サウスゲートタワー川口ってどうよ PART３

[匿名さん]

いよいよPART３

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[709: 購入検討中さん]

今日購入する人がいるかもしれないし、最新のものを自分の足でもらいにいった方がいいですよ。
うちも遠いから大変ですが、いくことでマンションそのものも確認できますし。
ここのスレよりも営業の話の方が正確ですから、百聞は一見にしかず。

[710: 匿名さん]

他の物件を叩いて、サウスを際立たせようとする
発言が多いね。
施工会社が鹿島だから値引きできないっつぅことはない。
売主がどこかが問題。

[711: 物件比較中さん]

人生最大の買い物を、こんな2ちゃんみたいなとこで
大きな要素を占めるのはもったいない。

[712: 匿名さん]

三井の抽選始まったら静かになっちゃいましたね。

[713: 物件比較中さん]

抽選まで実況されるなんてすごいな三井は。

[714: 匿名さん]

そりゃ、三井はすごいよ。
異議なし。

[715: 物件比較中さん]

仕様やら構造やら付加価値やらを完全に捨てて、駅近をともかく安値でというコンセプトですからね。
サウスとは間逆ではありますが、立地以外はぜんぶサウスが勝っているでしょう。
ただ、負けている部分がマンションを購入するうえではこのうえなく重要だから、あちらは売れるんでしょうね。

個人的には、うちは子持ちなだけに、サウス＝ライオンズ＞レーベン＞三井ですね。

[716: 物件比較中さん]

立地以外で勝負するなら、グローベルとか性能評価が高いマンションもあるけどね。
購入する人種が違うんだから、ムキにならないで。

[717: 匿名さん]

サウスをネガりたいのは分かるけど、ムキにならないで。

[718: 匿名さん]

グローベルだけじゃガーデンかプレミアか分からんよ。
どちらにしても、バス利用の前者と値段がまだ出てない後者を引き合いに出している点でちょっとなあという感じ。

[719: 購入検討中さん]

low-eガラスとか通話機能付きバスリモコンとか
とりあえず設備に関してはいちいちいいの使ってると思うよ

[720: 匿名さん]

グローベルって、性能評価が高いんですか？

[721: 匿名さん]

通話機能付きバスリモコンなんて、付いているんでしたっけ？
でもあまり使わなそう…。
ミストサウナとかの方が、いいなぁ。

[722: 匿名さん]

うちはけっこう風呂場から嫁に声をかけることが多いのであったほうがいいかも（笑

[723: 匿名さん]

音声は子供や年寄りが入っているときのために設けられているんでしょうね。
ここはミストサウナと食洗機がないですね。まあ食洗機はオプションで付けられますが。
Low-eは確かに時代の先端って感じです。

[724: かなり前向きに購入検討中さん]

パークホームズの板を見ると、ここが売れてないって書き込みあるけど、今の埼玉のタワマン事情を本当に知らないなあって感じですね。
現段階で７分の４なら、普通以上の部類ですよ。
駅前のスミフのタワーなんて竣工してから完売まで２年くらいかかるのデフォですし。
現状で販売ペースが落ちているのも、夏が閑散期というのをぜんぜん考慮に入れてないんですよね。

[725: 匿名さん]

low-eとか通話機能付きリモコンとか、
随分と平凡なもので喜ぶんですね。

[726: 購入検討中さん]

↑ネガきた～～～！（笑）

[727: 匿名さん]

閑散期の8月でもパークホームズは売れてるからな。
サウスの第1期の戸数より売れたんじゃないかな。
総戸数は1/3以下なのに。

[728: 物件比較中さん]

727はネガしたいだけなのか、バ○なのか、どっちだ？

[729: 購入検討中さん]

少なくとも頭がいいとは言い難いですね^^;

724氏は現状で販売されている埼玉の他のタワマンとの比較で話をしているのに、どうしても売れてないという話に持って行きたいから、パークホームズの方に話を持って行っちゃってるんですよね。
あと半年以上あって既に２００戸売れてるならタワマンでは普通でしょう。
普通を売れてないって言うなら話は分かりますが。

[730: 匿名さん]

low-eガラスは、埼玉物件ではまだあまり平準でないですよ。
複層ガラスどまりな気がする。

[731: 匿名さん]

設備仕様も悪くないようなのに何故売れないの？

[732: 匿名さん]

200戸以上売れてるから、まあまあなんじゃないかな？

100戸売るのと、350戸売るのとでは全然難易度が違うと思うよ(^^)
大規模はどうしても長期戦になっちゃうよね。

[733: 匿名さん]

