ライオンズ田無セントマークスについて

[いつか買いたいさん]

ライオンズ田無セントマークスについて情報交換しませんか。
パッシブデザインってどうなのかな〜。
物件を検討中の方など、意見を交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市南町3丁目860番33他（地番）
交通：西武新宿線 「田無」駅 徒歩7分
　　　中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス9分 「向台町一丁目」バス停から 徒歩4分 （西武バス）
　　　西武多摩川線 「武蔵境」駅 バス9分 「向台町一丁目」バス停から 徒歩4分 （西武バス）
間取：2LDK, 3LDK
面積：61.86平米～84.47平米
売主：大京
売主：三信住建
物件URL：http://lions-mansion.jp/MJ111136/index.html
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

2棟建てになるんですね。三階建ての方は一階部分も居住スペースなのでしょうかね。
こちらの棟だと小規模・低層住宅で静かに暮らしたい方には良さそうです。
幼稚園・保育園～中学校まで徒歩10分圏内なので子育て環境も良いですね。
武蔵境駅までのバスは通勤通学の時間帯は道も車内も混んでるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

>1
バスについて少し前の情報ですが、
通学時間帯は、通勤客よりも沿線の高校生（田無工業、武蔵野女子学院、都立武蔵など）でけっこう混んでいました。
渋滞は、五日市街道・井の頭通りを連続で横断するところが混みますが、他はそれほどでもないかと。西武線～中央線のバス路線の中では、田無～境は渋滞の影響が少ない方だと思います。
本数は多いのでその点は良いです。

[3: 匿名さん]

ライオンズ初の新パッシブデザインを採用したマンションだそうで、
通風性やエコにも力を入れているようですね。
バルコニーにエコカーテン用のフックが取り付けられているそうなので、
夏場はバルコニーに緑のカーテンが生い茂る、見た目にも涼しいマンションに
なりそうですね。

[4: 匿名さん]

総戸数が40戸で、そのうち旧地権者住戸が5戸なので販売数は35戸ですね。
恐らく旧地権者住戸は一般より先に決まってしまうのでしょうから、
もしかすると高層階は既になくなっているかも…と案じます。
構造上、高層のフロアーは戸数が少なくなっていますしね。

[5: 物件比較中さん]

下の階がいんだけど上に部屋があって音が気になって選べないと考える人に向いてる部屋がありますね。
ここ２Ｆが最上階になっている部分もありますから地上に近くて上に部屋がないという良環境もありますよ。
うちは５Ｆぐらいがちょうどいいかな、それであの隅っこの間取りなら上が無いし。
風通しも本当に良さそうな位置です。
天井の上は他住戸のルーバルのようですが一日中バタバタなんてことはないでしょう。

[6: 匿名]

本当にいい作りですね　贅沢にたてていただいて　面積も広いし、開放的で角住戸であれば上もなく静かでよさそう。仕事で夜しかいないけれど騒音のストレスはあまり持ちたくないですから。

[7: 購入検討中さん]

現地実際に通ってみました。駅に続く通りが狭く怖いなと感じました。駅前も地味に感じましたが田無という町は反対側の方が栄えているのでしょうか。

[8: 匿名さん]

田無は反対側の北口の方がメインです。とはいっても地味ですよ。

バス通り（旧道）は、以前はもっと交通量が多かったのですが、東側に西武線をくぐるバイパス（というほど大げさではないけど）が出来たので、バス・タクシー・地元住民以外は、旧道を通らなくなりました。

[10: ご近所さん]

場所は潰れたオレンジマーケットの跡地だね。
駅までの道は確かに狭いよ、バスが通るし。
武蔵境までバスを使うより素直に田無まで歩いたほうがいい。
今、駅の南口にモデルルームを建設中だね。
小さい子供がいるとちょっと考えちゃうかな。

[11: 匿名さん]

風の通りを考慮したつくりになっていて、いいかなって思ったのですが、玄関の換気機能付きの扉ってどうなのでしょうか。
防犯とかいろいろ考えてしまったのですが、こういった玄関ドアをあまり見たことがないので、使い勝手なども気になります。

[12: 匿名さん]

換気機能つき玄関ドアは、同じタイプかどうか解りませんが
似たようなものを見たことがあります。
玄関ドアに縦に長くスリットが入っていて、つまみをスライドして開放すれば家の中に風が
通る設計になっています。開放部はとても細かい網目状になっているので、防犯上は何ら問題がなさそうですよ。

