豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう99

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341894/

[681: 匿名さん]

今、売ってるの4、6丁目なんだから、
再開発エリアの3丁目の時より安いの当たり前じゃない？
高かったら、たいへんなこと。
6丁目は駅、遠いし。

[682: 匿名さん]

練馬区は抜いたんじゃなくってもともと格上。
去年も江東区坪237万に対して練馬区坪242万。

[683: 匿名さん]

skyzの価格みて、豊洲住民は、ニンマリですよね。

[684: 匿名さん]

オリンピック期待してしまう。
ロンドンと湾岸似てるんですね。

http://suumo.jp/edit/series/toshin/

[685: 匿名さん]

>681

駅から遠くてもなかなか値が下がらないのが真の人気地域。真の駅力。

駅直結とか再開発エリアとかの価格が地域の相場から突出してるのは地方や郊外でも一緒。
それがそのままその地域の全体の評価だなんてだれも思っていない。

[686: 匿名さん]

駅遠はダメでしょ。たとえ、都心でも。

[687: 匿名さん]

>>667
そもそも東側湾岸地区で夜景含む眺望が綺麗に見えるのは西の部屋しかないだろ。

[688: 匿名さん]

2丁目3丁目のマンションはブランドだからなぁ。

[689: 匿名さん]

人気地域はそれでも欲しい人多いでしょ。
駅から離れてるほうが静かで環境いいし。
まぁ、自分は近いほうがいいけど。

[690: 匿名さん]

豊洲の頂点の中古が坪240万〜・・・
ずいぶんお安いブランドですね。

[691: 匿名さん]

>>663
>4000万で、ゲストルームありだと、湾岸東エリアでも、難しくない？
>ゲストルームも、一杯だと、泊まれないから、ちょっと計画に無理があると思う。

低層階なら有りますよ。
ゲストルームの件は、もし空いていればぐらいです。

一番知りたいのは、湾岸東エリアの賃貸の収益率が他のエリアと比較してどうなのか？
買われた方の判断材料とか教えて頂ければありがたいです。

[692: 匿名さん]

>691
具体的にどこ？

[693: 匿名さん]

>>691
投資目的ならもっと都心寄りでないと。
今から買うなら湾岸地域は収益率でも他地域に比べ有利ということはないですし、
しかもタワーなら維持費は想像以上にかかると思ってください。

[694: 匿名さん]

>691

築浅のタワー同士で比較しないと地域間の差なんて単純にわからないでしょ。

[695: 匿名さん]

>>691
追加です。新築タワーの低層には確かにお買い得感のあるものもあるかもしれませんが、
だいたいそういう部屋は倍率も凄いので骨折り損だと思いますよ。

[697: 匿名さん]

別の住人が豊洲のタワーマンションの室内の惨状をアップして、事実がばれちゃったけどね。

[698: 匿名さん]

オリンピック効果で値上がり期待。

[699: 匿名さん]

新宿オリンピック楽しみですね。

http://www.jpnsport.go.jp/newstadium/

[700: 匿名さん]

豊洲・有明オリンピックも楽しみです。

[701: 匿名さん]

ここオリンピック効果あるみたいよ。

都心に住む。
http://suumo.jp/edit/series/toshin/

[702: 匿名さん]

そりゃあるでしょう。

[703: 匿名さん]

>>692～694
丁寧な回答を、ありがとうございます。

具体的には、SKYZとブリリア有明と他のエリアでは富久クロスの
２LDKを比較しています。

ケーススタディですので買える買えない（倍率）は関係ありません。
４０００万円を投資するなら、どのマンションが良いのか？
実際に買われた方のヒントが知りたいです。

[704: 匿名さん]

う、、、4000万だと、ちょっとヘボい部屋しか買えないんじゃないですか？

[705: 匿名さん]

悩んでるなら、のらえもんに相談してみたら？
メール相談無料だよ。
http://wangantower.com/

[706: 匿名さん]

>>704
その通りですよ。
だからこそ、利益率が知りたいです。

[707: 匿名さん]

相場
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[708: 匿名さん]

オリンピックで最も恩恵を受けるのはメイン会場周辺だろうね。

[709: 匿名さん]

