契約解除（手付け金解約）について

[匿名さん]

青田買いで契約しましたが、最近、内覧会で現物を見たら
買う気力が薄らいでしまいました
デベ側に瑕疵理由はなく、いろいろ迷いましたが
最終的に、契約を解除する事に決めました。
まだ登記関係の履行はありませんが、
契約解除する旨、デベに言う時ってどういう風に言うのが
ベストですかね？
どなたか、ご経験のある方、教えてください

それと、手付けって全額戻ってきませんよね。
今年度の確定申告とかで損金の申請すれば
多少メリットありますかね？

[22: 匿名さん]

>>20
解約した方が良いです。
というか、契約してからクヨクヨするネガティブな性格の人は
家自体買わないほうが良いです。

[23: 匿名さん]

要は「損するの嫌だからあなた方知恵出せ。ただでな。」
って話だからな。
図々しいにも程がある。

[24: 匿名さん]

このまま２０さんがキャンセルせずに入居されたら・・・
どこかわからないけど、そこのマンションのかたがた、かわいそうッス

[25: 匿名さん]

>20さん
私もキャンセル検討中というか、解約通知をデベに送りました。
手付金については、返還して欲しい（無理な契約の経緯もあったので）旨を伝えましたが
1円たりとも返ってこなそうです。
まぁ契約書にもうたわれているので仕方ありませんが、
ダメ元で弁護士に相談中です。

[26: 匿名]

私も解約検討中です…。
契約した棟の竣工前に、入居済みの別の棟で第三者侵入による自殺が起き…。
こういう場合、もし弁護士先生に相談しても＊＊＊の遠吠え？手付金返還は夢のまた夢？

[27: 匿名さん]

キャンセルを嫌がる人が多いけど、たいていは売ったり貸したりするより損害が少ないんですよね。
不良債権ならぬ不良住民となって、他の人たちに迷惑かけまくるより世の中のためになるし、絶対、キャンセルしたほうが良いでしょうね。

[28: 周辺住民さん]

20氏はブランズ１０２か？
こんな所に相談せず俺に直接聞け

[29: 匿名さん]

20です。
みなさん、いろいろな意見有り難うございます。
>25さん
弁護士との相談結果など、教えて頂ければ嬉しいです。
>26さん
自分の物件の周辺で自殺者がでるのは良い気分ではありませんよね
資産価値にも影響してきますし。
>28さん
ブランズ１０２か？と言われても
？？？です。
すみません、私はブランズという物件知りません。

[30: 添削マニア]

>25さん
弁護士との相談結果など、教えて頂ければ嬉しいです。（誤）

>25さん
弁護士との相談結果など、ただで教えて頂ければ嬉しいです。（正）

[31: 匿名さん]

いつまでたってもキャンセルしたいから、金返せってのがなくならないな。
ほんと契約行為の意味が理解できてないレベルの低いやつばかり。

[32: 匿名はん]

２６は二子玉川の物件か？
ご愁傷様。


でべその３１は黙っとけ　

ようは　解約したいかしたくないかどっちだ？
解約したいなら意思を貫け
そこから先は戦場だ
助言がほしければ　呼べ　以上だ

[33: 匿名さん]

３２さん＞＞カッコいい〜！
２６さん＞＞私はこの春、手付金放棄で解約しました・・・まだオプションを頼む前だったので
意外とスムーズに解約できました。
心の平安はお金では買えませんよ。

[34: 匿名さん]

とは言っても、たとえ１００万円でも手付放棄は厳しい・・・。
それが、２００万、３００万円ともなればなおさら。

ほとんどが、自分がちょっとした注意、調査していれば安易に「買わなかった」と分かっていたものだから、そのちょっとした注意、調査があれば数１００万円の流出は防ぐことができたはず。

１００万円〜３００万円あればちょっとした贅沢できるよ！

[35: 匿名さん]

そういえば早稲田と慶応に手付金を50万も払ったなぁ
結局国立に行くことになったけど
注意していれば防げたかな

[36: 匿名さん]

３２が格好良くたんかをきったが、後が続かんなあ。
まっ、手付金放棄が惜しゅうてならんちゅうしけたスレだから仕方ないか。

[37: 匿名]

次は築浅中古を購入して手付けを取り返した気分になるべし
現物見れば住む気がうせる事もないでしょう

[38: 32様]

俺は第一期で購入し一年後の引渡し３週間前に解約し手付金を全額回収した神だ。
何でも聞け。ただし印紙代はどうやっても戻ってこなかったが。。。。。
印紙代以外なら何でも回収してやる。

[39: 興味津々]

３８さん 契約を白紙にした理由はなんですか？ 解約するときは営業担当に話をするのですか？

[40: 32様]

