サウスゲートタワー川口ってどうよ PART３

[匿名さん]

いよいよPART３

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[689: 購入検討中さん]

ミドリノとここがどちらも新築で同じ値段ならどっちがいい？

ミドリノは線路近いけど！

[690: 匿名さん]

何でミドリノと比べるの？
他にも線路に近くて比較的新しいタワー型マンションがあるでしょ？

[691: 物件比較中さん]

西がうるさいとなると、向かいのイニシア生活できないだろうなぁ

[692: 検討中の奥さま]

同じ金を払って、レーベンはないね。
だんだんマンションも在庫切れになりつつあるから、
金利と睨めっこして決める時はきめないと。
これからは、人件費もあがり、材料費もあがり、
仕様ダウン、広さがたりないけど、価格は普通なやつが
でてくるだろうしね。

ここに限った話ではないけど。

[693: 匿名さん]

ローン減税でもう一動きあるかどうかだけど、
来年の入居開始時点で実売７～８割前後。
２０１４年度内に完売できれば万々歳じゃない？
特に東と南東・南西の中高層はかなり強気な価格なんでこのままでは苦しいと思う。
インフレが上手く行かなくて、結局ローン金利も今の低金利がズルズルのままカンフル剤
とならずとかだったらもっと最悪で２年３年といっちゃうかも。
再開発の経緯もあるのだろうが、ここは本当にギリギリで値段つけ誤ったと思う。
最多価格を坪１６０～１７０前後にして、埼玉アドレスのファミリー層の現実的な買い替
え需要を先食いして無理にでも売り切っちゃえばよかったのに。
なんか変にデメリットを減らそうとしたが為に、より重箱の隅を突かれてる感じ。

[694: 匿名さん]

考えすぎでワ。

[695: 物件比較中さん]

他物件と比べて値段相応なり。

[696: 匿名さん]

予測はもういいって感じですね。
それに鹿島施工のタワマンをそんな叩き売りすることできないだろうし。

[697: 匿名さん]

立地と価格のバランスはとれてるんじゃないかな。
タワマンってだけで割高になるもんだし、設備もいいしね。

[698: 物件比較中さん]

私もそう思いますよ、私はかいますけど。

[699: 購入検討中さん]

オーベルタワーなんてもっと線路沿いだから住めたもんじゃない！投げ売りでしたしね!

[700: 匿名さん]

売れてる数はだいたい分かったけど、どこの間取りが残っているのか知りたいなあ。
他の板みたいに価格表をアップしてくれる人はおらんかね？

[701: 匿名さん]

こんな所で質問しないで、販売センターに行ってみれば？

本当に検討してんですかね（笑）

[702: 匿名さん]

早い段階でモデルルームに行っているし、埼玉でもけっこう行き難いところに住んでいるから聞いたんだけど、なんで笑われなきゃいけないの？

[703: 匿名さん]

面倒がらないで販売センターに行ったほうがいいよ

[704: 購入検討中さん]

電話すればいいよ！

[705: 匿名さん]

とりあえず７０１は非礼を謝罪すべき

[706: 匿名さん]

はじまった。。

[707: 702]

アンチやＭＭと間違えたんだろうけど、本当に購入を検討している人に対して誤爆するのだけはやめた方がいい。
特に“（笑）”を多用する人は、何でもかんでも攻撃している気がするので。
契約者なんだろうけど、品格を疑われるよ。

[708: 住まいに詳しい人]

久しぶりに川口に行きました～
樹モールに鳥貴族ができてましたね。
鳥貴族は安くて美味しいですね。

[709: 購入検討中さん]

今日購入する人がいるかもしれないし、最新のものを自分の足でもらいにいった方がいいですよ。
うちも遠いから大変ですが、いくことでマンションそのものも確認できますし。
ここのスレよりも営業の話の方が正確ですから、百聞は一見にしかず。

[710: 匿名さん]

他の物件を叩いて、サウスを際立たせようとする
発言が多いね。
施工会社が鹿島だから値引きできないっつぅことはない。
売主がどこかが問題。

[711: 物件比較中さん]