>>703
実際買ってますが、ハッキリ言って投資でタワーは意味不明です。
タワーは維持費が割高です。
自己満足のために割高な維持費を払ってでも住みたい所有したいのがタワーなのですから。
維持費を考えれば収益率が高い物件はタワー以外にいくらでもありますよ。
じゃあ何故私が購入したかと言うと、ただの自己満足です。

[710: 匿名さん]

>>703
富久で4000万の2LDKはキツいですね。
2階の1Lが4000万近くでしたよ。

[711: 匿名さん]

オリンピックの恩恵は、メイン会場より湾岸の方が大きいと思うよ。

[712: 匿名さん]

メイン会場でしょ。

[713: 匿名さん]

メイン会場付近がどんな恩恵受けるの？

恩恵が大きいのは、開発余地の大きい湾岸だと思うけどな。

[714: 匿名さん]

>>705
大変参考になりました。
ありがとうございました。

うーん。逆に悩みが増えました（笑）

[715: 匿名さん]

恩恵、を開発してもらう事と考えているんだね。
未開発が多いエリアは大変だね。

[716: 匿名さん]

良いんじゃないですか？

資産価値倍増計画ってやつだと思いますよ。

[717: 匿名さん]

豊洲エリアと富久クロスは比較対象にならない。

[718: 匿名さん]

メイン会場以外ははこができて期間中ちょっと人が来るだけで、オリンピックが終わればそれまででしょ。

[719: 匿名さん]

>714
悩ませてしまいましたか。すみません。
利益重視なら、中古のマンションなんてどうでしょうか。

[720: 匿名さん]

メイン会場は、オリンピック期間中にちょっと人が来るくらいで、オリンピック終わったらそれまででしょ（笑）

[721: 匿名さん]

そんなに悔しがらなくてもw

[722: 匿名さん]

>718
箱とかどうでもいいんだよね。
環境が綺麗に整備されることを期待してるんだよ。

[723: 匿名さん]

メイン会場周辺、ますますきれいになりそうですね。

[724: 匿名さん]

メイン会場周辺がキレイになる？
既にいろんな建物が建っているのはどうするの？

まさか、税金使ってキレイに立て直すつもりかな？

[725: 匿名さん]

>>709
タワーは維持費が割高ですが、管理が良ければ
建っているだけで存在感があるので空家のリスクが少なく
長期的にみれば投資先としても悪くないと思います。
ポイントは買う時の見極めじゃないでしょうか？

>>710
そうでした。
富久を選ぶとしたら１LDKになります。

>>717
だからこそ、ヒントが欲しいです。

>>719
素人ですから中古は手を出せません。

[726: 匿名さん]

素人は中古の方がいいと思うなぁ。
豊洲あたりでじーーっと待っていると、たまにお買い得な物件が出てくる。
お買い得な中古はあっというまに売れてしまうので、機動性が重要になる。

[727: 匿名さん]

オリンピックで資産価値倍増目指すなら、有明・晴海。

[728: 匿名さん]

>建っているだけで存在感があるので空家のリスクが少なく
>長期的にみれば投資先としても悪くないと思います。

それはある程度タワーに希少性がある地域でのことでしょう。
乱立地域にそれは望めないと思いますよ。

[729: 匿名さん]

ここは、たくさん供給されてることが、
路線価に良い影響を与えてるみたいですよ。

http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

[730: 匿名さん]

希少性は関係ないんじゃない？

目立つかどうか、豪華かどうか、そういう目を引くことが重要なんですよ。
今の時代に、タワーマンションではない、団地みたいなマンションを買うと大損しますよ。

少なくともタワーマンションを買うべき。

[731: 匿名さん]

タワーだらけじゃ目立たない。
そもそも坪350万以下に豪華もなにもないでしょ。
それこそただの高層団地。

[732: 匿名さん]

十分に目立ちますよ〜〜。

チープな団地型マンションと、豪華タワーマンションが同じエリアにあった場合、どうしても豪華タワーマンションに目が行ってしまいます。
チープな団地型マンションは、近い将来駆逐されていくのでは？

チープな団地型マンションには住みたくない。豪華タワーマンションに住みたいって人が多いって事だと思います。

[733: 匿名さん]

