サウスゲートタワー川口ってどうよ PART３

[匿名さん]

いよいよPART３

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[501: 匿名さん]

>498
外したと思ってないよ。
第3期終わった時点で地権者住戸入れて半数。
地権者住戸入れなきゃ半数以下。
3期終了後の先着順明らかに売れてないよ。
現地モデルルームで販売スピードが早まるのは値下げした場合。
サウスは大きく値下げしないよ。少しはするか。

後タワーとの比較。
湾岸の晴海の亮くんタワー。CMでも有名。
鹿島施工で良いタワーマンション。でも売れ残り確定。
理由は駅から離れてるからと大規模で販売に時間がかかるから。

完売するマンションが良いとは限らない。
サウスは弱点も多いが良いマンションでもある。
俺は弱点を書くけどね。オタクだから。

[502: 匿名さん]

それで、値下げ中というソースは？　大事なことなんで教えて。

[503: 匿名さん]

>500
あなたの書き込みをパークホームズでよく見るよ。
俺はオタクでマンション投資(大した投資額じゃないけど)してるけど、投資の観点からはあなたはセンスないと思う。

川口の良いところって環境じゃない。
元々鋳物工場。サウスがそうであるように準工業地帯が多いしね。

川口の良いところはデパート、大型SC、商店街これらが共存してること。
後は駅前の図書館があり、スポーツクラブがあり、スーパーもあり生活しやすいところ。

パークホームズは全ての利便性施設に近い。
でも俺は欲張りだから万が一にかけて売れ残り値下げされるのにかけるかも。
無理かな。

[504: 匿名さん]

複合施設に何が入るかみてから決めたい方もいると思うので、売れ行きはそれにも左右されそうですね。
いつ決まるかご存知な方いますか？

[505: 匿名さん]

コンビニとクリニックモールでしょ？

[506: 匿名さん]

＞５０３
値下げ中というのは嘘ですか？

＞５０４
サンクスらしいです。

[507: 匿名さん]

値下げ中は越谷のタワマンね。
ここの契約者は入居までにほとんど売れるから値下げなんてないって言ってたな。
サウス同様第一期売れずにズルズルと入居を迎えた。
指摘したらサウスの契約者と同じ反応だったよ。
検討しないなら書き込むな。もっと売れてるとかね。
しかし今値下げしてるよ。
嘘と思うならモデルルーム行ってみな。
売り主SECOMだからサウスはまた違う展開になるけどね。サウスは大きく値下げできす長期販売だ。

[508: 匿名さん]

後商業施設が決まれば売れるとも越谷タワマン契約者は言ってたな。
スーパー入り、図書館もでき、コンビニもできた。
だがしかし今現在値下げ。

[509: 匿名さん]

越谷だからな〜

川口よりも厳しいエリアだよね(^^)

[510: ４７５]

投資目的でマンションの購入を考えていないからなあ。

一生住むつもりで、自分が通勤しやすいか、嫁が困るようなことはないか、子供の学校は近いかとか、そう言うのを踏まえて検討しているし。

だいたい川口は供給過多で、これから新品も中古もマンションは売れなくなるんじゃない？
埼玉、特に川口で投資云々を語るのはちょっとね、という感じ。
埼玉でもプラウド大宮あたりの物件なら話は分かるけど。

あと、なんか私が三井に書きこんでいるような話がちらほら出ているけど、あそこは現場見た時点で検討外にしたから、掲示板は見てもいないのだが。

[511: 匿名さん]

もちろん越谷と川口の差はある。
しかし越谷駅前の再開発物件だった。
俺は注目してた。そして第1期。売れず。
ここと同様総戸数の1/6くらいだったかな。

サウスも注目してたよ。第1期。売れず。

鹿島タワーにしては高くない。安くもないけど。
何故売れないか。何度も申し訳ないが金山町だから。
(金山町ネガは俺以外にもっとしつこいのがいるから勘弁ね。)
川口住民はキュポラから先は馴染みがない土地。
もっというと人気のない土地。
西口の浮間ゴルフなんかは好きで行くが金山町は馴染みない。
車で通りはするけど。

川口住民の判断がそう簡単に評価が変わるとは思えない。
かといって川口以外のエリアから駅から離れたタワーを買うとも思えない。

[512: 購入検討中さん]

そりゃサウスが幸町か栄町に建ってたら、速完してるわな～

もちろんもっと値段は高いけどな。

[513: 匿名さん]

>510
それは悪かった。同じような書き込みがあったから。
俺は売れ残って安くなってくらたら嬉しいからネガってもらって結構。
でもパークホームズの坪170万円台はインパクトがでかい。

でも良い読みしてる。実は川口は供給過多で川口の相場はさらに下がるかもとも思ってる。

パークホームズ中古狙いも面白い。

大宮のプラウドは投資としては高過ぎる。
といいなが見に行ったけど。パチンコ屋近くだったけど利便性が高く即日完売。
あの物件こそお金のある人が利便性を求めて買ったんだよ。
でも再開発地域だから買って正解だったかは数年たたないとわからない。

投資としてはパークホームズの方がいいと思う。

[514: ４７５]

＞５１１
寝る前に見たらちょうど書いてあったので、即レスすまんね。


＞かといって川口以外のエリアから駅から離れたタワーを買うとも思えない。

少なくとも私は川口市民ではないけど、普通にここは有力候補だよ。
自分は別に特別ではないと思うし、他にも普通にいるでしょ。

オタクのプライド傷つけて悪いけど、ちょっとそれは見当違いかな。
川口市に住んでいる人が駅から南に関心がないという話は、まあ分かる気はするけどね。

[515: 契約済みさん]

今は都内の南の方に住んでますが、買いました。

金山町については、いろいろ調べましたが、川口に住んでいない人からするとたいした問題ではないです。

むしろ地盤で悩みました。
最終的には地盤の対策はしてあるし、何より鹿島建設の物件であり、総合的にバランスのいい物件なので買いました。
若いとき、中年のとき、年をとったとき、
どんな年齢になっても生活しやすそうだったのが決め手です。

[516: ４７５]

＞最終的には地盤の対策はしてあるし、何より鹿島建設の物件であり、総合的にバランスのいい物件なので買いました。
＞若いとき、中年のとき、年をとったとき、
＞どんな年齢になっても生活しやすそうだったのが決め手です。

サウスはまさにそういう物件だと思います。
購入することになったら、よろしくお願いします。

ちょっと今日は熱くなってしまいましたが、自分としてはもうすっかり買った気分なんだな（笑

[517: 匿名さん]

>514
もちろん全くいないとは思ってないですよ。
スーモの首都圏版にも毎回サウスは載せてるから興味持つ人はいるでしょ。
でも住まいは地縁が大きい。
川口に何の縁もない人が都心から川口に引っ越そうと思う人く少ない。

川口の良さは川口市民が一番知ってる。
川口の良さを一番体現できるのはパークホームズ。
だならパークホームズに多くの検討者は流れると見てる。

[518: 購入検討中さん]

川口が供給過剰？
東口の徒歩圏内に限定すると大規模開発はもう出ないのでは？
でたとしても小規模のみじゃないかな？
（丸井跡地と駐車場を併せて再開発はあるかもしれないが）

現に最近こそ出だしているが、ここ2年間は駅徒歩圏で供給は無かったよ。
今がピークだと思うがね。

[520: 購入検討中さん]

＞川口の良さを一番体現できるのはパークホームズ。
だならパークホームズに多くの検討者は流れると見てる。

それは駅近、利便性のみの良さでしょ。
価値観が自分と同じ人ばかりだと思わないほうが良いよ。