豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう99

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341894/

[681: 匿名さん]

今、売ってるの4、6丁目なんだから、
再開発エリアの3丁目の時より安いの当たり前じゃない？
高かったら、たいへんなこと。
6丁目は駅、遠いし。

[682: 匿名さん]

練馬区は抜いたんじゃなくってもともと格上。
去年も江東区坪237万に対して練馬区坪242万。

[683: 匿名さん]

skyzの価格みて、豊洲住民は、ニンマリですよね。

[684: 匿名さん]

オリンピック期待してしまう。
ロンドンと湾岸似てるんですね。

http://suumo.jp/edit/series/toshin/

[685: 匿名さん]

>681

駅から遠くてもなかなか値が下がらないのが真の人気地域。真の駅力。

駅直結とか再開発エリアとかの価格が地域の相場から突出してるのは地方や郊外でも一緒。
それがそのままその地域の全体の評価だなんてだれも思っていない。

[686: 匿名さん]

駅遠はダメでしょ。たとえ、都心でも。

[687: 匿名さん]

>>667
そもそも東側湾岸地区で夜景含む眺望が綺麗に見えるのは西の部屋しかないだろ。

[688: 匿名さん]

2丁目3丁目のマンションはブランドだからなぁ。

[689: 匿名さん]

人気地域はそれでも欲しい人多いでしょ。
駅から離れてるほうが静かで環境いいし。
まぁ、自分は近いほうがいいけど。

[690: 匿名さん]

豊洲の頂点の中古が坪240万〜・・・
ずいぶんお安いブランドですね。

[691: 匿名さん]

>>663
>4000万で、ゲストルームありだと、湾岸東エリアでも、難しくない？
>ゲストルームも、一杯だと、泊まれないから、ちょっと計画に無理があると思う。

低層階なら有りますよ。
ゲストルームの件は、もし空いていればぐらいです。

一番知りたいのは、湾岸東エリアの賃貸の収益率が他のエリアと比較してどうなのか？
買われた方の判断材料とか教えて頂ければありがたいです。

[692: 匿名さん]

>691
具体的にどこ？

[693: 匿名さん]

>>691
投資目的ならもっと都心寄りでないと。
今から買うなら湾岸地域は収益率でも他地域に比べ有利ということはないですし、
しかもタワーなら維持費は想像以上にかかると思ってください。

[694: 匿名さん]

>691

築浅のタワー同士で比較しないと地域間の差なんて単純にわからないでしょ。

[695: 匿名さん]

>>691
追加です。新築タワーの低層には確かにお買い得感のあるものもあるかもしれませんが、
だいたいそういう部屋は倍率も凄いので骨折り損だと思いますよ。

[697: 匿名さん]

別の住人が豊洲のタワーマンションの室内の惨状をアップして、事実がばれちゃったけどね。

[698: 匿名さん]

オリンピック効果で値上がり期待。

[699: 匿名さん]

新宿オリンピック楽しみですね。

http://www.jpnsport.go.jp/newstadium/

[700: 匿名さん]

豊洲・有明オリンピックも楽しみです。

[701: 匿名さん]

ここオリンピック効果あるみたいよ。

都心に住む。
http://suumo.jp/edit/series/toshin/

[702: 匿名さん]

そりゃあるでしょう。

[703: 匿名さん]

>>692～694
丁寧な回答を、ありがとうございます。

具体的には、SKYZとブリリア有明と他のエリアでは富久クロスの
２LDKを比較しています。

ケーススタディですので買える買えない（倍率）は関係ありません。
４０００万円を投資するなら、どのマンションが良いのか？
実際に買われた方のヒントが知りたいです。

[704: 匿名さん]

う、、、4000万だと、ちょっとヘボい部屋しか買えないんじゃないですか？

[705: 匿名さん]

悩んでるなら、のらえもんに相談してみたら？
メール相談無料だよ。
http://wangantower.com/

[706: 匿名さん]

