サウスゲートタワー川口ってどうよ PART３

[匿名さん]

いよいよPART３

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[656: 匿名さん]

もう外観は完成しましたが、屋上のフィンもかっこいいですね(´∀｀)

遠望から川口のマンション群を見てもかなり目立つデザイン。
京浜東北線で帰ってくると、陸橋から見える窓の光に一息つくことでしょう。

[664: 匿名さん]

しかし何と言っても徒歩９分でＪＲ川口駅、徒歩１２分で地下鉄川口本郷駅を利用できるメリットは計り知れません(´∀｀)

今年度中に予定されているいわゆる東北縦貫が完成すれば赤羽の乗り換えは挟みますが、１３分で上野、１８分で東京です。
いよいよ東京と新宿が１０分台という交通網が完成します。
東京の城北地域特有のメリットを存分に享受できます。
１２分とやや離れていますが、東京メトロ南北線と直通した埼玉高速鉄道川口本郷駅の存在も見逃せません。
永田町や六本木にお勤めの方は、こちらから１本で通勤されるのが便利ですね。

[665: 匿名さん]

コンビニ・医療クリニックに併せて子育て支援施設が入居するのも素晴らしい(´∀｀)

お母さん・お父さんを見送ったら、自分のお家と同じ敷地内にあるやさしい保育士さんやお友達の待つ場所へ。
天気のいい日は目の前に広がるファウンテンパークでお散歩。
ご近所やマンションにお住まいのお年寄りの方からそそがれる優しい目にお子様もスクスクと成長することでしょう。
川口では過去に公道で保育園のお散歩中に自動車事故に遭遇する惨事がありました。
敷地内に子供が伸び伸び遊べるスペースがあるのは貴重です。
四季の花々が子供の感受性を育てます。

[666: 匿名さん]

妄想が激しいね。
お花畑ルンルン状態ね。
出来れば1回にまとめていただけるとページ数が増えなくて助かりますよ。

[667: 物件比較中さん]

そもそも、ステマって言葉もわからないんだが、どうゆあ意味だ？

ちゃんとわかりやすい言葉で書いてもらわないと、俺みたいな無知な人間には話がわからん、。。

[670: 匿名さん]

子育て支援施設もそうですが、金山町の学区となる舟戸小もとても評判がよいのです(´∀｀)

川口市の推進する幼小中連携教育の一環で舟戸グランドデザインと名付けられ、
舟戸幼稚園→小学校→南中学校の１１年計画で教育が進められています。

[672: 購入経験者さん]

ここのポジティブな人を見てて思ったが、
うちも俺がコンクリートのかぶり厚や土地の歴史等について細かく色々なモデルルームで聞き魔になっても、
嫁がここのポジティブの人みたいな営業トークばかり気を取られて主張してきてケンカにもなったりして、
結局は家見つけるのに予定より二年も遅くなった…。
難しいな…

[673: 匿名さん]

コンビニや病院が施設内にあるだけでポイント高いですね

[676: 物件比較中さん]

病院ありました？
クリニックじゃなかった？

[677: 匿名さん]

このスレは、どうして、物件検討の内容と関係ない書き込みが多いんでしょうかね。

[678: 匿名さん]

ここの物件を検討されている方は他はどこと比較されていますか？

[680: 匿名さん]

ネガじゃないけど、(´∀｀) が目印の、物件のＨＰに掲載されているような、メッチャ褒めまくりのコメントにイラッときてます。
褒め殺しネガの一種でしょうか？

[681: 匿名さん]

速報です‼

レーベンが価格をいっきに下げたそうです！

[682: 匿名さん]

レーベンじゃ、価格を下げないとこれから売り出す幸町のライオンズにお客を持って行かれちゃうもんね。
サウスも下げてくれるといいな。

[683: 匿名さん]

ここを買うかどうかは別にして、レーベンは１０００万値下げしても買わないかなあ。
線路沿いは痛すぎます。毎日毎晩の話ですから。

[684: 匿名さん]

ここもＪＲの音は相当うるさいと覚悟しておかないと、こんなはずじゃなかったとあとから後悔します。
現地に行って、営業マンには少し黙っててもらって、自分と家族が耐えられる騒音かどうかをある程度確かめた方がいいです。

[685: 匿名さん]

