契約解除（手付け金解約）について

[匿名さん]

青田買いで契約しましたが、最近、内覧会で現物を見たら
買う気力が薄らいでしまいました
デベ側に瑕疵理由はなく、いろいろ迷いましたが
最終的に、契約を解除する事に決めました。
まだ登記関係の履行はありませんが、
契約解除する旨、デベに言う時ってどういう風に言うのが
ベストですかね？
どなたか、ご経験のある方、教えてください

それと、手付けって全額戻ってきませんよね。
今年度の確定申告とかで損金の申請すれば
多少メリットありますかね？

[62: 興味津々]

他人の建物で将来どうなるかなんてわからないから重説に入ってない と言ってた。 ６１さんは、簡単に進んだのですか？

[63: 興味津々]

60さん 手付金は未完成物件なら５％〜１０％と法律で決まってます。

[64: 匿名]

白紙解約考えてます。
成功された方教えて下さい!まずは担当者と話し合い?
最初から弁護士入れた方が早い?
裁判までする気は更々ないが弁護士使って有効？
大手法律事務所と街の小さな目な法律事務所どちらが実際はいいのだろうか?
ちなみに入居前に、既に竣工済みの隣りの棟で第三者の侵入&自殺あり。
担当者が安心を謳ってたセキュリティの部品をつこうかと…。

[65: 外野くん]

>>64

なんか頭悪そうねｗ

あのね。弁護士いれても勝てない時は勝てないよ。
まずは、契約書を良く読もう。解約の条項で当てはまるものが
あるのかな？　弁護士いれる＝開戦　だから、街の不動産屋で
なく、デベがある程度の会社であれば、顧問弁護士とかいれて
戦うことになるよ？

まぁ　まずは、不動産関係・商取引とかに強い弁護士に
契約書一式もって相談しにいってみれば？（たぶん有償だけど）

でもさ、第三者が侵入して自殺したっていってもね...
購入する前の貴方の部屋に入って死んでいたならなともかく
だだのダダッ子のようにみえるのは俺だけ？

[66: 匿名]

外野くんは業者ですか？ 知的な人間は他人を非難しないけど 不動産業界って…

[67: 外野くん]

1)不動産業界とは関係ない職業です
2)「知的な人間は他人を非難しない」根拠はなに？

交渉事の基本は、契約書関連　次に、エビデンスですよ。
「口頭で言われた」じゃ弱くて、手書きでも良いので議事録（双方の確認印がある）とか
録音してあるとかじゃないと、相手の発言のあげ足をとっての白紙撤回は難しいと思う
って話。

[68: 匿名さん]

「弁護士に相談してみます」と伝えてみ。
ゴネてるだけだと抵抗されるけど、裁判を匂わすと態度が変わります。

[69: 匿名さん]

僕も解約しました。
契約をしてしまった自分が一番悪いのは分かっていますが
理由は、長時間に渡る拘束、契約の際印鑑を貸してくれた、など
いろんな面で信用がなくなったから。
実際、弁護士にも相談して自分で内容証明で解約通知を作り、
デベに送り付けました。
これから手付返還してもらうため思案中です。

[70: 印鑑]

用意してあるって事？ ありふれた名前なんですね。 不動産やは大手ですか？

[71: ６９]

はい、ありふれすぎています。
営業は貸すのは普通にあるって言っていました。
デベは一部上場会社ですが、財閥系の大手ではありません。

[72: 印鑑]

不動産やは数千万のお金が動くって意識ないからね 平気で適当なこと言ったりしてるよ。騙し合いは業者間でやってろと言いたいね。不動産やをレベルアップさせる為にも、可笑しな点があれば解約すべきだな

[73: 印鑑]

今日の新聞より。悪質なマンション販売が急増中で、深刻化してるそうです。こういう場合は県庁にある宅地建物取引業法の担当課に相談するといいそうです。

[74: ６９]

>>印鑑さん
ありがとうございます。
僕もその記事を新聞でみました。
ホントあの手この手で買わせようとする業者は多いみたいですね。
先日、地域の不動産調停委員の方に相談してみましたが
営業が言った、やったことなど、書面などで残っていないと
立証が難しいみたいです。
だから、営業ってメールで質問しても、電話で返事してくるのだと
後になってよく分かりました。

[75: 印鑑]

↑なるほど！
じゃ、自分が正しくないことを言ってるって、自覚してるんだ。
詐欺と言われても仕方ないな
そんな会社は、そのうち淘汰されるだれう

[76: 匿名さん]

先日、手付金放棄で解約してきました。

去年の６月に契約し、未完成物件にも関わらず物件価格の１割払っていました。
当時、手付金について５〜１０％でよい知識があれば１割も払わなかったのに。
よい勉強になりました。
解約時はオプション工事費の残額も払いました。
住んでから取り付け可能なオプションは頼むものではないですね。

[77: 匿名さん]

＞先日、手付金放棄で解約してきました。
＞去年の６月に契約し、未完成物件にも関わらず物件価格の１割払っていました。
＞解約時はオプション工事費の残額も払いました。

・・・・もったいない。

[78: 匿名さん]

>76
かっこいい！
手付金が惜しゅうてならんというウジウジしたレスに比べて胸のすくような鮮やかさですね。

[79: 匿名さん]

＞７６

もったいないけど、お互い頑張りましょう。

[80: 教えて下さい。]

年収358万で、車のローンが70万残ってます。5月に新築マンションを見に行き、マンション担当者の方に車のローンは一括で払う事ができない事を伝え、2400万の物件で仮審査したところ三井住友さんだけが通りました。9月に本審査も通り11月末の入居まで1ヶ月をきったのにいきなり銀行から『車のローンは支払いおわりましたか？』と言われ払えない事をマンション担当者に伝えてあると言ったら、銀行側はローン実行日までには払うと聞いてるみたいで、払う事を前提に仮審査も本審査も通したと言うのです。そんな事あるんですか？仮審査の時も本審査の時も車の事は一度も言われてません。マンション担当者に確認したら払えない事を伝えてあるのでうちは悪くないみたいに言われて困ってます。売買契約合意書には『売主の都合により売買契約を解除する場合は売買代金の10%相当額を支払う』とあります。ほかの銀行は全部駄目でした。三井住友さんは車のローンも組み込むなら2000万までしか貸せないと言っています。この場合違約金はこちらが払うんですか？売主側に違約金を請求できますか？教えて下さい。

[81: 匿名さん]

＞７６さん
うちも先日 数百万の手付けを放棄して解約しました。
我慢や妥協して入居しても、住んでみて何か気に入らないことが生じれば きっと後悔する日々になります。また、今の社会状況を考えると、2007年契約の値段は高すぎるし(今なら値引き交渉も可能)、年内の引き渡し予定だったのでローン控除の恩恵も少ない・・・結論として 手付けを放棄しても解約は正解だったと思っています。
解約した皆さん、これから新しい満足のいくマンションを選びましょう！！！