人生最大の買い物を、こんな2ちゃんみたいなとこで
大きな要素を占めるのはもったいない。

[712: 匿名さん]

三井の抽選始まったら静かになっちゃいましたね。

[713: 物件比較中さん]

抽選まで実況されるなんてすごいな三井は。

[714: 匿名さん]

そりゃ、三井はすごいよ。
異議なし。

[715: 物件比較中さん]

仕様やら構造やら付加価値やらを完全に捨てて、駅近をともかく安値でというコンセプトですからね。
サウスとは間逆ではありますが、立地以外はぜんぶサウスが勝っているでしょう。
ただ、負けている部分がマンションを購入するうえではこのうえなく重要だから、あちらは売れるんでしょうね。

個人的には、うちは子持ちなだけに、サウス＝ライオンズ＞レーベン＞三井ですね。

[716: 物件比較中さん]

立地以外で勝負するなら、グローベルとか性能評価が高いマンションもあるけどね。
購入する人種が違うんだから、ムキにならないで。

[717: 匿名さん]

サウスをネガりたいのは分かるけど、ムキにならないで。

[718: 匿名さん]

グローベルだけじゃガーデンかプレミアか分からんよ。
どちらにしても、バス利用の前者と値段がまだ出てない後者を引き合いに出している点でちょっとなあという感じ。

[719: 購入検討中さん]

low-eガラスとか通話機能付きバスリモコンとか
とりあえず設備に関してはいちいちいいの使ってると思うよ

[720: 匿名さん]

グローベルって、性能評価が高いんですか？

[721: 匿名さん]

通話機能付きバスリモコンなんて、付いているんでしたっけ？
でもあまり使わなそう…。
ミストサウナとかの方が、いいなぁ。

[722: 匿名さん]

うちはけっこう風呂場から嫁に声をかけることが多いのであったほうがいいかも（笑

[723: 匿名さん]

音声は子供や年寄りが入っているときのために設けられているんでしょうね。
ここはミストサウナと食洗機がないですね。まあ食洗機はオプションで付けられますが。
Low-eは確かに時代の先端って感じです。

[724: かなり前向きに購入検討中さん]

パークホームズの板を見ると、ここが売れてないって書き込みあるけど、今の埼玉のタワマン事情を本当に知らないなあって感じですね。
現段階で７分の４なら、普通以上の部類ですよ。
駅前のスミフのタワーなんて竣工してから完売まで２年くらいかかるのデフォですし。
現状で販売ペースが落ちているのも、夏が閑散期というのをぜんぜん考慮に入れてないんですよね。

[725: 匿名さん]

low-eとか通話機能付きリモコンとか、
随分と平凡なもので喜ぶんですね。

[726: 購入検討中さん]

↑ネガきた～～～！（笑）

[727: 匿名さん]

閑散期の8月でもパークホームズは売れてるからな。
サウスの第1期の戸数より売れたんじゃないかな。
総戸数は1/3以下なのに。

[728: 物件比較中さん]

727はネガしたいだけなのか、バ○なのか、どっちだ？

[729: 購入検討中さん]

少なくとも頭がいいとは言い難いですね^^;

724氏は現状で販売されている埼玉の他のタワマンとの比較で話をしているのに、どうしても売れてないという話に持って行きたいから、パークホームズの方に話を持って行っちゃってるんですよね。
あと半年以上あって既に２００戸売れてるならタワマンでは普通でしょう。
普通を売れてないって言うなら話は分かりますが。

[730: 匿名さん]

low-eガラスは、埼玉物件ではまだあまり平準でないですよ。
複層ガラスどまりな気がする。

[731: 匿名さん]

設備仕様も悪くないようなのに何故売れないの？

[732: 匿名さん]

200戸以上売れてるから、まあまあなんじゃないかな？

100戸売るのと、350戸売るのとでは全然難易度が違うと思うよ(^^)
大規模はどうしても長期戦になっちゃうよね。

[733: 匿名さん]

