サウスゲートタワー川口ってどうよ PART３

[匿名さん]

いよいよPART３

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[851: 物件比較中さん]

警備員は敷地内公園もまわるので、
問題ないですよ。

[852: 匿名さん]

警備員1人？公園の防犯カメラは何台くらいつくんだろ。

[853: 匿名さん]

ネガじゃなくて、今のマンションに住んでいて思うのが、
警備員は1人あたり最大でも2桁分の住戸しか警備できないと思います。
ここは大規模で360戸もあるから、最低でも4人はいないと目は行き届かないと思いますよ。
管理人さん1人だと普段の管理も大変だと思います。
31階建ての建物を毎日上から下まで全部回りきれると思えないです。
マンションは管理が重要ですから、管理はケチらないといいですよね。

[854: 匿名さん]

どうせなら、コンビニじゃなくてスーパーを作れる敷地を確保しちゃえばよかったのにね。
地域の防災拠点と言っているけれど、タワマンの下に避難って私ならしないかなぁ。
大きく揺れるマンションの下にいるのって怖くない？と単純に思ってしまうんだよね。本当に単純だけど。
何が落ちてくるかわからないと思うし。
３．１１の時に大きく揺れる高層ビルも見てるから。
川口市ももっと防災に強いまちづくりをしてほしいものだよね。
川口市役所が大地震に耐えられないとか話にならないでしょう？５０万都市なのに。
さいたま市ならアリーナとかスタジアムとかあるけれど、川口市って長期で避難出来る場所が学校程度だよね。
マンションの下を防災拠点って、呆れちゃう。

[855: 匿名さん]

公園は地域に提供してるから扱いが難しい。
夜間に人が複数人いるだけでは通報できない。
マンション内敷地であっても公園で話すのは不法侵入ではないから。

コンビニでおにぎりやおでんつカップラーメン買って公園で食べる。
そしてごみを床に投げ捨てる。
ごみを捨てる瞬間を見れば警備員も注意できるが、そんなタイミングよか警備員がいる訳ない。

とすると管理費かかるけど公園に防犯カメラを増やすしかないのでは。

昼間は住民の目もあるし、警備員の他に管理人もいるから大丈夫。
問題は夜間だね。

[856: 匿名さん]

コンビニのゴミはモラル的に問題だと思うし、ないほうがいいのは当然なんだけど、そんな深刻な話なんですかね。
掃除すればいいだけの話なんじゃ？

商店街にほど近い某駅近のマンションに住んでますけど、空き缶とか普通に投げ入れられますから。
一歩道に出れば、ゴミはとうぜんのように落ちています。（特別に程度の低い地域に住んでいるわけではないです）

何が言いたいかというと、人が多い場所に比例して残念な人も多いというのは当然の話なんです。
少なくとも、商業施設が建ち並んでいて、外人も含めていろんな人が来たり通ったりする場所よりはマシだと思いますよ。

このへんにちょっと残念な高校があるとかなら話は変わってきますが。

[857: 匿名さん]

公道にゴミを捨てられるのとマンション敷地にゴミを捨てられるのって違くありませんか？
公道の管理責任は行政。このマンションの公園はマンション管理組合。
公園で犬の糞が増えたからって行政は解決してくれない。

[858: ８５６]

道だけではなく、マンションの敷地と言える場所、つまり平置き駐車場や、１階の住人の庭にも柵や木を越えてゴミは投げ入れられます。
それに道がマンションの管理外であろうとなかろうと、マンションから道に出て、ゴミやクソがあれば嫌ですよね？
あと、行政は道のクソやゴミに対して、頻繁に掃除してくれないけど、マンションは管理の人は掃除してくれますよね？
それが仕事なんですから。

[859: 匿名さん]

ここはマンション内にスカイラウンジがあったりフィットネスルームがあったり、敷地内に公園があったり商業施設があったりと、いろんなものが付帯しているから、ネガというか懸念されることもたくさん出るんでしょうね。

[860: 匿名さん]