確かに豊洲・東雲・有明はタワーが多いから、タワーってだけじゃメリットは薄いし
将来的に価値が落ちにくい要素を追加で考えるのはかなり難しい。
豊洲なら三丁目に限定すべきと思うけど、4000万じゃ北向き1LDKくらいしか選べないし
業者が多く取得してるから賃貸物件は割と多め。
東雲は、24時間イオンとか豊洲駅の近さで言えばプラウド一択かな。豊洲三丁目より
選択肢は増えると思うが、逆にウリになる要素が少し減る。
個人的に豊洲四丁目のタワーは実は穴場と思ってる。豊洲アドレスでイオンも近い。

[734: 匿名さん]

高層団地とただの団地しかない地位にそもそも将来なんてないよ。

[735: 匿名さん]

でも、路線価は上がる。

[736: 匿名さん]

１９階建の四丁目物件をタワーと見てもらえるかどうかですね。
中古になってから。しかも南側がコンクリ工場だし。

[737: 匿名さん]

タワーってだけでメリットですよ。

逆に言えば、団地型マンションってだけでデメリット。

誰も、団地型のマンションなんて欲しいと思わない。特に中古になったらね。


タワーマンションなら、中古でも欲しがる人は沢山いる。

[738: 匿名さん]

中古価格の下落が激しい地域ですね。

[739: 匿名さん]

そもそも団地型って郊外とか埋立地にしかないですね。

[740: 匿名さん]

キャナルコートみたいにタワー林立でも
「団地」と呼べるはずですが。　

[741: 匿名さん]

べつに団地でも良いんだけど、みんなで共有施設の費用持つから、豪華なエントランスだったりして、やっぱり、タワマンって高級感あるよね。

[742: 匿名さん]

スケールメリットがあるかと思いきや、高い維持費だったりもする。

[743: 匿名さん]

維持費もスケールメリットあるよ。
小規模マンションでは、維持できない共有施設いっぱいあるし。

[744: 匿名さん]

まさに高層団地ですなー。

2013年7月31日(水) 午後10:55～午後11:20(25分)


団地は時代のトップランナーだ！

かつて「一歩先をゆく暮らし」の象徴だった団地。


現代、様々な課題への取り組みでも一歩先を行っている。
団地に未来へのヒントを探せ！

[745: 匿名さん]

タワーではない団地型の大きなマンションなら、スケールメリットはあるけどね。
スカイズの高い維持費を聞くとね。。。

[746: 匿名さん]

富久買う金があったら豊洲で2つ買えるな

[747: 匿名さん]

７４３　共用私設なんていらんよ。

住民とマンション内で顔合わしたい？

[748: 匿名さん]

ここでよく話題になってる団地型って、都心部だとみないね。

[749: 匿名さん]

普通のチープな団地型なんて買っちゃダメ。値下がりします。

買うなら豪華タワーマンション。

[750: 匿名さん]

都心部は団地型ばっかりだよ。タワーマンションのほうが少ない。

[751: 匿名さん]

共有施設は、豪華タワーマンションの醍醐味ですがな（笑）

[752: 匿名さん]

　　　　　＞豪華ww
　　　　　　　　　　　　　　

[753: 匿名さん]

団地型って最近のでは郊外とか埋立地でしかみないけど。

[754: 匿名さん]

チープな団地型が悪いとは思わない。
ただ、人生を楽しみたいなら豪華タワーマンション。

[755: 匿名さん]

都心は団地型ばかりだよ。

[756: 匿名さん]

タワマンでも、3丁目のスミフみたいなタワマンなら無駄な共有施設なくて良いと思う。エントランス豪華だし。

[757: 匿名さん]

絶対、今の団地の姿が、将来のタワマンだと思う。

共用私設が少しあるかどうかの差で。

将来の団地の見た目はタワマンだよ。

[758: 匿名さん]

URもタワマン型しか作ってないし、団地として売ってる。

[759: 匿名さん]

団地型って最近のでは郊外とか埋立地でしかみないね。

[760: 匿名]

埋め立て地に関わらず昔から地縁がない地方出身の労働者を収容するための大型団地は時期が来ればゴースト化しちゃうよ。
豊洲では綺麗な団地って以上の付加価値は望み薄だね。

[761: 匿名さん]

