契約解除（手付け金解約）について

[匿名さん]

青田買いで契約しましたが、最近、内覧会で現物を見たら
買う気力が薄らいでしまいました
デベ側に瑕疵理由はなく、いろいろ迷いましたが
最終的に、契約を解除する事に決めました。
まだ登記関係の履行はありませんが、
契約解除する旨、デベに言う時ってどういう風に言うのが
ベストですかね？
どなたか、ご経験のある方、教えてください

それと、手付けって全額戻ってきませんよね。
今年度の確定申告とかで損金の申請すれば
多少メリットありますかね？

[2: 匿名さん]

ブラック行き乙

[3: 匿名さん]

>>スレ主へ
手付金などは契約書を穴が開くほど良く読み確認したほうがいいでしょう。
オプションは追加してませんよね？

まぁ、「気分」というのもいろいろな事情の１つなのでしょう。
契約不履行によるペナルティも負担する気があるなら、正直に営業さんに伝えるしかありませんけど、未入居物件で転売したほうが得策なのでは？

[4: 匿名さん]

＞未入居物件で転売したほうが得策なのでは？

それは普通ありえないと思う。

ローン保証料、ローン手数料、修繕積み立て基金、登記費用、固定資産税等々

たとえ全額キャッシュだったとしても、キャンセルのほうがいいと思う。
新築プレミアムがあるので、中古になった途端に20%下がるのが相場。
都心や目黒、原宿あたりの高級マンションなら別かもしれませんが・・・

しかも、すぐ相場で売れるとは限らない。

手付け金は戻ってこないのは仕方ない。売買していないから、税金の損金扱いも
無理だと思う。でも駄目元で、税務署には相談すべき。

意にそぐわない住居ほどもったいないものはないでしょう。

[5: 匿名さん]

>>03
>契約不履行によるペナルティも負担する気があるなら

ペナルティも負担？
通常手付金流れで済むものと認識していましたが、↑確かですか？

[6: 匿名さん]

＞契約不履行によるペナルティも負担する気があるなら

これは、手付け金没収だけで終わりのはず。3さん、ちゃんとわかって書いてるの?

売り主に瑕疵があった場合の契約解除は、2倍返しが相場。契約書にちゃんと書いて
あるはず。

青田買いは、これがあるから嫌ですよね。ホームページ見ているとすごく美しい
マンションなんだけど、実際は、そこから30%引きというのが普通。がっかりする
のが普通。ここまできちゃえば、あきらめるのも普通。

キャンセルは私も考えましたよ。でも、青田売り以外の新築は滅多にないし(売れ残り
ならあるけど)、次ぎに買いたくなったマンションがもっとマシかどうかはわからない。
売れ残りって、見に行くとたいていがっかりする。なるほど、これなら売れ残るな、
と納得できるのはありがたいですけど。案内してくれたデベには、しょうがないから
お世辞言って帰ってくる。デベは、値下げしましょうか、なんて言ってくるのですが、
内心は、”冗談じゃない、いくら下げてもお断り”というのが売れ残り。たまに、
高いからだけで売れ残っているのもあるけど、やっぱり高いのは手が出ない。

[7: 匿名さん]

06はスレ主さん？

そんだけ自分の中に考えをお持ちなのに、なんで契約しちゃったの？に戻ってしまいます。

[8: 匿名さん]

>>07
＞次ぎに買いたくなったマンションがもっとマシかどうかはわからない。
って書いてあるよ。
よく読んで。

あと０６はスレ主じゃないと思うよ。
よく読めばわかるよ。
何でスレ主と思うかな。

[9: 匿名さん]

手付け放棄で解約できる期間が定められている場合だとそれ以降は違約金扱いに
なると思います。物件価格の10〜20パーセントといった額が設定されているはず
です。
内覧会まで進んでいますから、手付け放棄だけでは解約できない可能性が高いと
思います。手付金＞違約金の場合どうなるのか分かりません。

[10: 匿名さん]

09さんの言う通り。

更に、オプション付けたり変更をやってると
原状に戻す費用が上乗せされます。

[11: 匿名さん]

手付け放棄で解約できる期間はどのくらいでしょうか？内覧会前？竣工半年前？
オプションは物件価格に込み（無料）でしてもらう約束を交わしている場合も元に戻す（床暖房をなくす？）料金が発生するのでしょうか？

[12: 匿名さん]

複数デベは売主で建築会社のデベも倒産しかけており、５００戸の内、３００戸来年春竣工（入居予定）２００戸（再来年竣工）ですが、再来年のものが竣工とりやめになった場合は、来年３月入居前に手付金等返金してもらって、契約解除できるのでしょうか？全体の個数が変わると管理費や修繕費が変わってくるし評判も悪くなります。

