サウスゲートタワー川口ってどうよ PART３

[匿名さん]

いよいよPART３

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[280: 匿名さん]

駅前は液状化しないと思いこんでるおめでたい人がいますね（笑）

液状化MAPちゃんと見てね！

[281: 匿名さん]

浦安市で液状化したのは、液状化対策してない場所ですから(^^)
道を挟んでとかは関係ありません（笑）
液状化対策をしてるかしてないかです。

都合良く発言しないでね〜(^^)

[282: 匿名さん]

一マンションの液状化対策が気に食わなくて、
首都崩壊レベルの例えを持ち出してケチをつ
けるマニア。
顔真っ赤になると、語尾に「でしょ」を多用
する分かりやすいマニア。

案外、本当に近所の主婦とかかもね（笑）
入居開始したら、住民板にモラルが悪いとか
書き連ねる気満々の未来が見えるわ…

[283: 匿名さん]

駅前のパークホームズにも行きましたけど、価格を抑えるために設備とかかなり軽視していた印象を受けました。
災害なにそれって感じでした（笑
それに比べると、サウスは防災拠点だけあって、しっかり対策は講じられています。

A.危険があることを認めたうえで、対策をしっかり講じている物件
B.ちょっと川から離れているのをいいことに危険があることをスルーして、対策を何も講じていない物件

どっちを買うかって話でしょう。
ここからは個人の判断ですね。

[284: 匿名さん]

川口に多数の新築マンションがあるけど、液状化についてここまで熱く語られる物件は他にはないのでは？
「液状化対策をしている」という事が、余計注目されちゃうんでしょうね。
個人的には、何も対策していない物件よりも（絶対安心という保証はないけれど）対策をしている物件の方が安心です。
土手から離れれば液状化しないって訳じゃないですし。

[285: 匿名さん]

してない物件を買った人や住んでる人が嫉妬してますね（笑）
震災後の物件は液状化対策してて当たり前だと思いますが、安くするためにしてない物件が結構あるんですね。
安かろう悪かろうに手を出さないように気を付けましょう。

[286: 匿名さん]

鹿島建設による施工
鹿島建設による液状化対策
鹿島建設開発の制振構造

上記だけで買う意味あります！
売主よりも施工会社ですね(^^)

[287: 匿名さん]

川口マンションが浦安や幕張ベイタウンのように暴落する日がくるのか。
それを恐れてサウスも売れないのかな。

[288: 匿名さん]

だからこそ施工会社が大事なのです！

[289: 匿名さん]

震災後でも、そんなに対策していないのが実情かも。
タワマンじゃないから必要ないと言われればそれまでですが、駅前のパークホームズのＭＲに行ったら、防災対策はあまり無しのようでした。耐震構造のみ？
283さんと同感で、利便性や立地を選ぶか、地盤が緩い事を認識して防災対策のある物件を選ぶか、個人の価値観と判断だと思います。

[290: 匿名さん]

最近のこの検討スレ進み早いな！

竣工までにパート６とか行きそうな予感！

それだけ人気だって事だね！ヤツのおかげもあるけど、、

[291: 匿名さん]

>283
>A.危険があることを認めたうえで、対策をしっかり講じている物件

危険な場所なんですか？

[292: 匿名さん]

＞２９１
ハザードマップによると、川口市の西側全域が危険ですね。

[293: 匿名さん]

ハザードマップで川口市全体を見ると、駅と金山町の危険度の差を語ることがバカらしくなってきますね（笑
駅前だって川からこんなに近いんじゃ、液状化したら影響モロに受けますよ。

[294: 匿名さん]

川口検討する人いなくなっちゃうよ、、
完売できそうなマンション、駅前の三井くらいでは。

[295: 匿名さん]

他の物件が砦なら、この物件は城ですね。

[296: 匿名さん]

とりあえず、この物件をネガするなら、川口自体をネガしないといけないということで^^;
不毛な争いはやめましょう。

[297: 検討中の奥さま]

駅前の三井は仕様低いですよ。

ここで、まったくレーベンの話はでず。笑

[298: 匿名さん]

ここは別格だからね。
マジおすすめでしょ

[299: 匿名さん]

激しく同意。最高。

[300: 物件比較中さん]

ヤバイｗ
この物件、うちでは３番手くらいの評価だったけど、この掲示板を見守っていて一気に評価上がったｗ
防災対策すごすぎじゃん。

[301: 匿名さん]

