野村不動産株式会社の埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「プラウド船橋(住民(予定者)専用板)Part6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-10-17 13:48:35
 

※※※住民(予定者)専用板です!※※※

一街区、二街区の入居が始まって段々と街として活気が出てきましたね。
10月には三街区、五街区の入居が始まり、
四街区もいよいよ販売開始で、ますます街として賑やかになっていきますね!

有意義な情報交換の場としていきましょう。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334613/

[スレ作成日時]2013-07-20 17:56:38

現在の物件
プラウド船橋
プラウド船橋  [最終期(第1期2次)]
プラウド船橋
 
所在地:千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番)
交通:東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総戸数: 1,500戸

プラウド船橋(住民(予定者)専用板)Part6

No.101  
by 匿名さん 2013-07-27 00:10:41
おっ僻みの97.98出てけ、あほ。
No.104  
by 契約済みさん 2013-07-27 06:51:15
96です

9 9さん、100さん
ありがとうございます。安全性のことですので、対応していただけるようお願いをしたいと思います。

99さんは建築に詳しい方なのでしょうか?
躯体という言葉、初めて知りましたので。

もし、詳しい方がいらっしゃったら、今からでも可能な対応例も教えてください。対応が難しいと言われたときに参考にしたいので。

素人の私が思い付くのは、格好が悪くなってもいいので、隙間部分に鉄格子を、一本埋め込むとか、なのですが。
それって可能なのでしょうか?

103さん
図面 見ていただきありがとうございます
その隙間が11センチもあるなんて予測出来ませんでしたし、もう契約してしまいました。
どうか、入居する前提でアドバイスお願いします

隙間をみる前は、踏み台になる可能性があるので、バルコニーに何も置かないことで小さな子供への安全対策は大丈夫だと思っていました。

自分の案ですが、ガムテープなんて、雨ですぐダメになりますよね、、、
何か、後からでも個人でできる安全対策のアイディアがありましたらよろしくお願いします。

内覧会に連れていった子供がガラス部分では見えない景色が見えるからか、その隙間部分に行きたがってしまって、、、

本当に困っていますので、アドバイスよろしくお願いします。
No.106  
by 匿名さん 2013-07-27 07:43:08
>104さん
結論から言うとバルコニーの手摺部分に自分で手を加えるのはNGです。
またよほどの瑕疵が無い限り売主が特定の住戸だけに手を加える事も考え辛いでしょう。
対応策としては、その隙間部分に金属製のネットの様な物を手摺りにワイヤーなどで固定すると良いでしょう。もちろん事前に売主に断りを入れるか管理組合に申し出をしておけば万全でしょう。子供の安全上必要となるとなればNOとは言えないはずです。ただがっちり固定してしまってはいけません。必要であればすぐ取り外せる事が重要です。あくまで共用部分ですし、バルコニーの外側となると確かに躯体部分となりますので。
当方1・2街区住民ですが、内覧会時に共用部分のセキュリティに疑問が有ったので指摘したところ、確認会時には改善されていました。必要と思われる改善はやってくれますので、言うだけ言ってみたらどうでしょう?それで改善されれば良し、そうでなければ上記の手順を踏んで規約等に反する事無くご自分で対応なされば宜しいのではないかと存じます。
No.107  
by 匿名 2013-07-27 09:28:05
子供の好奇心は時に大人の想像を超えるものです 鍵なども万全ではないと思っておいた方がいいでしょう。また素人判断で取り付けたものが思わぬ事故を招くかもしれません。くれぐれも慎重に
No.108  
by 匿名さん 2013-07-27 13:05:32
内覧会参加された方にお伺いします。
床やドアのキズがあった場合、修理箇所として指摘されるとおもいますがその際、箇所を特定するマーキングは野村さんがしてくれていましたか?
こちらでポストイットなどでマーキングすべきなんでしょうか。写真を撮ろうと思っていますが後で忘れてしまいそうでして。。
No.109  
by 匿名 2013-07-27 13:54:01
>108
1街区在住ですが、内覧会での指摘箇所はマスキングテープを貼ってくれました。
そのマスキングテープにナンバーを記載していき、確認の際にそのナンバーで確認してきます。
内覧会終了後、ナンバーとそのテープを張った場所、どのような状態だったを記載したお部屋の間取り図をいただけますよ。
No.110  
by 匿名さん 2013-07-27 15:37:23
109さん
ありがとうございます。
こちらでポストイット用意しなくていいんですね。
買わなくてすみました。
No.111  
by 匿名さん 2013-07-27 17:57:13
明日、ハウスウォーミングパーティーでお会いする方、よろしくお願いします。
No.112  
by 入居前さん 2013-07-27 19:24:20
>96
内覧会の時には、その事は、指摘しなかったってことですか?