結局、駅前と同じ不安があるということですかね。

[861: 匿名さん]

>>859
マンション内の敷地の施設はそんなに心配することないのでは。
もしかしたら子供がいたずらして壊すとかはあるかもしれないが。

公園やコンビニは不特定多数の人が利用するから駅前同様？に不安要素としてネガられてるのだと思う。

管理体制でカバーできるかだね。

[862: 匿名さん]

>860
さすがに風俗＆パチ屋＆飲み屋と一緒にするのはどうかと＾＾；

[863: 匿名さん]

パチンコ客や飲み屋の客が風俗？の客がパークホームズの前で騒いだりゴミを捨てる不安。

コンビニ客や悪ガキ達がサウス敷地内の公園で騒いだりゴミを捨てたりの不安。

どちらが現実的で不安要素が大きいかは自己判断ってところですかね。

[864: 購入経験者さん]

なきゃないで、ないからダメ
あればあるで、あるからダメ！

掲示板になってないね（笑）

[865: 匿名さん]

容積緩和150%は再開発組合において大きい。
公開空地の公園はある方が良い。ない方がいいを論じても意味ない。
なきゃサウスは建てられなかった。

問題はそこじゃなくきちんと管理出来るかにつきると思うのだが。
コンビニは夜間客をどんな客層を想定してるかだね。

[866: 物件比較中さん]

ここに書いている不安が心配であれば、
戸建購入の上、とんでもない塀でバリケードを
つくるほかないね。

要塞万歳。

[867: 匿名さん]

>855
>昼間は住民の目もあるし、警備員の他に管理人もいるから大丈夫。

警備員と管理人は昼と夜で入れ替わりでしょう？？？
HPにもそのように書いてあるよね。

[868: 匿名さん]

856

教養の問題だと思うが、「外人」は侮蔑語。しかも外国人が悪いかのような発言。
「残念な高校」というのも視野のせまい発言。

残念なのはあなたの方だと思いますよ。

[869: 匿名さん]

金山町にも多くの外国人が住んでるのにねー。
震災の時に外国人は受け入れないの？

[870: 匿名さん]

駅前はゴミだけの問題じゃないのにね。

[871: 匿名さん]

>>868

856じゃないけど、

残念な高校→偏差値の低い高校

こうハッキリ書けば教養あるの？
そうは思わないけど。
どう書くのが教養あるんだろう？？

[872: 匿名さん]

えっ、、、昼間は警備員いないの。。。
コンシェルジュいないのは仕方ないと思ったけど。。。

[873: 匿名さん]

偏差値の低い高校に行かざる得ないこと子供がこのマンションから出るかもしれないんだから、あんまり意味ないよ、
偏差値低い高校の子供が公園で遊ぶかもよ。

[874: 匿名さん]

856

教養の問題だと思うが、「外人」は侮蔑語。しかも外国人が悪いかのような発言。
とりあえず、「主にK国とC国の人」と書きましょう。

[875: 匿名さん]

金山町にも住んでるでしょ。
K国。C国の外国人の人たち。
安いアパートたくさんあるんだから。

震災になったら防災公園に集まるよ。
コンビニにも買い物にくる。

ダメなの？

[876: 匿名さん]

あたりまえだけど、あそこが避難所になっているのは万が一の災害のときのため。
なんか、さも頻繁にあそこが避難所として使われるような書き込みになっているよ。
あと５０年のうち、使われない可能性の方がかなり高いんじゃない？
万が一、大災害が起これば、そこは呉越同舟というやつで、日本に迷惑かけている国の人たちでも一時的に受け容れるのはやむをえないこと。

とりあえず、あればあったらで文句を言い、なければないで文句を言うのはやめよう。
他はどうなんだという話になって、こういう流れになる。

[877: 匿名さん]

＞８７３
それは意味ありありでしょう。
世帯の中でそういう子供が数人いるのと、近くに数百人いるのとでは訳が違う。

[878: 匿名さん]

