サウスゲートタワー川口ってどうよ PART３

[匿名さん]

いよいよPART３

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[221: 匿名さん]

今後のタワマンの評価はマンション管理組合の資金力で評価されるようになる。
だからタワマンの管理費と修繕費額の妥当性は大事。
ここはどうなんだろ。

[222: 匿名さん]

>ここに限らずタワマンや大規模マンションならどこでも年収格差はあるでしょ（笑）

所得が似たものが集まりやすい価格帯のマンションってあるんだけどね（高笑）
そういう所得格差が少ないマンションを狙うという人もいることをお忘れなく。
ここは平気じゃない？年収800万の人をターゲットにした価格帯のマンションじゃない。

[223: 匿名さん]

販売状況が悪い？
売れ残り多そう？
川側で水害怖い？
地盤が悪い？
川口の利便施設が遠い？



全部、話題にも出ていないのに
毎度毎度同一人物が顔真っ赤にして
書き続けてるだけなんですが…w
遊ばれてるって（笑）
本当に懲りないマニアですね(^ ^)

[224: 匿名さん]

ママカーストってのはそういうところから発生したんだね。
大人の嫌な側面を子供が見て育つようになる。

ファミリーマンションで部屋の値段差が大きいマンションで小学生以下の子供のいる所帯の人には要注意ということかな？
気にしない人は全く気にしないんですけどね。

[225: 匿名さん]

＞所得が似たものが集まりやすい価格帯のマンションってあるんだけどね（高笑）

って具体的にはどこでしょうか？
指摘がいつも曖昧なんで、具体的な事例を上げてくれますかね？（笑）

[226: 匿名さん]

反応したくなるような、ツッコミどころ満載のネガだからね（笑）

反応すると、またツッコミどころ満載のネガが返ってくるんで暇つぶしに面白いです(^^)

[227: 匿名さん]

気持ち悪いスレになっちゃったな。
暇潰ししてるこのが契約者じゃないことを祈るのみ。

[228: 匿名さん]

住民板見ると顔文字や(笑)を匿名で書き込んでる人いる。
文体似てるからネガを煽ってるのは契約者さんじゃないの。
匿名で住民板に書き込んでるのは、他スレにも書き込んでるから。
契約板だけじゃなく駅前の三井のスレにも書き込んでそう。
契約者しか知らない情報を検討板に書き込んでくれるなら有難いけど、ネガが気になって監視してるとなると。
契約状況芳しくないのかなと余計に思われてしまうのわからないのかな。
残念。

[229: 匿名さん]

契約者じゃないと思いますけどね〜。
なんかテンパってる感が、違う気がする。

[230: 匿名さん]

（笑）や顔文字って、一般的でしょ。

[231: 匿名さん]

何でこんなにテンパっちゃてるんだろうね。

[232: 匿名さん]

２３１さん、そりゃ、別のマンションの営業の人がお客をここに取られないように必死になっているからだろうと推論します。

そう思って読んでいると、がんばれと応援したくなりますが、単なる相手をこき下ろすような反論ではなくて、理論的にそうではないという反論や冷静な説明をしてほしいです。

勘違いからの投稿だったらしい、内水氾濫に対する不安への書き込みは、マンション販売時点での対策を列挙して不安を相当取り除いた実績があるじゃありませんか。

[233: 匿名さん]

>228
だったらあなたが書けば？
検討者しか知らない情報をね♪

[240: 匿名さん]

アンチがいるのは大型物件のお約束ですからね。
浦和のプラウドシティみたいに死亡事故が起こったら狂喜乱舞することでしょう。
住所がどうの地盤がどうのアンチは言ってますけど、マンション自体には死角はないと思います。
価格は鹿島施工のタワマンとしてはお手ごろだし、間取りは基本アウトポールで家具置きやすいし、設備も一通りそろっている。
道から商業施設を挟んだところに建っているから、騒音も気にならないでしょう。

まあ、こんなことを言うと、またアンチが何か言ってくるのでしょうが。

[241: 匿名さん]

