サウスゲートタワー川口ってどうよ PART３

[匿名さん]

いよいよPART３

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[601: 匿名さん]

四季折々の草花に囲まれたファウンテンパークの存在も地域のシンボルとなるでしょう(´∀｀)

この広場と防災用品の備えは、まさに金山町再開発計画に込められた人々の思いの結晶です。
震災で私達が学んだ最大の教訓は、人は助け合って生きていると言うことに他なりません。
あの日、岩槻街道や17号が深夜まで歩道が人で溢れた事は記憶に新しいですが、自主的にトイレを開放したり休憩所を提供するオフィスやお店がたくさんありました。
このマンションには五階おきにマンション住人のための防災用品を完備するのはもちろん、一階エントランスと広場の蔵には周辺住民の方や帰宅困難者も使用できる防災用品が備蓄されます。
まさに震災後の価値観で建てられた高い公共性を持った誇り高いマンションと言えるでしょう(´∀｀)

[602: 匿名さん]

良い面の裏には悪い面もある。
私は裏から見てしまう傾向があるのは確かだけどね。

役立とうとは思ってないが、情報提供とは思ってる。自分も情報が欲しい。


例えばオーナーズガーデンは素晴らしい。
ファウンテンパークは地域に貢献している。

これは事実だろうけど、では植栽管理にかかる費用を抜きにして絶賛して検討者に役立つのかな。
水景設備にはポンブの維持や薬剤費用なんかもかかる。
薬剤管理か悪いとレジオネラが発生する。


これをただネガしたいだけと言われてしまうとそれこそ掲示板の意味ないのでは。

[603: 購入検討中さん]

管理会社が植栽の維持管理を含めて管理費を計算しております。
大規模だから管理費は小規模マン所に比べたら安いですが、管理計画を計算して算出しています。
管理費が不足すると考えている方はその根拠を示さないと単なるネガだと思われますよ。
モデルルームで営業の方に質問すれば、丁寧に回答してくれます。

この板のネガは根拠がなく、イメージや思い込みばかりなので根拠がないですね。
ですので回答のしようがありません。

[604: 匿名さん]

それでは、管理費の電気代、一体いくらで計算しているのか聞いてみたら？

[605: 匿名さん]

そして、なぜその電気代をどのように算出してるのか聞いてみたら？

[606: 購入検討中さん]

↑あなたは聞いて確認したのですか？

また思い込みですかね（笑）

※これから海外旅行行ってきますのでしばし失礼いたします！
　皆さんはお盆連休中もお家でネガ三昧ですかね（笑）
　せいぜい安いマンションを買ってください！

[607: 匿名さん]

南西にスカイラウンジがあるのも素晴らしい(´∀｀)

新宿副都心はもちろん、雄大な富士も眺める事が出来ます。
夏には戸田や板橋の花火も楽しめるでしょう。
低層階にお住まいの方でもタワーの眺望を楽しめるのも、タワーマンションの魅力ですね。

[608: 匿名さん]

管理費計上する項目を大きく分けると

法令上実施しなきゃならないもの。
例でいうと消防設備点検、建築設備点検(エレベーター等)
水景などのレジオネラ分析なんかもそうかな。
タワーパーキングもか。

法令上ではなく自主的な管理
清掃、植栽管理、エアコンのフィルター清掃等。

まずサウスは内廊下マンション。
消防設備には排煙設備があるが内廊下の場合には開口部がないから必ず設置しなければならない。
タワーパーキング。こちらもハロン等の特別な消火器具をつけなきゃならない。
どちらも消防設備点検の費用増額の要因。でも削れない。

そしてマンションの管理費はあまり高くすると販売に影響するから高くできない。

ではどうするか。見えない管理仕様を削るんだよ。
清掃とか機器のメンテとかね。
そして削るとメンテしてないから機器が故障する。
修繕費用に跳ね返る。

営業に聞きなとのことだけど、管理をまともに答えられる営業に会ったことない。
消防設備点検すらまともにしらないんだから。
酷い営業は空調システムもしらない。

[609: 購入検討中さん]

で、清掃とか機器のメンテの回数は通常のタワマンと比べてどうなのですか？

[610: 匿名さん]