公開空地の公園は高度利用するために必要だった。
公園の理由は後付けで高度利用が先。
再開発組合が赤字にならないためには150%の容積緩和は必須だった。

公園は管理が伴ってこそ意味がある。
引き渡されたら管理責任は住民に移る。

都心の大きなビルを建てるために公開空地を設けるけど、そういったビルは管理にもお金をかける。

150%の容積緩和は再開発組合には大きなプラスだが、住民には大きな負担となる。

[879: 匿名さん]

>>871
多角的に物事を捉えられない視野の狭さが、教養の無さを感じさせるんじゃないの？

[880: 匿名さん]

>876
>あと５０年のうち、使われない可能性の方がかなり高いんじゃない？

使われないにこしたことはないけれど、東日本大震災の最大余震もまだ来ていないんだよね。
本震を余震が上回ることもある。
更に首都直下型地震の可能性も高い状態だからね。３０年以内に７０％って言われているし。

[881: 匿名さん]

>>876
震災なくたって人種関係なく公園使っていいんだよね。
K国だろうがC国だろうが。

[882: 匿名さん]

くだらんネガが多いね。
公園とコンビニがあるから買うのやめますなんて検討者ほとんどいないだろうに。
ついでにさっさとこの話題を終わらせるために訊くけど、病院はどんなデメリットがあるかな？

[883: 物件比較中さん]

ナニを心配してるの？
だから日本人はガイジン嫌いってのが有名になっちゃうんだよ。
川口に外国人は多いから、頑張って共生してくださいね。

[884: 匿名さん]

病院？病院なんて入りませんよ。
診療所でしょ？

[885: 物件比較中さん]

なんか、くだらないですねー。

[886: 匿名さん]

＞８８３
日本人だろうとＫ国人、Ｃ国人だろうと後ろから自転車で近寄ってきてのかっぱらいはやめてね。
こういうことする人間はどこの国の人間だろうと嫌われるよ！

白昼堂々こういうことをして目撃されている人間が、川口駅周辺ではＣ国人だということが増えてきているから特に嫌われているだけのことです。

ガイジンだからといって嫌っているわけではないことを肝に銘じなさい！
日本人ほど外人にやさしい国はないと言われていることも忘れないように！

[887: 匿名さん]

ここはおかしい人に粘着されて大変だね
大規模だとたいてい一人や二人はいるもんだけど

[888: 購入検討中さん]

ここでのネガがもうアイデンティティーになっちゃってるんでしょうね。
しかも平日の昼間から書きこんでいるあたり、主婦かニートでしょうから、時間はたんとある。
生産性がないうえに、人様に迷惑だけはかける・・・もはや生きる価値のない人種で、手の施しようがありません。

他のマンションスレだとネガがあると、「うるせえ去れ」くらいの勢いで書き込みがあるけど、ここの人は真面目に反論しちゃうんですよね。
だからこういう流れになってしまう。

気にしないことです。

[889: 物件比較中さん]

> 886
なんでそれムキになって俺にいうの(笑)

[890: 匿名さん]

886
単に日本人は英語であろうが日本語であろうが
外国人に強く指摘や注意もできないから、
優しいと勘違いされてるだけ。ヘタレなんだよ。

[891: 匿名さん]

886
これパークホームズ荒らしてるヤツじゃん。

[892: 匿名さん]

特定の国の人たちの犯罪率が高いのは周知の事実。
特に川口は住んでる外国人が多いから気をつけましょう。
これでいいんじゃないかと。

[893: 匿名さん]

>>891
ちょっと違うような。

サウスの回りにも外国人沢山住んでるのに悪口ばかり書いてたら嫌われちゃうよ。
これだけ戸数あれば外国人も購入してるかもしれないし。
同じ住民になるかもしれないんだからこんな話題やめたら？

[894: 匿名さん]

＞８８６さん
以前、被害に会ってる人を見て怖くなりました。

[895: 匿名さん]

犯罪を犯すのは、日本人もいれば外国人もいるし、サウスに住むから被害に合うわけじゃないでしょう。

[896: 匿名さん]