[13: 匿名さん]

こちらは建物にも、扉にも風の通りにとてもこだわっている感じがしますね。
玄関の換気機能は良いと思います。
時々、玄関も開けて空気を入れ替えたいと思う事がありますが、さすがに玄関扉を開け放す事ができないので、このような玄関ドアなら使いやすいと思います。
緑のカーテンは今年初めて挑戦してみましたが、思ったよりも涼しくなるのですね。
ただし、ネット以外の所にツルが伸びていくので、注意が必要です。

[14: 匿名さん]

パッシブデザイン、気になります。
実際に効果を実感出来たり使い易かったら、すごく良いですね。
間取りもゆったりしてるように感じました。
設備などの詳細も楽しみですね。

[15: サラリーマンさん]

武蔵境通りを生かした生活が役に立つ家庭にはかなりいいかも。もちろん武蔵境駅(中央線)の物件より安ければの話ですが。
更に南下すると京王線にもアクセスできます、まさかここまで毎日行く人はそうそういないとは思いますが、一応この位置関係を頭に入れて検討することにします、いつ役に立つかわからないですからね、有事の際にとてつもなく遠回りをして帰って来なければならなかった同僚がいたものですから、交通機関のルートや位置は考慮して損はないでしょう。
あと間取りがけっこう広めで嬉しいです。

[16: 匿名]

ピラミッド的な外観に専用庭やルーフバルコニーと贅沢な作りになっていますね。それぞれが戸建感を味わえるように設計されていていいと思います。設備が気になります。

[17: 匿名さん]

ひな壇のような外観は、ルーフバルコニー住戸率が高いからかと思えば、
35戸中5戸だけなんですね。
1フロア当たりの戸数を少なく設計し、戸建感覚を重視した造りと知り
納得しました。庭付とルーフバルコニー付のどちらが良いか迷ってます。

[18: 匿名さん]

以前近くに住んでいましたが、小児科のすくすくkidsクリニックは良い病院でおすすめです。
院長先生は佐々総合病院の小児科の先生が独立されたそうで、とてもやさしい先生ですよ。
うちは子供が新生児の頃感染症に罹り受診しましたが、適切な処置をしていただき完治しました。
スタッフの皆さんも親身になって下さり、心強かったです。ただ人気があるので混んでますね～。

[19: 匿名さん]

>>18
子供が待ち時間が長いとぐずり出したりする性格なのですがそんなに親切なところなら待ってでも頼りにしたいです。
すくすくkidsクリニックさんですか、覚えておきます。

マンションは外観から察するにFのタイプが最南のお部屋のようですね、リビングの明るさがリアルに想像できる条件です。少しわかりにくい部分があるのですけど、洋室3の直窓の手前は隙間があってリビングと空間が繋がっているんでしょうか。なんだか不思議な間取りだと思いまして。

[20: 匿名さん]

西東京市は最近大手不動産の物件がほとんど無いですね。ライオンズが久々ですが、どうして少ないんですか？

[21: 周辺住民さん]

大手が手掛ける程の用地サイズが出ないからでしょう。
次に期待出来るのは現在解体整地中のＵＲひばりが丘団地の跡地でしょう。
周辺住民には購入関心があるかのアンケートとか来ています。

[22: 物件比較中さん]

>>21

へぇ～。
ちなみにそのアンケート、少し内容を教えて頂いてもいいですか(汗)
うち遠方なのでそんなものは受け取れず、少しでも検討の参考になる材料を増やしたいのです。

近隣に配っているということは地域住民の方の引越しを狙ってのアクションでもあるんでしょうか。
割合的に地元の方でほとんど占められるマンションになれば土地を知らないうちとしては心強いですよ。

[23: 匿名さん]

こちらのマンションだと西からの方が風が入りやすいのでしょうか？
リビングの窓を開けると玄関まで風が通るって良いです。
メニュープランの方にするとすごく開放的なリビングになってますね。
オープンキッチンっぽくなってお料理が捗りそうです。
壁のタイプは可動式と普通の壁が選べるということなのでしょうか？

[24: 匿名さん]

>>23

風は入るところと出るところがあって初めて吹き抜けますから向き如何に関わらず風の通り道があれば大丈夫だと思いますよ。

会員のみ公開の間取りは確認できませんがFでもLでも私はドアや窓を開放すれば心地よい風が来ると想像しています。

気分的に落ち着かないと思いますが本当は玄関を開けるとバルコニーから抜けてくれるパターンが多いんですよね。

[25: 周辺住民さん]

