サウスゲートタワー川口ってどうよ PART３

[匿名さん]

いよいよPART３

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[541: 匿名さん]

JR川口が徒歩10分圏で、東急三井鹿島の共同開発タワマン。
住むこと考えたらこれだけで十分魅力的だよ。
この価格帯で庭付きの新築戸建を探すなら、駅までバス便になってしまうし。

[542: 匿名さん]

ブランドだけで選んでる・・・・・ｗ

[543: 匿名さん]

毎回同じネガばかりでつまらないですね(^^)

金山町か液状化か売れてないの繰り返し（笑）

利便性を重視して嫌悪施設の中に住むか、徒歩9分の広い庭園を持つ一流タワーに住むかの違うだから購入者のライフスタイルに合わせたマンション選びをすれば良いだけなんだけどね〜
なんで自分の考えを押し付けようとするのか不思議です。

[544: 匿名さん]

川口だったら大規模か、タワマンじゃないと5年後以降の値落ち率が高いです。

永住目的でないなら、小規模マンションを選ぶ理由がわかりません(^^)

[545: 匿名さん]

産業道路から土手側なんて僻地だよ。
これだけ駅前がごった返しているのに、こっちだけはなんにも無いんだから。
それだけでどれだけこの土地に魅力がないことかわかりそうなものだが。

[546: 匿名さん]

一生に一度の買い物だからこそブランドを求めるのは当然だと思うが。
東急不動産、三井不動産、鹿島建設。
少なくとも自分がここに住み続けるうちには間違いなく日本に存在し続けるリーディングカンパニーばかり。
保証期間を調べたかとか挙げ足をとるが、日本のマンションで制振や免震に売主無期限保証してるとこがあるなら教えてくれ。

[547: 匿名さん]

賑やかな商業地に住みたいか、落ち着いた住宅街に住みたいかは好みの問題。
工業地帯の僻地にとケチをつけるのだろうが、高度成長時代後衰退する鋳物産業と変わって集合住宅が激増した最近の金山町の歴史を無視しすぎ。
実際、工場なんかもうほとんどないし、ましてやサウスの周りには皆無。

[548: 匿名さん]

バリュー株、グロース株とおなじ考えで金山町お勧め！

現在の評価は低いが、実際の価値はもっと高いし、再開発で将来価値は更に高まる！

少子化時代でどこも今後のリセールバリューは厳しいが、ここは今の評価が低いからリスクは低い。

[549: オマハの賢人]

しー

[550: 匿名さん]

マンション内にガソリン積んだ車あるって怖くないですか？

[551: 匿名さん]

そんなアホらしいネガ、タワマンの板ではじめてだわ。

[552: 匿名さん]

ウケる‼
確かに時限爆弾しかけられたら、9.11みたいになるかも。

[553: 匿名さん]

>546
>保証期間を調べたかとか挙げ足をとるが、日本のマンションで制振や免震に売主無期限保証してるとこがあるなら教えてくれ。


「調べたか？」なんて誰も聞いていないと思うが。
「どれくらいの期間ですか？」と聞いたんだろうに。
しかもこんなの揚げ足でもなんでもない。液状化対策と耐震をうりにしているのなら当然の疑問だろ。

[554: 匿名さん]

アンチに一々反応を見せる必要などありません(´∀｀)
奇特なマニアやアンチに粘着されて哀れなスレの為に、
私はバランスを取るためにポジティブキャンペーンをいたしましょう。

ここはタワーなのに共用施設が必要最低限なのもウリですね。
ありがちなプールやコンシェルジェなどもないので、こういった無駄な設備
に共益費が押しつぶされる心配もありません。
キッズルームと簡易なフィットネスルームというのも現実的で凄くいい。
将来、小さな子供が少なくなった時やマシンが古くなった時に、フレキシブ
ルな使い方もできますから。

[555: 匿名さん]

地味ですが立派なコーチエントランスがあるというのも素晴らしい(´∀｀)

週末、コストコやレイクタウンへ買い物に行ったファミリーが、
子供とお母さんと楽しそうに荷物を下ろす姿が想像出来ます。
お父さんの車も青空駐車ではなく機械式駐車場だから、車上荒らしやイタズ
ラの心配もなく安心です。

[556: 匿名さん]

コーチエントランスは邸宅感が出ていいね。
スカイラウンジ、ゲストルーム、クリニックモール、保育園、コンビニ、フィットネスルームなど大規模ならではの共用施設は魅力です！

3層吹き抜けのガラス貼りのエントランスホールは豪華で素敵ですね！天井高10m位あるそうですよ(^^)
ちなみにマンションでエントランスホールがショボいと安っぽくなるんで最悪です。