線路沿いに住んだコトがあるけど、音はけっこうナレルモノですよ。
うるさいなーと感じるのは、初めの一週間だけ。

[686: ご近所さん]

あそこはしょっちゅう通るけど、電車の音はほとんどしないよ。
ただ、車は結構通るから五月蠅いかも知れないけど、商業施設を挟んでいるから、大丈夫そうだけどね。
少なくともレーベンやイニシアよりは、かなりマシと思われ。

[687: 匿名さん]

西向きの部屋は、結構電車の音が気になるかもしれませんね。
周り静かになる寝るときくらいかもしれないけど。

[688: 匿名さん]

東は大丈夫そう。
西もスカイフロントが壁になっているからいくぶんマシだと思うけども。

[689: 購入検討中さん]

ミドリノとここがどちらも新築で同じ値段ならどっちがいい？

ミドリノは線路近いけど！

[690: 匿名さん]

何でミドリノと比べるの？
他にも線路に近くて比較的新しいタワー型マンションがあるでしょ？

[691: 物件比較中さん]

西がうるさいとなると、向かいのイニシア生活できないだろうなぁ

[692: 検討中の奥さま]

同じ金を払って、レーベンはないね。
だんだんマンションも在庫切れになりつつあるから、
金利と睨めっこして決める時はきめないと。
これからは、人件費もあがり、材料費もあがり、
仕様ダウン、広さがたりないけど、価格は普通なやつが
でてくるだろうしね。

ここに限った話ではないけど。

[693: 匿名さん]

ローン減税でもう一動きあるかどうかだけど、
来年の入居開始時点で実売７～８割前後。
２０１４年度内に完売できれば万々歳じゃない？
特に東と南東・南西の中高層はかなり強気な価格なんでこのままでは苦しいと思う。
インフレが上手く行かなくて、結局ローン金利も今の低金利がズルズルのままカンフル剤
とならずとかだったらもっと最悪で２年３年といっちゃうかも。
再開発の経緯もあるのだろうが、ここは本当にギリギリで値段つけ誤ったと思う。
最多価格を坪１６０～１７０前後にして、埼玉アドレスのファミリー層の現実的な買い替
え需要を先食いして無理にでも売り切っちゃえばよかったのに。
なんか変にデメリットを減らそうとしたが為に、より重箱の隅を突かれてる感じ。

[694: 匿名さん]

考えすぎでワ。

[695: 物件比較中さん]

他物件と比べて値段相応なり。

[696: 匿名さん]

予測はもういいって感じですね。
それに鹿島施工のタワマンをそんな叩き売りすることできないだろうし。

[697: 匿名さん]

立地と価格のバランスはとれてるんじゃないかな。
タワマンってだけで割高になるもんだし、設備もいいしね。

[698: 物件比較中さん]

私もそう思いますよ、私はかいますけど。

[699: 購入検討中さん]

オーベルタワーなんてもっと線路沿いだから住めたもんじゃない！投げ売りでしたしね!

[700: 匿名さん]

売れてる数はだいたい分かったけど、どこの間取りが残っているのか知りたいなあ。
他の板みたいに価格表をアップしてくれる人はおらんかね？

[701: 匿名さん]

こんな所で質問しないで、販売センターに行ってみれば？

本当に検討してんですかね（笑）

[702: 匿名さん]

早い段階でモデルルームに行っているし、埼玉でもけっこう行き難いところに住んでいるから聞いたんだけど、なんで笑われなきゃいけないの？

[703: 匿名さん]

面倒がらないで販売センターに行ったほうがいいよ

[704: 購入検討中さん]

電話すればいいよ！

[705: 匿名さん]

とりあえず７０１は非礼を謝罪すべき

[706: 匿名さん]

はじまった。。

[707: 702]

アンチやＭＭと間違えたんだろうけど、本当に購入を検討している人に対して誤爆するのだけはやめた方がいい。
特に“（笑）”を多用する人は、何でもかんでも攻撃している気がするので。
契約者なんだろうけど、品格を疑われるよ。

[708: 住まいに詳しい人]

久しぶりに川口に行きました～
樹モールに鳥貴族ができてましたね。
鳥貴族は安くて美味しいですね。

[709: 購入検討中さん]

今日購入する人がいるかもしれないし、最新のものを自分の足でもらいにいった方がいいですよ。
うちも遠いから大変ですが、いくことでマンションそのものも確認できますし。
ここのスレよりも営業の話の方が正確ですから、百聞は一見にしかず。

