サウスゲートタワー川口ってどうよ PART３

[匿名さん]

いよいよPART３

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[912: 物件比較中さん]

川口は安くて東京に近いから、合理的な人達が買うんだよね。
だから歴史とか伝統には興味ないから、街や文化が育たない。
愛着心とかもない人が多いよ。

[913: 匿名さん]

浦和
・職場が東北線や湘南新宿ラインが停まる駅なら、川口よりも浦和の方が早く着く。
・旧浦和は教育に力を入れている。市立でも中高一貫の学校がある。
・伊勢丹、コルソ、パルコ、イトーヨーカドー、この後にルミネも出来る。数年後は駅前に５００戸のタワマン＋商業施設も出来る。商店街もそこそこ活気がある。
・ビジネスホテルからシティホテルまで揃っている
・観光系の特急が停まる
・さいたま市は水道料金が高い

川口
・市役所が大地震で崩壊すると指摘されている
・ホテルはビジネスホテルしかない
・そごうがデパートらしくなくなって行っている。
・商店街に活気がある
・新鮮市場など安い店がある。
・ドン・キホーテがあるｗ
・アリオSCが駅近にある。
・車があればイオン川口前川、川口、北戸田店に行ける。
・ララガーデンが徒歩圏内。
・都内に出るのに便利。
・マンションの人気のあるエリアに限りがある。
・埼玉高速鉄道が使える

[914: 物件比較中さん]

913さんはただのネガかと思いきや、かなりまともな見解でした。
でも湘南新宿やらは結局赤羽で同じ電車に乗れるから、どっちが早いとかないんじゃないでしょうか。

[915: 匿名さん]

乗り替えは面倒よ。

[916: 匿名さん]

乗り換え時間を入れなきゃならんからね。

[917: 匿名さん]

やぱり、リビングインを250戸以上サバクノハ大変ですね…

[918: 匿名さん]

ココ３６０戸です。

[919: 物件比較中さん]

企画段階でリビングインの間取りばかりにしたのは何故だろう？
リビングインを嫌う人も多いのにね。

[920: 匿名さん]

リビングインにすると廊下の面積が少なくて済むからじゃない？
あと、アウトフレーム採用しているから、65でも3LDKで無理がない。
ワイドスパンも要因としてあると思う。

[921: 匿名さん]

リビングが使いにくそうなのと、窓なし部屋がでてしまうのがね。
内廊下側の窓なし部屋は圧迫感がある。
部屋として数えていいんだっけ？

[922: 匿名さん]

部屋として数えてOKだそうですよ。
他の物件もリビングインが多いけど、すべての居室がリビングインになると、ちょっとプライバシーも欲しいですね。

[923: 物件比較中さん]

リビングからの採光も考慮されるんだよね。
タワマンの非角住戸だと、どうしても窓なしの部屋ができてしまうので、苦肉の策でリビングインにしているのかも。
まあでも暗いことにかわりはないから、何の部屋にするのか考える必要はあるんだけど。

[924: 匿名さん]

寝るのも息苦しそうだし物置？
空気清浄器は必須？
内廊下マンションは角部屋しかあり得ないな。

[925: 買いたいけど買えない人]

タワマンに住んでますけど、窓なしでもたいしてデメリットないですよ
それよりは、２部屋バルコニーに面しているメリットのほうがデカイです
田型だと、２部屋が廊下に面していて、申し訳程度の窓しかありませんから

[926: 購入検討中さん]

ここの６５は、部屋に柱が食い込んでいる他物件の下手な７５よりは、ずっと家具が置きやすいんですよね。
柱が食い込んだ部分も広さとしてカウントされるらしいですし。

[927: 匿名さん]

中住戸で3LDKが無理があるのかもね。
角部屋で全てがリビングに面してる作りのマンションが理想なんだろうけど、そんな物件は高いだろうから。

とすると共用廊下側に窓部屋二つの3LDKの田の字。
もしくはリビングインでバルコニー側に部屋二つで一つは窓なし部屋。

掃除する時も窓開けられないのはな。
妥協するなら田の字かな。

[928: 匿名さん]

