換しませんか。
パッシブデザインってどうなのかな〜。
物件を検討中の方など、意見を交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市南町3丁目860番33他（地番）
交通：西武新宿線 「田無」駅 徒歩7分
　　　中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス9分 「向台町一丁目」バス停から 徒歩4分 （西武バス）
　　　西武多摩川線 「武蔵境」駅 バス9分 「向台町一丁目」バス停から 徒歩4分 （西武バス）
間取：2LDK, 3LDK
面積：61.86平米～84.47平米
売主：大京
売主：三信住建
物件URL：http://lions-mansion.jp/MJ111136/index.html
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 周辺住民さん]

大手が手掛ける程の用地サイズが出ないからでしょう。
次に期待出来るのは現在解体整地中のＵＲひばりが丘団地の跡地でしょう。
周辺住民には購入関心があるかのアンケートとか来ています。

[22: 物件比較中さん]

>>21

へぇ～。
ちなみにそのアンケート、少し内容を教えて頂いてもいいですか(汗)
うち遠方なのでそんなものは受け取れず、少しでも検討の参考になる材料を増やしたいのです。

近隣に配っているということは地域住民の方の引越しを狙ってのアクションでもあるんでしょうか。
割合的に地元の方でほとんど占められるマンションになれば土地を知らないうちとしては心強いですよ。

[23: 匿名さん]

こちらのマンションだと西からの方が風が入りやすいのでしょうか？
リビングの窓を開けると玄関まで風が通るって良いです。
メニュープランの方にするとすごく開放的なリビングになってますね。
オープンキッチンっぽくなってお料理が捗りそうです。
壁のタイプは可動式と普通の壁が選べるということなのでしょうか？

[24: 匿名さん]

>>23

風は入るところと出るところがあって初めて吹き抜けますから向き如何に関わらず風の通り道があれば大丈夫だと思いますよ。

会員のみ公開の間取りは確認できませんがFでもLでも私はドアや窓を開放すれば心地よい風が来ると想像しています。

気分的に落ち着かないと思いますが本当は玄関を開けるとバルコニーから抜けてくれるパターンが多いんですよね。

[25: 周辺住民さん]

>22
かなり以前の話ですが、
ＵＲ団地解体後に民間マンションが建設されたら、
購入意欲はどの程度かを聞かれる内容でした。

ひばりヶ丘駅から徒歩２０分近くでも買いたいか？　
どの間取りなら買いたいか？　
どの程度の面積を希望するか？　
予算幾らまでなら購入を検討するか？　
そんな内容でした。

最後に個人情報を提供して、優先的に物件の資料送付や早期説明会に参加したいかでした。

物件の場所は旧ＵＲひばりが丘団地の最もひばりヶ丘駅から遠い南側区画です。
バス停でいうと交番前～団地西口になります。
もう田無駅からも近い、池袋線・新宿線の中間地点です。　

[26: 物件比較中さん]

・ブリーズマークス
・ブライトマークス

と分かれているわけですが、やっぱり南向きのブライトのほうが人気になっているんでしょうか。ですが西向きのブリーズは武蔵境通り向きで比較的開放感がありそうと想像しています。町並みを見れる方向でもあり、バルコニーの雰囲気も明るいのではと。何を重視して選ぶかになりますよね。あとは価格差。南が標準もしくは割安か、西が南と比べて極端に安いか、これも焦点だと思います。

[27: 匿名]

セレクトができるのですね。キッチンなどの設備も選べると自分の生活に合う住まいに近づくのですね。間取りは結構自分の家族にあっているのであれば近いのでいいかなと。
色も重要ですよね。今ある家具がお気に入りなので合わせられたらなと。

[28: 匿名]

ライオンズもしくはこのマンションの価格相場はどれくらいですか？

[29: 匿名さん]

外観完成予想図を見ると半地下部分があるようですね。
自転車置き場等になるのでしょうか？
ブリーズマークスの一番北側がLタイプになるのでしょうか。
予想図からすると二階部分がなかなか良さそうな部屋だと思いましたが
日当たりは妥協ポイントになりそうですね。
専用庭がある部屋は自転車スペースがあるんですね。
庭から出入りできる扉があるのでしょうか。