担当営業ではだめ。上に持っていかないと
理由は販売が適当な事をいい事実と違った為。購入時に営業に言わせて録音しておいた。
これなら後でも解約できるだろうと思い契約しました。

[41: 興味津々]

３８さん なる程！
営業が、まさかデタラメを言うわけないと思い録音して無い場合、契約後に営業もしらばっくれた時はどうしたら良いですか？

[42: 匿名さん]

>理由は販売が適当な事をいい事実と違った為

こんなすかたん営業が扱う８９３な物件のケースは一般的とは言えんだろ。
３２君も颯爽と登場したわりには、どーしようもないマンションを選んだのだね。

[43: 32様]

41
録音して無くても「録音している」と言いはればいいじゃないか。
営業は基本しらばっくれるけど気にするな。
どんな物件でもどんな状況でも自分が勝てるイメージを持って交渉しなさい。
それが出来なければはじめっから泣き寝入りしなよ。何やっても駄目なんだから

32
その通り。くだらんマンションを選んじゃったよ。電鉄系のね
僕は今回の事は勉強だと思っています。良い勉強でした。
授業料５万払ったと思えば得たものの方が多い。

僕はすでにすべて終わったので皆さんの悩みを聞かせてください。
アドバイスできるかもしれません。

[44: 興味津々]

有難うございます 勝つイメージを持ち 戦ってきます！

[45: 匿名さん]

>44
がんばれよ！
勝ってくるぞと勇ましく♪

[46: 興味津々]

↑ 応援ありがとう〜 決戦は土曜日だ！ 行くぜぇぇーーーッ！！

[47: 匿名さん]

ばかばっか。。

[48: 匿名]

それは 馬　鹿 と ばっか を掛けているんですか? ナイスです。

[49: 匿名さん]

４６さん、結果を知らせてくださいね。
もちろん、ただで。

[50: 興味津々]

うま・しか って私の事っスか？ 結果 報告するよ〜ん〜 もちろん タダでね 内緒だよ！

[51: 32様]

成功を祈る。
不動産の売買契約において　「こんなことまで説明する必要があるのかな」と思うくらい重要事項説明は細かく書いていますよね。
それだけ重要事項説明は売る側には重要です。
攻めるなら重要事項説明で説明されていない事項を探すことです。
そして「こんなことなら契約しなかった。この問題がわかっていれば契約しなかった」とはっきり言うことです。
どんな異常なことでも説明を受けていれば歯が立ちません。普通の人はね。僕なら関係ありませんが


まず需要事項説明を読み返すことです。
未説明の事項があれば、弁護士の存在をちらつかせれば決まります。
宅建は民法の初心者マークで弁護士とは基本的に戦えません。戦える人もいますが・・・・

もし土曜日の話し合いが納得いかない結果になったら妥協せず引き伸ばして僕に相談すべきです。
戦う気が残っているうちは負けではなく認めてしまった受け入れてしまった時点で負けです。

住宅は「一生に一度の買い物」ですが、売る側は毎日の仕事の一部でスペシャリストです。
すなわち売買双方で力量が違うわけです。これを同じ土俵の契約で結んでしまうのは乱暴かと思いますね。

[52: 興味津々]

結果報告させて頂きます。 保留になりました 理由は販売担当が辞めてるので、確認に時間が必要とのことでした。 ５１さんは直ぐに手続きができたんですか？

[53: 初心者]

民事再生法を申請したあ○い組施工のマンションを契約してしまいました。この先どうなるのかとても不安です。オプションも契約したし、手付金のほか、中間金まで支払ってしまいましたが、施工会社の変更や入居時期の遅れを理由に契約解除することは可能でしょうか？

[54: 契約済みさん]

21年3月引渡マンション。19年11月にマンションの購入契約をしました。その時「販売状況はどうですか？」って聞いたら「約8割成約となっています。」と言ってました。ところが、最近（1週間前）知り合いがそのマンションのＭＲに行って同じ質問をしたら「約8割成約」の回答。
1年近くたってるのに販売が進んでいないのか（この1年間全く売れてない）のか、19年11月の時点での回答がうそだったのか真実はわかりませんが、間違いなく後者かと思います。デベに対し不信感をもたざるを得ません。
これは不実告知にあたらないでしょうか？

[55: 契約者]

今年の3月に契約し来年の3月に入居です。初めは3100万円の物件を300万頭金入れて買うつもりでしたが300万円が用意できなくなり買えなくなったと言ったら営業に3000万円の物件でと言われ契約しました。2800万円くらいなら審査ギリギリで通ると言われていたので3000万円通るか疑問です。最近になってマンションを解約したいと思うようになり手付け金は返してもらわなくていいのですがカラーセレクトやお風呂を標準に変えるお金を支払わないといけないとか価格の20％払わなくてはいけないとか本当に払わなくてはいけないのですか？払わなくていい方法ありますか？困ってます。

