サウスゲートタワー川口ってどうよ PART３

[匿名さん]

いよいよPART３

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[512: 購入検討中さん]

そりゃサウスが幸町か栄町に建ってたら、速完してるわな～

もちろんもっと値段は高いけどな。

[513: 匿名さん]

>510
それは悪かった。同じような書き込みがあったから。
俺は売れ残って安くなってくらたら嬉しいからネガってもらって結構。
でもパークホームズの坪170万円台はインパクトがでかい。

でも良い読みしてる。実は川口は供給過多で川口の相場はさらに下がるかもとも思ってる。

パークホームズ中古狙いも面白い。

大宮のプラウドは投資としては高過ぎる。
といいなが見に行ったけど。パチンコ屋近くだったけど利便性が高く即日完売。
あの物件こそお金のある人が利便性を求めて買ったんだよ。
でも再開発地域だから買って正解だったかは数年たたないとわからない。

投資としてはパークホームズの方がいいと思う。

[514: ４７５]

＞５１１
寝る前に見たらちょうど書いてあったので、即レスすまんね。


＞かといって川口以外のエリアから駅から離れたタワーを買うとも思えない。

少なくとも私は川口市民ではないけど、普通にここは有力候補だよ。
自分は別に特別ではないと思うし、他にも普通にいるでしょ。

オタクのプライド傷つけて悪いけど、ちょっとそれは見当違いかな。
川口市に住んでいる人が駅から南に関心がないという話は、まあ分かる気はするけどね。

[515: 契約済みさん]

今は都内の南の方に住んでますが、買いました。

金山町については、いろいろ調べましたが、川口に住んでいない人からするとたいした問題ではないです。

むしろ地盤で悩みました。
最終的には地盤の対策はしてあるし、何より鹿島建設の物件であり、総合的にバランスのいい物件なので買いました。
若いとき、中年のとき、年をとったとき、
どんな年齢になっても生活しやすそうだったのが決め手です。

[516: ４７５]

＞最終的には地盤の対策はしてあるし、何より鹿島建設の物件であり、総合的にバランスのいい物件なので買いました。
＞若いとき、中年のとき、年をとったとき、
＞どんな年齢になっても生活しやすそうだったのが決め手です。

サウスはまさにそういう物件だと思います。
購入することになったら、よろしくお願いします。

ちょっと今日は熱くなってしまいましたが、自分としてはもうすっかり買った気分なんだな（笑

[517: 匿名さん]

>514
もちろん全くいないとは思ってないですよ。
スーモの首都圏版にも毎回サウスは載せてるから興味持つ人はいるでしょ。
でも住まいは地縁が大きい。
川口に何の縁もない人が都心から川口に引っ越そうと思う人く少ない。

川口の良さは川口市民が一番知ってる。
川口の良さを一番体現できるのはパークホームズ。
だならパークホームズに多くの検討者は流れると見てる。

[518: 購入検討中さん]

川口が供給過剰？
東口の徒歩圏内に限定すると大規模開発はもう出ないのでは？
でたとしても小規模のみじゃないかな？
（丸井跡地と駐車場を併せて再開発はあるかもしれないが）

現に最近こそ出だしているが、ここ2年間は駅徒歩圏で供給は無かったよ。
今がピークだと思うがね。

[520: 購入検討中さん]

＞川口の良さを一番体現できるのはパークホームズ。
だならパークホームズに多くの検討者は流れると見てる。

それは駅近、利便性のみの良さでしょ。
価値観が自分と同じ人ばかりだと思わないほうが良いよ。

[521: 匿名さん]

マンションオタクとしてはそろそろサウスの性能なども知りたいね。
エレベーターの速度はどのくらい？
分速210mなら最上級。分速180mなら上。分速150mなら並。
それ以下なら下。タワーなら重要な要素。
埼玉県の100mタワーだと180mが実質最上級だけど。
こういった話がこのスレでは全くでない。

[522: 検討中の奥さま]

マンションは立地？戸建は？

[523: 匿名さん]

後は管理費修繕費などはタワーでは重要な要素。
ネガを監視するあまり検討要素がまるでない。
ネガの個人攻撃。そのやり取り。

正直鹿島タワーのスレにしてはレベルが低い。
ただ鹿島だから制震だとかの反論。
層間変形や加速度の話などもでない。

超高層の鹿島と言われてるのは何で評価されてるのか全くわかってなさそう。
マンションオタクの俺としてはレベルが低いから、金山町ネタや周辺マンションネタ。
買い物ネタなどになってしまう。

[524: 物件比較中さん]

忘れないで、近くのレーベンをー。

[525: 匿名さん]