[710: 匿名さん]

他の物件を叩いて、サウスを際立たせようとする
発言が多いね。
施工会社が鹿島だから値引きできないっつぅことはない。
売主がどこかが問題。

[711: 物件比較中さん]

人生最大の買い物を、こんな2ちゃんみたいなとこで
大きな要素を占めるのはもったいない。

[712: 匿名さん]

三井の抽選始まったら静かになっちゃいましたね。

[713: 物件比較中さん]

抽選まで実況されるなんてすごいな三井は。

[714: 匿名さん]

そりゃ、三井はすごいよ。
異議なし。

[715: 物件比較中さん]

仕様やら構造やら付加価値やらを完全に捨てて、駅近をともかく安値でというコンセプトですからね。
サウスとは間逆ではありますが、立地以外はぜんぶサウスが勝っているでしょう。
ただ、負けている部分がマンションを購入するうえではこのうえなく重要だから、あちらは売れるんでしょうね。

個人的には、うちは子持ちなだけに、サウス＝ライオンズ＞レーベン＞三井ですね。

[716: 物件比較中さん]

立地以外で勝負するなら、グローベルとか性能評価が高いマンションもあるけどね。
購入する人種が違うんだから、ムキにならないで。

[717: 匿名さん]

サウスをネガりたいのは分かるけど、ムキにならないで。

[718: 匿名さん]

グローベルだけじゃガーデンかプレミアか分からんよ。
どちらにしても、バス利用の前者と値段がまだ出てない後者を引き合いに出している点でちょっとなあという感じ。

[719: 購入検討中さん]

low-eガラスとか通話機能付きバスリモコンとか
とりあえず設備に関してはいちいちいいの使ってると思うよ

[720: 匿名さん]

グローベルって、性能評価が高いんですか？

[721: 匿名さん]

通話機能付きバスリモコンなんて、付いているんでしたっけ？
でもあまり使わなそう…。
ミストサウナとかの方が、いいなぁ。

[722: 匿名さん]

うちはけっこう風呂場から嫁に声をかけることが多いのであったほうがいいかも（笑

[723: 匿名さん]

音声は子供や年寄りが入っているときのために設けられているんでしょうね。
ここはミストサウナと食洗機がないですね。まあ食洗機はオプションで付けられますが。
Low-eは確かに時代の先端って感じです。

[724: かなり前向きに購入検討中さん]

パークホームズの板を見ると、ここが売れてないって書き込みあるけど、今の埼玉のタワマン事情を本当に知らないなあって感じですね。
現段階で７分の４なら、普通以上の部類ですよ。
駅前のスミフのタワーなんて竣工してから完売まで２年くらいかかるのデフォですし。
現状で販売ペースが落ちているのも、夏が閑散期というのをぜんぜん考慮に入れてないんですよね。

[725: 匿名さん]

low-eとか通話機能付きリモコンとか、
随分と平凡なもので喜ぶんですね。

[726: 購入検討中さん]

↑ネガきた～～～！（笑）

[727: 匿名さん]

閑散期の8月でもパークホームズは売れてるからな。
サウスの第1期の戸数より売れたんじゃないかな。
総戸数は1/3以下なのに。

[728: 物件比較中さん]

727はネガしたいだけなのか、バ○なのか、どっちだ？

[729: 購入検討中さん]

少なくとも頭がいいとは言い難いですね^^;

724氏は現状で販売されている埼玉の他のタワマンとの比較で話をしているのに、どうしても売れてないという話に持って行きたいから、パークホームズの方に話を持って行っちゃってるんですよね。
あと半年以上あって既に２００戸売れてるならタワマンでは普通でしょう。
普通を売れてないって言うなら話は分かりますが。

[730: 匿名さん]

low-eガラスは、埼玉物件ではまだあまり平準でないですよ。
複層ガラスどまりな気がする。

[731: 匿名さん]

設備仕様も悪くないようなのに何故売れないの？

[732: 匿名さん]

200戸以上売れてるから、まあまあなんじゃないかな？

100戸売るのと、350戸売るのとでは全然難易度が違うと思うよ(^^)
大規模はどうしても長期戦になっちゃうよね。

[733: 匿名さん]

