サウスゲートタワー川口ってどうよ PART３

[匿名さん]

いよいよPART３

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[241: 匿名さん]

ニュースzeroで、高層ビルの地震関連の特集が始まるぞ。

[242: 匿名さん]

ここは制振タワー。内水冠水のエリアにかぶってる。

[243: 匿名さん]

いま売り出している川口の物件の中では施工会社はダントツですからね。
あと、タワーもここだけですから、そのあたりで差別化図れてそうです。

[244: 匿名さん]

施工会社は1番大事ですよ！
制振構造なのも安心ですね。
川口は地盤が悪いから、マンションが壊れてしまっては
意味ありませんからね！

[245: 匿名さん]

あっ、「！」さんだ。
制振だとマンションは壊れないの？
初めて聞いた。

[246: 購入検討中さん]

↑通常の耐震構造よりは安全だろ（笑）

[247: 匿名さん]

川口で売り出している他の物件との比較だと、やっぱタワマンであることと鹿島施工であることがプラス要素ですね。

「土手から歩いて数分のところにあるが、一流会社が施工していて、敷地に液状化対策もしているマンション」と、
「土手から歩いて１０分以上のところにあるが、二流の施工会社が施工していて、敷地に液状化対策をしていないマンション」

要はどっちを選ぶかって話ではないかと。
まあ、私は駅前と金山町じゃ、災害があったときの影響は、さほど差はないと思いますけど。
このへんは個人の判断になるんでしょうね。

[248: 匿名さん]

液状化って砂や水が流出してマンホールや下水管が浮いてしまう。
浦安だと公共の下水の復旧に時間がかかりマンション内のトイレが使用できなくなったとか。
どこまでの敷地を液状化対策したのかわからないけど、川口全体が液状化リスクあるなら川口全体液状化対策しないと意味ないような。
結局このマンションもトイレ使えなくなっちゃう。

[249: 匿名さん]

このマンションの災害設備でダメなら、川口自体広い範囲で機能不能になるのでは？
あまり心配し過ぎても…。
個人の判断ですけどね。起きてみないとわからないって事、多いし。

[250: 匿名さん]

マンションの設備じゃなく川口の地盤の話だよ。
自分は川口駅前全体が液状化するとは思っていない。
部分的にはあるかもしれないけど。
やはり川側の土地に液状化が集中すると思う。
仮に川側同様に駅前も液状化するとなると川口の下水は使用できない。
即ちこのマンションの設備は問題なくてもマンションのトイレは使用できない。

[251: 匿名さん]

～思ってない　～思う
けっきょく推測ばっかりじゃん。浦安を見る限りは広範囲に渡ると思うよ。
そういう意味で、個人の判断なんじゃないかな。

[253: 購入検討中さん]

一つの参考事例としては、3.11の時の幕張新都心があります。
幕張は駅前の商業施設と、そこから海・川沿いに10分位歩いた幕張ベイタウンと2つに分けられます。
ご存知の通り、駅前は液状化しましたが、ベイタウン内は液状化対策をしていた為、海・川沿いにもかかわらず
液状化はしませんでした。（もちろんライフラインも無傷でした。）
駅前は埋立地ではありません。

ですので、敷地全体を液状化対策していれば問題ないと思いますが如何でしょうか？

[254: 物件比較中さん]

えと、私の見解ですが、ここは各戸ごとに水を貯蔵するタンクがあって、それが８８０リットルあるそうです。
家族４人で１０日分で５７６リットル消費する計算らしいので、トイレだけに関して言えば、ライフラインがなくても１０日は大丈夫ですね。節約すればもっといけるでしょう。
その水が底を尽いても、防災倉庫にあるマンホールトイレが使用できますね。
サウスの敷地外はともかく、敷地内の水道管は液状化対策しているので無傷で済むでしょうから、他の住宅やマンションよりは復旧も速いでしょう。
それでも間に合わないというレベルの大災害であれば、おそらく駅前もタダでは済まないでしょう。
ハザードマップを見れば一目瞭然です。

トイレひとつをとっても、この物件の災害対策は頼りになることが分かりますね。
大手デベ＆施工会社が防災対策をうたっているわけですから、そのへんはちゃんと考えられていると思いますよ。

[255: 匿名さん]

立地以外は川口ナンバーワンなのは間違いないね。
要は、立地を取るか、安心を取るかの違いでしょ(^^)
お互いネガしあっても価値は変わらないと思うよ！

[256: 匿名さん]

堅牢な物件には違いないですなあ

[258: 匿名さん]

煽ることはやめましょう。

[259: 購入検討中さん]

ここまで事例を出されたら、液状化ネガはもうできませんね～

駅前も川沿いも200ｍの差なんで変わりませんから（笑）

[260: 匿名さん]

サウスゲートの水って１０日以上ももつものなんだね。
普通、水って腐るのも早いんだけど。