プラウド船橋（住民（予定者）専用板）Ｐａｒｔ6

[匿名さん]

※※※住民（予定者）専用板です！※※※

一街区、二街区の入居が始まって段々と街として活気が出てきましたね。
１０月には三街区、五街区の入居が始まり、
四街区もいよいよ販売開始で、ますます街として賑やかになっていきますね！

有意義な情報交換の場としていきましょう。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334613/

[51: 匿名]

４７さん・・・悲しすぎますよ・・・

何もわかってはいないのですね。

[52: 匿名さん]

内覧会普通では。このくらい期間あれば、傷などもきちんと対応できる期間ありますからね。引越もこのくらい期間あると助かります。
金消が早過ぎ。9月でいいでしょ、なんで7月なのか…。引渡し約3ヶ月前は異常でしょ。

[53: 匿名]

火災保険は誰が教えてくれるんだ？

[54: 22]

37>
47>
行間読まずもがなですが、
あなたの真意は、火災保険について質問したいので
はなく、単に28さんを責めたいだけですよね？
やめましょう。

そういう質問をする人には誰も答えたくないですよ。

28さんもそうですが
ここにいる人に回答する義務はないです。
あくまで善意ですから。。

きつく出れば出るほど、人の態度は硬化して逆効果です。
この人にはアドバイスしたい、と思えるような
聞き方をする人には回答があると思います。

ちなみに火災保険は、
浸水の部分を住む階でどう考えるかの違いと、
家財に対して、どれくらい保険をかけたいか個人の
判断ぐらいですよね？ご自分で判断する類のものだと
思いますよ。

[55: 匿名さん]

エアコンも一緒だよね。

[56: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

31です、私の書き方がまずかったようで混乱させすみません。ちなみに型落ちモデルですが快適です。あとダイキン関係者じゃありません（笑）型落ちで何社かありそのうちの1台がたまたまダイキンだっただけですよ。最新エアコンは性能もよいのでしょうが家計にはやさしいので（笑）

[57: 引越前さん]

55>
エアコンと保険は同列ではないと思いますよ。

エアコンは導入後に、その効果がでます。
導入後の効果という具体的な感想を聞けるのは
参考になると思いますよ。

エアコンも保険も、何を選んだかの判断は人それぞれ
で、その理由も参考になるかもしれませんが、

「このマンションに」導入してどうだったか？
という意見交換ができるのが、違いですかね。

[58: 匿名]

？ずれてるね。
教える教えないが主。
一緒だよ。

[59: 契約済みさん]

オプションのハウスコーティング、みなさんどうされて
ますか？
うちはランドリーの棚のみになりそうです。

[60: 入居予定さん]

昨日、五街区の内覧会を終わらせました。
入口、ゲストルーム、駐車場などを見て、新居へ。
指摘事項も若干ありましたが、快く応じてもらえました。
これから内覧会のみなさん、短い時間ですが、楽しんでくださいね。

[61: 匿名さん]

人の家のエアコンが最新だろうと型落ちだろうと、どうでもいいことです。

[62: 匿名さん]

うちは内覧会、9:00〜17:00迄いましたよ。
チェックしたり、カーテンの採寸したり、いろんな寸法測ったり。

[63: 入居予定さん]

エアコンの容量は、4.0kだって冷えるかもしれないけど、6.0kだったら、もっと早く冷えるとか、稼働時間が短いから電気代が安くなるとか、そんな比較は出来ないだろうから、ここで聞いてもあまり意味ないと思うけど。

予算が足りないから安く済ませたいってことなんだろうけど。

[64: サラリーマンタロウ]

戸田建設と大林組で内覧会時の仕上がり精度の違いって出たのかな？
内覧会が済んだ人にお聞きしたいのですが、修正箇所って結構ありました？
特に大林施行で

[65: 契約済みさん]

>64
内覧会で確認してみればよいのではないですか？

[66: 入居予定さん]

24日に内覧会に行ってきました。
私の部屋はチェック項目が全部で10か所でした。過去のやりとりを見ていたら30～50か所はザラとあったので心配してましたが、思いのほか少なくて安心しました。また、同じ日に来ていた他の入居予定者も同行の内覧業者から「10か所ちょっとなら上出来ですよ！」と言われ喜んでました。