湾岸に人が増えるほど、通勤に1時間かかるような郊外は過疎化してくけどね。
人口減の時代だから。

[762: 匿名さん]

豊洲の最大の武器は、都心に近いことでしょ。
さらに、豊洲自身も開発で、都心化してる。
平日はサラリーマン、休みは家族連れでいつも賑わっている。
人の集まる所には、いろんな施設ができて、
便利になるから、また、人が増える。
正の連鎖が続く状況です。

人口減、都心回帰の時代だから、
正の連鎖が続く町と、負の連鎖が続く町に
2極化するんじゃないかなあ。

[764: サラリーマンさん]

都心がいいのではない。
地方が酷いんだよ。

昔は４大工業地帯なんていったけど、
今や製造業は空洞化。オフショアの時代。

郊外のベッドタウンでのんびりやるのが一番いいのでは。

豊洲も半分住宅街だけど、
オフィス街と商業地の性格も持ってるのが珠に瑕。

店はどこもサラリーマンで混んでいて、
主婦が肩身狭そうにしてるのをよく見る。

[765: 匿名さん]

団地型マンションは、今後売れなくなるよ。中古になると大幅に値下がりする。

今から買うなら豪華タワーマンションでないとね。

[766: 匿名さん]

アベノミクスやオリンピックで値上がりする場所を買えば損しない。

それがマンション購入の極意だよ！！！

[767: 匿名さん]

アベノミクスで下がり続けてるのは、江東区だけだ。

[768: 匿名]

江東区は埋め立てでドンドン拡張するから土地に稀少性がまったくない。見た目に踊らされず中身をしっかり見極めよう。


どんな美人もいつかは老いるんだから、見た目だけで高い買い物なんて危険ですよ。

[769: 匿名]

新豊洲にあの規模の開発が始まれば豊洲や東雲の中古需要が軒並み奪われるね。

[770: 匿名さん]

新豊洲って原野だからね。
ただ豊洲から離れるほどアクセスは面倒になるでしょう。

ゆりかもめ、本当に遅いよ。

[771: 匿名さん]

オリンピックが来て、内陸の交通インフラが総リフォーム、再開発が何十も立ち上がる。

一方、埋立地は中古放出で大暴落。

[772: 匿名]

>>765豪華タワーマンションもいずれ維持費が高騰して売れなくなる。みんなが買ってる時は買い時ではなくむしろ売り時なんだけどデベのコントロールが巧み過ぎて自分の持ち家はさっぱり売れないという困った状況なのです。

[773: 匿名]

>>770そう思いたい気持ちはわかるけどスカイズが瞬間消失したからね。
あれは新豊洲の将来性に対する資産家の先行投資と見て間違いない。

つまり新豊洲にはさらにもっと上がるべき何らかの可能性があるということ。

[774: 匿名]

>>764たしかに地方は終わってる。かつての工場労働者層や彼らが通ってたスナックやらキャバやらの女の子が東京に流入してる。

東京は二極化しはじめてるからサラリーマンが気持ちよく暮らしたければ都内なら豊洲、アドレスに拘らなければ武蔵小杉のタワマンって選択肢なんだよね。

[775: 匿名さん]

スカイズが瞬間消失って言っても、先見性の無い情報弱者が群がっただけだからなぁ

[776: 匿名さん]

アクセスだけなら北千住のように武蔵小杉よりいい場所あるんだけどね。

豊洲も距離的には都心に近いけど、ゆりかもめは新橋までかなりかかる。
有楽町線も乗り換えは結構面倒。特に有楽町でJRに乗り換える時は歩く。

築地や月島だったらすごく近い。5分以内。

[777: 匿名さん]

武蔵小杉も実は地盤が悪いそうだね。
豊洲以上にマンション林立で更に建築計画がある小杉に住みたいとは思わないなあ。

[778: 匿名さん]

アドレスに拘らなければ、豊洲もありでしょう。

[779: 匿名さん]

単身者が賃貸で数年住んでみるくらいならいいかもね。
家族がいる人や、永住目的だとむずかしい。
価格は魅力だけどね。

[780: 匿名さん]

家族向けだよ、ここ。
むしろ子供がいない人が豊洲に住む理由がわからない。