サウスゲートタワー川口ってどうよ PART３

[匿名さん]

いよいよPART３

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[62: 匿名さん]

中傷が酷いなとは思うけど、ここの契約者さんは過剰反応しすぎかなとも思う。
別に売れ残っても自分が良いと思って契約したのだからいいじゃない。
鹿島のタワーなら値下げしないんだし。

金山町だから鹿島タワーでも目が飛び出る程高くはない。

立地のネガは間違ってはないけどその分安いからね。

[63: 匿名さん]

>>5の流れの通りで、笑ってしまいました。
検討からは外すんだけど、またここに来るんでしょ？
検討なんて真っ赤な嘘のただの近隣住民だから。
たとえばモデルルームに行ったことのある人しか分からない質問したら答えられる？？

[64: 匿名さん]

>56
国交省にでも聞いてみたら？
盛土をするから一時的に移動させたんだけど。
まだ残っている墓があるうちは着工は不可能。墓の持ち主の許可なく移動できないから。
大変なんだよねぇ、墓の移動って。墓の持ち主が行き先が不明になっていることもあるから。

盛土が終わったら、今の仮本殿を移動してJR側にスライドして本殿を建てて、
墓は仮本殿があったJR側にスライドさせんだけど。
何年も前の計画ではかなり進んでいなければならない状況、上手くいってもあと5年はかかる予定だったのが
中断していたんだから、スーパー堤防なんてまだまだ先の話ですけど。

移動させたんだからもう動かないって。。。（苦笑）
墓を移動させないと盛土ができないでしょ？
それとも墓の上に盛土しちゃうの？
盛土するために一時的に移動させているってわかりそうだけどね。

盛土で高さが上がるんだから、本殿やら今よりも見えやすくはなるってこと。

[72: 匿名さん]

検討者と契約者とは別に批評者（非検討者）用のスレ作れればいいのに？

買う気のない人の書き込みは別でやった方がお互いに幸せでは？

[73: 匿名さん]

ネガして未来が変わるんだったら分かるけど、もう変わらないでしょ。
けっきょく虚しさしか残らないだろうから、もっと前向きに生きればいいのに。

[74: 匿名さん]

お互いには幸せではないかも。奴の目的は検討者と関わらないと果たせないのだから！

[75: 匿名さん]

価格：3,160万円～6,090万円間取：2LDK～4LDK

仕方ないのでは？ ケンカはやめてください。

[76: 購入検討中さん]

墓は移動したとしても、南の高層の眺望が変わるだけで他には影響がないということで、結論付けていいですか？

[77: 匿名さん]

いいんじゃないですか？

[78: 匿名さん]

墓の移動はないと主張していたくせに「移動はある」と認めたわけか。
良かったじゃん。本当のことがわかって。

[79: 匿名さん]

移動しようがしまいが、南の高層以外は関係ないという簡単な話ですよね。
アンチもそれくらい認めたらどうでしょう？？

[80: 匿名さん]

反応しているのって、契約者なの？
そうとも言えないでしょう。

それにしても、全く検討に有益な内容じゃなくなってしまって、残念です。

[81: 匿名さん]

はっきり言って、ネガキャンしても、それに反論しても大勢に影響はないと思いますよ。
検討している人も馬鹿ではないから、考慮すべき情報とそうでない情報の選別くらいはつくでしょうし。

どちらもエネルギーの無駄遣いだから、明日に向かって前向きに歩き出したほうがいいと思いますよ。

[82: 匿名さん]

そうそう買えない人達がネガってるだけですからね（笑）

あ〜可哀想（笑）

[83: 匿名さん]

64さん
現場見たことありますか
既にお墓は、全て移動完了していますよ。
そこまでしているから、もうスーパー堤防は着工していると言っているんですよ
もう一つこのマンションは、川口市初の地域の防災拠点になる経緯をご存知ですか？

[84: 匿名さん]

お墓の話は、もう結構ですよ。

[85: 匿名さん]

>>82でアンチが契約者を装って悪者にしようとしていますが、こんな子供だましに騙されてはいけないですね。

[86: 匿名さん]

お墓は７６で決着がついてますね。
移動したところでサウスに与える影響は南の高層の眺望だけですので、移動するしないをここで話すのは意味がないでしょう。

[88: 匿名さん]

買えないってさ、ここより安いマンションねーだろｗ　

[89: 匿名さん]

そんなことない。
高くて買えないと思う人もいると思うよ。

[90: 匿名さん]

サウスは川口では安いマンションに分類されると思われるが・・・。

[91: 匿名さん]

間取りを自由に選べた第一期の86戸。
決して多い戸数ではない。
しかし20戸近くが売れ残り。

安いと思われなかったのか、安いとは思ったけど人気がなかったのか。

[92: 匿名さん]

いちいち無視を呼びかけをするのを見て、まるで中学生のいじめの呼びかけみたいで
ちょっとうんざりしてしまいました！
おかしい人とか、そういう事を言うのって大人としてどうなのかなって。
意見が合わない人をみんなで無視することを呼びかける主婦グループみいで、気持ち悪かったです。
私はいくつかの物件を比較していてサウスも候補に出ていましたが、
なんとなくここのマンションの雰囲気には合わないと感じたので検討から外すつもりです！

[93: 匿名さん]

比較したことがありますが、向かいのイニシアよりも高いです。
普通のマンションよりは高いけど、タワマンとしては安いって感じですね。
やっぱ駅から９分っていうのが安い理由でしょう。あとは、特定の人のお決まり文句の金山町という場所もあるかもしれません。
でも、文献調べた限り、歴史的に問題のある場所（かどが立つので問題の定義はあえて書きません）ではないので、そんなに気にする必要はないかなというのが個人的な感想です。