[67: サラリーマンタロウ]

ありがとうございます。当方３街区を契約しており、内覧会は８月を予定しています。
１・２街区の戸田建設では修正事項が多いような書込みも目にしていたので大林組施行の
３－５街区の仕上がりが気になっていました。内覧会での指摘事項など少しでも情報共有出来ればと
思いますので、８月の内覧会が終わり次第また掲示板に状況報告をさせて頂きたいと思います。

[69: 契約済みさん]

やっぱり大林。さすがだね。
というか1・2街区は引き渡し日がタイトだったからなのか戸田がそうなのか…。

[70: 匿名]

スケジュールの関係ですよ。そのぶん戸田は真摯に補修対応してくれました。

[71: 入居前さん]

49ですが、本日、内覧会行ってきました。20箇所程度チェックしました。建具等の傷数件と、他はクロス等の汚れでした。大きな不備はなく全体的には綺麗に仕上がっていました。内覧以外にもいろいろと説明があり疲れました。

[72: 内覧前さん]

内覧業者同席の方、業者と別れたあとにまた部屋で採寸などしましたか？同席の場合、流れがイマイチわかりません。業者同席の場合は部屋から内覧してその他説明になるんですかね。

[73: 入居前さん]

うちは15箇所でしたよ。
思ったより少なくて安心した。

>>72 さん
内覧→共有部の説明→採寸（鍵はその日1日中あいてます）
内覧終了後、大林の方と指摘事項の確認を行い、別れますので、同時に業者の方とも別れる感じになるのではないかと。

[74: 入居前さん]

私は業者同行ではないですが、今日の流れは受付→部屋内覧（施工担当と案内の女性同行）ここでチェックし、施工担当に確認付箋張り、終了後確認のうえ署名→共用部巡回で説明（各業者から）→電気他手続き説明（各業者）→部屋の採寸（自由行動）→終了 でした。恐らく最初だけ同行なのでは？と思います。今日はエントランス手前のスロープ周辺に内覧業者の方が待ち合わせしていました。因みに再内覧は8月最終週とのことです。

[75: 入居済みさん]

戸田は100箇所以上指摘しました。
さすが大林といったところですかね。

[76: 内覧前さん]

74さん、ありがとうございます。再内覧会情報も。スケ空けておきます。

[77: 内覧前さん]

73さん
ありがとうございます。はじめに部屋内覧であればよかったです。情報感謝です！

[78: 匿名]

やはり世界の大林。

[80: 匿名さん]

内覧会、時期的に暑そうだけどlow-eの効果を体感できるね。楽しみです。

[82: 匿名]

内覧会楽しみですね~　みんな暑さ対策して行きましょう

[83: 入居予定さん]

働いている職人（協力会社）はほとんど同じですよ。

[84: 匿名]

チェック体制が違うんですよ。
大林みたいな大手は現場監督のチェックがかなり厳しめです。

[85: 匿名さん]

なるほど！

[88: 近隣]

ここから、船橋の花火はみえるかな？
親水公園まで、歩けるかな

[89: 匿名さん]

無理でしょ！高層ならちらりはあるかもね。
歩けるけど40分かかるんじゃない？

[90: 匿名さん]

工期の関係ですよ。

[91: 匿名さん]

戸田は下。

[92: 匿名さん]

スカイツリーは大林だよね。さすがだね。ハセコープラウドは買っちゃダメ。

[93: 匿名さん]

こちらは長谷工プラウドじゃないですよね？

[94: 匿名さん]

でてけ非住民。

[95: 匿名さん]

1街区だけどうちも10～20箇所程度だったよ。ここに書かないだけで指摘箇所少ない人もいっぱいいたと思う。
もちろんたくさん指摘した人もいただろうけど…。
住んでしまうとあんなところ別に気にしなくてもよかったな。という箇所がほとんど。

[96: 契約済みさん]

内覧会終わりました！
対応してくださる受付の女性も施工の男性も親切に対応してくださりました。

ちょっと気になっているのが、バルコニー手摺の隙間です
これは、採寸中に
気がついたので、最後に来てくださった方に、伝えたのですが、危険性は共感してくれたのですが、対応は難しいと言われました。