素人がここで情報得ても、難しそうですけどね。

再内覧会の時内覧会同行業者に依頼した方がその隙間が妥当なのか判断ついていい様な気がします。
No.113  
by 匿名さん 2013-07-27 19:46:23
花火見えますね!
No.114  
by 入居前さん 2013-07-27 20:08:47
まさか隅田川の花火?
No.115  
by 入居予定さん 2013-07-27 20:23:14
中止だよ(笑)
No.116  
by 匿名さん 2013-07-27 20:44:01
浦安の花火大会が途中まで見えましたよ。もう中止みたいだけど~
No.117  
by 入居予定さん 2013-07-27 20:46:28
そうでしたか!
見えるなんて素敵ですね。
高層階だからですね!
No.118  
by 契約済みさん 2013-07-27 20:58:51
96.104です

106.107.112さんアドバイスありがとうございます

106さん
手摺上部ににワイヤーでネットを固定して、下は固定するものがなにもないので漬物石のようなもので固定するならば、自分でもできそうです
ちょっと目の前が明るくなりました
手続きに関しても丁寧にアドバイスありがとうございました。

107さん
自分が取り付けたものが危険になるかも しれないとの指摘もありがとうございます
慎重に検討します

112さん、
内覧会では気付かず、採寸の時に気付き、後から来た方に話しましたが、危険性は共感してくれたのですが、対応は難しいと言われました。
内覧会業者、検討してみます
ありがとうございます
No.119  
by 入居予定さん 2013-07-28 15:04:29
船橋の夏祭りですね、賑わってます!
今日は四街区の抽選でしたね、混雑してるんだろうなあ?
No.120  
by 匿名さん 2013-07-28 17:03:24
ハウスウォーミングパーティー、みなさんお疲れ様でした。これから皆さんよろしくお願いしますね(^^)
No.121  
by 匿名さん 2013-07-28 19:21:53
いいイベントでしたね。こちらこそ、宜しくお願いします。
No.122  
by 匿名さん 2013-07-29 02:11:04
>118さん
106です。ご参考になりなによりです。
ただしつこいようですが関係各所へのコンセンサスは確実に取っておいた方がいいです。

ここで情報を発信・返信する限り、発信する情報に整合性がないとすぐに攻撃対象になりますし、合理性が無いとすぐちゃちゃが入ります。色んな人が入り込める掲示板ですからね。
でもね、住んでて快適ですよ!船橋の祭りも渋滞知らず。だって電車は時間通りに運行しますから。
イオンに根こそぎ吸い取られるのは「う~ん」と思うことは有りますけどね笑)
No.123  
by 入居予定さん 2013-07-29 02:58:02
火災保険ですが、セゾン自動車火災保険が補償内容を選べ保険料が安めになるので、第一候補として検討中です。
No.125  
by 匿名さん 2013-07-29 07:39:42
私は未来住まいると野村の東京海上で最終迷ってます。。
No.126  
by 入居予定さん 2013-07-30 01:04:54
一街区、二街区のみなさま
キッズルームの状況ってどうですか?
赤ちゃん(生後8ヶ月)を連れてくのは問題ないでしょうか?
No.127  
by 入居済みさん 2013-07-30 06:34:24
問題はないですが、そんな小さな赤ちゃんは無理だと思いますよ、せめて一歳半くらいなら良いかと。あくまでキッズですからね。
No.128  
by 匿名 2013-07-30 06:47:43
1街区ですが、キッズルーム意外に入りづらいです。
中に人がいるとちょっと躊躇してしまいます。
特に幼稚園帰りとかで集団で遊んでいると、もう入っていけません…小心者なので。