[30: 匿名さん]

西東京市は国からの交付金が40億有るみたいですが、どうしてこんなに借金があるんですか？　市政は大丈夫なんでしょうか？

[31: 物件比較中さん]

＞＞３０
今年と去年のことはわからなかったのですが２０１１年までの数年間は財政力指数が下落傾向にありました。
理由は単純にこれなのではないでしょうか。
一体どこに使って負債を・・というのは私は素人でわかりません（汗）

私的には西東京市全体で見ても田無だけ見ても物件は増加傾向。
外から購入する方が多いと考えた場合は住みたいというニーズはあるわけですよね。
まだまだこれから頑張ってくれる市だと思っています。

[32: 匿名]

西東京市の財政白書がネットで2013年版を見ることができました。わかりやすく書いてあるようですので興味のある方は覗いてみたらどうでしょうか。生活保護費や子宮頚がんワクチン、中学校完全給食、施設開設の維持費などで歳出が増えているみたいですしまして経済収支比率は悪化しているようです。

[33: 周辺住民さん]

西東京市は財政難どうしの田無市と保谷市が合併して出来たので
以前よりは多少はコストダウンは可能になったと思います。
ですが、決して支出額が抑制できる状況ではないので厳しいと思います。
税収増になる企業は減ってマンションばかり増えても困りものです。

[34: 物件比較中さん]

＞＞３３

合併というのは基本はメリットあってこその決断ですから何かしらの改善にはなっているのでしょう。
財政に関してマイナスの言及がされているのは西東京市だけではありませんのでこの不安だけで一度気に入ったマンションを完全に諦めることは難しいですねえ。。

例えば住んでいる最中に市民が大きな打撃を受ける可能性の詳細があれば考え直しますが、好きで潰れる街は無いです。
うちはこの市に住む必要があって今回検討しますので、どのみち市内のどこかの物件になります。
見てきた中ではここがいいというのが今の心境です。

[35: 匿名さん]

マンションの色々は見ていましたが、
市の財政の事までは考えが及びませんでした。
でも永住しようと思って買うのですから、そういうのも頭に入れておかないといけないですね。
大変勉強になりますね、掲示板って。
合併したことで財政が徐々に回復していくと良いですね。
公共サービスについては少なくともコストダウンできますから。

[36: 匿名さん]

ほんとですね。マンションの条件や周辺の環境にばかりに気を取られて、生活する市のことまで考えていませんでした。場所を広く検討しているので、調べることが増えました。

マンションのことに戻りますが、開放感のある部屋が多いためか外観が極端ですね。贅沢なマンションだと思います。高そうですが、価格はどれほどになるのでしょう？価格や販売戸数の公表はまだ先なんでしょうね。

[37: 物件比較中さん]

通風効果が優秀であることは事例で確認できたのですけどこれは玄関を開けている場合の話でしょうか？？
あと、うちは通風が良過ぎて物が飛んだことがあります・・このあたり風の抜けが良過ぎることで逆に室内に悪影響があったりするんですよね、風が抜けるポイントに物が置けないなどのような。

でも換気が良いことは必要な条件です。
じっくり考えます。

[38: 匿名さん]

窓のあける場所によっても、通風の量を調整することは可能かなって思いますが、
強風の日はあけない方が無難かなって思います。
ルーバーの換気口の見た目が気になっています。

グリーンカーテンは気持ち良さそうですが、どの面につけられるのでしょうか。

[39: 匿名さん]

>グリーンカーテン

バルコニーの上部のようです、外側ということですね。
ただ上部の一番奥か手前か、そして幅は不明です。
ワイドスパンではないですからせっかくなら隅から隅までフックが欲しいところですが・・。
西向きは切に欲しいですよね。

[40: ご近所さん]

西側には今回のライオンズの敷地に前有ったオレンジマート
の駐車場だった大きな敷地があります。
ここはいつかマンションでも建ちそうです。
どんな設計が考えられるでしょうか？
予定は？

[41: 匿名]

夏は朝夕は風を家に入れたいのですが、マンションは24時間換気システムのところが多いのですが実際はどうなんでしょうか。防犯上も気になりますしね。

[42: 物件比較中さん]