本当にこの物件すごすぎ。
この掲示板も結構いいよね。不安に思ってた部分も読んで解消した。迷いなく前に進める。
ありがとうございます！

[302: 匿名さん]

砂糖だけより少し塩が入った方が甘く感じる。
良くも悪くもそんなやりとりですよね。

[303: 匿名さん]

確かに弱点らしき部分を何度攻撃さても屁でもないって余裕を感じる物件。
威風堂々って感じですかね。
これからの金山町発展の象徴
１０年後が早くみたいなぁ

[304: 匿名さん]

そうですね。イオンとか金山に出来るに違いないですよ。
こんなに素晴らしいタワマンができるんですもの。360戸もあるのに価格差があまりないタワマンですよ。
駅から9分しかかかりません。途中には店などないので静かな環境です。薄暗い中帰ってくるのも心が落ち着いていいですよね！
庶民の味方のタワマンですよ！金山に素晴らしいタワマン完成と、
ダイヤモンドで取り上げられると信じています。

[305: 匿名さん]

イオンは無理でしょうね（笑）
そんなに広い敷地がないし

[306: 匿名さん]

ほめ殺し？

[307: 匿名さん]

別格だ、すごすぎだ、威風堂々だ、、、
皆誉め殺しだね。

[308: 匿名さん]

ネガすることがなくなると今度は褒め殺しとは。
＊＊に目を付けられて東急さんも大変だ。

[309: 匿名さん]

広い敷地は今はないけど、
この再開発用地だって元は更地じゃないし、、

[310: 匿名さん]

誉め殺しじゃなかったらちょっと怖いね。

[311: 匿名さん]

再開発の推進には区画整備も必要だよね！
市長とか市議会に働きかければいいのかなぁ？

[312: 匿名さん]

少なくとも私は褒め殺しとかじゃなく純粋にここをよい物件と評価してますが、、、、

[313: 購入検討中さん]

駅前のパークホームズにも行きましたけど、価格を抑えるために設備とかかなり軽視していた印象を受けました。
災害なにそれって感じでした（笑
それに比べると、サウスは防災拠点だけあって、しっかり対策は講じられています。

A.危険があることを認めたうえで、対策をしっかり講じている物件
B.ちょっと川から離れているのをいいことに危険があることをスルーして、対策を何も講じていない物件

どっちを買うかって話でしょう。
ここからは個人の判断ですね。

[314: 匿名さん]

川口にすごいタワマン完成って感じですよね。
川口のシンボルタワーだと思います。
寺があっても川が目の前で眺めも良いし、下にはコンビニができるんですよ！
金山のご近所の住人さんにも喜んで使わせてあげたいと思います。
イオンはサウスゲートの近くだといいな～。
近くの住人さんたちに立ち退いていただいて作ればいいんじゃないかと思います。
だって360戸の耐震構造のタワマンに住人がたくさんいるんですから、別に近くの住人に引越していただいてもいいじゃないですか。

[315: 匿名さん]

虚しくないですか？

[316: 匿名さん]

虚しい…。
何が楽しくて、無駄な書き込みをするんでしょうかねぇ。

[317: 匿名さん]

手を引けば自分自身はもとよりみんなが幸せになれるのにね。

[318: 匿名さん]

暇なんでしょうね（笑）

ネガが全て切り返されたんで今度は誉め殺しですね(^^)
そのうち牛歩とかしだしそうです（笑）

[319: 匿名さん]

ネガを煽ってるのもネガに見えてきた。
三井がモデルルームオープンだから荒れちゃってるね。

[320: 匿名さん]

京浜東北に乗っている時に、母に「あそこに新しいタワーマンション建つんだよ」と指を指して教えたら、
「なんであんな駅から離れた土手沿いなんかに建ててんの？」と言っていました。。。。
マンションに疎い母でもそう思うようです。

[321: 匿名さん]

ベタ褒めする程の物件ではないけど、華美で無駄な施設を省いて価格を抑えつつ、防災面などでは必要な対策をしていて、堅実なマンションだと思います。
人気がイマイチなのは、やっぱり駅から微妙に距離があって、さらに周りに商業施設がない事だと思います。
低層棟の施設がハッキリすれば、もう少し盛り上がる気もします。

[322: 匿名さん]

土手沿いってほどでもないのでは？？確かに近いけど。
建物が大きいから、電車から見ると土手沿いに見えたとか？
まぁ、距離は感覚の問題もありますしね。

[323: 匿名さん]

