サウスゲートタワー川口ってどうよ PART３

[匿名さん]

いよいよPART３

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[481: 匿名さん]

ネガは液状化か売れてないの二点を繰り返してるからね（笑）
両方とも既に論破されてるんで、ネガるならそれ以外でお願いします‼

[482: 匿名さん]

どう見ても論破君の勝ちです。
本当にありがとうございました。

[483: 匿名さん]

どんなマンションも第1期が一番売れる。
間取りも方角も階数も選び放題。おまけにセレクトプランも無料で選べる。
その一番条件の良い第1期で60戸しか売れなかった事実。
そして現在何戸売れてるかだけど第3期終わった時点で地権者住戸合わせて半数くらいとのこと。
正確な数字は営業しかわからないけど、現在の先着順も夏だから？あまり売れてない。
正式な物件概要では月で1戸しか売れていない。
これから三井も販売。幸町のライオンズも販売。レーベンも売れなきゃ値下げ。
三井の前には徒歩3分の物件もある。西口にもマンション建ってる。
バス物件も売れなきゃ値下げ。
サウスは？鹿島物件じゃ値下げできないよね。

[484: 匿名さん]

価格表アップするのが一番早い。
最近モデルルーム行った検討者いないのかな。
何戸売れたなんていくらでも書ける。

[485: ４７５]

＞４８３
１期１次がいちばん売れるのは分かるけど、そのあと盛り返してじわじわ売っているんならそれでいいんじゃない？
タイミングもあるだろうし。いまでも１００しか売れてないとかなら分かるけど。
しかも過去のことで論破されたもんだから、いつのまにか未来のことに話がすり替わっているし。

以下の質問にイエスかノーで答えてください。
現段階でこの物件は、いま売っている埼玉の他のタワマンと比較して、売れてない部類に入るんですね？？？

[486: 匿名さん]

おっ論より証拠か！
よっ成田屋！

[487: 匿名さん]

これまでじわじわ売ってきたんなら、これからもじわじわ売れるんじゃない？
東急&鹿島&タワマン&防災は何だかんだ強いよ。
川口じゃここしかないもん。

[488: 匿名さん]

今現在何戸売れてるかが正確にわからんと話が進まんよ。
100戸ってことはさすがにないと思うが半数以下はあり得る。
正確な数字は営業しかわからないけど、最近モデルルーム行って価格表貰った人がアップしてくれれば話が早い。

[489: 匿名さん]

もう空論での話はしないでいいよ(^^)

売れてないって言ってる人も、価格表を見てないてわ想像で話てるだけだしね（笑）

何度も言いますが、売れてないと液状化以外でネガお願いします‼

[490: 匿名さん]

液状化対策と耐震性の保証期間は何年あるの？
どうしてもこの点には触れたくないみたいだね。

この価格で手が出しやすいのにこのスピードは遅いと思うが。
結局、立地。金山みたいにスーパーも食う場所もないような場所は人気がないんだよ。

[491: 匿名さん]

三井がもう少しで申込み始まるよ。
また検討者流れてしまうね。

[494: 匿名さん]

液状化と売れてないのネガは皆さん無視しましょう‼

もう答えはでてますので(^^)

[495: 匿名さん]

たぶんだけど、
サウス荒らしてるのも
パークホーム荒らしてるのも
おんなじ奴だわ。
たぶん。

まあ君には匿名掲示板荒らすぐらいの人生がお似合いだよ(´･ω･`)
「反論できないから逃げましたwww」
ってレスしていいよ。うん。
これからもずっとこういうところで生きてく君だから。
マンションが売れようが売れまいが、この匿名掲示板そのものが人生の君だから。

[496: 匿名さん]

マンションオタクの俺が一番中立だと思うのだがな。
ちなみにサウスよりもっと売れ残ると思うのが戸田公園のスミフ。
売れると思ってるのが川口駅前の三井。
予想を外したことない。
過去には越谷駅前のタワーマンションも売れ残り値下げすると予想。
ここの契約者の反応散々もっと売れてる。モデルルーム見てない癖にと言われたが現在、値下げ中。