[557: 匿名さん]

>キッズルームと簡易なフィットネスルームというのも現実的で凄くいい。
>将来、小さな子供が少なくなった時やマシンが古くなった時に、フレキシブ
>ルな使い方もできますから。


フレキシブルな使い方ですか。そんなフレキシブルな使い方が出来ている大規模物件なんてあるんだろうか。
こういう施設って、他の施設に変えようとしても、その時点で子供がいる家庭から猛反発を食らうんですよ。
「この施設があったから買った」と言われたらどう対処するんでしょ。
意見がまとまらないのが大規模物件のデメリットだと知らないとは。

[558: 匿名さん]

コンシェルジュいないなんてタワーとして中途半端。

[560: 匿名さん]

コンシェルジュって、普通は何棟もあるような団地規模の物件にいるものだけど。
タワマンにいてもおかしくはないだろうけど。

[561: 匿名さん]

コンシェルジュがいたらいたらで不要だの費用が余計にかかるだの言ってくるんでしょ
救いようがないよ

[562: 匿名さん]

物件概要更新されたね。
また1戸も売れなかったんだ。。。

[563: 匿名さん]

ちょっとマンションの話題からは離れますが川口神社が近いというのも素晴らしい(´∀｀)

金山町の氏神様として川口神社の存在は大きいです。
川口在住以外の方はご存じないかもしれませんが、毎年暮れにおかめ市という
酉の市があります。
東口から境内まで交通規制をしてズラーッと並ぶ縁日の様子は川口っ子の心を
掴んで離さない１２月のお祭りです。
もしサウスゲートに住んだら子供が小さなうちは楽しみなイベントであるのは
もちろん、子供が巣立った後も「おかめ市には帰っておいで」なんて心温まる
親子の会話が交わされるのでしょう。
そしてもちろん初詣もこちらで(´∀｀)

[564: 匿名さん]

しっかりとゲストルームがあるのも見逃せません(´∀｀)

息子・娘夫婦が都心近くにマンションを買った・・・。
往々にしてご両親は「マンションでは簡単に孫の顔を見には行けないなぁ」と気を使うものです。
しかし「うちにはゲストルームがあるから大丈夫だよ、オヤジ」と声をかけられる心強さ。
スカイラウンジで田舎から出てきたご両親をもてなすのも素晴らしい親孝行ですね。

[570: 購入検討中さん]

買うなら東かなあ。
目の前が森だから、建物が建つことはまずないし。
西は既にスカイがあるけど、左右に何か建たないとも限らないし。

[571: 匿名さん]

でも西は安いよね。
夏の西日はキツいけど、ここは逆梁だから陽は入りにくいから大丈夫かも。

東はエルザ以外は高い建物無いから安心だよね。

[572: 匿名さん]

こんな素晴らしいタワマンが売れないのは不思議だね。
何故なんだろう。

[575: 匿名さん]

Low-E複層ガラスの採用も素晴らしいですね(´∀｀)

このマンションはオール電化なので、電気代を抑制することは重要です。
モデルルームで体験することも出来ますが、Low-E複層ガラスの断熱効果
は飛び抜けており、特に夏場は紫外線と熱線をカットし弱い冷房でも大き
な効果が期待出来ますね。

[576: 匿名さん]

金山町は人気がないと言うけど、自分は、今後住むかどうかは人気で判断しないです。
人気を気にするのって、単なる見栄じゃないの？
生活に支障なければ、人気の有無は別に気にしない。

[577: 匿名さん]

自分や子供たちが生活しやすければ、それでええ。
平日は仕事帰りにキュポラで買い物して、たまに映画みたけりゃリボンシティまで歩いて。
子供にとっては小学校も中学校も同じ場所にあって物件から近い。
コンビニと病院はすぐ近くにある。

これで住みにくいとか、住所がどうこう言うなら、三井かライオンズにすればいいだけの話や。

[578: 購入検討中さん]

ライオンズとは競合するかもしれないけど、三井とは競合しないと思うかな。
ライオンズは駅からの距離がここと同じくらいで、設備や構造は悪くない。住所とか立地を重んじるならライオンズにするだろうし、設備や構造を重んじるならサウスにする。
三井の場合は、ともかく駅近で安いことを前面に出して、設備や構造その他は全然という感じだから、サウスとウリがまったく違う。
よほど目的意識が不透明な顧客以外、両方を検討するということはないんじゃないか。投資目的なら話は別だけど、住むことを前提にしているならそうだろう。
そのへんを考慮して、三井はこの時期にパークホームズを出してきたと推察する。