>>730

私が知っているかぎりだと、パークシティ南浦和くらいですかね。

あと、特に契約者の方、売れてないって書き込みは基本スルーで行きましょう。
>>724さんが言っていることが真っ当だと思いますし、そこからは個人で判断すればいいわけですから。
反論するのは猿に向かってバナナ投げるようなもんです。

[734: 匿名さん]

先着順も4戸しか売れてない。

[735: 匿名さん]

はいはい、みなさん猿にバナナを与えちゃダメですよ～

[736: 匿名さん]

売れてないはこのマンションでは禁句です。

[737: 匿名さん]

どこの物件があそこの物件より売れてるとかは、どうでもいい情報。

[738: 匿名さん]

まあ、現状で１００戸すら売れてないとかなら「えっ、なんで？」って、ちょっと引いて考えちゃうけど。
２００戸だったら、検討者は購入を躊躇することはないだろうし、契約者もいちいち反論する必要はないのでは？
みんな子供だましのネガに引っかかりすぎですよ。おサルさんが「ウッキー」と言っていると思えばいいのです。

[739: 匿名さん]

今から購入してカラーセレクトできるの？

[740: 匿名さん]

ここは規模が大きい物件だけにやっぱアンチが多いですなあ。

[741: 匿名さん]

>731
>734
>736
>739

ぜんぶ同一人物で一人だけですからね。
こういうのは徹底無視でいいと思いますけど。
髪にへばりついたガムテープのようなもんで、無理に剥がそうとしても事態を悪化させるだけなので、放っておくのがいちばんいいのに。

[742: 匿名さん]

とりあえずアンチは自分や家族が幸せになることに努力したらどうでしょう？
こんなところでネガしても、貴方は憂さ晴らしになるかもしれませんが、家族は幸せにはならないですよね。
それでいいのかな、と端から見ていて思うのですよ。

[743: 申込予定さん]

髪にへばりついたガムを放っておくの？

[744: 匿名さん]

利害関係者なのか面白半分なのかは分かりませんけども、ろくでもない人生を送っているのだけは確かでしょう。

[745: 匿名さん]

サウスゲートの検討者が三井をネガして、三井の検討者がサウスゲートをネガしてるんだよね(^^)

要は、どちらの検討者も腹の底から満足してないってことだよね。
満足してないから、お互い無いものを持つ物件にネガを書いて、納得した気になりたいんだよね。
サウスゲートは立地、三井は子育てNGの嫌悪施設、商品力、仕様の低さに触れられたくないんだよね(^^)

[746: 匿名さん]

サウスもこの売り方？
というよりタワーマンションはこの売り方が普通ってこと？

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNMSGD0902K_09082013000000/

[747: 匿名さん]

ちゃんと張れてなかった。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNMSGD0902K_09082013000000/

[748: 匿名さん]

ちゃんと張れないから抜粋。

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風

住友不動産の業績が好調だ。2013年４～６月 期連結決算は、営業利益が428億円と前年同期 比35％増え、金額、
ではトップだった。

タワーマンションはスミフの売り方のように急いで売らないのかね。
誰でも買える値段設定にしないとか。
少しづつでも売れれば利益がでるから。

サウスもそういう売り方なのかもね。

[749: 匿名さん]

アンチは不動産にあんまり詳しくない感じですからね。
タワマンの基本的な売り方というのが分かってないんでしょう。
だから、パークホームズと比較してあっちは売れたとキャーキャー騒ぐ。

[750: 物件比較中さん]

広告費がかなりかかってそうだけど、売り急がないってことは、営業費を抑えてるんですかね？
確かに戸数が多くなくてすぐ売れる物件をいちいち相手にしてたらもたないですね。

[751: 匿名さん]

とっとと売らないと、管理費も修繕積立金もデベが売れていない部屋の分を
すべて負担しなきゃならんのよ。

[752: 匿名さん]

>745
サウスは立地と、タワー故の地震の時の揺れの大きさじゃない？
耐震だから、地上よりは揺れは上に行けば行くほど大きくなるでしょ。

[753: 匿名さん]

東急と三井だから企業体力はハンパない。

[754: 匿名さん]

へぇ〜
有利子負債約1兆円。自己資本比率15.6%、ROA1.28の企業が
企業体力、ハンパないんだぁ。

[755: 匿名さん]

三井は？　シェア半分だけど。