>>730

私が知っているかぎりだと、パークシティ南浦和くらいですかね。

あと、特に契約者の方、売れてないって書き込みは基本スルーで行きましょう。
>>724さんが言っていることが真っ当だと思いますし、そこからは個人で判断すればいいわけですから。
反論するのは猿に向かってバナナ投げるようなもんです。

[734: 匿名さん]

先着順も4戸しか売れてない。

[735: 匿名さん]

はいはい、みなさん猿にバナナを与えちゃダメですよ～

[736: 匿名さん]

売れてないはこのマンションでは禁句です。

[737: 匿名さん]

どこの物件があそこの物件より売れてるとかは、どうでもいい情報。

[738: 匿名さん]

まあ、現状で１００戸すら売れてないとかなら「えっ、なんで？」って、ちょっと引いて考えちゃうけど。
２００戸だったら、検討者は購入を躊躇することはないだろうし、契約者もいちいち反論する必要はないのでは？
みんな子供だましのネガに引っかかりすぎですよ。おサルさんが「ウッキー」と言っていると思えばいいのです。

[739: 匿名さん]

今から購入してカラーセレクトできるの？

[740: 匿名さん]

ここは規模が大きい物件だけにやっぱアンチが多いですなあ。

[741: 匿名さん]

>731
>734
>736
>739

ぜんぶ同一人物で一人だけですからね。
こういうのは徹底無視でいいと思いますけど。
髪にへばりついたガムテープのようなもんで、無理に剥がそうとしても事態を悪化させるだけなので、放っておくのがいちばんいいのに。

[742: 匿名さん]

とりあえずアンチは自分や家族が幸せになることに努力したらどうでしょう？
こんなところでネガしても、貴方は憂さ晴らしになるかもしれませんが、家族は幸せにはならないですよね。
それでいいのかな、と端から見ていて思うのですよ。

[743: 申込予定さん]

髪にへばりついたガムを放っておくの？

[744: 匿名さん]

利害関係者なのか面白半分なのかは分かりませんけども、ろくでもない人生を送っているのだけは確かでしょう。

[745: 匿名さん]

サウスゲートの検討者が三井をネガして、三井の検討者がサウスゲートをネガしてるんだよね(^^)

要は、どちらの検討者も腹の底から満足してないってことだよね。
満足してないから、お互い無いものを持つ物件にネガを書いて、納得した気になりたいんだよね。
サウスゲートは立地、三井は子育てNGの嫌悪施設、商品力、仕様の低さに触れられたくないんだよね(^^)

[746: 匿名さん]

サウスもこの売り方？
というよりタワーマンションはこの売り方が普通ってこと？

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNMSGD0902K_09082013000000/

[747: 匿名さん]

ちゃんと張れてなかった。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNMSGD0902K_09082013000000/

[748: 匿名さん]

ちゃんと張れないから抜粋。

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風

住友不動産の業績が好調だ。2013年４～６月 期連結決算は、営業利益が428億円と前年同期 比35％増え、金額、
ではトップだった。

タワーマンションはスミフの売り方のように急いで売らないのかね。
誰でも買える値段設定にしないとか。
少しづつでも売れれば利益がでるから。

サウスもそういう売り方なのかもね。

[749: 匿名さん]

アンチは不動産にあんまり詳しくない感じですからね。
タワマンの基本的な売り方というのが分かってないんでしょう。
だから、パークホームズと比較してあっちは売れたとキャーキャー騒ぐ。

[750: 物件比較中さん]

広告費がかなりかかってそうだけど、売り急がないってことは、営業費を抑えてるんですかね？
確かに戸数が多くなくてすぐ売れる物件をいちいち相手にしてたらもたないですね。

[751: 匿名さん]

とっとと売らないと、管理費も修繕積立金もデベが売れていない部屋の分を
すべて負担しなきゃならんのよ。

[752: 匿名さん]

>745
サウスは立地と、タワー故の地震の時の揺れの大きさじゃない？
耐震だから、地上よりは揺れは上に行けば行くほど大きくなるでしょ。

[753: 匿名さん]