＞40
駐車場が建物になる予定がある場合は看板が立っていてこの旨を書かれていることがあります、現地の駐車場に行って見てみることも、近隣からのご検討でしたら手っ取り早いかもしれません。どこにも情報が無ければの際ですが。

＞41
バルコニーと開けて玄関を開けて風を通したいということでしょうか。
マンションの中に関してはエントランスの何重ものロックでセキュリティは万全に思います、内外の遮断は心配無用と考えております。

[43: 匿名さん]

通気ルーバー付き扉や換気機能付き玄関など色々工夫されてますね。
逆に完全に締め切ることはできるんでしょうか。
暖房・冷房を付ける時期は節電の面からも完全に閉じられるといいんですが。
屋上緑化はよく見ますがここのように花が咲く種類の樹が植えられるのも珍しいです。
たまに眺めに行ってリフレッシュするのも良さそうです。

[44: ご近所さん]

こちの物件は立地、仕様的にも良いと思いますが田無にしては価格は高めでしょうか。
売れ行きはどうでしょうか！？

[45: 匿名]

確かに田無にしては高いですよね。
南口にこのような低層のマンションが立つことは無さそうなので、価値はあると思います。

[46: 買い換え検討中]

ルーフのある部屋5700万ですか、高いですね、リビングが南東側なら解りますが北西側でこの値段は割高な気がします。
最上階だけは日当たりも申し分なさそうですが、地権者の方が入るそうですね、二期待ちかなぁ・・。

[47: 検討中の奥さま]

田無で、この金額は出せないというのが正直なところ。
かなりのハイスペックで魅力的ではありますが...
4500あたりで買えたらと思ってました。
野村のプラウドが控えてますが、金額は同じぐらいでしょうか
ね。
立地は駅南側のほうがいいなあと思ってたのですが、
この金額は無理です。すごく残念orz
増税分や物価上昇が少なからず影響してるのでしょうか？
と、なると、今まで見てた金額より上がってくるのでしょうか？

[48: 匿名]

プラウドの方が安いようです。
ただ北口からも遠いし、周辺環境もいまいちなので、悩みどころですね。

[49: 物件比較中さん]

バス通りに面しているのですね、騒音や排気ガスが気になります。

[50: 検討中さん]

もうすぐ抽選日ですが、第一期でどれくらい売れそうですかね。

[51: 検討中の奥さま]

そうですよね。田無でこの広さで5700万円は高いと思います。
しかも西向きですよ。場所はいいので良いと思うのですが、買うのは躊躇してしまいます。
この価格でも売れるのかな？

[52: 匿名さん]

中央線へのアクセスの良さも加味されて、田無にしては少し高めなのですかね？？

[53: 周辺住民さん]

ここ、場所良いか？ひばりヶ丘の南側の方が全然環境良いでしょ。プラウドなんかもっと論外。

[54: 物件比較中さん]

池袋線は考えて無いからなぁ、新宿線なら田無は良いと思うけど、プラウドも結構高いね・・ここより高かったです。

[55: 周辺住民さん]

今は池袋線の方が上だよ。新宿線は終点が歌舞伎町だからねー。西武歌舞伎町線に変えた方がいいんじゃない。

[56: 物件比較中さん]

やたらひばりヶ丘って言ってる人は、何でここにいるんだろうね（笑）池袋線使わない人には意味無いのに。

[57: 物件比較中さん]

ひばりが丘とは路線が違いますので同じエリアとして見るのは無理があるかも。

でも西武バスによって繋がっていることが、池袋に出ない毎日を送る人にとっては注目されているのだとは思いますよ。
一応所要時間は20分かかるみたいですけどひばりが丘まで行ってあとは電車で数分だけという人もいるでしょうね。
かなり楽な移動だと思います、羨ましいですよ。

[58: 匿名さん]

西武の新宿駅がJRの方と大分離れてしまっているので、
そのあたりは確かに少々不便だなぁとは感じます。

歩くと多少の距離なので、特段動向という訳ではないのですけれど。

バスで境まで出て、そこから新宿というのは少々煩わしいかななんて思います。

[59: 匿名さん]