レーベンを舐めてるけどああいう物件は値下げして完売させるよ。
イニシアも嘗めてたけど完売したでしょ。
値下げされて困るのはサウス。三井はまるで影響なし。
ライオンズは竣工まだ先だから大きな影響なし。
案外狙い目がバス物件。新築70平米を1000万円台で買える時期がでそう。

値下げ待ちが増えるとサウスはさらに売れ残る。

【テキストを一部削除しました。 2013.8.9 管理担当】 

[526: 匿名さん]

層間変形や加速度の話は建築学科で構造力学を専攻した人でないて分からない話。
意匠設計の人もほとんど分かってないよ。
そんな専門の話を素人しかいないこの板すること自体ナンセンス。

鹿島が構造設計したとしても、耐震等級をいくつに設定してるかで、性能も全く違う。
まあ、ここは超高層タワーなんで、耐震等級の概念はないけどね。

[528: 購入検討中さん]

526だが、もっと言うと鹿島が構造設計、施工をしている時点で間違えは無い。
それがブランドというもの。

ヴィトンのバッグを買うのに、革の厚みが何ミリなのか？とか確認する人いないでしょ。

[530: 匿名さん]

だって、オタクを自称しながら、ミーハーよろしく三井の戦略にモロに嵌まろうとしているんだもん。
俺は見る目が他とは違うようなことをいっている割に結論は単純極まりないし。

[531: 匿名さん]

マンションにおいて価格は重要な要素だからね。
まあ、悪ふざけだ。
駅前マンションを簡単に値下げしてたらデベは潰れる。

三井は黙ってても売れちゃうよ。サウスはそうはいかないけど。

でもマンションの構造の話や地盤の話。震災の話。エレベーターの話。
エレベーター管制の話。非常用発電機の話。
管理や修繕の話。好きなんですよ。マンションオタクだからね。

サウス検討してるもしくは契約者なら当然知ってることだと思うのですが。

[534: 匿名さん]

鹿島の振動解析の特徴を教えて下さい(^^)

[535: 匿名さん]

ここはレベルが低いと言いながら、ここよりもレベルが低い三井でレベルの低い書き込み。

鹿島の制震凄いだけじゃ意味が無いとか言いつつ、一度言えば誰でも分かる金山の住所の話を何度もする。

物件に対してもここの人たちに対しても上から目線で、空気も読めていない。
発言する内容も、しかも上記の通りお前が言うなよのオンパレード。
だからどこに行っても嫌われる。

しかし、「俺は間違ったことは言っていない」を免罪符に一向に改まる気配は無い。
たとえ間違って無くても、否定的なことを言う以上は、ある程度周囲に配慮して言い方を考える必要がある。そんなのは当たり前の話。

少しは自重しなされ。

[536: 匿名さん]

ネットで調べてきた建築専門用語を単に並べてるだけ（笑）
具体的に他とどう違って何が凄いのかの説明がない。

[538: 匿名さん]

駅からの帰り道にキュポラに寄れば大概は済む話で、金山になにもなくても問題はない。
逆に、何があればいいというのか？

[539: 匿名さん]

ニートアンチくんも参戦ですか

[540: 匿名さん]

もう相手にするのやめなよ。
だから遊ばれちゃうだよとか発言してたのも同一人物で恐らくこの煽り方はマニアじゃなくて鬱積の溜まった業界関係者。
やっぱり名前が大きいとこういうのに絡まれるのは宿命だから。
きっと大手不動産やスーゼネに入れなかった業界人だろうからそっとしといてやろうよ。

どんなにネガティブキャンペーンをされても、ここは何年も売れ残り続けて賃貸にされるとか周辺住民の反対運動で裁判になるとかはないから大丈夫だよ。
最低でも並の評価は受けられるマンションになるから。

[541: 匿名さん]

JR川口が徒歩10分圏で、東急三井鹿島の共同開発タワマン。
住むこと考えたらこれだけで十分魅力的だよ。
この価格帯で庭付きの新築戸建を探すなら、駅までバス便になってしまうし。

[542: 匿名さん]

ブランドだけで選んでる・・・・・ｗ

[543: 匿名さん]

毎回同じネガばかりでつまらないですね(^^)

金山町か液状化か売れてないの繰り返し（笑）

利便性を重視して嫌悪施設の中に住むか、徒歩9分の広い庭園を持つ一流タワーに住むかの違うだから購入者のライフスタイルに合わせたマンション選びをすれば良いだけなんだけどね〜
なんで自分の考えを押し付けようとするのか不思議です。

[544: 匿名さん]

川口だったら大規模か、タワマンじゃないと5年後以降の値落ち率が高いです。

永住目的でないなら、小規模マンションを選ぶ理由がわかりません(^^)