近くで見るとでかいですね。
ベランダの隣同士の仕切り板というのがなくて、仕切り板の代わりに一つ一つがしっかりした壁になっていたように見えましたが、違いました？
そうだと隣からの水や埃が仕切り板の下の隙間から入ってこなくてとてもいいし、ベランダでの防音効果やプライバシーの保護にもなりますよね？

[324: 匿名さん]

この場所を土手沿いと言わなくて何と言う？

[325: 匿名さん]

土手のそば？

ここから土手よりも線路の方が近いが、線路沿いって言わないじゃない！

[326: 匿名さん]

デジタル大辞泉の解説 ぞい 〔ぞひ〕 【沿い】 ［語素］名詞に付いて、それから 離れないで進んだり並んでいたり する意を表す。「川―」「線 路―」「山―」

デジタル大辞泉の解説 はな・れる 【離れる】 ［動ラ下一］［文］はな・る［ラ 下二］ １ くっついているものの一方が動 いて別々になる。「足が地を―・ れる」「雀が電線から―・れる」 ２ あるものとの間に隔たりができ る。その位置から遠ざかる。 「一メートル―・れて立つ」「少 し―・れて絵を鑑賞する」「持ち 場を―・れる」「故郷を―・れ る」

[327: 匿名さん]

「沿い」ではないな。
戸田の花火が目の前で見えるような物件みたいのを川沿いという。

[328: 匿名さん]

そ・う〔そふ〕【沿う】 国語

［動ワ五（ハ四）］

１ 長く続いているものに、離れな いように付き従う。何かに並行した 形で続いている。「流れに―・って くだる」「道路に―・ってケヤキが 植えてある」

２ （「添う」「副う」とも書く） 方針や基準となるものに従い、それ から離れないようにして何かを行 う。「要求に―・った回答」

[329: 匿名さん]

明日は戸田の花火大会ですが、物件から見えますかね？

[330: 匿名さん]

ポイントは離れないでってところ

政府が土手沿いのマンションに補助をとか規制といったらここは含まないが、土手の近隣のだったら、

[331: 匿名さん]

以上国語の授業終了

[332: 匿名さん]

三井のスレは2月からでレスが350程度だが、ここは1月もせずに同じくらいのレスがある！

人気物件の宿命のネガ君も在住
やっぱスケールが他とは違う
レーベンなんて、、

[333: 匿名さん]

土手沿いじゃないと打ち消すのに必死だな。
国語辞典まで出してw

[334: 匿名さん]

花火は西側からなら見えそうですかね。

[335: 匿名さん]

駅からの帰り道に何もないってネガを見るけど、途中にスーパーがないって話なら分かるが、駅にマルエツがあってそこで買えば済む話だからなあ。あそこには行政センターも図書館も本屋も薬局もある。
キュポラの存在はデカい。

ただ、共働きじゃないと、奥様方は西友かキュポラまで歩いて買い物に行かないといけないから、そこはちょっと不便かも。
まあでも、それでも７～８分だしね。

[336: 匿名さん]

7~8分歩かないとスーパーが無いって、マンションとしてはかなりマイナスだな。

[337: 匿名さん]

西友は徒歩5分くらいじゃない？

[338: 匿名さん]

西友は24時間やってるから便利だよ。

[339: 匿名さん]

自転車ならすぐだね。
自転車置き場は一世帯あたりの台数制限あるんですか？

[340: 匿名さん]

そりゃあるでしょ〜

[341: 匿名さん]

スーパー通いが生活の中心じゃないしね。
重い物とかはネットスーパーを利用すればいいし。

[342: 匿名さん]

今日、モデルルームに行ってきたけど、行く途中にケーキ屋が新規で開店していたよ。

[343: 匿名さん]

人が増えれば後からいろいろなお店ができてくるものですよ。
スーパーも採算が合うとなったらどこか近くにできますよきっと。

ウチの眼の前にスーパーがありますが、私は健康のために徒歩１０分以上かかるところにわざわざ買いに行っているぐらいです。

[344: 匿名さん]

>スーパー通いが生活の中心じゃないしね。

少なくとも生活に必需なものではある。


>重い物とかはネットスーパーを利用すればいいし。

ネットスーパーは２～３時間、家にいなきゃいけないから不便。

[345: 匿名さん]

ネットスーパー、結構便利ですよ。

[346: 匿名さん]

まあ、徒歩７分くらいのところに２４時間営業のスーパー（西友）があるんだから、たいした話じゃないんじゃない？
駅からの帰り道にもマルエツやら薬局があるわけで。

[347: 匿名さん]