[56: 購入検討中さん]

53さん
あなた次第で可能です。
ただし中間金など債権回収は難しいでしょう

54さん
証明できれば不実告知です。
何か資料はありませんか？当時の契約済みの花丸表とか。
売買の推移など部屋番号以外は引き出せるはずです

[57: 興味津々]

応援して頂きましたが、白紙撤回出来ませんでした。 販売の言った言葉と購入者の受取の違いだが、結果的に嘘の説明はしていないからと回答されました。

[58: 32様]

57様
争点はどのような問題ですか？
基本は事実と異なる説明を受け、その点を重視しマンションを購入したが、
異なるのであれば購入しなかったと話せば勝てると思いますが。
どんな些細な事でも「説明を求めたが、調べもせず大丈夫と言われた」とか争う点はいくらでもあると思いますが、あまりないですか？
もし争う点がなければすんなり違約金を払ったほうが良いです。
ただ、「この契約において自分は落ち度もなく妥協する必要もなく謝罪を受けて当然」と思っているからクレームをつけているのでしょう？
もし価格的な問題だけなら間違いなく勝てません。

[59: 興味津々]

現在低層の建築物が前にあり、今後このままの状態もあり得ると聞き契約した。 だが、開発が進む土地で、将来高層物の建て替えが大いにに考えられる。 他の契約者はこのリスクを聞いていたようだが俺は聞いてなかった。 業者は（将来の事はわからないと言ったし、あんたも、もしかしたら新しい建築物になると思ったでしょ） 俺は開発推進地区なら買わなかったと言ったのだが、建て替えがあるかも知れないし、無いかも知れないと説明したから問題ない。との回答でした。

[60: 匿名さん]

詳しくは知らないけど
「手付金」を取るという行為そのものが違反と聞いたことが
あるのですが、自分の記憶違いですか？

[61: 32様]

重要事項で記載が無ければ説明していないことと同じ。
口頭はしょせん証拠不十分。

[62: 興味津々]

他人の建物で将来どうなるかなんてわからないから重説に入ってない と言ってた。 ６１さんは、簡単に進んだのですか？

[63: 興味津々]

60さん 手付金は未完成物件なら５％〜１０％と法律で決まってます。

[64: 匿名]

白紙解約考えてます。
成功された方教えて下さい!まずは担当者と話し合い?
最初から弁護士入れた方が早い?
裁判までする気は更々ないが弁護士使って有効？
大手法律事務所と街の小さな目な法律事務所どちらが実際はいいのだろうか?
ちなみに入居前に、既に竣工済みの隣りの棟で第三者の侵入&自殺あり。
担当者が安心を謳ってたセキュリティの部品をつこうかと…。

[65: 外野くん]

>>64

なんか頭悪そうねｗ

あのね。弁護士いれても勝てない時は勝てないよ。
まずは、契約書を良く読もう。解約の条項で当てはまるものが
あるのかな？　弁護士いれる＝開戦　だから、街の不動産屋で
なく、デベがある程度の会社であれば、顧問弁護士とかいれて
戦うことになるよ？

まぁ　まずは、不動産関係・商取引とかに強い弁護士に
契約書一式もって相談しにいってみれば？（たぶん有償だけど）

でもさ、第三者が侵入して自殺したっていってもね...
購入する前の貴方の部屋に入って死んでいたならなともかく
だだのダダッ子のようにみえるのは俺だけ？

[66: 匿名]

外野くんは業者ですか？ 知的な人間は他人を非難しないけど 不動産業界って…

[67: 外野くん]

1)不動産業界とは関係ない職業です
2)「知的な人間は他人を非難しない」根拠はなに？

交渉事の基本は、契約書関連　次に、エビデンスですよ。
「口頭で言われた」じゃ弱くて、手書きでも良いので議事録（双方の確認印がある）とか
録音してあるとかじゃないと、相手の発言のあげ足をとっての白紙撤回は難しいと思う
って話。

[68: 匿名さん]

「弁護士に相談してみます」と伝えてみ。
ゴネてるだけだと抵抗されるけど、裁判を匂わすと態度が変わります。

[69: 匿名さん]

僕も解約しました。
契約をしてしまった自分が一番悪いのは分かっていますが
理由は、長時間に渡る拘束、契約の際印鑑を貸してくれた、など
いろんな面で信用がなくなったから。
実際、弁護士にも相談して自分で内容証明で解約通知を作り、
デベに送り付けました。
これから手付返還してもらうため思案中です。

[70: 印鑑]

用意してあるって事？ ありふれた名前なんですね。 不動産やは大手ですか？

[71: ６９]

はい、ありふれすぎています。
営業は貸すのは普通にあるって言っていました。
デベは一部上場会社ですが、財閥系の大手ではありません。