東急と三井だから企業体力はハンパない。

[754: 匿名さん]

へぇ〜
有利子負債約1兆円。自己資本比率15.6%、ROA1.28の企業が
企業体力、ハンパないんだぁ。

[755: 匿名さん]

三井は？　シェア半分だけど。

[756: 匿名さん]

デベが東急×三井でもケチをつけるとは（笑

[757: 匿名さん]

東急だからどうした？

[758: 匿名さん]

>755
だって、ここ三井単体物件じゃないじゃん
三井単体なら、この価格じゃないだろうけど。

[759: 匿名さん]

アンチって施工が鹿島って点についても施工会社は関係ないって言っちゃうくらいだもん。
これが川口土木やノバックだったら、一転して施工会社は重要とか言ってくるんでしょ。
こんなんじゃ議論するだけ無駄でしょ。

[760: 匿名さん]

墓地の件から拝見しているが、アンチが難癖つけても全部言い返されているなあ

[761: 物件比較中さん]

だって、その程度のネガですもん。
ベースがちゃんとしているから、
繰り返しでサブリミナルの印象操作しかないですよ。

地味にいいマンションは、安心だと思いますよ。

[762: 匿名さん]

竣工もしていないのに、いいマンションと言い切れるんだね。

[763: 物件比較中さん]

サウスのスレは本当に穏やかになりませんね。
みなさん何と戦ってるんでしょう。

[764: 匿名さん]

とりあえずアンチの人は働きに行きましょうか

[765: 物件比較中さん]

きっと、暇つぶしか、前にもいたけれど、
審査が残念ながら通らなかった人の腹いせでしょう。

[766: 買いたいけど買えない人]

争いは同じレベルの者同士でしか発生しない。

byリチャード J ブラン

■三井とサウスゲートの契約者に贈る格言■

[767: 匿名さん]

三井の板のネガって、こっちの契約者を装ったアンチの仕業でしょ。
露骨すぎますよ。

[768: 匿名さん]

物件比較中さん
(^^)
(笑)

この人達はサウスを誉め、三井とレーベンとライオンズをけなしてるからね。
ライオンズはノバックうんたら、三井は嫌悪施設がうんたら、レーベンは営業がうんたら。

掲示板の書き込みなんかで契約状況なんて変わらないのに頑張るなと思う。

さてさて三井の第1期は順調な滑り出し。

グローベルとライオンズがどう出るか。

[769: 匿名さん]

もし本人だったらそんな特定されやすい絵文字をわざわざ使わんよ
意図的に文体を変えるでしょ普通
アンチが面白がって成りすましているだけ

[770: 匿名さん]

こんなのに見事に引っ掛かる768みたいな考えの足りない人間がいるからアンチは面白がって蛮行をやめない

[771: 匿名さん]

アンチ、アンチと騒いでるのも同類のような。

こんなスレでネガレス書かれようが契約状況は変わらないよ。
致命的な裏情報とかなら別だけど。

駅前の三井はネガられたって順調に売れてるじゃない。

[772: 匿名さん]

別にサウスの肩を持つわけじゃないけど、一流デベが駅近で叩き売りすりゃ、お客がたくさん釣れるのは当たり前ですよ。
三井よりは他の物件や京浜線沿線の物件とかと比較すべきでしょう。

[773: 住まいに詳しい人]

圧倒的にレスが伸びてますね、ここ。
きっと後で振り返ってやっぱり人気物件はすごかったて伝説になりますね（＾＾）

[774: 匿名さん]

>>769
773もネガ？

[775: 購入検討中さん]

駅から都市計画道路の見込みは行政に聞けば教えてくれるの？
教えてください。エロい人。

[776: 匿名さん]

２５Ｍ道路とスーパー堤防は、このマンションにとって重要ですよね。
どちらも着工しているから思っているよりも早いんじゃないかな。
なぜならここは帰宅困難者受け入れ施設になっているからね。
駅からあのはばで道路出来れば見晴らしもいいよね。