あのさ、清掃一つとったって仕様は色々あるわけよ。
日常清掃、定期清掃、特別清掃、ガラス清掃もろもろね。
それぞれに仕様書がある。
機器も同様。

それと通常のタワマンって何？

いくらオタクでもざっくり過ぎて答えられない。

[611: 匿名さん]

そして川口には鋳物という室町時代から続く伝統文化・国を支えた職人たちの物語がある事も忘れてはなりません(´∀｀)
決してデメリットだけではないのです。

皆様はほこたてという人気テレビ番組をご存知ですか？
川口は本町に富和鋳造という町工場があります。この会社の鉄球はどんなものでも破壊するというキャッチフレーズでほこたてへ出演し、その偽りなき破壊力で一躍有名となり今では小学生の社会科見学が殺到するほどの人気企業となっています。
職人文化や歴史の薫る街の住民になるという事は、とても誇らしいものだと思いますよ(´∀｀)

[612: 匿名さん]

鋳物工場は川口の宝だよ。
駅の川口駅表示も鋳物だよね。渋くて好き。
川口住民皆共通でしょ。
古くからの鋳物工場がマンション住民に煙の被害の文句言われて看板表示してるところある。

文化を知らず川口住むなと思うね。

でも投資では鋳物工場近くは買わないが。

[613: 匿名さん]

オタクは以前に、「ここの奴らのレベルが低い」って言っていたけど、あれも役立つ情報提供だったの？
私にはそうは思えなかったんだけど。

[614: 匿名さん]

明らかにレベルが低いから書いてしまったんだよ。
鹿島施工を売りにしてるのに構造と減衰をごっちゃにしてたし。
もっというとただのネガ監視してるだけにしか見えない。

[615: 匿名さん]

三井のほうがレベルが明らかに低いのに、なんで三井では書かないの？
三井での貴方の書き込みも十分レベルが低いと思うんだけど、どうなの？

[616: 匿名さん]

三井はいいんだよ。
黙ってても売れるマンション。
販売始まったらお祭りだよ。

三井ネガしてるのサウス契約者？
痛々しいからやめたほうがいいよ。

[618: 匿名さん]

地下一階の収納ロッカーも面白い使い方ですね(´∀｀)

お父さんのゴルフクラブや、普段使わないキャンプ用品もこちらに保管出来ます。
有料ですがこういった微々たる収入源も将来の大規模修繕に役立ちます。

[619: 匿名さん]

これからサウスと同じ内廊下で同じタワーパーキングのタワーマンションのモデルルーム見てくるよ。
これが通常のタワーマンションか知らんけど、後でサウスと比較してみるよ。

[620: 匿名さん]

川口市のマンションに投資てどれほどの零細投資家なの
本当の投資家というのは、サウスみたいな所に住んで
麻布や六本木辺りに賃貸物件持っている人のこというのよ
だって都心を見下ろしながら次の物件考えられるからね
都心は、住みにくい面沢山あるよ。

[621: 匿名さん]

通常のタワーマンションとか本当の投資家とか。。。

タワーマンションも投資も詳しくないのに無理して語られると聞いてるこっちが恥ずかしい。
本当の投資家とやらははサウス買ってるの？

[622: 匿名さん]

だからこのマンションは投資向けじゃないんだよ（笑）
なんで、永住目的のマンションなのに投資視点で書き込んでるのかなぁ？
ピントがずれた指摘ばかりしてるよね(^^)

ちなみに川口で投資マンションなんて駅前のワンルームマンション位しか成り立たないよ。
本当に投資を理解してるのかなぁ？

[625: 匿名さん]

>>本当の投資家というのは、サウスみたいな所に住んで
麻布や六本木辺りに賃貸物件持っている人のこというのよ

はい。はい。自分で書いたことも忘れてしまうようで。

さて、通常のタワーマンションか知らないが湾岸タワーマンション見てきたよ。
でもここの契約者さん、タチ悪そうだから書くのやめた。

ここのスレではサウスとパークホームズとレーベンなどの川口比較で充分だ。
まあ、サウスは売れ残る。パークホームズは早期完売だ。
これ書くとパークホームズにネガ書きたくなるでしょ。

[626: 匿名さん]