サウスは鹿島施工だから大きな値下げはないが需給で見ると100戸近く売れ残る。
ただ消費増税。これがどう市場に影響を与えるかはわからない。
駅前の三井もそれが怖いから早めの販売としたのだと思う。

そしてこんな書き込みだから契約者には嫌われるがいい加減なことは書いてない。

[497: 匿名さん]

そしてマンションオタクの俺はこのスレ3年前から毎日見てるけど、検討板の書き込みの半数以上は契約者だと感じてる。
もしくは地権者。
これらの書き込みは特徴があり、販売戸数は水増しして書く。

マンションオタクはあまり買う気がないから好き勝手書くけど、ネガろうという他意はないよ。
感じたことを遠慮なく書いてるだけ。
でも駅前の三井は欲しい。迷ってる。

あまり誉めないが鹿島施工のサウスは良いとは思うが、マンションはやはり立地。
それとサウスは管理費と修繕費に不安あり。

[498: ４７５]

君は中立というか、ＫＹだよね。
このまえ数字はそれほど外してないって言い逃れしていたけど、「半分も売れていない」というそもそもの主張は外れていたよね。

そうね、８ヶ月で５０ということはないかなあ。
値下げ＆駆け込み＆増税で、直前にある程度捌けることも見込めるから、３００は無理でも２７０～８０はいくと思うよ。
その後は他のタワマンと同じようにじっくり売るんだろうね。
だから竣工後の継続販売は否定してもしょうがないかな。

まあ、まともに予想すれば、おそらく引き渡し時点で２５０～３００の範囲内というのは分かる。
そのへんはキツめ予想と甘め予想で誤差があってもいいと思う。

戸田のスミフは、あまりに売れなさすぎて販売時期を延ばし延ばしにしてるって感じだから、そんな物件に比べたらここは遥かにいいだろうね。
あとは、他のタワマンもね。

ちなみに、既に値下げをしているというのはソースはなに？

[499: 購入検討中さん]

竣工までに300戸売れるかだね。
マンションは完成して実物が見れると販売スピードが上がっていくもの。
残り50戸になっていれば、竣工後半年以内に完売するので、川口の大規模としては悪くはない。

とにかく川口は特徴のある街で、地元層しか来ない街。これは過去の物件も同じ。
来場が広域に拡がらない街として有名です。

[500: ４７５]

ちなみに私は大宮～川口間で探していて、いまのところサウスは有力候補って感じ。
駅前の三井は子供と住むならありえないわ。
あの物件は、駅近と値段につられた単○胞ホイホイ。
もちろんＤＩＮＫＳや引退した老夫婦とかが買うなら分かるけどね。

[501: 匿名さん]

>498
外したと思ってないよ。
第3期終わった時点で地権者住戸入れて半数。
地権者住戸入れなきゃ半数以下。
3期終了後の先着順明らかに売れてないよ。
現地モデルルームで販売スピードが早まるのは値下げした場合。
サウスは大きく値下げしないよ。少しはするか。

後タワーとの比較。
湾岸の晴海の亮くんタワー。CMでも有名。
鹿島施工で良いタワーマンション。でも売れ残り確定。
理由は駅から離れてるからと大規模で販売に時間がかかるから。

完売するマンションが良いとは限らない。
サウスは弱点も多いが良いマンションでもある。
俺は弱点を書くけどね。オタクだから。

[502: 匿名さん]

それで、値下げ中というソースは？　大事なことなんで教えて。

[503: 匿名さん]

>500
あなたの書き込みをパークホームズでよく見るよ。
俺はオタクでマンション投資(大した投資額じゃないけど)してるけど、投資の観点からはあなたはセンスないと思う。

川口の良いところって環境じゃない。
元々鋳物工場。サウスがそうであるように準工業地帯が多いしね。

川口の良いところはデパート、大型SC、商店街これらが共存してること。
後は駅前の図書館があり、スポーツクラブがあり、スーパーもあり生活しやすいところ。

パークホームズは全ての利便性施設に近い。
でも俺は欲張りだから万が一にかけて売れ残り値下げされるのにかけるかも。
無理かな。

[504: 匿名さん]

複合施設に何が入るかみてから決めたい方もいると思うので、売れ行きはそれにも左右されそうですね。
いつ決まるかご存知な方いますか？

[505: 匿名さん]

