サウスゲートタワー川口ってどうよ PART３

[匿名さん]

いよいよPART３

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[161: 匿名さん]

前は、コンクリートに都会を感じて、今はビルに都会を感じてる。

次は何だろう？

関東の人口分2000万人が15年でゼロになるので、屋敷に戻りそうだ。

[163: 匿名さん]

古いマンションの建て替え問題が出てくるよ。
既存不適格マンション。資金力のないマンション管理組合などは廃墟になる。

[164: 物件比較中さん]

けっきょくどれも見送ったけど、サウス、イニシア、レーベンの駅南三国志の中ではサウスがいろんな意味で抜けていたかなあ。
イニシアのMR行った後にサウスのMR行ったら、MRそのものやデベの対応とかモノが違ってて嫁と一緒に笑っちゃったもん。

[165: 匿名さん]

結局見送ったんかい。
何で売れないんですかね。
タワーとして特別戸数が多い訳でもないのに売れ残り濃厚。

[166: １６４]

売れてない発言はガセでしょう。
今年のGWくらいにMR行ったけど、その時点で半分くらい売れていたし。
そこから三ヶ月経っているわけだから、よく言われる６・７割発言は信用に足る情報じゃないかな。

いったんはここにしようと決めたけど、親に相談したら川口自体ダメ（地盤が悪いから）だと言われて、けっきょく大宮の某物件に。親は埼玉出身の古い人間で（苦笑
それでも、やっぱいい物件だったので、名残惜しくてよく覗きにくるみたいな感じ。

すごくいい物件なのに、嫌がらせを受けているのは傍から見ていてとても残念。

[167: 匿名さん]

うーん。
第3期6次までやって現在先着順で25戸販売。
この先着順住戸の戸数は第3期6次の販売戸数より多い。
第1期から第3期までの売れ残りの一部と見るのが妥当てみはないか。

第1期80戸。第2期30戸。第3期60戸。計170戸くらいの販売ペースだと思うよ。
第3期は6次までやってることからわかるようにペース落ちてるのは明らか。

[168: 匿名さん]

＞１６７
残念だが完全な見当違い
もっと売れている

[169: 匿名さん]

7月13日と14日が第3期6次の登録。
その前の時点で半分売れてなかった。
第3期6次で権利者住戸入れて半分くらいですよね
で現在25戸の先着順。
的はずれというなら根拠書いてくださいな。

[170: 匿名さん]

＞166、168さん
169の人は検討者ではなく、ただのアンチなので相手にしないほうがいいですよ。
見ていると、モデルルームに行ってすらいないから、情報に限界がある。
と言うより、マンションの検討すらしてないから、このまえも徒歩時間の検索の件で頓珍漢なことを言っていましたし。

[171: 匿名さん]

>166
埼玉だと秩父の方ではないと地盤は強固ではない。
大宮も地盤がいいと言われているものの、偏りが激しく直下型地震が起こると
大宮ほぼ全域が川口と変わらない揺れ方をする。

[172: 匿名さん]

>>170
登録期の販売戸数や先着順戸数から販売戸数を割り出すと嫌がらせになっちゃうの？
私アンチじゃなくただの川口在住のマンションオタクですよ。
オタクだから全ての登録期の販売戸数や先着順戸数チェックしてます。
周辺相場やライバルマンションなどの供給などをチェックして今後の販売状況などを推測してます。
そんなに外すことないですよ。
間違ってるというなら内容で反論してくださいよ。

あと徒歩時間の検索なんて知りませんね。
このスレよく上がってるから見てるけどそんな話題ありました？

[173: 匿名さん]

タワマンのモデルルームにあまり行ったことがないんだけど、モデルルームに行くと価格表をもらえて、値段が書いてあったり、済とかあったりしますよね。
最近のがあればそれがいちばん正確だと思うんだけど、持ってる人はいないんですか？　それでこの話はお終いにできると思うんですが。

まあ、正しかろうが間違っていようが、１７２みたいな人種にはリアルでは絶対に関わりあいになりたくないですね。
ネットだと誰かに相手にしてもらえるから出没するんでしょうけど。

[174: 匿名さん]

価格表は貰えません。
よってモデルルームに行っても正確な販売戸数はわかりません。

[175: 匿名さん]