はいはい分かりました（笑）
コンセプトの違う物件を一生懸命比較しておつかれさまです(^^)

湾岸のタワーの勝ち組は月島のタワマンとこれからでる勝どき5丁目ですね！

[627: 匿名さん]

月島・勝どきは埋立地だけど中央区だからね。
豊洲・東雲・有明などよりは上だ。

しかし中央区でも亮君タワーはやばいな。
駅から離れてるのが致命的。
今日見てきた物件も含め、湾岸タワーに勝ち組が出るとは思えない状況だったな。
やはりまだ埋立地離れが残ってる。

そう考えると川口駅前のパークホームズは勢いがある。

[628: 匿名さん]

月島は速完売の勢いだよ。
晴海も一棟目はほぼ完売。結構時間かかったけどね。

湾岸は内陸の小規模に比べれば大規模タワーは勢いがあると思うけどね。

[629: 匿名さん]

クロノまだ結構残ってるよ。
そしてこれからティアロでしょ。
きついよ。しかし１７００邸以上の大規模だとそれなりのスケールメリットがでてくる。
将来的には面白いかもね。

月島は地権者住戸だらけだから販売戸数は多くない。
月島駅直結だからな。
お買い得云々関係なく売れる。
湾岸タワーの売れ行きの基準とはならないよ。

[630: 匿名さん]

さすが、広告打ちまくってるなあ。
またチラシ来てるしスーモもページ多い。
あのモデルルームもサウスの為だけに作ってるんでしょ？
大規模はちがうな。

[632: 匿名さん]

http://www.ikebukurotower.jp/

サウスゲートはこういうタワマンと競合すべきだと思います。
ネガは出て行ってください。

[633: 購入検討中さん]

＞630
チラシ毎週のように入ってるよね。

毎週入れて意味あるんですね（笑）

[634: 物件比較中さん]

いいじゃんサウス大人気。
サウスのモデルルームから出てくるお客さんをターゲットにした中古マンション営業やレーベンのキャッチセールスがあるほど。

[635: 購入検討中さん]

うちもレーベンの営業に帰り道つかまりました。
他物件でもあったのでよくある話なのかわかりませんが。

[636: 匿名さん]

そういう営業方法は大手はやってないよ。
レーベンみたいな中小デベは良くやってますけどね（笑）

[637: ＯＬさん]

実家が大宮なので帰省で久しぶりに京浜線に乗りましたけど
橋の手前あたりから、すごいドッシリしたマンションが建っているなーと思って
実家で調べたらここだったんですね
けっこう圧倒されました

[638: 物件比較中さん]

私もレーベンに声かけられました。
サウスの欠点しってるから着いておいでみたいなやり方。

[639: 匿名さん]

レーベンはよっぽど集客に苦労してるんだね（笑）

[640: 購入検討中さん]

636さん
たしかにそのとき見学していたのがメジャー7の物件で、帰り道に声がけしてきたのが、それ以外の微妙な規模の会社の方でした。
妙に納得しました。

[641: 匿名さん]

完売まであと２１戸なんですね

[642: 匿名さん]

ずっと読んできて
＞４７０さん
＞４７１さん
の書き込みが、今の川口が直面している一番の問題だと思いました。
この問題を無視していると２０年後はスラム化していくかもしれませんね。
制震だ、免震だ、防災を考えているとかは何の意味もなさなくなってくると思いました。
川口市そのものが敬遠されるようになる可能性があると思いました。
治安が悪くなる、予想以上の迷惑な住民が増えてくるということは、とても怖いことだと思います。

マンションの設備や性能を競う前にこのことを考えて川口市は＞４７１さんの言うような政策を優先してほしいと思いました。

[645: 匿名さん]

日本パッシングという言葉聞いた事無いな
新聞読んでいるけど

[647: 匿名さん]

有楽町線駅直結のタワーマンションと比べ始めたか。
この辺りはマニアとして具体的に話を聞いてみたい。
減衰技術は今後3G免震、免震と制震のハイブリットに移行していくと思う。
今の免震や制震は古い技術になっていく。
構造より減衰に着目され始めてるのは少し怖いがね。

サウスの先着順は1か月半で4戸しか売れていない。
ペースダウンしてるね。

[648: 匿名さん]

ビジネスでは普通に使われてるしw
http://bizacademy.nikkei.co.jp/column/keyword/article.aspx?id=MMACzf00...