部屋によって違いがあり、同じ状況の方は少数だと思います

一面ガラスや格子の場合は端から端まで手摺があるのですが、バルコニーの端に壁がある住戸の場合、壁とガラスの間に隙間があるようです

同じく気になった方いらっしゃいますか？

ガラスも格子もなにもない隙間が11センチもあるんです！！
一番上の大人が手かけられる高さのいわゆる手摺は端まであるのですが、したの部分が本当になにもありません！！

子供なら両足入れて体ねじったら、頭以外全部入って頭だけがつっかえる状態になる恐れがあります

うちは小さな子供がいるので不安でたまりません

もちろん、バルコニーで好きに遊ばせることは考えてませんが、キッチンで家事をしている間に勝手に鍵をあけて外に出る可能性があります

ちょっと洗濯物干している間にパーっと出ていってしまうかもしれません

安全上怖いと思うものはできれば住む前に対応してほしいです

因みに、図面上は端から端まで手摺があるようにかかれています

上記に、書いたように大人がもつ手摺は端まであるのでそれが逃げ道にされるかもしれません

うちは、オーナーズクラブの問い合わせをして、「施工会社に確認中です」という返答を頂いて、さらなる返答を待っているところです

ネガを呼びたくはないのですが、、、

同じ状況の方はどのようにするのでしょうか？
同じ状況じゃない方も何かアドバイスあればお願いします。

私の思い付くのは、
まずは、野村に対応をお願いする

ダメなら
窓ガラスにチャイルドロック
子供が小さいうちはガラスと壁の間にガムテープを貼る
(突っ張り棒も考えたのですが、もし下に落ちたら危険なので、、、)

アドバイスありましたらお願いします

[97: 匿名さん]

クレーマー現る

[98: 匿名さん]

やっぱ民度低い。

[99: 匿名]

躯体になると対応は難しいかも知れませんね。安全性を主張するのは当然の権利かと思いますが

[100: 匿名さん]

図面上あるならば、なおさせましょう。
妥協の必要ありませんよ。
うちも同じだったら噛みつきますね、図面と異なればですがね。

[101: 匿名さん]

おっ僻みの97.98出てけ、あほ。

[104: 契約済みさん]

96です

9 9さん、100さん
ありがとうございます。安全性のことですので、対応していただけるようお願いをしたいと思います。

99さんは建築に詳しい方なのでしょうか？
躯体という言葉、初めて知りましたので。

もし、詳しい方がいらっしゃったら、今からでも可能な対応例も教えてください。対応が難しいと言われたときに参考にしたいので。

素人の私が思い付くのは、格好が悪くなってもいいので、隙間部分に鉄格子を、一本埋め込むとか、なのですが。
それって可能なのでしょうか？

103さん
図面 見ていただきありがとうございます
その隙間が11センチもあるなんて予測出来ませんでしたし、もう契約してしまいました。
どうか、入居する前提でアドバイスお願いします

隙間をみる前は、踏み台になる可能性があるので、バルコニーに何も置かないことで小さな子供への安全対策は大丈夫だと思っていました。

自分の案ですが、ガムテープなんて、雨ですぐダメになりますよね、、、
何か、後からでも個人でできる安全対策のアイディアがありましたらよろしくお願いします。

内覧会に連れていった子供がガラス部分では見えない景色が見えるからか、その隙間部分に行きたがってしまって、、、

本当に困っていますので、アドバイスよろしくお願いします。

[106: 匿名さん]

>104さん
結論から言うとバルコニーの手摺部分に自分で手を加えるのはNGです。
またよほどの瑕疵が無い限り売主が特定の住戸だけに手を加える事も考え辛いでしょう。
対応策としては、その隙間部分に金属製のネットの様な物を手摺りにワイヤーなどで固定すると良いでしょう。もちろん事前に売主に断りを入れるか管理組合に申し出をしておけば万全でしょう。子供の安全上必要となるとなればNOとは言えないはずです。ただがっちり固定してしまってはいけません。必要であればすぐ取り外せる事が重要です。あくまで共用部分ですし、バルコニーの外側となると確かに躯体部分となりますので。
当方1・2街区住民ですが、内覧会時に共用部分のセキュリティに疑問が有ったので指摘したところ、確認会時には改善されていました。必要と思われる改善はやってくれますので、言うだけ言ってみたらどうでしょう？それで改善されれば良し、そうでなければ上記の手順を踏んで規約等に反する事無くご自分で対応なされば宜しいのではないかと存じます。