>>730

私が知っているかぎりだと、パークシティ南浦和くらいですかね。

あと、特に契約者の方、売れてないって書き込みは基本スルーで行きましょう。
>>724さんが言っていることが真っ当だと思いますし、そこからは個人で判断すればいいわけですから。
反論するのは猿に向かってバナナ投げるようなもんです。

[734: 匿名さん]

先着順も4戸しか売れてない。

[735: 匿名さん]

はいはい、みなさん猿にバナナを与えちゃダメですよ～

[736: 匿名さん]

売れてないはこのマンションでは禁句です。

[737: 匿名さん]

どこの物件があそこの物件より売れてるとかは、どうでもいい情報。

[738: 匿名さん]

まあ、現状で１００戸すら売れてないとかなら「えっ、なんで？」って、ちょっと引いて考えちゃうけど。
２００戸だったら、検討者は購入を躊躇することはないだろうし、契約者もいちいち反論する必要はないのでは？
みんな子供だましのネガに引っかかりすぎですよ。おサルさんが「ウッキー」と言っていると思えばいいのです。

[739: 匿名さん]

今から購入してカラーセレクトできるの？

[740: 匿名さん]

ここは規模が大きい物件だけにやっぱアンチが多いですなあ。

[741: 匿名さん]

>731
>734
>736
>739

ぜんぶ同一人物で一人だけですからね。
こういうのは徹底無視でいいと思いますけど。
髪にへばりついたガムテープのようなもんで、無理に剥がそうとしても事態を悪化させるだけなので、放っておくのがいちばんいいのに。

[742: 匿名さん]

とりあえずアンチは自分や家族が幸せになることに努力したらどうでしょう？
こんなところでネガしても、貴方は憂さ晴らしになるかもしれませんが、家族は幸せにはならないですよね。
それでいいのかな、と端から見ていて思うのですよ。

[743: 申込予定さん]

髪にへばりついたガムを放っておくの？

[744: 匿名さん]

利害関係者なのか面白半分なのかは分かりませんけども、ろくでもない人生を送っているのだけは確かでしょう。

[745: 匿名さん]

サウスゲートの検討者が三井をネガして、三井の検討者がサウスゲートをネガしてるんだよね(^^)

要は、どちらの検討者も腹の底から満足してないってことだよね。
満足してないから、お互い無いものを持つ物件にネガを書いて、納得した気になりたいんだよね。
サウスゲートは立地、三井は子育てNGの嫌悪施設、商品力、仕様の低さに触れられたくないんだよね(^^)

[746: 匿名さん]

サウスもこの売り方？
というよりタワーマンションはこの売り方が普通ってこと？

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNMSGD0902K_09082013000000/

[747: 匿名さん]

ちゃんと張れてなかった。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNMSGD0902K_09082013000000/

[748: 匿名さん]

ちゃんと張れないから抜粋。

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風

住友不動産の業績が好調だ。2013年４～６月 期連結決算は、営業利益が428億円と前年同期 比35％増え、金額、
ではトップだった。

タワーマンションはスミフの売り方のように急いで売らないのかね。
誰でも買える値段設定にしないとか。
少しづつでも売れれば利益がでるから。

サウスもそういう売り方なのかもね。

[749: 匿名さん]

アンチは不動産にあんまり詳しくない感じですからね。
タワマンの基本的な売り方というのが分かってないんでしょう。
だから、パークホームズと比較してあっちは売れたとキャーキャー騒ぐ。

[750: 物件比較中さん]

広告費がかなりかかってそうだけど、売り急がないってことは、営業費を抑えてるんですかね？
確かに戸数が多くなくてすぐ売れる物件をいちいち相手にしてたらもたないですね。

[751: 匿名さん]

とっとと売らないと、管理費も修繕積立金もデベが売れていない部屋の分を
すべて負担しなきゃならんのよ。

[752: 匿名さん]

>745
サウスは立地と、タワー故の地震の時の揺れの大きさじゃない？
耐震だから、地上よりは揺れは上に行けば行くほど大きくなるでしょ。

[753: 匿名さん]

東急と三井だから企業体力はハンパない。

[754: 匿名さん]

へぇ〜
有利子負債約1兆円。自己資本比率15.6%、ROA1.28の企業が
企業体力、ハンパないんだぁ。

[755: 匿名さん]

三井は？　シェア半分だけど。

[756: 匿名さん]

デベが東急×三井でもケチをつけるとは（笑

[757: 匿名さん]

東急だからどうした？

[758: 匿名さん]

>755
だって、ここ三井単体物件じゃないじゃん
三井単体なら、この価格じゃないだろうけど。