タイプでいうと90Aのような間取りが良いんだろうね。
無理矢理感のない3LDK。

何を妥協するかだね。

駅近くなら間取りを妥協もありだけどといったところかね。

[929: 匿名さん]

窓なし部屋がなくて価格もお手ごろなやつで70Gがあるんだけど。
さすがに人気があるようで下層～中層はほとんど売れている。
でも、CG見ると、オーナーズガーデンからリビングがモロ見えなんだよね。
こういうことも考えると、完全無欠な間取りって無いから、どうしてもどこを妥協するかって話になるよね。

[930: 匿名さん]

70Gでもまだ残っちゃってるんだ。
悪い間取りじゃないのにね。

[931: 匿名さん]

＞９１０

プラウドシティの契約者スレですよね。
ついでに検討スレも見ましたが、ここと同じような人たちがいて笑ってしまいました。
永遠にネガを続ける人や、売れた戸数をいちいち数えていて長文で売れてない解説始める人とか。
あっちは施工中に死亡事故が起きてるんで余計に酷かったですね。

こういうのは大規模ならではなんでしょうねえ・・・。

[932: 匿名さん]

売れないには売れないなりの理由はあるでしょう。
それを聞くのも購入の参考になるのでは？
大規模でも即日完売するところもあるんだから。

[933: 匿名さん]

駅近で、かつ安値で出さない限り、タワーで即日完売はないですね。
それなりに価格を抑えても駅から９分じゃ、どうしても販売はスローペースになるでしょう。
３５０売るのってなんだかんだ大変なことですよ。しかも川口はマンション激戦地。

ただ駅前でも、ここより販売が低調なタワマンが埼玉では多いことを考えると、ここはそんな悲観するような状況ではないって感じでしょう。

上記の件も含めて、物件そのものが、よさが分かる人には分かるけど、分からない人には分からないって感じなんですよね本当に。
分かるのがエライかって言うと、そういうことではないです。

[934: 匿名さん]

サウスは入居後3年くらいかけてのんびり売る感じなのかな。
今のペースだと3ケタは残る。
もしくは賃貸にするとか。

タワマンだと武蔵浦和プラウドマークスが高かったけど早期完売したね。
でも結局賃貸だらけだから大口に売ったのかもね。

北戸田の駅前タワマンも入居までに完売したね。
興味ないから見なかったけど。

完売するマンションが良いマンションとは限らないからいいんじゃないの。

[935: 購入検討中さん]

同じタワマンでもここは350戸だからね。
北戸田や武蔵浦和は150戸位じゃなかったかな？

150戸ならここも完売してる。
350戸という戸数を考えると、まあまあなんじゃないかな？
商品力と施工会社は群を抜いてるからね。

[936: 購入検討中さん]

ここは知的IQが高い人に向いてる感じがするね。
「付加価値」ってものを理解してる人ね。
数値情報しか見えない人には理解できないと思うよ。

[937: 匿名さん]

そりゃ駅から２分でプラウドじゃ売れるよ
北戸田のは駅から１分で価格を抑えたから売れた

前者は駅近＋ブランド
後者は駅近＋価格

ともに共通するのは駅近であること
９３４は、サウスの比較対象とする物件の選定が甘い

[938: 購入検討中さん]

川口の駅遠の大規模は過去に①リボンシティ　②シティデュオタワー位かな？
両物件ともに最後は大幅値引きをしてたね。

あの頃リボン買っとけばよかったな~

[939: 匿名さん]

話聞いてると余計に駅近や三井が売れそうだね。
大規模は長期販売か賃貸か値引きってこと？

[940: 買い換え検討中]

住んでからの充実度や優越感が大規模タワーの魅力です。

[941: 匿名さん]

駅から離れたタワマンに住んで優越感って、すごいですね。
「タワマン買ったんだ。うち来ない？」って言われて駅から9分歩かされたら、私ならドン引きですが。

[942: 物件比較中さん]