[13: サラリーマンさん]

>>11
前者の質問は契約書に記載されているのが「正」です。
後者の質問は、交渉しだいだと思いますが、現状復帰の費用は購入時サービスとは別物です。

>>12
再来年竣工が購入時の条件になってない限り、自己都合によるキャンセルだと思いますよ。
複数棟のマンションなのでしょうか？　なら棟ごとに管理費や修繕金は試算されてると思います。
一部の共用部の費用はそれほど影響ないはずです。
ただ詳しい状況などにも拠ると思いますので、デベか第三者機関に相談すべきでしょう。

[14: マンコミュファンさん]

私は契約して10ヶ月後の引渡し3週間前に解約しなおかつ手付け金全額返してもらいました。
違約金も無し　内覧ＯＫしカーテンの採寸とかしてたんだけどね

特に不具合も無く物件もいまだに気に入っていますが、逃げ切るという情熱が他の方よりあったと思います。

[15: 匿名さん]

すごいクレーマーだ・・・。

[16: マンコミュファンさん]

交渉時は録音しながらなおかつ泥酔し何かあったら心身喪失状態だと言える様にしてました。

[17: 匿名さん]

>No.14さん
すごいですね!!
どのような解約理由だったのでしょうか？
私も解約しましたが、手付は絶対に戻りませんの1点張りでした。
（まぁ、それが普通なんでしょうけど・・・）

[18: 匿名さん]

オプションないなら　手付け放棄でＯＫ
そこで　売主側が違約金をいってくるようなら
法的手段に出るといえば良い。
争点は相手方（売主）の履行の着手
中間金を払い込んでる場合は難しい
通常で有れば金消契約（金融機関）後であってもＯＫ

ただ　手付金は放棄することになる。

[19: マンコミュファンさん]

僕はもちろん金消契約後の解約。
中間金は無し。
錯誤の契約により解除でしたね。
結局宅建は民法の最下位資格なので民法にそって話しをすればＯＫ。
非常にチョロかった。こんな時代だし3割売れ残っているのだからもっとしがみ付いて来いよと　落胆してますよ。
TKL販売代理の物件でした。
やり方売り出したら売れるかな。

[20: キャンセル検討中]

去年2007年の契約し、この冬に入居予定ですがキャンセルを考えています。
この金融不況のなか、確実に去年と今年は違う。
去年の高値でマンションを買ってしまった事が一番悔しいです。マンション自体はまあまあ気に入っていますが、地域がイマイチ。入居が迫ってきたらダンダン現実的に考えるようになり、このままで良いのだろうか？と。このままの流れにまかせて入居して、何か不都合があれば その度に このマンションを購入したことを後悔するのではないか？と。
しかし、手付け放棄のこともあり、なかなか決断できずにいます。
どなたか同じように悩んでおる方がいましたら、お考えを教えてください

[21: 匿名さん]

>20
同じように悩んでる優柔不断な方は少なかんべ。
言い方は悪いかもしれんが、バクチに負けたと思ったら手付金放棄でさっさとキャンセルすればいいじゃん。
流れにまかせて入居してクヨクヨ悩みながら暮らすよりましでしょ。
手付金は自分の見通しの甘さに対するコストと思いなさいよ。ちょっと高かっただろうけどね。

[22: 匿名さん]

>>20
解約した方が良いです。
というか、契約してからクヨクヨするネガティブな性格の人は
家自体買わないほうが良いです。

[23: 匿名さん]

要は「損するの嫌だからあなた方知恵出せ。ただでな。」
って話だからな。
図々しいにも程がある。

[24: 匿名さん]

このまま２０さんがキャンセルせずに入居されたら・・・
どこかわからないけど、そこのマンションのかたがた、かわいそうッス

[25: 匿名さん]

>20さん
私もキャンセル検討中というか、解約通知をデベに送りました。
手付金については、返還して欲しい（無理な契約の経緯もあったので）旨を伝えましたが
1円たりとも返ってこなそうです。
まぁ契約書にもうたわれているので仕方ありませんが、
ダメ元で弁護士に相談中です。

[26: 匿名]

私も解約検討中です…。
契約した棟の竣工前に、入居済みの別の棟で第三者侵入による自殺が起き…。
こういう場合、もし弁護士先生に相談しても＊＊＊の遠吠え？手付金返還は夢のまた夢？

[27: 匿名さん]

キャンセルを嫌がる人が多いけど、たいていは売ったり貸したりするより損害が少ないんですよね。
不良債権ならぬ不良住民となって、他の人たちに迷惑かけまくるより世の中のためになるし、絶対、キャンセルしたほうが良いでしょうね。

[28: 周辺住民さん]