川口は鎖国しろ～ってことか？

そんな自治体住みたくないぞ

[898: 匿名さん]

川口市に住むか止めるか引っ越すかの選択になる。

[899: 物件比較中さん]

もうぜんぜんサウスの話じゃなくなってる。
２カ国をどうにかするとか、なんの話してんのw

[900: 匿名さん]

川口駅周辺に住むなら、防災だけじゃなくて防犯活動にも積極的に関わってほしいね。
治安の悪化はサウスだけじゃなく川口市全体の資産価値の低下を招くから、サウスにも関係する話になる。

[901: 匿名さん]

川口の防犯については、テーマが大きすぎるので、別の板を立てて議論してはいかがでしょうか？
サウスに限った話ではないですから。

[904: 匿名さん]

毎日通勤時に電車から見てるけど迫力ありますね♩

[905: 匿名さん]

コンビニはどこが入るか決まりましたか？

[906: 物件比較中さん]

コンビニはサンクスという噂がありますけどまだ正式な決定は知りません。

川口と浦和で迷っているのですが、川口にあって浦和にないものってなんでしょうか？その逆も教えて下さい。

[907: 匿名さん]

サンクス嫌。。。
セブンかナチュナルLAWSONがいい。

[908: 匿名さん]

マジカルバナナきたー

浦和にあって川口にないもの
誇り＝プラウド

[909: 匿名さん]

プラウド川口は実現するのかしら？

[910: 匿名さん]

浦和のプラウドシティ外国人がモラルがなくて揉めてるぞ。
1月くらい前の書き込みだけど。

[911: 物件比較中さん]

>906

産まれも育ちも埼玉ですが・・・

川口のほうが物価が安くて、より東京に近い。
マンションの価格も浦和よりは安い。
JR以外の路線（高速鉄道）が徒歩圏内。

浦和のほうが教育は充実してる。
あと、子供の医療費の減額だか免除がされる期間は、さいたま市のほうが長い。
昔から埼玉に住んでいる者にとっては、浦和はブルジョワ感がある。
高崎＆宇都宮線がとまる。

個人的には職場が東京なら実利をとって川口ですね～。

[912: 物件比較中さん]

川口は安くて東京に近いから、合理的な人達が買うんだよね。
だから歴史とか伝統には興味ないから、街や文化が育たない。
愛着心とかもない人が多いよ。

[913: 匿名さん]

浦和
・職場が東北線や湘南新宿ラインが停まる駅なら、川口よりも浦和の方が早く着く。
・旧浦和は教育に力を入れている。市立でも中高一貫の学校がある。
・伊勢丹、コルソ、パルコ、イトーヨーカドー、この後にルミネも出来る。数年後は駅前に５００戸のタワマン＋商業施設も出来る。商店街もそこそこ活気がある。
・ビジネスホテルからシティホテルまで揃っている
・観光系の特急が停まる
・さいたま市は水道料金が高い

川口
・市役所が大地震で崩壊すると指摘されている
・ホテルはビジネスホテルしかない
・そごうがデパートらしくなくなって行っている。
・商店街に活気がある
・新鮮市場など安い店がある。
・ドン・キホーテがあるｗ
・アリオSCが駅近にある。
・車があればイオン川口前川、川口、北戸田店に行ける。
・ララガーデンが徒歩圏内。
・都内に出るのに便利。
・マンションの人気のあるエリアに限りがある。
・埼玉高速鉄道が使える

[914: 物件比較中さん]

913さんはただのネガかと思いきや、かなりまともな見解でした。
でも湘南新宿やらは結局赤羽で同じ電車に乗れるから、どっちが早いとかないんじゃないでしょうか。

[915: 匿名さん]

乗り替えは面倒よ。

[916: 匿名さん]

乗り換え時間を入れなきゃならんからね。

[917: 匿名さん]

やぱり、リビングインを250戸以上サバクノハ大変ですね…

[918: 匿名さん]