[579: 購入検討中さん]

あと、基本的に夏は閑散期だから、なるたけサウスに迷惑かけないこの時期を狙って、出してきたのかも。
どうせそっちは閑散期だから、とりあえずこっちを捌いちゃうね、みたいな。
パークホームズは秋を待たずにほとんど売れるだろうし。

サウスは秋からが本当の意味での後半戦。

[580: 匿名さん]

サウスの55AタイプとパークホームズのA2タイプ。
サウスの65Hや65I とパークポムズのB2タイプ。

価格帯も近いし競合してるよ。
パークポムズが優勢な状況。サウスの狭い間取りは三井に流れちゃう。

でも売れるマンションが良いマンション。
売れないマンションが悪いマンションとも限らない。

[581: 匿名さん]

オタクの価値観と一般顧客の価値観は違うよ。

[582: 契約済みさん]

ここの６５タイプの契約者で一期でここを買いましたが、あの頃はパークホームズが出るとか出ないとかそんな感じでした。
工事はしているようだけど、公開はしていないような。
もし出たら後悔しないか嫁と話をしましたが、「場所的にありえない」と嫁が言ったし、私もそう思ったので、迷い無くサウスを選びました。
正直な話、物件の情報が出て、価格も安いですが、全然後悔はしていないです。
あそこは子供と健やかに暮らしていく場所ではないと思っているので（あくまでも私たちの価値観では、です）。

そういう意味で、サウスを選ぶような人はパークホームズを選ばないし、パークホームズを選ぶような人はサウスを選ばないでしょう。
向井理と速水もこみちを比べているようなもので、好みが明確に分かれるでしょう。

もちろん、中には迷う人もいて、あっちに流れることはあるでしょうけどね。
オタクさん？が言われるように２ＬＤＫはＤＩＮＫＳ想定でしょうから、ＤＩＮＫＳならあっちを選ぶ可能性は高いでしょう。

今後の成り行きとしては、むしろライオンズの方が気になります。
まあでも、ライオンズが出ても、後悔はまったくないですね。
サウスには、他の物件にはない良さがちゃんとありますから。

購入者はこんな感じです。

[583: 匿名さん]

そうかな。オタクの価値観と一般の価値観そんなズレてないと思うが。
今までの販売予測大きく外したことないし。
販売予測外さない＝一般とｽﾞﾚないってことだよね。
パークポムズ優勢でウスの潜在的検討者がパークポムズに流れてしまう。
川口のマンション購入者のパイは限られてるからサウスは苦しい。
レーベンも売れなきゃ値下げ始めるだろうし。

それとたまにはサウス誉めるね。
超高層の鹿島と呼ばれるのは、数多くの超高層ビルを建ててきた実績があり評価が高いから。
鹿島の優れている点は制震などの減衰技術ではない。
減衰効果は層間変形や加速度の計算で折り込み済み。
鹿島の震動解析の一部でしかない。
世界中の地震派のデーター。数多くのビルの固有周期データー力で鹿島に並ぶゼネコンはない。

[584: 匿名さん]

＞５８３
とりあえず５３５を見返しましょう。

あと、「データー」は「データ」ですね。
ごたくを並べても、こういう基本的なところで認識違いを露呈すると、それだけで説得力なくなりますよ。

[585: 匿名さん]

576
577

肝心なスーパーが無い。

[586: 匿名さん]

仕事帰りにキュポラで買い物すればいいだけの話だと思うんだけど、そう思う私って変かな？
専業主婦の人なら話は分かるんだけど。

[587: 匿名さん]

578
>ライオンズとは競合するかもしれないけど、

価格が全然違うじゃん。
ライオンズの価格の方が高いよね。
競合しないね。

[588: 匿名さん]

>584
私はオタクですからこのマンションスレ好きで常駐してますが、あなたもこのスレ常駐してますね。
一般の検討者じゃありませんね。契約者さんですか？
私はオタクですがマンション投資家ですから一応検討者です。ここは検討版。
契約者が検討版に書き込むのは個人的にはありと思いますが、書き込む内容に注文をつけるのはいかがなもんですかね。

584さんが一般の検討者だとしたら私と同じようにオタクですか？

[589: 匿名さん]

サウスが一番怖いのはレーベンの値下げ。
イニシアにも少しだけど需要を先食いされた。
竣工間際にレーベン値下げされたらまた需要を食われてしまう。

[590: 匿名さん]

＞マンションオタクはあまり買う気がないから

こういうのは世間では検討者とは言わずに冷やかしと言います。