豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう99

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341894/

[626: 匿名さん]

湾岸エリア、夏の一大イベントですからね。

[628: 匿名さん]

↑買えないと、こうなるよ（笑）

[630: 匿名さん]

意味不明。

[632: 匿名さん]

何言ってるんだこいつは（笑）

[635: 匿名さん]

こいつ大丈夫か（笑）

[637: 匿名さん]

豊洲住民ですよ。

[638: 匿名さん]

ポジを騙って楽しいか？

[639: 匿名さん]

放射能と、汚染された地面からの蒸気で頭おかしくなる人多いね。

[640: 匿名さん]

大丈夫か？

[641: 匿名]

豊洲の海は悲しい色やねん
不法投棄の業者が

ここに棄てに〜来たから〜



泣いたらあかん、泣いたら
切なくなるだけ〜

ﾓｰｳﾘﾀｲ！豊洲ベイブルース

埋め立て地好きか〜あんた聞くけど


ﾓｰｳﾘﾀｲ！豊洲ベイブルース

そんなことさえわからんようになったんかい

[642: 匿名さん]

大丈夫か？（笑）

[643: 匿名さん]

不人気ネタエリアの宿命ですね。

[644: 匿名さん]

中古が、何年も売れない。以下、ｓｕｕｍｏの中古版に掲載中
「シティタワーズ豊洲ザ・ツインノースタワー 4250万円（1LDK）」
「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー 4780万円（1LDK）」
いつ売れるかウォッチして、豊洲の現状を把握して物件購入に役立てましょう。

[645: 匿名さん]

何年も売れないのは豊洲のせいではなく住友不のせいですね。

[648: 匿名さん]

夏涼しいから好き。

[649: 匿名さん]

夏一番涼しいのは皇居の北西側、番町、市ヶ谷あたり。

[650: 匿名さん]

番町・市ヶ谷あたりは暑いよ〜〜〜。

夏に限って言えば、湾岸が涼しくて過ごしやすい。

[651: 匿名さん]

海の森って知ってる？
風のとおり道ができるので涼しくなるんだって。
http://www.uminomori.metro.tokyo.jp/outline_1.html

[652: 匿名さん]

西日の西向きタワマンを買うと暑いよ〜

[653: 匿名さん]

確かに番町・市ヶ谷あたりは皇居の冷えた空気が流れてくるから一番涼しいね。

[654: 匿名さん]

でも、内陸の西向きに比べると涼しいって事でしょ。

つうか、カーテン閉めればいいんじゃない？

[655: 匿名さん]

確かに番町・市ヶ谷あたりは皇居の冷えた空気が流れてくるから一番涼しいね。

[656: 匿名さん]

カーテンくらいじゃ防げないよ。

[657: 匿名さん]

明治神宮や新宿御苑そばも涼しいね。

[658: 匿名さん]

都心は暑いよ〜〜。
クーラーの排熱でどんどん暑くなる。

番町・市ヶ谷なんて地獄みたいに暑いよ。

[659: 匿名さん]

新宿御苑のそばなんて、ビルが密集していてもっとも暑いエリアの一つでしょ。

[660: 匿名さん]

夏の湾岸は臭いがね。湿度も高くて暮らしずらい。
番町は確かに涼しい。あの辺りは緑も多くて風が抜けるからね。

[661: 匿名さん]

臭いはしないよ。住んでるのでよくわかる。水辺がある街って本当に良いよ。癒される。

[662: 匿名さん]

予算４０００万円で都内の高層マンションの2LDKを探しています。
神戸在住です。

購入目的は賃貸投資ですが、
ゲストルームを上京の時のホテルとして有効利用をしたいと考えています。
又、数年度に子供が東京の大学に行く可能性が高いため
セカンドハウス用としても視野に入れています。

湾岸東エリアの高層マンションのゲストルームは充実していますが、
賃貸収入の利益率は他のエリアと比較してどうなのでしょうか？

詳しい方がいらっしゃれば、教えて下さい。

[663: 匿名さん]

4000万で、ゲストルームありだと、湾岸東エリアでも、難しくない？
ゲストルームも、一杯だと、泊まれないから、ちょっと計画に無理があると思う。

[664: 匿名さん]

新宿御苑や明治神宮のの近辺はすごく涼しいね。

[665: 匿名さん]