ニュースzeroで、高層ビルの地震関連の特集が始まるぞ。

[242: 匿名さん]

ここは制振タワー。内水冠水のエリアにかぶってる。

[243: 匿名さん]

いま売り出している川口の物件の中では施工会社はダントツですからね。
あと、タワーもここだけですから、そのあたりで差別化図れてそうです。

[244: 匿名さん]

施工会社は1番大事ですよ！
制振構造なのも安心ですね。
川口は地盤が悪いから、マンションが壊れてしまっては
意味ありませんからね！

[245: 匿名さん]

あっ、「！」さんだ。
制振だとマンションは壊れないの？
初めて聞いた。

[246: 購入検討中さん]

↑通常の耐震構造よりは安全だろ（笑）

[247: 匿名さん]

川口で売り出している他の物件との比較だと、やっぱタワマンであることと鹿島施工であることがプラス要素ですね。

「土手から歩いて数分のところにあるが、一流会社が施工していて、敷地に液状化対策もしているマンション」と、
「土手から歩いて１０分以上のところにあるが、二流の施工会社が施工していて、敷地に液状化対策をしていないマンション」

要はどっちを選ぶかって話ではないかと。
まあ、私は駅前と金山町じゃ、災害があったときの影響は、さほど差はないと思いますけど。
このへんは個人の判断になるんでしょうね。

[248: 匿名さん]

液状化って砂や水が流出してマンホールや下水管が浮いてしまう。
浦安だと公共の下水の復旧に時間がかかりマンション内のトイレが使用できなくなったとか。
どこまでの敷地を液状化対策したのかわからないけど、川口全体が液状化リスクあるなら川口全体液状化対策しないと意味ないような。
結局このマンションもトイレ使えなくなっちゃう。

[249: 匿名さん]

このマンションの災害設備でダメなら、川口自体広い範囲で機能不能になるのでは？
あまり心配し過ぎても…。
個人の判断ですけどね。起きてみないとわからないって事、多いし。

[250: 匿名さん]

マンションの設備じゃなく川口の地盤の話だよ。
自分は川口駅前全体が液状化するとは思っていない。
部分的にはあるかもしれないけど。
やはり川側の土地に液状化が集中すると思う。
仮に川側同様に駅前も液状化するとなると川口の下水は使用できない。
即ちこのマンションの設備は問題なくてもマンションのトイレは使用できない。

[251: 匿名さん]

～思ってない　～思う
けっきょく推測ばっかりじゃん。浦安を見る限りは広範囲に渡ると思うよ。
そういう意味で、個人の判断なんじゃないかな。

[253: 購入検討中さん]

一つの参考事例としては、3.11の時の幕張新都心があります。
幕張は駅前の商業施設と、そこから海・川沿いに10分位歩いた幕張ベイタウンと2つに分けられます。
ご存知の通り、駅前は液状化しましたが、ベイタウン内は液状化対策をしていた為、海・川沿いにもかかわらず
液状化はしませんでした。（もちろんライフラインも無傷でした。）
駅前は埋立地ではありません。

ですので、敷地全体を液状化対策していれば問題ないと思いますが如何でしょうか？

[254: 物件比較中さん]

えと、私の見解ですが、ここは各戸ごとに水を貯蔵するタンクがあって、それが８８０リットルあるそうです。
家族４人で１０日分で５７６リットル消費する計算らしいので、トイレだけに関して言えば、ライフラインがなくても１０日は大丈夫ですね。節約すればもっといけるでしょう。
その水が底を尽いても、防災倉庫にあるマンホールトイレが使用できますね。
サウスの敷地外はともかく、敷地内の水道管は液状化対策しているので無傷で済むでしょうから、他の住宅やマンションよりは復旧も速いでしょう。
それでも間に合わないというレベルの大災害であれば、おそらく駅前もタダでは済まないでしょう。
ハザードマップを見れば一目瞭然です。