あまり小さい子には不向きかと思いますよ。
No.129  
by 匿名さん 2013-07-30 07:38:52
キッズルームよりはグループ活動に顔を出してみれば良いのでは?
グループ活動のお誘いは定期的に有りますし、そこでママ友を作って一緒にキッズルームに繰り出せば臆する事も無くなるのではないかと。1組じゃ行きづらくても2組なら行き易いでしょ。3組、4組となると……今度は貴女が周りの人に気を遣ってやる番です。
No.130  
by 匿名さん 2013-07-30 11:24:06
>129さんに賛成。
同じ学年のママと子の集まりがクラブハウスで月に1~2回ほどあるのでそこでお友達作ってから行くのがベスト。
このあいだはねんね期の赤ちゃん連れママさんが5~6組集まって談笑してましたよ。
逆にその日はひとりで大暴れ2歳児を連れていたのでこちらが恐縮しましたが…。

使える期間が短い共有スペースなのでどんどん利用したいと思います。
No.131  
by 入居予定さん 2013-07-30 12:29:52
野村が提供した火災保険は東京海上ともう1つだけ、しかもどっちもコミコミ。
新築マンションで中層階以上なら不要なものとかあるんで、うちはカスタマイズできる保険にします。
No.132  
by 契約済みさん 2013-07-30 13:11:10
野村の保険もカスタマイズできますよ。
中高層は水害ははじめから抜けてますし。
特約つけなきゃ、どこもたいして変わりません。
我が家は必要だと思う特約を付けて、
ローン期間に合わせて加入しました。
No.133  
by 匿名さん 2013-07-30 22:20:12
諸費用精算で予想以上にお金が返ってきましたね!!
うちは40万円台返ってきてビックリしました!
No.134  
by 匿名 2013-07-31 05:55:46
臨時収入みたいでちょっと嬉しいですね。
No.135  
by 匿名 2013-07-31 07:56:41
今回、4街区に当選した者です。
>133さん
諸費用精算で40万円戻ってきたというのは、どのような経緯ですか?参考までにご教示願います。
No.136  
by 匿名さん 2013-07-31 08:21:06
3街区ですが私も知りたいです。
No.137  
by 匿名 2013-07-31 09:41:57
134ですが、我が家の場合30万円ちょっと戻ってきました。
諸費用を引渡しまでに野村に支払うと思いますが、精算後、残金として返金された感じです。