ココ３６０戸です。

[919: 物件比較中さん]

企画段階でリビングインの間取りばかりにしたのは何故だろう？
リビングインを嫌う人も多いのにね。

[920: 匿名さん]

リビングインにすると廊下の面積が少なくて済むからじゃない？
あと、アウトフレーム採用しているから、65でも3LDKで無理がない。
ワイドスパンも要因としてあると思う。

[921: 匿名さん]

リビングが使いにくそうなのと、窓なし部屋がでてしまうのがね。
内廊下側の窓なし部屋は圧迫感がある。
部屋として数えていいんだっけ？

[922: 匿名さん]

部屋として数えてOKだそうですよ。
他の物件もリビングインが多いけど、すべての居室がリビングインになると、ちょっとプライバシーも欲しいですね。

[923: 物件比較中さん]

リビングからの採光も考慮されるんだよね。
タワマンの非角住戸だと、どうしても窓なしの部屋ができてしまうので、苦肉の策でリビングインにしているのかも。
まあでも暗いことにかわりはないから、何の部屋にするのか考える必要はあるんだけど。

[924: 匿名さん]

寝るのも息苦しそうだし物置？
空気清浄器は必須？
内廊下マンションは角部屋しかあり得ないな。

[925: 買いたいけど買えない人]

タワマンに住んでますけど、窓なしでもたいしてデメリットないですよ
それよりは、２部屋バルコニーに面しているメリットのほうがデカイです
田型だと、２部屋が廊下に面していて、申し訳程度の窓しかありませんから

[926: 購入検討中さん]

ここの６５は、部屋に柱が食い込んでいる他物件の下手な７５よりは、ずっと家具が置きやすいんですよね。
柱が食い込んだ部分も広さとしてカウントされるらしいですし。

[927: 匿名さん]

中住戸で3LDKが無理があるのかもね。
角部屋で全てがリビングに面してる作りのマンションが理想なんだろうけど、そんな物件は高いだろうから。

とすると共用廊下側に窓部屋二つの3LDKの田の字。
もしくはリビングインでバルコニー側に部屋二つで一つは窓なし部屋。

掃除する時も窓開けられないのはな。
妥協するなら田の字かな。

[928: 匿名さん]

タイプでいうと90Aのような間取りが良いんだろうね。
無理矢理感のない3LDK。

何を妥協するかだね。

駅近くなら間取りを妥協もありだけどといったところかね。

[929: 匿名さん]

窓なし部屋がなくて価格もお手ごろなやつで70Gがあるんだけど。
さすがに人気があるようで下層～中層はほとんど売れている。
でも、CG見ると、オーナーズガーデンからリビングがモロ見えなんだよね。
こういうことも考えると、完全無欠な間取りって無いから、どうしてもどこを妥協するかって話になるよね。

[930: 匿名さん]

70Gでもまだ残っちゃってるんだ。
悪い間取りじゃないのにね。

[931: 匿名さん]

＞９１０

プラウドシティの契約者スレですよね。
ついでに検討スレも見ましたが、ここと同じような人たちがいて笑ってしまいました。
永遠にネガを続ける人や、売れた戸数をいちいち数えていて長文で売れてない解説始める人とか。
あっちは施工中に死亡事故が起きてるんで余計に酷かったですね。

こういうのは大規模ならではなんでしょうねえ・・・。

[932: 匿名さん]

売れないには売れないなりの理由はあるでしょう。
それを聞くのも購入の参考になるのでは？
大規模でも即日完売するところもあるんだから。

[933: 匿名さん]

駅近で、かつ安値で出さない限り、タワーで即日完売はないですね。
それなりに価格を抑えても駅から９分じゃ、どうしても販売はスローペースになるでしょう。
３５０売るのってなんだかんだ大変なことですよ。しかも川口はマンション激戦地。