[107: 匿名]

子供の好奇心は時に大人の想像を超えるものです 鍵なども万全ではないと思っておいた方がいいでしょう。また素人判断で取り付けたものが思わぬ事故を招くかもしれません。くれぐれも慎重に

[108: 匿名さん]

内覧会参加された方にお伺いします。
床やドアのキズがあった場合、修理箇所として指摘されるとおもいますがその際、箇所を特定するマーキングは野村さんがしてくれていましたか？
こちらでポストイットなどでマーキングすべきなんでしょうか。写真を撮ろうと思っていますが後で忘れてしまいそうでして。。

[109: 匿名]

＞108
１街区在住ですが、内覧会での指摘箇所はマスキングテープを貼ってくれました。
そのマスキングテープにナンバーを記載していき、確認の際にそのナンバーで確認してきます。
内覧会終了後、ナンバーとそのテープを張った場所、どのような状態だったを記載したお部屋の間取り図をいただけますよ。

[110: 匿名さん]

109さん
ありがとうございます。
こちらでポストイット用意しなくていいんですね。
買わなくてすみました。

[111: 匿名さん]

明日、ハウスウォーミングパーティーでお会いする方、よろしくお願いします。

[112: 入居前さん]

>96
内覧会の時には、その事は、指摘しなかったってことですか？

素人がここで情報得ても、難しそうですけどね。

再内覧会の時内覧会同行業者に依頼した方がその隙間が妥当なのか判断ついていい様な気がします。

[113: 匿名さん]

花火見えますね！

[114: 入居前さん]

まさか隅田川の花火？

[115: 入居予定さん]

中止だよ（笑）

[116: 匿名さん]

浦安の花火大会が途中まで見えましたよ。もう中止みたいだけど～

[117: 入居予定さん]

そうでしたか！
見えるなんて素敵ですね。
高層階だからですね！

[118: 契約済みさん]

96.104です

106.107.112さんアドバイスありがとうございます

106さん
手摺上部ににワイヤーでネットを固定して、下は固定するものがなにもないので漬物石のようなもので固定するならば、自分でもできそうです
ちょっと目の前が明るくなりました
手続きに関しても丁寧にアドバイスありがとうございました。

107さん
自分が取り付けたものが危険になるかも しれないとの指摘もありがとうございます
慎重に検討します

112さん、
内覧会では気付かず、採寸の時に気付き、後から来た方に話しましたが、危険性は共感してくれたのですが、対応は難しいと言われました。
内覧会業者、検討してみます
ありがとうございます

[119: 入居予定さん]

船橋の夏祭りですね、賑わってます！
今日は四街区の抽選でしたね、混雑してるんだろうなあ？

[120: 匿名さん]

ハウスウォーミングパーティー、みなさんお疲れ様でした。これから皆さんよろしくお願いしますね(^^)

[121: 匿名さん]

いいイベントでしたね。こちらこそ、宜しくお願いします。

[122: 匿名さん]

>118さん
106です。ご参考になりなによりです。
ただしつこいようですが関係各所へのコンセンサスは確実に取っておいた方がいいです。

ここで情報を発信・返信する限り、発信する情報に整合性がないとすぐに攻撃対象になりますし、合理性が無いとすぐちゃちゃが入ります。色んな人が入り込める掲示板ですからね。
でもね、住んでて快適ですよ！船橋の祭りも渋滞知らず。だって電車は時間通りに運行しますから。
イオンに根こそぎ吸い取られるのは「う～ん」と思うことは有りますけどね笑）

[123: 入居予定さん]

火災保険ですが、セゾン自動車火災保険が補償内容を選べ保険料が安めになるので、第一候補として検討中です。

[125: 匿名さん]

私は未来住まいると野村の東京海上で最終迷ってます。。

[126: 入居予定さん]

一街区、二街区のみなさま
キッズルームの状況ってどうですか？
赤ちゃん(生後8ヶ月)を連れてくのは問題ないでしょうか？

[127: 入居済みさん]