手元にある諸費用精算書を見てみると
一番大きいのが登記費用概算で40万台の支払いがありましたが、20万ほどしかかかっていなかったことと、固定資産税・都市計画税当年度の金額が7万→1万ちょっとということで、
この差額が戻ってきたようです。
No.138  
by 匿名 2013-07-31 10:01:19
住宅ローンは、どこの銀行に決めましたか?うちは京葉さんかイオンさんで迷っています
No.139  
by 匿名さん 2013-07-31 10:38:10
うちはイオン。
ネットは金利が低く維持されるかと。そこからの優遇金利は大きいかなと。
しかし、やはり本業ではないから心配はある、セブン銀行並に成功してくれれば心配無くなるけど。
京葉はやはり千葉や都市銀行を意識してるから、それらが金利上がれば、合わせてくるかと。
住宅控除終われば繰り上げ返済で返すからイオンでいいかなと決めました。
No.140  
by 匿名さん 2013-07-31 10:40:28
いよいよ三街区の内覧会が開始ですね。
昨日エントランス前を通ったら重厚な雰囲気で良い感じに仕上がってました。
自分の部屋が楽しみです。
No.141  
by 匿名さん 2013-07-31 10:43:35
諸費用が戻ってきたって言っても、金額が大き過ぎ。
それって、野村のいい加減さを証明しているのも同じことじゃないの。
登記や印紙税の軽減措置があるのにそれを加味せず、人気があることを良いことにやりたい放題。
これだけの大世帯数なのに登録手数料も安くないし、司法書士事務所からバックリベートがあるよ
うな気がする。
No.142  
by 匿名 2013-07-31 12:21:43
うちは京葉です
No.143  
by 匿名さん 2013-07-31 13:00:41
明日内覧会なので終了後に報告します。
No.145  
by 匿名 2013-07-31 13:56:56
141
よかったね
No.146  
by 匿名さん 2013-07-31 14:01:08
>141
マジレスすると、こういう再開発物件の場合、開発当初は土地の評価額を行政が算出し終わっていない事が多いので、通常に起こり得る事です。
No.152  
by 匿名さん 2013-07-31 17:48:02
参考までに諸費用ですが、総額いくらほど入金の必要があるんでしょうか。ざっくりでいいのでどなたかお教えいただけますか。
No.153  
by 契約済みさん 2013-07-31 17:53:25
今日は、船橋の花火大会ですね。
1街区と2街区の皆さん。
マンションで花火は見ることができますか?

来年は5街区よりみられるかなぁ~と思いまして書き込みをさせていただきました。
レポート、よろしくお願いいたします。 (^_^)
No.154  
by 匿名さん 2013-07-31 18:04:56
高層階ですが綺麗に見えそう。先ほどのためしうちで確認済みです。期待してくださいね♪
No.155  
by 匿名さん 2013-07-31 18:09:35
花火は南?南東どちらの方角でしょう。
No.156  
by 匿名さん 2013-07-31 18:36:26
船橋駅方面になります。
高層マンション左側が目印ですよ。
No.157  
by 契約済み 2013-07-31 18:43:25
船橋の花火大会はららぽの近くなので、そちらの方を見ればいいと思います。

我が家もようやく内覧会が明日になりました。
抽選から1年弱ですよ、長かったです。
終了後、またコメントします。
No.158  
by 匿名さん 2013-07-31 19:38:10
はじまらないなあ
No.159  
by 匿名さん 2013-07-31 21:22:34
で、どうだった?
No.160  
by 匿名 2013-07-31 21:26:51
気になる~

少しでも見られれば、いいのですが。
No.161  
by マンション住民さん 2013-07-31 21:27:37
花火綺麗に見えましたよ
あまり期待してなかったのですが十分楽しめました 高層階ではありませんので下の方は若干見切れましたが、来年からの楽しみが増えました
No.162  
by 契約済みさん 2013-07-31 21:31:45
花火レポートありがとうございました。

入居後の楽しみがまた一つ増えました。
No.164  
by 内覧前さん 2013-07-31 22:47:20
内覧会では懐中電灯は貸してくれましたか?
お借りした方いらっしゃれば教えて下さいませ。
No.173  
by 匿名 2013-07-31 23:52:15
「新」船橋も普通は買わないわな。
No.176  
by 匿名さん 2013-08-01 00:10:27
津田沼を選ぶのも、新船橋を選ぶのも
他のどこでもいいけど、
住む場所を決めるのは個々の様々な検討の結果です。
どちらでもいいじゃないですか。

どっちが上でも下でもなく、正しいも悪いもないですよ。
住まいの優劣を比べること自体がナンセンスだし、
優劣を感じる必要もないです。
他人の評価なんて、どうでもいいじゃないですか。
仲良くやりましょうよ。