20氏はブランズ１０２か？
こんな所に相談せず俺に直接聞け

[29: 匿名さん]

20です。
みなさん、いろいろな意見有り難うございます。
>25さん
弁護士との相談結果など、教えて頂ければ嬉しいです。
>26さん
自分の物件の周辺で自殺者がでるのは良い気分ではありませんよね
資産価値にも影響してきますし。
>28さん
ブランズ１０２か？と言われても
？？？です。
すみません、私はブランズという物件知りません。

[30: 添削マニア]

>25さん
弁護士との相談結果など、教えて頂ければ嬉しいです。（誤）

>25さん
弁護士との相談結果など、ただで教えて頂ければ嬉しいです。（正）

[31: 匿名さん]

いつまでたってもキャンセルしたいから、金返せってのがなくならないな。
ほんと契約行為の意味が理解できてないレベルの低いやつばかり。

[32: 匿名はん]

２６は二子玉川の物件か？
ご愁傷様。


でべその３１は黙っとけ　

ようは　解約したいかしたくないかどっちだ？
解約したいなら意思を貫け
そこから先は戦場だ
助言がほしければ　呼べ　以上だ

[33: 匿名さん]

３２さん＞＞カッコいい〜！
２６さん＞＞私はこの春、手付金放棄で解約しました・・・まだオプションを頼む前だったので
意外とスムーズに解約できました。
心の平安はお金では買えませんよ。

[34: 匿名さん]

とは言っても、たとえ１００万円でも手付放棄は厳しい・・・。
それが、２００万、３００万円ともなればなおさら。

ほとんどが、自分がちょっとした注意、調査していれば安易に「買わなかった」と分かっていたものだから、そのちょっとした注意、調査があれば数１００万円の流出は防ぐことができたはず。

１００万円〜３００万円あればちょっとした贅沢できるよ！

[35: 匿名さん]

そういえば早稲田と慶応に手付金を50万も払ったなぁ
結局国立に行くことになったけど
注意していれば防げたかな

[36: 匿名さん]

３２が格好良くたんかをきったが、後が続かんなあ。
まっ、手付金放棄が惜しゅうてならんちゅうしけたスレだから仕方ないか。

[37: 匿名]

次は築浅中古を購入して手付けを取り返した気分になるべし
現物見れば住む気がうせる事もないでしょう

[38: 32様]

俺は第一期で購入し一年後の引渡し３週間前に解約し手付金を全額回収した神だ。
何でも聞け。ただし印紙代はどうやっても戻ってこなかったが。。。。。
印紙代以外なら何でも回収してやる。

[39: 興味津々]

３８さん 契約を白紙にした理由はなんですか？ 解約するときは営業担当に話をするのですか？

[40: 32様]

担当営業ではだめ。上に持っていかないと
理由は販売が適当な事をいい事実と違った為。購入時に営業に言わせて録音しておいた。
これなら後でも解約できるだろうと思い契約しました。

[41: 興味津々]

３８さん なる程！
営業が、まさかデタラメを言うわけないと思い録音して無い場合、契約後に営業もしらばっくれた時はどうしたら良いですか？

[42: 匿名さん]

>理由は販売が適当な事をいい事実と違った為

こんなすかたん営業が扱う８９３な物件のケースは一般的とは言えんだろ。
３２君も颯爽と登場したわりには、どーしようもないマンションを選んだのだね。

[43: 32様]

41
録音して無くても「録音している」と言いはればいいじゃないか。
営業は基本しらばっくれるけど気にするな。
どんな物件でもどんな状況でも自分が勝てるイメージを持って交渉しなさい。
それが出来なければはじめっから泣き寝入りしなよ。何やっても駄目なんだから

32
その通り。くだらんマンションを選んじゃったよ。電鉄系のね
僕は今回の事は勉強だと思っています。良い勉強でした。
授業料５万払ったと思えば得たものの方が多い。

僕はすでにすべて終わったので皆さんの悩みを聞かせてください。
アドバイスできるかもしれません。

[44: 興味津々]

有難うございます 勝つイメージを持ち 戦ってきます！

[45: 匿名さん]

>44
がんばれよ！
勝ってくるぞと勇ましく♪

[46: 興味津々]

↑ 応援ありがとう〜 決戦は土曜日だ！ 行くぜぇぇーーーッ！！

[47: 匿名さん]

ばかばっか。。

[48: 匿名]

それは 馬　鹿 と ばっか を掛けているんですか? ナイスです。

[49: 匿名さん]

４６さん、結果を知らせてくださいね。
もちろん、ただで。

[50: 興味津々]

うま・しか って私の事っスか？ 結果 報告するよ〜ん〜 もちろん タダでね 内緒だよ！