サウスゲートタワー川口ってどうよ PART３

[匿名さん]

いよいよPART３

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[681: 匿名さん]

速報です‼

レーベンが価格をいっきに下げたそうです！

[682: 匿名さん]

レーベンじゃ、価格を下げないとこれから売り出す幸町のライオンズにお客を持って行かれちゃうもんね。
サウスも下げてくれるといいな。

[683: 匿名さん]

ここを買うかどうかは別にして、レーベンは１０００万値下げしても買わないかなあ。
線路沿いは痛すぎます。毎日毎晩の話ですから。

[684: 匿名さん]

ここもＪＲの音は相当うるさいと覚悟しておかないと、こんなはずじゃなかったとあとから後悔します。
現地に行って、営業マンには少し黙っててもらって、自分と家族が耐えられる騒音かどうかをある程度確かめた方がいいです。

[685: 匿名さん]

線路沿いに住んだコトがあるけど、音はけっこうナレルモノですよ。
うるさいなーと感じるのは、初めの一週間だけ。

[686: ご近所さん]

あそこはしょっちゅう通るけど、電車の音はほとんどしないよ。
ただ、車は結構通るから五月蠅いかも知れないけど、商業施設を挟んでいるから、大丈夫そうだけどね。
少なくともレーベンやイニシアよりは、かなりマシと思われ。

[687: 匿名さん]

西向きの部屋は、結構電車の音が気になるかもしれませんね。
周り静かになる寝るときくらいかもしれないけど。

[688: 匿名さん]

東は大丈夫そう。
西もスカイフロントが壁になっているからいくぶんマシだと思うけども。

[689: 購入検討中さん]

ミドリノとここがどちらも新築で同じ値段ならどっちがいい？

ミドリノは線路近いけど！

[690: 匿名さん]

何でミドリノと比べるの？
他にも線路に近くて比較的新しいタワー型マンションがあるでしょ？

[691: 物件比較中さん]

西がうるさいとなると、向かいのイニシア生活できないだろうなぁ

[692: 検討中の奥さま]

同じ金を払って、レーベンはないね。
だんだんマンションも在庫切れになりつつあるから、
金利と睨めっこして決める時はきめないと。
これからは、人件費もあがり、材料費もあがり、
仕様ダウン、広さがたりないけど、価格は普通なやつが
でてくるだろうしね。

ここに限った話ではないけど。

[693: 匿名さん]

ローン減税でもう一動きあるかどうかだけど、
来年の入居開始時点で実売７～８割前後。
２０１４年度内に完売できれば万々歳じゃない？
特に東と南東・南西の中高層はかなり強気な価格なんでこのままでは苦しいと思う。
インフレが上手く行かなくて、結局ローン金利も今の低金利がズルズルのままカンフル剤
とならずとかだったらもっと最悪で２年３年といっちゃうかも。
再開発の経緯もあるのだろうが、ここは本当にギリギリで値段つけ誤ったと思う。
最多価格を坪１６０～１７０前後にして、埼玉アドレスのファミリー層の現実的な買い替
え需要を先食いして無理にでも売り切っちゃえばよかったのに。
なんか変にデメリットを減らそうとしたが為に、より重箱の隅を突かれてる感じ。

[694: 匿名さん]

考えすぎでワ。

[695: 物件比較中さん]

他物件と比べて値段相応なり。

[696: 匿名さん]

予測はもういいって感じですね。
それに鹿島施工のタワマンをそんな叩き売りすることできないだろうし。

[697: 匿名さん]

立地と価格のバランスはとれてるんじゃないかな。
タワマンってだけで割高になるもんだし、設備もいいしね。

[698: 物件比較中さん]

私もそう思いますよ、私はかいますけど。

[699: 購入検討中さん]

オーベルタワーなんてもっと線路沿いだから住めたもんじゃない！投げ売りでしたしね!

[700: 匿名さん]

売れてる数はだいたい分かったけど、どこの間取りが残っているのか知りたいなあ。
他の板みたいに価格表をアップしてくれる人はおらんかね？

[701: 匿名さん]

こんな所で質問しないで、販売センターに行ってみれば？

本当に検討してんですかね（笑）

[702: 匿名さん]

早い段階でモデルルームに行っているし、埼玉でもけっこう行き難いところに住んでいるから聞いたんだけど、なんで笑われなきゃいけないの？

[703: 匿名さん]

面倒がらないで販売センターに行ったほうがいいよ

[704: 購入検討中さん]

電話すればいいよ！

[705: 匿名さん]

とりあえず７０１は非礼を謝罪すべき

[706: 匿名さん]