価格表って１期しかもらえないの？

[176: 匿名さん]

販売済と書かれた価格表があれば決着だけどここは渡さないのかな。

[177: 匿名さん]

価格表、もらえますよ。
私はもらえました。
ひやかしで行ったのではもらえないかもしれませんが、本気で検討している人（と営業さんが判断したらかな？）はもらえます。
販売済、商談中、申し込み順受付、販売対象外、が分かります。
ただし、販売済や対象外の部屋は価格が伏せられています。
現在、６，７割売れているのは正しいと思われます。

[178: 匿名さん]

>>177
決着ですね。
いつの価格表で何戸販売済みになっているのか書いてください。

[179: 匿名さん]

>173
>まあ、正しかろうが間違っていようが、１７２みたいな人種にはリアルでは絶対に関わりあいになりたくないですね。
>ネットだと誰かに相手にしてもらえるから出没するんでしょうけど。

横から。
あなたって純粋ですね。
社会に出れば、誰だって本音と建前ってものがあるんですよ。
リアルで本音だけで生きていけるならそりゃ楽でしょうけど。
172もリアルでは上手くやっているんじゃないの？そんなものでしょ、世の中って。
私はあなたみたいな本音とタテマエの区別もわからない人と付き合うほうが嫌だね。

[180: 匿名さん]

１７３です。
１７７さん、ありがとうございます。
該当物をアップでもしない限り１７２さんは認めないでしょうが、普通に見て知ったことを言ってくれたのだと思います。
当物件に対して否定的な目で、かつネットの情報だけで計算しているわけですから、実際の販売数よりも少なくなるのは当たり前ですね。

[181: 匿名さん]

５月中旬で２００位ですね

[182: 匿名さん]

最近の価格表もってる人が販売済みが何戸か書けば完了。
何割なんて曖昧な話じゃなくなるね。
誰かもってないですか？

[183: 匿名さん]

すいません１７７です。
５月中旬でざっくり数えると２００位売が販売済です。

[184: 匿名さん]

>177さん
価格表アップしていただけませんか？

[185: 匿名さん]

6月中旬で１８２戸？

[186: 購入検討中さん]

金の山の町ってすてきやん。

駅までの通り道にクリーニング屋があるけどほかにはないのかな？
近くにワイシャツ安いところがあると便利なんだけどな。
あとはスーパーが将来的に近くにできれば最高ですね。

[187: 匿名さん]

１７７です。

あのお、、、
今何戸販売済かって、検討する上でそんなに重要ですか？
残っている部屋の中で検討するしかないのでは？
私の持っている価格表は古いですし。
本気で知りたければＭＲに行ってみてはいかがでしょう。
きっと最新のがもらえますよ。

[188: 匿名さん]

まあ、知りたきゃモデルルーム行けっていうのは正論だな。
過去の価格表も良い情報なんだけどね。
200戸くらいって表現は曖昧だが、最新の価格表の販売済み戸数が200戸くらいだと売れ行き不調となる。
177が水増ししてなければの話だけど。

[189: 匿名さん]

５月中旬で２００ということは、２ヶ月以上経った今だったら２２０くらいは売れてますよね。
１７７さんの情報がいい加減なものだったら、違うと否定する人が出てくるでしょう。
数日前にも６～７割という書き込みがありましたしね。

１７２さんへ。
売れてないってネガティブな情報ですよね。
ネガティブなことって、デリケートなものが多いから慎重に書く必要があると思うんですよ。
いい加減な数字をドヤ顔で朝っぱらから書くからこういうことになるのでは？
今後は気をつけましょうよ。

[190: 匿名さん]

185さんの情報は無視？

[191: 匿名さん]

200戸とは書いてない。
200戸くらいって書いている。

[192: 匿名さん]

１８５さんの数字をとっても、６月の時点で半分超えているからねえ。。。
非分譲が１０ちょっとあるから、２００近くは埋まっていた計算になる。
騒いでいた人は前期の段階（６月？）で半分も行ってないって主張だったでしょ。

[193: 匿名さん]

すいません。１８５です。
6月中旬で非分譲入れて１８２戸だと思います。
現在だと非分譲含めて２００戸くらいじゃないですかね。

[194: 匿名さん]

5月からほとんど売れてないってこと？

[195: 匿名さん]