赤坂御用地のまわりも涼しいです。

[666: 匿名さん]

でも、最も涼しいのは湾岸タワーマンションの高層階。

[667: 匿名さん]

西日で灼熱地獄だろ。

[668: 匿名さん]

西日眩しいならカーテン閉めればいいじゃん。

[669: 匿名さん]

東と西は灼熱で最悪だよ。

[670: 匿名さん]

埋立地は暑いだけじゃなく、湿度が高いからなぁ。

[671: 匿名さん]

江東区の値下がりが止まりませんね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[672: 匿名さん]

西が嫌なら西を避ければ良いだけ。

[673: 匿名さん]

豊洲の路線価上がってるみたいね。

http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

[674: 匿名さん]

>671
調布が1年で50万も上がってる！
3年後には1位の港区を抜きそうな勢いですね！！

目黒、杉並、中央の下がり具合は、このままだと江東区に抜かれそう。

[675: 匿名さん]

江東区が下がっているのに、豊洲だけが値上がりするっていうのは、何らかの操作があるのかな？

本当に豊洲だけが値上がりしてるんだろうか。

[676: 匿名さん]

その前に江東区が 調布市、西東京市、 鎌倉市、横浜市西区、川崎市中原区、武蔵野市、練馬区、藤沢市に抜かれてる。

[677: 匿名さん]

目黒も抜かれそうな勢いの下がり方ですよ。

[678: 匿名さん]

豊洲もマンション価格は順調に下落してますね。
地価が多少上がってるのは、震災後の下落大きかったからと、
マンション価格が下落してもデベにとってはまだ利益がでるので、おいしいからです。
損するのはマンション買った住民だけ。

[679: 匿名さん]

大人も遊べるアスレチックがブームらしい。

六本木と豊洲で。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130809-00010004-bjournal-en...

[680: 匿名さん]

損するのが分かってて買う、アホいないよね。
妬みって本当にコワイ。

[681: 匿名さん]

今、売ってるの4、6丁目なんだから、
再開発エリアの3丁目の時より安いの当たり前じゃない？
高かったら、たいへんなこと。
6丁目は駅、遠いし。

[682: 匿名さん]

練馬区は抜いたんじゃなくってもともと格上。
去年も江東区坪237万に対して練馬区坪242万。

[683: 匿名さん]

skyzの価格みて、豊洲住民は、ニンマリですよね。

[684: 匿名さん]

オリンピック期待してしまう。
ロンドンと湾岸似てるんですね。

http://suumo.jp/edit/series/toshin/

[685: 匿名さん]

>681

駅から遠くてもなかなか値が下がらないのが真の人気地域。真の駅力。

駅直結とか再開発エリアとかの価格が地域の相場から突出してるのは地方や郊外でも一緒。
それがそのままその地域の全体の評価だなんてだれも思っていない。

[686: 匿名さん]

駅遠はダメでしょ。たとえ、都心でも。

[687: 匿名さん]

>>667
そもそも東側湾岸地区で夜景含む眺望が綺麗に見えるのは西の部屋しかないだろ。

[688: 匿名さん]

2丁目3丁目のマンションはブランドだからなぁ。

[689: 匿名さん]

人気地域はそれでも欲しい人多いでしょ。
駅から離れてるほうが静かで環境いいし。
まぁ、自分は近いほうがいいけど。

[690: 匿名さん]

豊洲の頂点の中古が坪240万〜・・・
ずいぶんお安いブランドですね。

[691: 匿名さん]

>>663
>4000万で、ゲストルームありだと、湾岸東エリアでも、難しくない？
>ゲストルームも、一杯だと、泊まれないから、ちょっと計画に無理があると思う。

低層階なら有りますよ。
ゲストルームの件は、もし空いていればぐらいです。

一番知りたいのは、湾岸東エリアの賃貸の収益率が他のエリアと比較してどうなのか？
買われた方の判断材料とか教えて頂ければありがたいです。

[692: 匿名さん]

>691
具体的にどこ？

[693: 匿名さん]

>>691
投資目的ならもっと都心寄りでないと。
今から買うなら湾岸地域は収益率でも他地域に比べ有利ということはないですし、
しかもタワーなら維持費は想像以上にかかると思ってください。

[694: 匿名さん]

>691

築浅のタワー同士で比較しないと地域間の差なんて単純にわからないでしょ。

[695: 匿名さん]