マンションまでか徒歩9分なんですよね？
実際に住戸に入るまではどのくらいになりますか？

[943: 匿名さん]

バス使わなきゃいけないとか、１５分歩くなら分かるんだけど、９分くらいならいいんじゃない？
そのくらいでドン引きしていたら心が狭い人間だと思われるよ。
まあネガしているくらいだから実際狭いんでしょうけど。

おっと、いま自分いいことを言った気がする（笑

[944: 匿名さん]

IQが高い人に向いてるとか優越感とか。。。

コンシェルジュもいない駅遠タワマンに優越感持たれてもね。。。

[945: 物件比較中さん]

942さん
たぶんドア2ドアは西口クレアと変わらないですね。
ライオンズのほうが近いし便利。
場所ではパークホームズが優勝。
そんな感じの立地です。
けどここに住む方々はタワマンの魅力を感じて選んでるようです。

[946: 物件比較中さん]

コンシェルジュって以前にも書き込みあったけど、いないのが普通だし、実際にいらんでしょ。
あと、この物件で優越感は、さすがに井の中の蛙。
売れてるっていうパークホームズだって、知り合いを呼んだらかえって恥になる。
早い話、川口にはそんな物件自体ない。
ただ、ここを買うならスカイラウンジに知り合いを招待してみたいし、親にゲストルームに泊まってもらいたいｗ

[947: 匿名さん]

えっ、そんな理由でここ選ぶんですか？
そうか、そういうのがタワマンの魅力なんだ。

[948: 匿名さん]

日テレで港区300平米マンションテレビでやってるよ。

[949: 匿名さん]

947の人はア○なのか、ネガなのか、どっちですか？

[950: 匿名さん]

なんか少しでもマイナスなこと言われるとすぐネガとか(笑)
949は繊細なんだね。ごめんね。

[951: 匿名さん]

>>947

どちらでもありません。
“哀れな人”なのです。

[952: 匿名さん]

ここも浦和のプラウドシティと同じ運命ですね。

[953: 匿名さん]

>>ここは知的IQが高い人に向いてる感じがするね

いや、名言だね(笑)
契約者の方が面白いからネガが集まるんでしょ。

[954: 匿名さん]

人口が５０万ですからね。おかしな人間が一人二人来て書き込みをしても仕方がないでしょう。
以前に施工会社が関係ないとか言ってきた時点で、こりゃダメだと思いましたよ。
ただネガしたいだけなんだと。

[955: 匿名さん]

ネガするエネルギーを使って働けばいいと思うんだけど
身内は泣いているよ

[956: 匿名さん]

施工会社は関係ない

ここは知的IQが高い人に向いてる感じがするね

良い勝負(笑)

[957: 買い換え検討中]

エントランスホールの豪華さはマンションでかなり重要です。
ここは3層吹き抜けのガラス貼りでホールも広いので合格ですね。

エントランスホールが狭いマンションはホント賃貸臭を感じますよ。

[958: 匿名さん]

エントランスホールが豪華なマンションは少ないですからね。
でもガラス清掃はどのくらいの頻度でやってくれるのかな。
豪華でも汚いとみっともない。

タワーパーキングや防犯カメラ、公園、各階ごみ置き場、内廊下。
管理費が心配。

[959: 匿名さん]

>943
>バス使わなきゃいけないとか、１５分歩くなら分かるんだけど、９分くらいならいいんじゃない？

実際にはもっとかかるだろうから、バスを使ってもおかしくない距離ではあると思うが。

[960: 匿名さん]

みなさん、自宅以外のマンション部分にばかり目がいってますけど、タワーマンションに入りたい人って、そう言うところにお金使うんですね。
確かに他の掲示板とは違う人種ですね。

[961: 匿名さん]

うちは歩いて15分のところに住んでいるけど、荷物があるときはバス使います。
実家は団地で10分くらいですが、さすがにバスは使わないですね。
お年寄りならともかく停留所二つくらい歩けよと（笑

[962: 匿名さん]