>>704
その通りですよ。
だからこそ、利益率が知りたいです。

[707: 匿名さん]

相場
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[708: 匿名さん]

オリンピックで最も恩恵を受けるのはメイン会場周辺だろうね。

[709: 匿名さん]

>>703
実際買ってますが、ハッキリ言って投資でタワーは意味不明です。
タワーは維持費が割高です。
自己満足のために割高な維持費を払ってでも住みたい所有したいのがタワーなのですから。
維持費を考えれば収益率が高い物件はタワー以外にいくらでもありますよ。
じゃあ何故私が購入したかと言うと、ただの自己満足です。

[710: 匿名さん]

>>703
富久で4000万の2LDKはキツいですね。
2階の1Lが4000万近くでしたよ。

[711: 匿名さん]

オリンピックの恩恵は、メイン会場より湾岸の方が大きいと思うよ。

[712: 匿名さん]

メイン会場でしょ。

[713: 匿名さん]

メイン会場付近がどんな恩恵受けるの？

恩恵が大きいのは、開発余地の大きい湾岸だと思うけどな。

[714: 匿名さん]

>>705
大変参考になりました。
ありがとうございました。

うーん。逆に悩みが増えました（笑）

[715: 匿名さん]

恩恵、を開発してもらう事と考えているんだね。
未開発が多いエリアは大変だね。

[716: 匿名さん]

良いんじゃないですか？

資産価値倍増計画ってやつだと思いますよ。

[717: 匿名さん]

豊洲エリアと富久クロスは比較対象にならない。

[718: 匿名さん]

メイン会場以外ははこができて期間中ちょっと人が来るだけで、オリンピックが終わればそれまででしょ。

[719: 匿名さん]

>714
悩ませてしまいましたか。すみません。
利益重視なら、中古のマンションなんてどうでしょうか。

[720: 匿名さん]

メイン会場は、オリンピック期間中にちょっと人が来るくらいで、オリンピック終わったらそれまででしょ（笑）

[721: 匿名さん]

そんなに悔しがらなくてもw

[722: 匿名さん]

>718
箱とかどうでもいいんだよね。
環境が綺麗に整備されることを期待してるんだよ。

[723: 匿名さん]

メイン会場周辺、ますますきれいになりそうですね。

[724: 匿名さん]

メイン会場周辺がキレイになる？
既にいろんな建物が建っているのはどうするの？

まさか、税金使ってキレイに立て直すつもりかな？

[725: 匿名さん]

>>709
タワーは維持費が割高ですが、管理が良ければ
建っているだけで存在感があるので空家のリスクが少なく
長期的にみれば投資先としても悪くないと思います。
ポイントは買う時の見極めじゃないでしょうか？

>>710
そうでした。
富久を選ぶとしたら１LDKになります。

>>717
だからこそ、ヒントが欲しいです。

>>719
素人ですから中古は手を出せません。

[726: 匿名さん]

素人は中古の方がいいと思うなぁ。
豊洲あたりでじーーっと待っていると、たまにお買い得な物件が出てくる。
お買い得な中古はあっというまに売れてしまうので、機動性が重要になる。

[727: 匿名さん]

オリンピックで資産価値倍増目指すなら、有明・晴海。

[728: 匿名さん]

>建っているだけで存在感があるので空家のリスクが少なく
>長期的にみれば投資先としても悪くないと思います。

それはある程度タワーに希少性がある地域でのことでしょう。
乱立地域にそれは望めないと思いますよ。

[729: 匿名さん]

ここは、たくさん供給されてることが、
路線価に良い影響を与えてるみたいですよ。

http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

[730: 匿名さん]

希少性は関係ないんじゃない？

目立つかどうか、豪華かどうか、そういう目を引くことが重要なんですよ。
今の時代に、タワーマンションではない、団地みたいなマンションを買うと大損しますよ。

少なくともタワーマンションを買うべき。