[777: 匿名さん]

まーそんな期待しないで待った方がいいと思いますけどね。
湘南新宿ラインの件も含めて。

今の状態でどうかっていう観点で判断した方がいいですね。

[778: 匿名さん]

現状より良くなるものは、話半分で聞いて、現状で判断する。
現状より悪くなるものは、そうなることを踏まえたうえで判断する。
世の中、良くなることよりも、悪くなることの方が実現しやすいという、我が家の格言です。

[779: 匿名さん]

川口で複線停車駅新設はさすがにもう厳しいんでない？
結局何を言い訳しても「いいから一駅乗って赤羽で乗り換えろよ」で済まされちゃうし、
京浜東北がストップした時の混雑時入場規制だけではちょっと理由が弱い。
東北縦貫完成後の高崎線・宇都宮線に人が分散するようになれば、京浜東北の混雑も少
しは変わるかと。
まあ赤羽まで一駅の辛抱だよ。

この先あるとしたら、さすがにもう駅舎が古いからキュポラと連絡する駅ビルにして改
札を増やすくらいじゃないかな。
実質名ばかり百貨店となっているそごうがただのテナントビルになって、駅ビルにルミ
ネでも入れば面白いかも。

[780: 物件比較中さん]

779はまれに見る共感レス。

[781: 購入検討中さん]

http://www.shindo.gr.jp/2011/10/230jr.php

[引用]
これまで東北線の停車や京浜東北線 の始発など20年以上にわたり川口駅 の輸送力強化を要望してきたが、実 現できなかった。 技術的には工事可能との回答がＪＲ 側から初めて出た湘南ラインが停車 できないとなれば、川口駅は未来永 劫に単独路線駅となってしまう。 問題は単なる交通問題ではなく、川 口という都市の発展と未来がかかっ た基幹問題と位置づけている。

[782: 物件比較中さん]

人口が多い街は、それだけ費用もつぎこまれるので
地味にまちましょう！

駅は大きくしてほしいなぁ、駅ビルつきで。

[783: 購入検討中さん]

この問題は単なる交通問題ではなく、川口という都市の発展と未来がかかった問題か～
うまいこと言うね！
止まる止まらないで大きく未来が変わるよね。かつて宿場町だった鳩ヶ谷の発展が滞ったように！

[784: 匿名さん]

都市計画道路は計画決定から事業決定までに恐ろしく時間がかかるから、あまり期待しない方がいいですよ。基本的に子供の代か孫の代にどうにかなるかもしれないな～くらいに思っておいた方がいいです。
市役所都市計画課かな？に聞けば教えて貰えるだろうけど事業決定していなければ「未定です」って言われるだけ。

計画線内に入ってないのかも知れないけど、普通に新築が建ってる（ケーキ屋さんとか）し、仮に事業決定されたとして今から対象部分を全部買収するのにどれだけかかるか・・・・という事を考えると5年10年の話ではないですよ。


ちなみに川口駅舎も改築（建て替え）計画はあるようですが、これもまただいぶ先でしょうね。電撃的に湘南ライン停車と新駅舎の建築決定となればうれしいですけど。

[785: 物件比較中さん]

個人的にはケーキ屋さんへの期待感はでかいですよ。

[786: 匿名さん]

ＭＲに行くときに見かけましたど、小さい店ですよね。
まあでも、街のケーキ屋さんって感じでよろしいかと。

[787: 匿名さん]

駅舎の新築はいつでも出来る状態なんだよね。
でもどうしても湘南新宿ラインを停めたいから、ストップしてる状態。
５０万都市で特急が停まらないのって、川口駅だけらしいね。

[788: 匿名さん]

川口駅は利用客が多いのに、改札も一つで不便だしどうして立て替えしないんだろうと思っていましたが、そういう事情なんですね。
複数線利用できる方がいいけど、個人的には赤羽まで1駅で色々乗り換えできてあまり不便は感じていないので、駅舎がキレイになって駅ビルにでもなってくれれば、それで満足です。