粘着君がいる性でレスが多いですね

[196: 匿名さん]

いま２００だとして、引き渡しまであと８ヶ月。
月に１０件ペースで売ったとして×８で８０。
あと、年度内の駆け込みや、値引きで直前に多少伸びることを踏まえると、引き渡し時に３００はいくんじゃないか。
タワーって２００くらいが多いよね。
駅近じゃなくて、しかも３６０もあって、こんな感じなら頑張ってる方じゃないかな。

[197: 匿名さん]

北戸田のタワーやイーストゲートは戸数がここの半分位ですからね。
一概に比較はできませんね。

[198: 匿名さん]

以前、ここで購入者の世帯主の年収を聞いたものですが、

700~800万が平均とレスしてもらいました。が、ウソですかね。。
世田谷区と一戸建て地帯と同じ年収です。

このマンションにお金持ちが集結してるのですか？

私はここでウソを付かれたのですか。

[199: 匿名さん]

世帯年収と間違えたんじゃない？
共働きならそれくらいだと思うし。

[200: 匿名さん]

年収の5倍を妥当とするなら4000万の物件なら800万は世帯でないと厳しいのでは

世田谷の戸建っていくらやねん

[201: 匿名さん]

167の書き込みそんなに間違ってなさそうじゃん。

第1期80戸。第2期30戸。第3期60戸。計170戸。
これに権利者住戸加えて183戸。
これに現在の先着順か何戸売れたかですよね。
自分は一桁だと思ってるけど10戸売れたと計算すれば200戸くらいとなる。

第4期の販売戸数とその後の先着順をチェックしていけば販売戸数はある程度割り出せることが証明できた。

[202: 匿名さん]

販売済戸数って、ＭＲに聞けばわかることじゃないんですか？
自分で計算して推測するのが好きな方は推測すればいいし、はっきり知りたければＭＲで聞けば済むことなのでは？

[203: 匿名さん]

営業と契約者は多めに販売戸数を言うもんです。
価格表に載ってる販売中がしばらくたって売り出されてたりも。

[204: 匿名さん]

>700~800万が平均とレスしてもらいました。が、ウソですかね。。

嘘でしょうね。前にも書きましたが日本人の平均年収４１０万。
４１０万以下で日本人の労働者の６５％を占めるんですよ。内、３００万以下が４５％。
この価格帯のマンションを買う人が700～800万ってことは無いでしょ。
もちろん安いマンションを買って、ゆとりをもたせてその分余暇を楽しむような選択もあるでしょうけど。

[205: 匿名さん]

>北戸田のタワーやイーストゲートは戸数がここの半分位ですからね。
>一概に比較はできませんね。

戸数の問題じゃないから。
200戸あろうが、300戸あろうが即日完売するところはするんだから。
川口のパークホームズも80戸とは言え、販売前にすでに7割に要望書が入っている。
プラウドシティ赤羽も285戸の大規模、坪単価265万が即日完売。
人気があるかどうかってだけの問題。

[206: 匿名さん]

駅近とそうじゃない物件を一括りにしている時点でナンセンス。

[207: 匿名さん]

人気がない物件だから買うのをやめましょう。

って言いたいだけでしょう。
売れたのが１８０だろうが２００だろうが検討するうえではあまり関係ないですね。
あと、２０６さんも言っていますが、駅近の物件とここの物件を比較するのはあんま意味ないですね。
レーベンやイニシアあたりが即日完売していたなら分かりますけど。

[208: 匿名さん]

少し話題を変えて管理や修繕についても情報交換しませんか。

内廊下の空調や公園などの管理や機械式駐車場など管理費など管理費膨らみそうな感じがしますがどうなんでしょうか。
360戸もあるから微々たるもんなんでしょうか？

[209: 匿名さん]

198さん
世帯主の年収をどうして知りたいんですか？そして世帯年収ではなくて、なぜ世帯主年収が知りたいのか気になりました。

ここは1番安い部屋と高い部屋は3000万円くらい違うのでいろんな年収の方が混在していると思います。
また住宅を買う場合、親から援助してもらっている方も結構いらっしゃると思います。

[210: 匿名さん]

まあ、確かに人の年収はあまり気にしない。
年収高くても常識ない人はいるし。

それより将来的に管理や修繕など情報交換した方が有益。