[649: 匿名さん]

荒川沿いの土手が近いのもデメリットばかりではありません(´∀｀)

ゆったりとした荒川の流れを感じながら、遠くにスカイツリーを見て
ワンちゃんのお散歩・ランニングも気軽に楽しめます。
夏場は花火も見れますね。
お子様と蚊に刺されながら見る花火も一興です。

[651: 匿名さん]

リビングインしか残ってないんですね…残念です。

[652: 匿名さん]

え？、リビングイン以外の部屋もまだありましたよ！
何情報ですか？

[655: 匿名さん]

空調完備の内廊下も素晴らしいですね(´∀｀)

今日のように酷暑・荒天の際も、車寄せから濡れずに快適な通勤・通学。
２４時間の有人管理なので、年頃の娘さんをお持ちのご家族もマンション
にさえつけば一安心です。

[656: 匿名さん]

もう外観は完成しましたが、屋上のフィンもかっこいいですね(´∀｀)

遠望から川口のマンション群を見てもかなり目立つデザイン。
京浜東北線で帰ってくると、陸橋から見える窓の光に一息つくことでしょう。

[664: 匿名さん]

しかし何と言っても徒歩９分でＪＲ川口駅、徒歩１２分で地下鉄川口本郷駅を利用できるメリットは計り知れません(´∀｀)

今年度中に予定されているいわゆる東北縦貫が完成すれば赤羽の乗り換えは挟みますが、１３分で上野、１８分で東京です。
いよいよ東京と新宿が１０分台という交通網が完成します。
東京の城北地域特有のメリットを存分に享受できます。
１２分とやや離れていますが、東京メトロ南北線と直通した埼玉高速鉄道川口本郷駅の存在も見逃せません。
永田町や六本木にお勤めの方は、こちらから１本で通勤されるのが便利ですね。

[665: 匿名さん]

コンビニ・医療クリニックに併せて子育て支援施設が入居するのも素晴らしい(´∀｀)

お母さん・お父さんを見送ったら、自分のお家と同じ敷地内にあるやさしい保育士さんやお友達の待つ場所へ。
天気のいい日は目の前に広がるファウンテンパークでお散歩。
ご近所やマンションにお住まいのお年寄りの方からそそがれる優しい目にお子様もスクスクと成長することでしょう。
川口では過去に公道で保育園のお散歩中に自動車事故に遭遇する惨事がありました。
敷地内に子供が伸び伸び遊べるスペースがあるのは貴重です。
四季の花々が子供の感受性を育てます。

[666: 匿名さん]

妄想が激しいね。
お花畑ルンルン状態ね。
出来れば1回にまとめていただけるとページ数が増えなくて助かりますよ。

[667: 物件比較中さん]

そもそも、ステマって言葉もわからないんだが、どうゆあ意味だ？

ちゃんとわかりやすい言葉で書いてもらわないと、俺みたいな無知な人間には話がわからん、。。

[670: 匿名さん]

子育て支援施設もそうですが、金山町の学区となる舟戸小もとても評判がよいのです(´∀｀)

川口市の推進する幼小中連携教育の一環で舟戸グランドデザインと名付けられ、
舟戸幼稚園→小学校→南中学校の１１年計画で教育が進められています。

[672: 購入経験者さん]

ここのポジティブな人を見てて思ったが、
うちも俺がコンクリートのかぶり厚や土地の歴史等について細かく色々なモデルルームで聞き魔になっても、
嫁がここのポジティブの人みたいな営業トークばかり気を取られて主張してきてケンカにもなったりして、
結局は家見つけるのに予定より二年も遅くなった…。
難しいな…

[673: 匿名さん]

コンビニや病院が施設内にあるだけでポイント高いですね

[676: 物件比較中さん]

病院ありました？
クリニックじゃなかった？

[677: 匿名さん]

このスレは、どうして、物件検討の内容と関係ない書き込みが多いんでしょうかね。

[678: 匿名さん]