マンションにある付帯設備を誉めただけで、バカにするようなことを言ってくるんだもんなあ。
さすがネガっちは働いてないだけあっていろいろすごいよ。

[963: 購入検討中さん]

９分はそんなに遠いですか？
歩いた感じそんなに遠いと思わなかったけど。

[964: 匿名さん]

遠くなくても遠いと言うのがアンチの仕事なのです。

[965: 匿名さん]

以前にも、徒歩１０分以内で物件検索するやつはいないとか声高に叫んで袋叩きにされてた人？

[966: 匿名さん]

バスって発想が貧乏くさい。
雨の日などにタクシー使いたくなる距離かならわかる。

[967: 匿名さん]

徒歩九分でバスに乗るよりは待ち時間考えると歩いた方が早いですよ。

[968: 匿名さん]

バスって（笑）

[969: 匿名さん]

徒歩9分って、普段は歩くけど、旅行帰りで疲れたときとかはタクシーとか、ちょうど良さそうではある。
よゆうで初乗り運賃だろうし。

[970: 匿名さん]

ワンメーターでタクシー使ったら悪いでしょ？

[971: 匿名さん]

いまはタクシーの利用者が減って供給過多で、利用してくれるだけでもありがたいって時代ですから。
まあ、中には不機嫌そうな顔をするオッちゃんもいますけど、ここのネガしている人と同じような人種なんでしょう。
スレ違い失礼しました。

[972: 匿名さん]

この距離ではバスは使わないでしょ。
967さんと同じで、待ち時間の方が長い。
疲れたり、荷物が多くて子連れだったりしたらタクシーですね。
運転手さんに「近いのですけど、すみません」と断ると、嫌な顔しないですよ。

[973: 物件比較中さん]

タクシーとバス…別に好きな方乗ればいいじゃない。

[974: 匿名]

もしくは駅で傘買えばいいさ。

[975: 匿名さん]

一通で最短で駅から車で来られないマンション・・・・。

[976: 匿名さん]

＞一通で最短で駅から車で来られないマンション・・・・。

こんなくだらないネガ書いて何がしたいんだ？？

[977: 申込予定さん]

まー私が何かの理由があってここをネガしろって言われても、徹底的に攻められるようなネガはないから困っちゃいます。
どうしてもタワマン一般に言える話や、川口全体に言える話になっちゃうんですよね。
ネガの内容がくだらなければくだらないほど、いい物件だと思えばいいのではないでしょうか。

[978: 匿名さん]

確かにここの板は、サウスの事じゃなくて、川口一般に言えることの書き込みが多いですよね。

[979: 匿名さん]

一通の話は川口全体の話じゃないだろｗ

[980: 匿名さん]

車関係でネガ要素はタワーパーキングの大きい。
入出庫に時間がかかる。
メンテナンスにお金がかかる。
万一の火災の際はマンション全体の火災になる。
タワーパーキングの更新実績が少ない。

[981: 匿名さん]

もちろんタワーパーキングは雨に濡れない。
セキュリティーがしっかりしているなど良い要素もあるけどね。

ネガとポジを比べるのが大事なのでは。

[982: 匿名さん]

タワーパーキングは修繕費をかなり上げる要因になりますよね。
故障したら車出せないし。
他のマンションは平置きだし。
入居決まった方、パーキングの維持修繕計画がわかれば知りたいです。
お金の面と故障時の復旧計画です。

[983: 匿名さん]

ギャラリーに行って聞いた方が良いよ。

[984: 匿名さん]

行ったけど教えてくれなかった。
契約者ならさすがに知ってると思って聞いたんです。

[985: 購入検討中さん]

マンションは平置きのみが修繕費もかからないんで良いんだけどね。
まあ、敷地が相当広くないと無理ですよね。

[986: 匿名さん]

大規模修繕の時に、機械式は1台あたり１００～３００万のコストがかかるのを知っているのだろうか。
しかもタワーとくれば維持コストが大きくなる。電気代も半端ではないのは明白。
メンテナンスも金がかかる。良いのは場所を取らないこと程度。