>22
かなり以前の話ですが、
ＵＲ団地解体後に民間マンションが建設されたら、
購入意欲はどの程度かを聞かれる内容でした。

ひばりヶ丘駅から徒歩２０分近くでも買いたいか？　
どの間取りなら買いたいか？　
どの程度の面積を希望するか？　
予算幾らまでなら購入を検討するか？　
そんな内容でした。

最後に個人情報を提供して、優先的に物件の資料送付や早期説明会に参加したいかでした。

物件の場所は旧ＵＲひばりが丘団地の最もひばりヶ丘駅から遠い南側区画です。
バス停でいうと交番前～団地西口になります。
もう田無駅からも近い、池袋線・新宿線の中間地点です。　

[26: 物件比較中さん]

・ブリーズマークス
・ブライトマークス

と分かれているわけですが、やっぱり南向きのブライトのほうが人気になっているんでしょうか。ですが西向きのブリーズは武蔵境通り向きで比較的開放感がありそうと想像しています。町並みを見れる方向でもあり、バルコニーの雰囲気も明るいのではと。何を重視して選ぶかになりますよね。あとは価格差。南が標準もしくは割安か、西が南と比べて極端に安いか、これも焦点だと思います。

[27: 匿名]

セレクトができるのですね。キッチンなどの設備も選べると自分の生活に合う住まいに近づくのですね。間取りは結構自分の家族にあっているのであれば近いのでいいかなと。
色も重要ですよね。今ある家具がお気に入りなので合わせられたらなと。

[28: 匿名]

ライオンズもしくはこのマンションの価格相場はどれくらいですか？

[29: 匿名さん]

外観完成予想図を見ると半地下部分があるようですね。
自転車置き場等になるのでしょうか？
ブリーズマークスの一番北側がLタイプになるのでしょうか。
予想図からすると二階部分がなかなか良さそうな部屋だと思いましたが
日当たりは妥協ポイントになりそうですね。
専用庭がある部屋は自転車スペースがあるんですね。
庭から出入りできる扉があるのでしょうか。

[30: 匿名さん]

西東京市は国からの交付金が40億有るみたいですが、どうしてこんなに借金があるんですか？　市政は大丈夫なんでしょうか？

[31: 物件比較中さん]

＞＞３０
今年と去年のことはわからなかったのですが２０１１年までの数年間は財政力指数が下落傾向にありました。
理由は単純にこれなのではないでしょうか。
一体どこに使って負債を・・というのは私は素人でわかりません（汗）

私的には西東京市全体で見ても田無だけ見ても物件は増加傾向。
外から購入する方が多いと考えた場合は住みたいというニーズはあるわけですよね。
まだまだこれから頑張ってくれる市だと思っています。

[32: 匿名]

西東京市の財政白書がネットで2013年版を見ることができました。わかりやすく書いてあるようですので興味のある方は覗いてみたらどうでしょうか。生活保護費や子宮頚がんワクチン、中学校完全給食、施設開設の維持費などで歳出が増えているみたいですしまして経済収支比率は悪化しているようです。

[33: 周辺住民さん]

西東京市は財政難どうしの田無市と保谷市が合併して出来たので
以前よりは多少はコストダウンは可能になったと思います。
ですが、決して支出額が抑制できる状況ではないので厳しいと思います。
税収増になる企業は減ってマンションばかり増えても困りものです。

[34: 物件比較中さん]

＞＞３３

合併というのは基本はメリットあってこその決断ですから何かしらの改善にはなっているのでしょう。
財政に関してマイナスの言及がされているのは西東京市だけではありませんのでこの不安だけで一度気に入ったマンションを完全に諦めることは難しいですねえ。。

例えば住んでいる最中に市民が大きな打撃を受ける可能性の詳細があれば考え直しますが、好きで潰れる街は無いです。
うちはこの市に住む必要があって今回検討しますので、どのみち市内のどこかの物件になります。
見てきた中ではここがいいというのが今の心境です。

[35: 匿名さん]

マンションの色々は見ていましたが、
市の財政の事までは考えが及びませんでした。
でも永住しようと思って買うのですから、そういうのも頭に入れておかないといけないですね。
大変勉強になりますね、掲示板って。
合併したことで財政が徐々に回復していくと良いですね。
公共サービスについては少なくともコストダウンできますから。