住まいも大事だけど、あくまでプラットフォームであり、
そこで送る生活の質の良し悪しは、収入や家で決まるもので
はなく、人が作るものだと思います。

No.178  
by 匿名さん 2013-08-01 00:52:27
165は本当に奏の住人でしょうか?
自分で大規模なんて言わないような…
No.179  
by 入居前さん 2013-08-01 01:02:31
内覧会行って来ました。とりあえず部屋の中が暑くて汗ダラダラでした。。。
指摘箇所は全部で42箇所。壁紙の汚れやら傷やら様々でした。野村の方も大林組の方も丁寧に対応して頂けたので、良かったです。
ただ、13時から始まって終わったのが17時だったので相当疲れました。

No.180  
by 匿名さん 2013-08-01 05:26:57
>170
なんというか、このマンションが最高とか、
千葉県で一番とか、そういう視点で他のマンションを
けなすような高慢というか思い上がりみたいな態度と
書き込みはやめてもらえませんか。

そこまで誇示するほどのことでもないでしょう。
正直、同じ住民として恥ずかしいです。

確かにいいマンションだと思っていますが、
心の中でだけそう思っていればよいのだと思います。

ここもそうだし、どこの物件もそうですが、
当然ながら完全無欠でもないです。欠点もあります。
そも他の地域や物件の方をけなしたり、挑発する
必要はこれっぽっちもないでしょう。
よけいな負の感情をいろんな方に植え付けるのは
どうかと思います。

自分で最高、最高って周囲に言えばいうほど、
周りの人はその言葉に、最低、最低って思いますよ。

あなたは単にいろんな人を煽りたいだけの、
ここの成りすましネガかもしれませんが、

他の板で散見するこの手の自画自賛書き込みに対して
プラウド船橋住民のほとんどの方は、一般的な感覚
ももってるなら私のように思ってるはずです。

No.183  
by 匿名さん 2013-08-01 07:29:04
本当の住民かどうかはわかりませんが、嫌がらせや成りすましをスルーできないならここ見ない方がいいです。
一々反応しているあなた方のレスもハッキリ言って目障りです。
No.191  
by 入居予定さん 2013-08-01 14:01:50
食器棚ですがオプションだと高いので悩んでいます。
パモウナの TJY2679 K もしくは TJ2680Kは オプションの食器棚とほぼ同じ色ですか ?
購入された方はいますか?
No.192  
by 店長 2013-08-01 15:36:11
皆さんこんにちわ!

今日内覧会に行って来ました。
内覧業者も関心する程の出来栄えで、指摘箇所はわずか10個でした!

入居が楽しみです。
よろしくお願い致します。
No.193  
by 匿名さん 2013-08-01 15:46:43
客観的に判断して一連の対立レスは

船橋側=1名だけ

津田沼側=複数名

したがって、簡単なことだけど船橋側1名が大人しくすれば平和が訪れる。

まあ、ムリだろけどさ(笑)
No.195  
by 匿名さん 2013-08-01 17:50:37
内覧会行って参りました。
私たちは指摘箇所が50箇所ありました。。かなり細かいところまで指摘しました。
野村さんも大林さんもご担当者はよくしていただきました。

個人的感想ですが…やはりエントランスなどは1・2街区が雰囲気はいいです。残念ですが…。
No.197  
by 匿名さん 2013-08-01 19:32:00
内覧会お疲れ様でした。
皆さん、部屋小さくかんじませんでしたか。
うちは80超えてる部屋ですが小さく感じてテンション下がりました。。
No.199  
by 入居済みさん 2013-08-01 19:52:28
まあ値段からすればこんなもんじゃない?収納豊富な分だけましだと思うことにしています。
No.200  
by 匿名さん 2013-08-01 20:23:57
完全に3街区はファミリータイプですね。1,2街区は大人な雰囲気。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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