第一期、即日完売みたいですね～場所が良いと高くても売れるんですね。

[60: 物件比較中さん]

戸数が少ないので、なんやかんやいっても地元の需要だけですぐ埋まるでしょ。

[61: 購入検討中さん]

完売ですか・・上井草の方も7600万とか強気ですが、入ってるみたいですよね。

[62: 物件比較中さん]

田無から離れたくない人もいるはず。それが一期の早期完売に一部繋がっているのかも。実はもっと戸数が多くても良かったのかもしれないですね、価格や管理費等に変化が出るとは思いますけどバリエーションと需要には応えることがもっとできたのでは。。

うちも引き続き検討対象物件ではありますが、この戸数の少なさは、一部縁に頼ることになると思います。

[63: 購入検討中さん]

ここスレは閑散で情報過疎。
先月隣りのプラウドも含めて見て・・・
　立地と構造はライオンズ
　 but　ファシリティーはプラウドで坪単価も少し安い
と思ったけど決め手に欠ける。
お気付きメリデメあったら教えて欲しい。

[64: 匿名さん]

専用庭つきの住戸は大型犬が飼えるんですね！
庭つき限定という事は、庭に犬小屋を建てて犬を飼う形になるのでしょうか？
無償セレクトで4タイプから専用庭のタイプが選べる点もgoodだと思います。
でも庭つき住戸は4戸しかないのでもうなくなってしまいましたかねー。

[65: 購入検討中さん]

庭つきの価格はいくらかどなたか教えてください。
第一期の時にモデルルームに行ったので３階以上は聞いたのですが結構高いですよね。
順調に売れてるらしいので適正価格ということなのでしょうが。。。
また行って聞けばいいのでしょうが、行くと営業さんの話が長いので忙しい身としては
躊躇してしまいます。
１階・２階の価格がわかるとうれしいです。特に庭付きのところ。

ところで、犬を飼えるのはいいのですが吠えたらどうでしょう。
売りのパッシブデザイン・リビングのストッパー付きサッシはいいと思うのですが、
風の通り道が有るということは犬が吠えたらうるさいですよね。
人間関係が心配です。

[66: 匿名さん]

専用庭があるのでマンション周りはゆったりした感じになりますね。ガーデニングは心がなごみます。赤い花を植えて朝起きてみると元気に1日が過ごせるととか。緑のカーテンもできますし。ただ犬がマンションにいると思うとエレベーターであったりしたらうちの子はびっくりしちゃうでしょう。モニターやお知らせがあるといいです。

[67: 入居予定さん]

エレベーターですが、ペット飼育細則で、先乗りの場合は事前に知らせるために「ペット同乗ボタンを押すこと」、
後乗りの場合は「同乗承諾を得て利用すること」が決められています。
なお、大型犬（体高40-70cm）は専用庭から南側道路に出る経路を使用することが決められています。
なかなか細かく書いてあって面白い書き物です。

[68: 匿名さん]

>>64
大型犬でもマンションだと基本室内飼いなんじゃないのかな～と思います。
犬小屋は外にあるかもしれませんが。

第2期予告広告でも専用庭付きプランとルーフバルコニー付きプランが載ってました。このスレ読むと専用庭付きプランが好評みたいですね。ガーデンを最初からカスタマイズできるのは珍しいです。シェード付けたり緑多めのプランにすると通りや上階からの視線もあまり気にならずに済みそうですね。

[69: 匿名さん]

エレベーターにペットが乗っている事を知らせるボタンがついているなんて気が利いていますね。
ペット飼育可のマンションでも、住人全員が動物好きとは限りませんしお互い気配りが必要だと感じます。
大型犬は1階のみでしたっけ。
それならエレベーターに乗り合わせて子供が驚く事もなさそうです。

[70: 匿名さん]

>ペットボタン

多くの新築マンションで常識的設備になりつつあるようですが、無いマンションもありますから比べると良さがわかります。乗る前からスルーできるというわけですね。

でも自主的に押す必要があるわけで、慣れないうちは押すことを忘れないように習慣を付ける必要がありそうです。押し忘れてペットが苦手な方と鉢合わせだと申し訳ないですから。