>>691
追加です。新築タワーの低層には確かにお買い得感のあるものもあるかもしれませんが、
だいたいそういう部屋は倍率も凄いので骨折り損だと思いますよ。

[697: 匿名さん]

別の住人が豊洲のタワーマンションの室内の惨状をアップして、事実がばれちゃったけどね。

[698: 匿名さん]

オリンピック効果で値上がり期待。

[699: 匿名さん]

新宿オリンピック楽しみですね。

http://www.jpnsport.go.jp/newstadium/

[700: 匿名さん]

豊洲・有明オリンピックも楽しみです。

[701: 匿名さん]

ここオリンピック効果あるみたいよ。

都心に住む。
http://suumo.jp/edit/series/toshin/

[702: 匿名さん]

そりゃあるでしょう。

[703: 匿名さん]

>>692～694
丁寧な回答を、ありがとうございます。

具体的には、SKYZとブリリア有明と他のエリアでは富久クロスの
２LDKを比較しています。

ケーススタディですので買える買えない（倍率）は関係ありません。
４０００万円を投資するなら、どのマンションが良いのか？
実際に買われた方のヒントが知りたいです。

[704: 匿名さん]

う、、、4000万だと、ちょっとヘボい部屋しか買えないんじゃないですか？

[705: 匿名さん]

悩んでるなら、のらえもんに相談してみたら？
メール相談無料だよ。
http://wangantower.com/

[706: 匿名さん]

>>704
その通りですよ。
だからこそ、利益率が知りたいです。

[707: 匿名さん]

相場
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[708: 匿名さん]

オリンピックで最も恩恵を受けるのはメイン会場周辺だろうね。

[709: 匿名さん]

>>703
実際買ってますが、ハッキリ言って投資でタワーは意味不明です。
タワーは維持費が割高です。
自己満足のために割高な維持費を払ってでも住みたい所有したいのがタワーなのですから。
維持費を考えれば収益率が高い物件はタワー以外にいくらでもありますよ。
じゃあ何故私が購入したかと言うと、ただの自己満足です。

[710: 匿名さん]

>>703
富久で4000万の2LDKはキツいですね。
2階の1Lが4000万近くでしたよ。

[711: 匿名さん]

オリンピックの恩恵は、メイン会場より湾岸の方が大きいと思うよ。

[712: 匿名さん]

メイン会場でしょ。

[713: 匿名さん]

メイン会場付近がどんな恩恵受けるの？

恩恵が大きいのは、開発余地の大きい湾岸だと思うけどな。

[714: 匿名さん]

>>705
大変参考になりました。
ありがとうございました。

うーん。逆に悩みが増えました（笑）

[715: 匿名さん]

恩恵、を開発してもらう事と考えているんだね。
未開発が多いエリアは大変だね。

[716: 匿名さん]

良いんじゃないですか？

資産価値倍増計画ってやつだと思いますよ。

[717: 匿名さん]

豊洲エリアと富久クロスは比較対象にならない。

[718: 匿名さん]

メイン会場以外ははこができて期間中ちょっと人が来るだけで、オリンピックが終わればそれまででしょ。

[719: 匿名さん]

>714
悩ませてしまいましたか。すみません。
利益重視なら、中古のマンションなんてどうでしょうか。

[720: 匿名さん]

メイン会場は、オリンピック期間中にちょっと人が来るくらいで、オリンピック終わったらそれまででしょ（笑）

[721: 匿名さん]

そんなに悔しがらなくてもw

[722: 匿名さん]

>718
箱とかどうでもいいんだよね。
環境が綺麗に整備されることを期待してるんだよ。

[723: 匿名さん]

メイン会場周辺、ますますきれいになりそうですね。

[724: 匿名さん]

メイン会場周辺がキレイになる？
既にいろんな建物が建っているのはどうするの？

まさか、税金使ってキレイに立て直すつもりかな？

[725: 匿名さん]

>>709
タワーは維持費が割高ですが、管理が良ければ
建っているだけで存在感があるので空家のリスクが少なく
長期的にみれば投資先としても悪くないと思います。
ポイントは買う時の見極めじゃないでしょうか？

>>710
そうでした。
富久を選ぶとしたら１LDKになります。

>>717
だからこそ、ヒントが欲しいです。

>>719
素人ですから中古は手を出せません。