[987: 匿名さん]

タワマンはなんだかんだと金がかかるんだよ。
だから本来は安売りするような建物ではない。
マンションの維持って本当に細かいところまでするから、修繕金や管理費も使う。
戸数でカバーしようとしているんだろうけれどね。
公園の維持はけっこうツライだろうね。剪定って金がかかるし、樹木のメンテもしてあげないといけない。
部外者にぶっ壊されたものも補修しなければならないし。

[988: 物件比較中さん]

サウスがどうより、タワマンがどうよ？的な
話みたいですね。

川口はタワマンばっかりなのに。
すきだなぁ、その手の話。

[989: 匿名さん]

タワマンの敷地に誰でも入れる公園なんて聞かないよ。
サウス特有の話じゃないの。

[990: 匿名さん]

都内のタワマンには多いよ。
要は再開発のタワマンか、単なるタワマンかの違いだね。
ここは再開発だからスケールがデカイ！

[991: 物件比較中さん]

敷地内に公共の道路が通ってるとか、公開してる公園があるのは大規模団地とかなら普通にある話だしそんな気にしてない。剪定やら悪ガキがたまるのもたいした問題じゃないと思う。剪定や掃除でどんなに管理費を圧迫させようが金山町の人口でこんなのはたかがしれてるし、むしろまだ工夫や節約の余地が多いにある部分だから。
ここ最大のウィークポイントは超大型タワーパーキングのリスクだと思う。こればかりは固定費で大金がかかる事が決まってるし、扱いに時間がかかるのを嫌って他の月極に逃げる人が増えて収支大割れとかが一番怖い。ひとつトラブルがあるとみんなが出し入れが出来なくなるとかになるわけだし。

[992: 匿名さん]

剪定はばかにできませんよ。
マンションの一部になっている以上は、みっともない状態にはできませんから、
しょっちゅう剪定をすることになるでしょうね。しかもこれだけの規模ですから。
その辺の公園や賃貸の団地と一緒にはできませんよ。
もちろん超大型タワーパーキングの維持費とは比較にはなりませんが、
そういう細かい出費も重なると、大きくなるものです。
ところで、このマンションは建物・共用部分は保険に入っているんですかね。

[993: 匿名さん]

敷地内の公園を非居住者が使用できる物件なんていくらでもありますよ。
敷地を柵で囲って、居住者でないと入れないようにしている物件なんてあまり知らないです。

[994: 匿名]

タワーパーキングの年間の維持費を聞いた方、情報をお願いします。

[995: 匿名さん]

再開発じゃなくても、ある程度のマンションは公開空き地として公園を解放している物件って多いですよ。
ただ、そんなに広くない敷地だと、実際は入りにくくて、マンションの人ばかりとなるのかも。
川口で近くだと、シティデュオタワーは北側の公園が広くてオープンな感じです。

[996: 物件比較中さん]

よし、いまから目の前のイニシアを買おう

[997: 匿名さん]

案外イニシアが良いのかもね。
公園の管理費もサウスが払ってくれるし。

[998: 匿名さん]

発想が卑しいですね。

[999: 物件比較中さん]

イニシアはけっこうよかったですよ。
間取りはアウトポールだし、サウスには無いミストサウナがあったり。
MRに行って買う気まんまんになってから現地に行ったら、道路沿いで音の問題がありそうだったのと、あとサウスが真南にできるということが分かって、一気にテンション下がりました。
それで日を改めてためしにサウスのMRに行ったら、全てのスケールが違っていて＾＾；
ただ、1期が過ぎた段階で、気に入った場所がなかったので、けっきょくサウスも買っていませんが、今後の価格次第ではまた検討するかもって感じです。

[1000: 物件比較中さん]

イニシアは目の前の道路と、サウスの影がある時点でないですね。
サウスは横にすぐものがないっていう、独立している感じが
暮らす上ではとてもいいですね。

[1001: 管理担当]

管理担当です。

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