[94: 匿名さん]

＞91
第一期が86戸だったなんて良く覚えてますね（笑）
一年位前の話ですよ〜

まだマンション探してるんですか？
こういう人がいるから、ネガは買えない人達と言われちゃうんですよね〜（笑）

[95: 匿名さん]

＞特定の人のお決まり文句の金山町という場所もあるかもしれません。

絶対にあるでしょ。

[96: 匿名さん]

そろそろ値引きあるかな？

[97: 匿名さん]

間取り選び放題の第1期で1/6しか売れなかったとなるとな。
ただタワーマンションは竣工前でも簡単に値引きはしない。
長期販売になるのかな。

[98: 物件比較中さん]

大宮～川口で検討しています。
住所は大事なので自分なりに調べてみましたが、金山町では室町時代から鋳物を造っていたみたいです。
つまりは、古くからある職人の町であって、歴史的にいわくのあるような土地ではないようです。
金山町の地価が安いのは、やはり川が近く地盤がより軟弱だからでしょう。
しかし、サウスは鹿島施工で敷地に液状化対策をしています。

ここからは、個人の判断で、
より川に近いが、大手施工で液状化対策をしているマンションと、
数分北に上がるが、中堅ゼネンコン施工の液状化対策をしていないマンションの
どちらを選ぶかってことになります。

軟弱地盤が気になるなら川口自体検討から外した方がいいでしょうね。
徒歩数分ていどでは地盤に決定的な違いが出ることはないでしょうから。
あくまでも「決定的な」違いです。

[99: 匿名さん]

てか、金山町も駅前も地盤は変わりませんから！

イメージだけですよ〜

液状化MAP見ました？

[100: 匿名さん]

このレベルのマンションだと、世帯主の年収はいくら？ 教えて。

[101: 匿名さん]

700〜800万じゃないかなぁ？

[102: 匿名さん]

日本人の平均年収を知りませんか？
410万ですよ。平均年収より下だけで65%を占めている。そのうち300万以下が40%。
富裕層が平均年収の底上げしているんだよ。
そう考えるとここのマンション購入者の平均年収が700~800万だとは思えないかな。

[103: 物件比較中さん]

＞徒歩数分ていどでは地盤に決定的な違いが出ることはないでしょうから。

それが大宮なんかは顕著らしいけれど、徒歩数分で地盤が全然違うそうだよ。

[104: 匿名さん]

それで？川口はどうなんですか？

[105: 匿名さん]

川口で違いが出せないから、時間かけて調べて大宮を出してきたんでしょう。
98の人が言っていることが的を射ていると思います。

[106: 匿名さん]

アンチの人のネガティブ情報って、ちょっとでも正論突きつけられるとあっさり崩れるのな。
昨日の墓の件もそうだったし。

[107: 匿名さん]

ここに決めましたぁ！
川口は交通の便が良くて、駅からの帰り道にスーパーあって暮らしやすそう。
ついでに豪華すぎる共有施設も無くて、公園も広くてオーナーズガーデン、キッズルームと子育て支援施設は我が家には嬉しい施設。
間取りもリビングインは望むところ。

色々とネガを書かれているけれど、たいした内容ではなくそれだけ人気があるって判断です。
実際、地盤にしてもサウスがどうにかなってしまう状況なら周辺は壊滅だし。
鋳物工場がどうのと言っても、昔からこの土地に住んでいる方々もいて問題なし。
墓地？気になりません。（マンションの隣が墓地なら気にしますが）
金山町アドレスも気になりません。名前よりも住みやすいかどうかです。

ちなみに、銀行の融資担当に聞いたら、１０年後２０年後に資産価値が下がりにくい物件は駅から徒歩１０分以内で、施工会社が大手有名企業であることだそうです。（タワマンであることや売主は関係ないそうです）
売る気はないけれど、サウスはこれに当てはまりますね。

不安な点はエレベーターの台数。朝のラッシュを考えるとちょっと少ない。
それと駐輪場の収容台数が１戸当たり１．５台程度なのが。。。。
でも、総合的に判断してここに決めました。

[108: 匿名さん]

>107
不動産の検索だと徒歩５分以内か１０分以内で検索する人が多いからでしょうね。
サウスの９分は、１０分以内でいちおう検索にはかかるので。

[109: 匿名さん]

確かに売主よりも施工会社と管理会社が大事ですね！

[110: 匿名さん]

鹿島は最強‼

[111: 匿名さん]

>105
あなた川口の地盤の事、何も知らないんだね。
大宮は県南でも地盤が良いと言われているのに、それでも数分で地盤が弱い場所があると言われている。
川口も同じようなものってこと。弱い場所もあれば強い場所もある。
ハザードマップだけではなく住んでいる人は知っていることが沢山ある。
否定したければ否定すればいい。ただ知識を得られる機会は失うけどね。


>107
>銀行の融資担当に聞いたら、１０年後２０年後に資産価値が下がりにくい物件は駅から徒歩１０分以内で、施工会社が大手有名企業であることだそうです。

本当に聞いた？普通、銀行の融資担当は１０年後２０年後の資産価値なんて言わない。
というよりも言えない。街の状況も刻々と変化して資産価値もそれに連動して変わるのに長期的な話なんて
融資する人間が言えることではない。
それと１０分以内。これもないね。検索をかける多くの人は５分位内で検索をかける割合が多い。