[36: 匿名さん]

ほんとですね。マンションの条件や周辺の環境にばかりに気を取られて、生活する市のことまで考えていませんでした。場所を広く検討しているので、調べることが増えました。

マンションのことに戻りますが、開放感のある部屋が多いためか外観が極端ですね。贅沢なマンションだと思います。高そうですが、価格はどれほどになるのでしょう？価格や販売戸数の公表はまだ先なんでしょうね。

[37: 物件比較中さん]

通風効果が優秀であることは事例で確認できたのですけどこれは玄関を開けている場合の話でしょうか？？
あと、うちは通風が良過ぎて物が飛んだことがあります・・このあたり風の抜けが良過ぎることで逆に室内に悪影響があったりするんですよね、風が抜けるポイントに物が置けないなどのような。

でも換気が良いことは必要な条件です。
じっくり考えます。

[38: 匿名さん]

窓のあける場所によっても、通風の量を調整することは可能かなって思いますが、
強風の日はあけない方が無難かなって思います。
ルーバーの換気口の見た目が気になっています。

グリーンカーテンは気持ち良さそうですが、どの面につけられるのでしょうか。

[39: 匿名さん]

>グリーンカーテン

バルコニーの上部のようです、外側ということですね。
ただ上部の一番奥か手前か、そして幅は不明です。
ワイドスパンではないですからせっかくなら隅から隅までフックが欲しいところですが・・。
西向きは切に欲しいですよね。

[40: ご近所さん]

西側には今回のライオンズの敷地に前有ったオレンジマート
の駐車場だった大きな敷地があります。
ここはいつかマンションでも建ちそうです。
どんな設計が考えられるでしょうか？
予定は？

[41: 匿名]

夏は朝夕は風を家に入れたいのですが、マンションは24時間換気システムのところが多いのですが実際はどうなんでしょうか。防犯上も気になりますしね。

[42: 物件比較中さん]

＞40
駐車場が建物になる予定がある場合は看板が立っていてこの旨を書かれていることがあります、現地の駐車場に行って見てみることも、近隣からのご検討でしたら手っ取り早いかもしれません。どこにも情報が無ければの際ですが。

＞41
バルコニーと開けて玄関を開けて風を通したいということでしょうか。
マンションの中に関してはエントランスの何重ものロックでセキュリティは万全に思います、内外の遮断は心配無用と考えております。

[43: 匿名さん]

通気ルーバー付き扉や換気機能付き玄関など色々工夫されてますね。
逆に完全に締め切ることはできるんでしょうか。
暖房・冷房を付ける時期は節電の面からも完全に閉じられるといいんですが。
屋上緑化はよく見ますがここのように花が咲く種類の樹が植えられるのも珍しいです。
たまに眺めに行ってリフレッシュするのも良さそうです。

[44: ご近所さん]

こちの物件は立地、仕様的にも良いと思いますが田無にしては価格は高めでしょうか。
売れ行きはどうでしょうか！？

[45: 匿名]

確かに田無にしては高いですよね。
南口にこのような低層のマンションが立つことは無さそうなので、価値はあると思います。

[46: 買い換え検討中]

ルーフのある部屋5700万ですか、高いですね、リビングが南東側なら解りますが北西側でこの値段は割高な気がします。
最上階だけは日当たりも申し分なさそうですが、地権者の方が入るそうですね、二期待ちかなぁ・・。

[47: 検討中の奥さま]

田無で、この金額は出せないというのが正直なところ。
かなりのハイスペックで魅力的ではありますが...
4500あたりで買えたらと思ってました。
野村のプラウドが控えてますが、金額は同じぐらいでしょうか
ね。
立地は駅南側のほうがいいなあと思ってたのですが、
この金額は無理です。すごく残念orz
増税分や物価上昇が少なからず影響してるのでしょうか？
と、なると、今まで見てた金額より上がってくるのでしょうか？

[48: 匿名]

プラウドの方が安いようです。
ただ北口からも遠いし、周辺環境もいまいちなので、悩みどころですね。

[49: 物件比較中さん]

バス通りに面しているのですね、騒音や排気ガスが気になります。

[50: 検討中さん]

もうすぐ抽選日ですが、第一期でどれくらい売れそうですかね。