ここの物件を検討されている方は他はどこと比較されていますか？

[680: 匿名さん]

ネガじゃないけど、(´∀｀) が目印の、物件のＨＰに掲載されているような、メッチャ褒めまくりのコメントにイラッときてます。
褒め殺しネガの一種でしょうか？

[681: 匿名さん]

速報です‼

レーベンが価格をいっきに下げたそうです！

[682: 匿名さん]

レーベンじゃ、価格を下げないとこれから売り出す幸町のライオンズにお客を持って行かれちゃうもんね。
サウスも下げてくれるといいな。

[683: 匿名さん]

ここを買うかどうかは別にして、レーベンは１０００万値下げしても買わないかなあ。
線路沿いは痛すぎます。毎日毎晩の話ですから。

[684: 匿名さん]

ここもＪＲの音は相当うるさいと覚悟しておかないと、こんなはずじゃなかったとあとから後悔します。
現地に行って、営業マンには少し黙っててもらって、自分と家族が耐えられる騒音かどうかをある程度確かめた方がいいです。

[685: 匿名さん]

線路沿いに住んだコトがあるけど、音はけっこうナレルモノですよ。
うるさいなーと感じるのは、初めの一週間だけ。

[686: ご近所さん]

あそこはしょっちゅう通るけど、電車の音はほとんどしないよ。
ただ、車は結構通るから五月蠅いかも知れないけど、商業施設を挟んでいるから、大丈夫そうだけどね。
少なくともレーベンやイニシアよりは、かなりマシと思われ。

[687: 匿名さん]

西向きの部屋は、結構電車の音が気になるかもしれませんね。
周り静かになる寝るときくらいかもしれないけど。

[688: 匿名さん]

東は大丈夫そう。
西もスカイフロントが壁になっているからいくぶんマシだと思うけども。

[689: 購入検討中さん]

ミドリノとここがどちらも新築で同じ値段ならどっちがいい？

ミドリノは線路近いけど！

[690: 匿名さん]

何でミドリノと比べるの？
他にも線路に近くて比較的新しいタワー型マンションがあるでしょ？

[691: 物件比較中さん]

西がうるさいとなると、向かいのイニシア生活できないだろうなぁ

[692: 検討中の奥さま]

同じ金を払って、レーベンはないね。
だんだんマンションも在庫切れになりつつあるから、
金利と睨めっこして決める時はきめないと。
これからは、人件費もあがり、材料費もあがり、
仕様ダウン、広さがたりないけど、価格は普通なやつが
でてくるだろうしね。

ここに限った話ではないけど。

[693: 匿名さん]

ローン減税でもう一動きあるかどうかだけど、
来年の入居開始時点で実売７～８割前後。
２０１４年度内に完売できれば万々歳じゃない？
特に東と南東・南西の中高層はかなり強気な価格なんでこのままでは苦しいと思う。
インフレが上手く行かなくて、結局ローン金利も今の低金利がズルズルのままカンフル剤
とならずとかだったらもっと最悪で２年３年といっちゃうかも。
再開発の経緯もあるのだろうが、ここは本当にギリギリで値段つけ誤ったと思う。
最多価格を坪１６０～１７０前後にして、埼玉アドレスのファミリー層の現実的な買い替
え需要を先食いして無理にでも売り切っちゃえばよかったのに。
なんか変にデメリットを減らそうとしたが為に、より重箱の隅を突かれてる感じ。

[694: 匿名さん]

考えすぎでワ。

[695: 物件比較中さん]

他物件と比べて値段相応なり。

[696: 匿名さん]

予測はもういいって感じですね。
それに鹿島施工のタワマンをそんな叩き売りすることできないだろうし。

[697: 匿名さん]

立地と価格のバランスはとれてるんじゃないかな。
タワマンってだけで割高になるもんだし、設備もいいしね。

[698: 物件比較中さん]

私もそう思いますよ、私はかいますけど。

[699: 購入検討中さん]

オーベルタワーなんてもっと線路沿いだから住めたもんじゃない！投げ売りでしたしね!

[700: 匿名さん]

売れてる数はだいたい分かったけど、どこの間取りが残っているのか知りたいなあ。
他の板みたいに価格表をアップしてくれる人はおらんかね？