コンビニとクリニックモールでしょ？

[506: 匿名さん]

＞５０３
値下げ中というのは嘘ですか？

＞５０４
サンクスらしいです。

[507: 匿名さん]

値下げ中は越谷のタワマンね。
ここの契約者は入居までにほとんど売れるから値下げなんてないって言ってたな。
サウス同様第一期売れずにズルズルと入居を迎えた。
指摘したらサウスの契約者と同じ反応だったよ。
検討しないなら書き込むな。もっと売れてるとかね。
しかし今値下げしてるよ。
嘘と思うならモデルルーム行ってみな。
売り主SECOMだからサウスはまた違う展開になるけどね。サウスは大きく値下げできす長期販売だ。

[508: 匿名さん]

後商業施設が決まれば売れるとも越谷タワマン契約者は言ってたな。
スーパー入り、図書館もでき、コンビニもできた。
だがしかし今現在値下げ。

[509: 匿名さん]

越谷だからな〜

川口よりも厳しいエリアだよね(^^)

[510: ４７５]

投資目的でマンションの購入を考えていないからなあ。

一生住むつもりで、自分が通勤しやすいか、嫁が困るようなことはないか、子供の学校は近いかとか、そう言うのを踏まえて検討しているし。

だいたい川口は供給過多で、これから新品も中古もマンションは売れなくなるんじゃない？
埼玉、特に川口で投資云々を語るのはちょっとね、という感じ。
埼玉でもプラウド大宮あたりの物件なら話は分かるけど。

あと、なんか私が三井に書きこんでいるような話がちらほら出ているけど、あそこは現場見た時点で検討外にしたから、掲示板は見てもいないのだが。

[511: 匿名さん]

もちろん越谷と川口の差はある。
しかし越谷駅前の再開発物件だった。
俺は注目してた。そして第1期。売れず。
ここと同様総戸数の1/6くらいだったかな。

サウスも注目してたよ。第1期。売れず。

鹿島タワーにしては高くない。安くもないけど。
何故売れないか。何度も申し訳ないが金山町だから。
(金山町ネガは俺以外にもっとしつこいのがいるから勘弁ね。)
川口住民はキュポラから先は馴染みがない土地。
もっというと人気のない土地。
西口の浮間ゴルフなんかは好きで行くが金山町は馴染みない。
車で通りはするけど。

川口住民の判断がそう簡単に評価が変わるとは思えない。
かといって川口以外のエリアから駅から離れたタワーを買うとも思えない。

[512: 購入検討中さん]

そりゃサウスが幸町か栄町に建ってたら、速完してるわな～

もちろんもっと値段は高いけどな。

[513: 匿名さん]

>510
それは悪かった。同じような書き込みがあったから。
俺は売れ残って安くなってくらたら嬉しいからネガってもらって結構。
でもパークホームズの坪170万円台はインパクトがでかい。

でも良い読みしてる。実は川口は供給過多で川口の相場はさらに下がるかもとも思ってる。

パークホームズ中古狙いも面白い。

大宮のプラウドは投資としては高過ぎる。
といいなが見に行ったけど。パチンコ屋近くだったけど利便性が高く即日完売。
あの物件こそお金のある人が利便性を求めて買ったんだよ。
でも再開発地域だから買って正解だったかは数年たたないとわからない。

投資としてはパークホームズの方がいいと思う。

[514: ４７５]

＞５１１
寝る前に見たらちょうど書いてあったので、即レスすまんね。


＞かといって川口以外のエリアから駅から離れたタワーを買うとも思えない。

少なくとも私は川口市民ではないけど、普通にここは有力候補だよ。
自分は別に特別ではないと思うし、他にも普通にいるでしょ。

オタクのプライド傷つけて悪いけど、ちょっとそれは見当違いかな。
川口市に住んでいる人が駅から南に関心がないという話は、まあ分かる気はするけどね。

[515: 契約済みさん]

今は都内の南の方に住んでますが、買いました。

金山町については、いろいろ調べましたが、川口に住んでいない人からするとたいした問題ではないです。

むしろ地盤で悩みました。
最終的には地盤の対策はしてあるし、何より鹿島建設の物件であり、総合的にバランスのいい物件なので買いました。
若いとき、中年のとき、年をとったとき、
どんな年齢になっても生活しやすそうだったのが決め手です。