問題はないですが、そんな小さな赤ちゃんは無理だと思いますよ、せめて一歳半くらいなら良いかと。あくまでキッズですからね。

[128: 匿名]

1街区ですが、キッズルーム意外に入りづらいです。
中に人がいるとちょっと躊躇してしまいます。
特に幼稚園帰りとかで集団で遊んでいると、もう入っていけません…小心者なので。

あまり小さい子には不向きかと思いますよ。

[129: 匿名さん]

キッズルームよりはグループ活動に顔を出してみれば良いのでは？
グループ活動のお誘いは定期的に有りますし、そこでママ友を作って一緒にキッズルームに繰り出せば臆する事も無くなるのではないかと。1組じゃ行きづらくても2組なら行き易いでしょ。3組、4組となると……今度は貴女が周りの人に気を遣ってやる番です。

[130: 匿名さん]

>129さんに賛成。
同じ学年のママと子の集まりがクラブハウスで月に1～2回ほどあるのでそこでお友達作ってから行くのがベスト。
このあいだはねんね期の赤ちゃん連れママさんが5～6組集まって談笑してましたよ。
逆にその日はひとりで大暴れ2歳児を連れていたのでこちらが恐縮しましたが…。

使える期間が短い共有スペースなのでどんどん利用したいと思います。

[131: 入居予定さん]

野村が提供した火災保険は東京海上ともう1つだけ、しかもどっちもコミコミ。
新築マンションで中層階以上なら不要なものとかあるんで、うちはカスタマイズできる保険にします。

[132: 契約済みさん]

野村の保険もカスタマイズできますよ。
中高層は水害ははじめから抜けてますし。
特約つけなきゃ、どこもたいして変わりません。
我が家は必要だと思う特約を付けて、
ローン期間に合わせて加入しました。

[133: 匿名さん]

諸費用精算で予想以上にお金が返ってきましたね!!
うちは40万円台返ってきてビックリしました！

[134: 匿名]

臨時収入みたいでちょっと嬉しいですね。

[135: 匿名]

今回、4街区に当選した者です。
>133さん
諸費用精算で40万円戻ってきたというのは、どのような経緯ですか？参考までにご教示願います。

[136: 匿名さん]

3街区ですが私も知りたいです。

[137: 匿名]

134ですが、我が家の場合30万円ちょっと戻ってきました。
諸費用を引渡しまでに野村に支払うと思いますが、精算後、残金として返金された感じです。

手元にある諸費用精算書を見てみると
一番大きいのが登記費用概算で４０万台の支払いがありましたが、２０万ほどしかかかっていなかったことと、固定資産税・都市計画税当年度の金額が7万→1万ちょっとということで、
この差額が戻ってきたようです。

[138: 匿名]

住宅ローンは、どこの銀行に決めましたか？うちは京葉さんかイオンさんで迷っています

[139: 匿名さん]

うちはイオン。
ネットは金利が低く維持されるかと。そこからの優遇金利は大きいかなと。
しかし、やはり本業ではないから心配はある、セブン銀行並に成功してくれれば心配無くなるけど。
京葉はやはり千葉や都市銀行を意識してるから、それらが金利上がれば、合わせてくるかと。
住宅控除終われば繰り上げ返済で返すからイオンでいいかなと決めました。

[140: 匿名さん]

いよいよ三街区の内覧会が開始ですね。
昨日エントランス前を通ったら重厚な雰囲気で良い感じに仕上がってました。
自分の部屋が楽しみです。

[141: 匿名さん]

諸費用が戻ってきたって言っても、金額が大き過ぎ。
それって、野村のいい加減さを証明しているのも同じことじゃないの。
登記や印紙税の軽減措置があるのにそれを加味せず、人気があることを良いことにやりたい放題。
これだけの大世帯数なのに登録手数料も安くないし、司法書士事務所からバックリベートがあるよ
うな気がする。

[142: 匿名]

うちは京葉です

[143: 匿名さん]

明日内覧会なので終了後に報告します。

[145: 匿名]

141
よかったね

[146: 匿名さん]

>141
マジレスすると、こういう再開発物件の場合、開発当初は土地の評価額を行政が算出し終わっていない事が多いので、通常に起こり得る事です。