ただ駅前でも、ここより販売が低調なタワマンが埼玉では多いことを考えると、ここはそんな悲観するような状況ではないって感じでしょう。

上記の件も含めて、物件そのものが、よさが分かる人には分かるけど、分からない人には分からないって感じなんですよね本当に。
分かるのがエライかって言うと、そういうことではないです。

[934: 匿名さん]

サウスは入居後3年くらいかけてのんびり売る感じなのかな。
今のペースだと3ケタは残る。
もしくは賃貸にするとか。

タワマンだと武蔵浦和プラウドマークスが高かったけど早期完売したね。
でも結局賃貸だらけだから大口に売ったのかもね。

北戸田の駅前タワマンも入居までに完売したね。
興味ないから見なかったけど。

完売するマンションが良いマンションとは限らないからいいんじゃないの。

[935: 購入検討中さん]

同じタワマンでもここは350戸だからね。
北戸田や武蔵浦和は150戸位じゃなかったかな？

150戸ならここも完売してる。
350戸という戸数を考えると、まあまあなんじゃないかな？
商品力と施工会社は群を抜いてるからね。

[936: 購入検討中さん]

ここは知的IQが高い人に向いてる感じがするね。
「付加価値」ってものを理解してる人ね。
数値情報しか見えない人には理解できないと思うよ。

[937: 匿名さん]

そりゃ駅から２分でプラウドじゃ売れるよ
北戸田のは駅から１分で価格を抑えたから売れた

前者は駅近＋ブランド
後者は駅近＋価格

ともに共通するのは駅近であること
９３４は、サウスの比較対象とする物件の選定が甘い

[938: 購入検討中さん]

川口の駅遠の大規模は過去に①リボンシティ　②シティデュオタワー位かな？
両物件ともに最後は大幅値引きをしてたね。

あの頃リボン買っとけばよかったな~

[939: 匿名さん]

話聞いてると余計に駅近や三井が売れそうだね。
大規模は長期販売か賃貸か値引きってこと？

[940: 買い換え検討中]

住んでからの充実度や優越感が大規模タワーの魅力です。

[941: 匿名さん]

駅から離れたタワマンに住んで優越感って、すごいですね。
「タワマン買ったんだ。うち来ない？」って言われて駅から9分歩かされたら、私ならドン引きですが。

[942: 物件比較中さん]

マンションまでか徒歩9分なんですよね？
実際に住戸に入るまではどのくらいになりますか？

[943: 匿名さん]

バス使わなきゃいけないとか、１５分歩くなら分かるんだけど、９分くらいならいいんじゃない？
そのくらいでドン引きしていたら心が狭い人間だと思われるよ。
まあネガしているくらいだから実際狭いんでしょうけど。

おっと、いま自分いいことを言った気がする（笑

[944: 匿名さん]

IQが高い人に向いてるとか優越感とか。。。

コンシェルジュもいない駅遠タワマンに優越感持たれてもね。。。

[945: 物件比較中さん]

942さん
たぶんドア2ドアは西口クレアと変わらないですね。
ライオンズのほうが近いし便利。
場所ではパークホームズが優勝。
そんな感じの立地です。
けどここに住む方々はタワマンの魅力を感じて選んでるようです。

[946: 物件比較中さん]

コンシェルジュって以前にも書き込みあったけど、いないのが普通だし、実際にいらんでしょ。
あと、この物件で優越感は、さすがに井の中の蛙。
売れてるっていうパークホームズだって、知り合いを呼んだらかえって恥になる。
早い話、川口にはそんな物件自体ない。
ただ、ここを買うならスカイラウンジに知り合いを招待してみたいし、親にゲストルームに泊まってもらいたいｗ

[947: 匿名さん]

えっ、そんな理由でここ選ぶんですか？
そうか、そういうのがタワマンの魅力なんだ。

[948: 匿名さん]

日テレで港区300平米マンションテレビでやってるよ。

[949: 匿名さん]

947の人はア○なのか、ネガなのか、どっちですか？

[950: 匿名さん]

なんか少しでもマイナスなこと言われるとすぐネガとか(笑)
949は繊細なんだね。ごめんね。