[545: 匿名さん]

産業道路から土手側なんて僻地だよ。
これだけ駅前がごった返しているのに、こっちだけはなんにも無いんだから。
それだけでどれだけこの土地に魅力がないことかわかりそうなものだが。

[546: 匿名さん]

一生に一度の買い物だからこそブランドを求めるのは当然だと思うが。
東急不動産、三井不動産、鹿島建設。
少なくとも自分がここに住み続けるうちには間違いなく日本に存在し続けるリーディングカンパニーばかり。
保証期間を調べたかとか挙げ足をとるが、日本のマンションで制振や免震に売主無期限保証してるとこがあるなら教えてくれ。

[547: 匿名さん]

賑やかな商業地に住みたいか、落ち着いた住宅街に住みたいかは好みの問題。
工業地帯の僻地にとケチをつけるのだろうが、高度成長時代後衰退する鋳物産業と変わって集合住宅が激増した最近の金山町の歴史を無視しすぎ。
実際、工場なんかもうほとんどないし、ましてやサウスの周りには皆無。

[548: 匿名さん]

バリュー株、グロース株とおなじ考えで金山町お勧め！

現在の評価は低いが、実際の価値はもっと高いし、再開発で将来価値は更に高まる！

少子化時代でどこも今後のリセールバリューは厳しいが、ここは今の評価が低いからリスクは低い。

[549: オマハの賢人]

しー

[550: 匿名さん]

マンション内にガソリン積んだ車あるって怖くないですか？

[551: 匿名さん]

そんなアホらしいネガ、タワマンの板ではじめてだわ。

[552: 匿名さん]

ウケる‼
確かに時限爆弾しかけられたら、9.11みたいになるかも。

[553: 匿名さん]

>546
>保証期間を調べたかとか挙げ足をとるが、日本のマンションで制振や免震に売主無期限保証してるとこがあるなら教えてくれ。


「調べたか？」なんて誰も聞いていないと思うが。
「どれくらいの期間ですか？」と聞いたんだろうに。
しかもこんなの揚げ足でもなんでもない。液状化対策と耐震をうりにしているのなら当然の疑問だろ。

[554: 匿名さん]

アンチに一々反応を見せる必要などありません(´∀｀)
奇特なマニアやアンチに粘着されて哀れなスレの為に、
私はバランスを取るためにポジティブキャンペーンをいたしましょう。

ここはタワーなのに共用施設が必要最低限なのもウリですね。
ありがちなプールやコンシェルジェなどもないので、こういった無駄な設備
に共益費が押しつぶされる心配もありません。
キッズルームと簡易なフィットネスルームというのも現実的で凄くいい。
将来、小さな子供が少なくなった時やマシンが古くなった時に、フレキシブ
ルな使い方もできますから。

[555: 匿名さん]

地味ですが立派なコーチエントランスがあるというのも素晴らしい(´∀｀)

週末、コストコやレイクタウンへ買い物に行ったファミリーが、
子供とお母さんと楽しそうに荷物を下ろす姿が想像出来ます。
お父さんの車も青空駐車ではなく機械式駐車場だから、車上荒らしやイタズ
ラの心配もなく安心です。

[556: 匿名さん]

コーチエントランスは邸宅感が出ていいね。
スカイラウンジ、ゲストルーム、クリニックモール、保育園、コンビニ、フィットネスルームなど大規模ならではの共用施設は魅力です！

3層吹き抜けのガラス貼りのエントランスホールは豪華で素敵ですね！天井高10m位あるそうですよ(^^)
ちなみにマンションでエントランスホールがショボいと安っぽくなるんで最悪です。

[557: 匿名さん]

>キッズルームと簡易なフィットネスルームというのも現実的で凄くいい。
>将来、小さな子供が少なくなった時やマシンが古くなった時に、フレキシブ
>ルな使い方もできますから。


フレキシブルな使い方ですか。そんなフレキシブルな使い方が出来ている大規模物件なんてあるんだろうか。
こういう施設って、他の施設に変えようとしても、その時点で子供がいる家庭から猛反発を食らうんですよ。
「この施設があったから買った」と言われたらどう対処するんでしょ。
意見がまとまらないのが大規模物件のデメリットだと知らないとは。

[558: 匿名さん]

コンシェルジュいないなんてタワーとして中途半端。

[560: 匿名さん]

コンシェルジュって、普通は何棟もあるような団地規模の物件にいるものだけど。
タワマンにいてもおかしくはないだろうけど。

[561: 匿名さん]

コンシェルジュがいたらいたらで不要だの費用が余計にかかるだの言ってくるんでしょ
救いようがないよ