トイレひとつをとっても、この物件の災害対策は頼りになることが分かりますね。
大手デベ＆施工会社が防災対策をうたっているわけですから、そのへんはちゃんと考えられていると思いますよ。

[255: 匿名さん]

立地以外は川口ナンバーワンなのは間違いないね。
要は、立地を取るか、安心を取るかの違いでしょ(^^)
お互いネガしあっても価値は変わらないと思うよ！

[256: 匿名さん]

堅牢な物件には違いないですなあ

[258: 匿名さん]

煽ることはやめましょう。

[259: 購入検討中さん]

ここまで事例を出されたら、液状化ネガはもうできませんね～

駅前も川沿いも200ｍの差なんで変わりませんから（笑）

[260: 匿名さん]

サウスゲートの水って１０日以上ももつものなんだね。
普通、水って腐るのも早いんだけど。

[261: 匿名さん]

幕張ベイタウンのマンション価格暴落してる訳だが。
震災直後に買い叩いた業者ですら赤字。
川口駅が川側同様に液状化しやすいなら川口のマンションも暴落だな。
ここのマンションの擁護派も最寄駅が川側同様液状化しやすいなんて力説するなんて変わった擁護だな。
もしかしてネガ？

http://nikkan-spa.jp/421151

[262: 匿名さん]

貯水槽があると言えば、今度は水が腐るとか言い出して、もうネガりたい一心という感じですね。

[263: 匿名さん]

まあ、地域の防災拠点ですから安全な場所なのでしょう。
液状化の話は川口一帯に言える話なので、あえてここでする必要はない気がしますけどね。
ここは川に近いかわりに、万全の備えをしている。これでいいと思いますが。
あとは個人の判断でしょう。

[264: 匿名さん]

地盤は数百メートルの距離では同じだよ。

地球のスケールからすると数百メートルなんて誤差の範囲ですよ！
川口の液状化MAP見たことあんのかな？
どこも真っ赤ですよ（笑）
何度も同じ事言わせないでね(^^)

[265: 匿名さん]

駅前の三井も第一期完売できないかもな。
ここも第一期は60戸くらいしか売れなかったし。
地震後川口の評価が下がってしまったのかもな。
俺は川口は好きだけど。

丸井は潰れてしまったけど川口に映画館。
映画を見ながら札幌ビールの社会科見学を思い出す。

金山町はリトルリーグの練習でよく通った。
雨に弱く鋳物工場の煙がモクモクのイメージ。

[266: 匿名さん]

川口に映画館があったんですね！
どの辺りにあったんですか？

[267: 匿名さん]

映画館は川口陸橋越えて西口にあったよ。
今だとアリオに立派な映画館があるけど。
昔の川口の小学生は社会科見学でサッポロビール工場に。

地盤は安行の方を除けば全体的に悪いだろうね。
特に川沿いは悪いだろうけど。

雨にも弱かった。すぐ冠水。
鋳物工場も多く喘息の子供が多かった。
環境はよくはないね。鋳物工場は川口の文化だからなくなっても寂しいけど。

いいところはやはり比較的栄えていて商店街があること。

鹿島タワーなのにサウスの売れ行きがイマイチなのは、やはり金山町だからなかな。
金山町住み以外の川口住民にとっては土手沿いに住みたいとは思わない。
でも鹿島タワーにしては価格は高くない。
そう思ったら駅前最高立地の三井も安い。

地盤重視により川口の評価が下がってしまったのかな。

[268: 匿名さん]

土手沿いに住みたくないは言い過ぎだった。
土手沿いは人気とは言えないという表現にします。
それと金山町以外にも土手沿いの町名があるから金山町以外というのも訂正。

[269: 匿名さん]

液状化なんて、実際に地震が起こらないとわからない。
対策はしてあっても駄目な時もあるかもしれない。
もちろん効果を発揮するかもしれない。
水は特殊な貯水槽なんでしょう？
空気に触れないように貯水しないと、水なんて2〜3日で腐るからね。

[270: 匿名さん]

トイレに使う水に水質は関係ない件