はじまった。。

[707: 702]

アンチやＭＭと間違えたんだろうけど、本当に購入を検討している人に対して誤爆するのだけはやめた方がいい。
特に“（笑）”を多用する人は、何でもかんでも攻撃している気がするので。
契約者なんだろうけど、品格を疑われるよ。

[708: 住まいに詳しい人]

久しぶりに川口に行きました～
樹モールに鳥貴族ができてましたね。
鳥貴族は安くて美味しいですね。

[709: 購入検討中さん]

今日購入する人がいるかもしれないし、最新のものを自分の足でもらいにいった方がいいですよ。
うちも遠いから大変ですが、いくことでマンションそのものも確認できますし。
ここのスレよりも営業の話の方が正確ですから、百聞は一見にしかず。

[710: 匿名さん]

他の物件を叩いて、サウスを際立たせようとする
発言が多いね。
施工会社が鹿島だから値引きできないっつぅことはない。
売主がどこかが問題。

[711: 物件比較中さん]

人生最大の買い物を、こんな2ちゃんみたいなとこで
大きな要素を占めるのはもったいない。

[712: 匿名さん]

三井の抽選始まったら静かになっちゃいましたね。

[713: 物件比較中さん]

抽選まで実況されるなんてすごいな三井は。

[714: 匿名さん]

そりゃ、三井はすごいよ。
異議なし。

[715: 物件比較中さん]

仕様やら構造やら付加価値やらを完全に捨てて、駅近をともかく安値でというコンセプトですからね。
サウスとは間逆ではありますが、立地以外はぜんぶサウスが勝っているでしょう。
ただ、負けている部分がマンションを購入するうえではこのうえなく重要だから、あちらは売れるんでしょうね。

個人的には、うちは子持ちなだけに、サウス＝ライオンズ＞レーベン＞三井ですね。

[716: 物件比較中さん]

立地以外で勝負するなら、グローベルとか性能評価が高いマンションもあるけどね。
購入する人種が違うんだから、ムキにならないで。

[717: 匿名さん]

サウスをネガりたいのは分かるけど、ムキにならないで。

[718: 匿名さん]

グローベルだけじゃガーデンかプレミアか分からんよ。
どちらにしても、バス利用の前者と値段がまだ出てない後者を引き合いに出している点でちょっとなあという感じ。

[719: 購入検討中さん]

low-eガラスとか通話機能付きバスリモコンとか
とりあえず設備に関してはいちいちいいの使ってると思うよ

[720: 匿名さん]

グローベルって、性能評価が高いんですか？

[721: 匿名さん]

通話機能付きバスリモコンなんて、付いているんでしたっけ？
でもあまり使わなそう…。
ミストサウナとかの方が、いいなぁ。

[722: 匿名さん]

うちはけっこう風呂場から嫁に声をかけることが多いのであったほうがいいかも（笑

[723: 匿名さん]

音声は子供や年寄りが入っているときのために設けられているんでしょうね。
ここはミストサウナと食洗機がないですね。まあ食洗機はオプションで付けられますが。
Low-eは確かに時代の先端って感じです。

[724: かなり前向きに購入検討中さん]

パークホームズの板を見ると、ここが売れてないって書き込みあるけど、今の埼玉のタワマン事情を本当に知らないなあって感じですね。
現段階で７分の４なら、普通以上の部類ですよ。
駅前のスミフのタワーなんて竣工してから完売まで２年くらいかかるのデフォですし。
現状で販売ペースが落ちているのも、夏が閑散期というのをぜんぜん考慮に入れてないんですよね。

[725: 匿名さん]

low-eとか通話機能付きリモコンとか、
随分と平凡なもので喜ぶんですね。

[726: 購入検討中さん]

↑ネガきた～～～！（笑）

[727: 匿名さん]

閑散期の8月でもパークホームズは売れてるからな。
サウスの第1期の戸数より売れたんじゃないかな。
総戸数は1/3以下なのに。

[728: 物件比較中さん]

727はネガしたいだけなのか、バ○なのか、どっちだ？

[729: 購入検討中さん]

少なくとも頭がいいとは言い難いですね^^;

724氏は現状で販売されている埼玉の他のタワマンとの比較で話をしているのに、どうしても売れてないという話に持って行きたいから、パークホームズの方に話を持って行っちゃってるんですよね。
あと半年以上あって既に２００戸売れてるならタワマンでは普通でしょう。
普通を売れてないって言うなら話は分かりますが。

[730: 匿名さん]

low-eガラスは、埼玉物件ではまだあまり平準でないですよ。
複層ガラスどまりな気がする。