[516: ４７５]

＞最終的には地盤の対策はしてあるし、何より鹿島建設の物件であり、総合的にバランスのいい物件なので買いました。
＞若いとき、中年のとき、年をとったとき、
＞どんな年齢になっても生活しやすそうだったのが決め手です。

サウスはまさにそういう物件だと思います。
購入することになったら、よろしくお願いします。

ちょっと今日は熱くなってしまいましたが、自分としてはもうすっかり買った気分なんだな（笑

[517: 匿名さん]

>514
もちろん全くいないとは思ってないですよ。
スーモの首都圏版にも毎回サウスは載せてるから興味持つ人はいるでしょ。
でも住まいは地縁が大きい。
川口に何の縁もない人が都心から川口に引っ越そうと思う人く少ない。

川口の良さは川口市民が一番知ってる。
川口の良さを一番体現できるのはパークホームズ。
だならパークホームズに多くの検討者は流れると見てる。

[518: 購入検討中さん]

川口が供給過剰？
東口の徒歩圏内に限定すると大規模開発はもう出ないのでは？
でたとしても小規模のみじゃないかな？
（丸井跡地と駐車場を併せて再開発はあるかもしれないが）

現に最近こそ出だしているが、ここ2年間は駅徒歩圏で供給は無かったよ。
今がピークだと思うがね。

[520: 購入検討中さん]

＞川口の良さを一番体現できるのはパークホームズ。
だならパークホームズに多くの検討者は流れると見てる。

それは駅近、利便性のみの良さでしょ。
価値観が自分と同じ人ばかりだと思わないほうが良いよ。

[521: 匿名さん]

マンションオタクとしてはそろそろサウスの性能なども知りたいね。
エレベーターの速度はどのくらい？
分速210mなら最上級。分速180mなら上。分速150mなら並。
それ以下なら下。タワーなら重要な要素。
埼玉県の100mタワーだと180mが実質最上級だけど。
こういった話がこのスレでは全くでない。

[522: 検討中の奥さま]

マンションは立地？戸建は？

[523: 匿名さん]

後は管理費修繕費などはタワーでは重要な要素。
ネガを監視するあまり検討要素がまるでない。
ネガの個人攻撃。そのやり取り。

正直鹿島タワーのスレにしてはレベルが低い。
ただ鹿島だから制震だとかの反論。
層間変形や加速度の話などもでない。

超高層の鹿島と言われてるのは何で評価されてるのか全くわかってなさそう。
マンションオタクの俺としてはレベルが低いから、金山町ネタや周辺マンションネタ。
買い物ネタなどになってしまう。

[524: 物件比較中さん]

忘れないで、近くのレーベンをー。

[525: 匿名さん]

レーベンを舐めてるけどああいう物件は値下げして完売させるよ。
イニシアも嘗めてたけど完売したでしょ。
値下げされて困るのはサウス。三井はまるで影響なし。
ライオンズは竣工まだ先だから大きな影響なし。
案外狙い目がバス物件。新築70平米を1000万円台で買える時期がでそう。

値下げ待ちが増えるとサウスはさらに売れ残る。

【テキストを一部削除しました。 2013.8.9 管理担当】 

[526: 匿名さん]

層間変形や加速度の話は建築学科で構造力学を専攻した人でないて分からない話。
意匠設計の人もほとんど分かってないよ。
そんな専門の話を素人しかいないこの板すること自体ナンセンス。

鹿島が構造設計したとしても、耐震等級をいくつに設定してるかで、性能も全く違う。
まあ、ここは超高層タワーなんで、耐震等級の概念はないけどね。

[528: 購入検討中さん]

526だが、もっと言うと鹿島が構造設計、施工をしている時点で間違えは無い。
それがブランドというもの。

ヴィトンのバッグを買うのに、革の厚みが何ミリなのか？とか確認する人いないでしょ。

[530: 匿名さん]

だって、オタクを自称しながら、ミーハーよろしく三井の戦略にモロに嵌まろうとしているんだもん。
俺は見る目が他とは違うようなことをいっている割に結論は単純極まりないし。