スーパーをメインにしないと撤退しちゃうかも。

そういうものは地元で意識して育てないと。

[348: 匿名さん]

スーパーは未来永劫に続くとは限らない。
キュポラなんて、川口市の失敗作じゃない？
図書館くらいでしょ、重宝されているのなんて。内装だけで１８億もかけた税金垂れ流しのようなものだけど。
十字屋と第一ホテルが来る予定だったのに、撤退したものだから付け焼刃的に作ったような施設でしょ。

[349: 匿名さん]

私は職場が東京で西川口に住んでますけど、行政センターあって助かってますよ。
あと、マルエツは状況よく知らないけど、サウスに行くまでの途中にマンションやアパートがたくさんあるんだから、需要は十分にあるのでは？？

[350: 匿名さん]

まあ10分圏内にスーパーはいろいろあって十分満足です

[351: 匿名さん]

パチンコやキャバクラが近くにないんで安心です(^^)
子育てには良い環境ですね！

[353: 匿名さん]

川口市民ですが、キュポラは図書館だけでなく全体的に重宝してますよ。
確かにずいぶん立派な建物で税金の無駄と言われればそれまでですけど、綺麗な建物なので気持ちよく使うことができます。
1階マルエツも結構お客さん入ってるし、2階のパン＆カフェ、無印良品、薬店も、3階の本屋も何かと便利。
行政センターが土日もやっているから、共働きなのでとても重宝しています。待ち時間も、市役所より待たないと思います。
もちろん図書館もgood!
個人的にはありがたい施設です。

[354: 匿名さん]

キュポラは、第一ホテルが入る予定だったんですか？
ホテルもいいけど、今の商業施設の方が使い勝手は良いと思います。
結果オーライだと思いますよ。

[355: 匿名さん]

商業施設にしては中途半端。

[356: 匿名さん]

仕事帰りの買い物レベルならマルエツと薬局で全然問題ありませんね。
キュポラが商業施設として不満なら、そごうに行きましょう。

[357: 匿名さん]

サウスで叩くことがなくなってきたから、今度はキュポラ叩きですか。。。
キュポラは特に南方向に帰る人にとっては便利ですよ。

[358: 匿名さん]

キュポラも含め川口駅前の商業施設は充実してるよ。
川口の良いところは駅前に充実した商業施設があるのに商店街や大型SCも共存してるところ

[360: 匿名さん]

サウスゲートに帰るのに、そごうを使うだけでも遠回りじゃんｗ

[366: 匿名さん]

どうせ帰りにそごうはやってないからいいや～
土日に行ければ十分満足です

[367: 匿名さん]

窓のない部屋ってどうなんですか

[368: 物件比較中さん]

行灯部屋って言うんですよ。部屋としては最悪ですね。

[369: 匿名さん]

窓なし部屋が気になる人には角がオススメ

[370: 匿名さん]

見事に行灯＆リビングインが揃っていますね。

[371: 匿名さん]

内廊下の宿命だよね。
基本、角部屋以外は内廊下に面した部屋は行灯部屋になるし。
ただこれは用途次第かなとも思う。
先輩ご夫妻が都内・内廊下タワマン住みで伺ったことがあるんだけど、
行灯部屋をいいことにすごい数の本やＤＶＤとかのオシャレな
収納と、大きなテレビと音響設備も整えてシアタルームっぽく
してた。

[372: 買い換え検討中]

内廊下のマンションだと、どうしても窓無し部屋ができちゃうんですよねえ。
角住戸以外だと、２部屋＋リビングが窓ありの限界で、１部屋はどうしても窓無しになる。
内廊下をとるか、全部屋窓ありをとるか、ですね。

[373: 物件比較中さん]

デイツー便利だよね。

[374: 物件比較中さん]

角住戸はリビングインじゃないですよ。
70Gとか70Lとかだったかな。

[375: 匿名さん]

窓なし部屋が嫌な人はタワーマンション以外を調べればいいのではないですか？

[376: 匿名さん]

そうなんですよね。
そこが悩みどころですね！

[377: 匿名さん]

換気は窓を開けるのが一番。
内廊下マンションで窓なし部屋の間取りは子育てには向かないですね。

[378: 匿名さん]

窓のある部屋を子供部屋にすればいいだけの気がしますけど・・・

[379: 匿名さん]

バルコニー側にしか開口がないとバルコニー側の部屋も換気能力が落ちる。
ホテルライクの内廊下の代償。
子育て世帯以外は気にしないだろうけど。