サウスゲートタワー川口ってどうよ PART３

[匿名さん]

いよいよPART３

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[141: 匿名さん]

タワーマンションの資産価値が下がりにくい？？

都内だけでタワー計画、200棟近くあるでしょ。
最低1000戸になってくるし、持ち分なんてゼロに近い。

そこらの低層マンションより安くなるのは当然だと思うよ。

[142: 購入検討中さん]

低層マンションは都内だけで200棟なんてもんじゃないと思いますが？
タワーよりも数が多いから、より価値が下がるんじゃないですか？

[143: 匿名さん]

区分所有を考えられないかね。

[144: 匿名さん]

元郷へも10分ちょっとで行けるのはいいね。
高速鉄道は高いけど。

[145: 購入検討中さん]

最近モデルルーム見学されたかたいらっしゃいますか？
やはり、間取りなど選べなくなって来てますか？

[146: 購入検討中さん]

先週行きましたが、6～7割売れていたと思いますよ。

[147: 匿名さん]

あと半年なのに、100戸以上も残ってんの？

[148: 物件比較中さん]

いろいろ見ているけど、埼玉のタワマンってどこもこんな感じだよ。
今の段階で６～７割ならむしろ平均よりはいいほう。
あと８ヶ月だから、引渡し時に３００くらいで、あとの６０は引渡し後にじりじり売るような感じかな。

[149: 匿名さん]

スミフは値下げしないからいつまでもダラダラ売れ残るけど、東急はおそらく値引きするだろうから、まあスミフほどの長期戦にはならないでしょう。

[150: 匿名さん]

第1期86戸売り出したが最低18戸売れ残った。
実数は60戸くらいしか売れてない。
第1期2次は29戸。これまた完売できず。
昨年は全戸数の1/5しか売れなかった。
間取りも自由に選べセレクト無料でこの戸数はかなり悪い。
今年に入っても売り出し戸数は少ないのに完売できずに先着順ばかり。
まだ半分以下だよね。

[151: 匿名さん]

川口駅まで、距離的にはアリオ周辺のマンションとほぼ同じなのに、駅までの道が狭くて歩きづらくて遠く感じるのも売れない原因じゃない？
適当に売れ残っている方が、駐車場が抽選にならないで済むかもしれないからその方がいいのかもね。

[152: 匿名さん]

川口の物件は商店街かアリオに近い場所が売れやすいよね。
サウスゲートは駅からの途中に何もないのが痛い。
イーストゲートも竣工前にほぼ完売していたし、戸田のファーストゲートは竣工前にすでに完売した。
サウスゲートは遅いと思う。

[153: 匿名さん]

連投で今日も根拠無しネガ発言絶好調ですね。

[154: 匿名さん]

派手な宣伝もない
派手に宣伝するに値する注目ポイントも少ない
営業もかなり控えめ(笑)
でも総合的に見れば自分たちには良いかも?と後になってから気になる物件
なのでじわじわ売れている様な気がする…
GWの頃なんて半分も売れてなかったとの事だしね

[155: 匿名さん]

都内版のスーモにも載せてるし映画館でも宣伝。
金かけてるよね。

[156: 購入検討中さん]

リボンシティの映画館でまだ宣伝ムービー流しているのかな？

[157: 匿名さん]

昨年の販売戸数80戸くらい。
今年の1月から現在まで月10戸ペースで70戸くらい。
多くみても半分しか売れてない。
期の途中でこんなに先着順ばかりやってたら販売にマイナス。
売れてませんって宣伝してるようなもの。

先着順は残り僅かというプレミアムがないと。

[158: 匿名さん]

>156
去年の暮れに見ましたけど、大手はさすがだな～と思いました。

[159: 匿名さん]

大手というより大規模だからでしょう。
リボンシティなんて芸能人起用してCM流していたんですから。
その分は価格に上乗せされているわけですが。

[161: 匿名さん]

前は、コンクリートに都会を感じて、今はビルに都会を感じてる。

次は何だろう？

関東の人口分2000万人が15年でゼロになるので、屋敷に戻りそうだ。

[163: 匿名さん]

古いマンションの建て替え問題が出てくるよ。
既存不適格マンション。資金力のないマンション管理組合などは廃墟になる。

[164: 物件比較中さん]

けっきょくどれも見送ったけど、サウス、イニシア、レーベンの駅南三国志の中ではサウスがいろんな意味で抜けていたかなあ。
イニシアのMR行った後にサウスのMR行ったら、MRそのものやデベの対応とかモノが違ってて嫁と一緒に笑っちゃったもん。

[165: 匿名さん]

結局見送ったんかい。
何で売れないんですかね。
タワーとして特別戸数が多い訳でもないのに売れ残り濃厚。

[166: １６４]

売れてない発言はガセでしょう。
今年のGWくらいにMR行ったけど、その時点で半分くらい売れていたし。
そこから三ヶ月経っているわけだから、よく言われる６・７割発言は信用に足る情報じゃないかな。

いったんはここにしようと決めたけど、親に相談したら川口自体ダメ（地盤が悪いから）だと言われて、けっきょく大宮の某物件に。親は埼玉出身の古い人間で（苦笑
それでも、やっぱいい物件だったので、名残惜しくてよく覗きにくるみたいな感じ。

すごくいい物件なのに、嫌がらせを受けているのは傍から見ていてとても残念。

[167: 匿名さん]

うーん。
第3期6次までやって現在先着順で25戸販売。
この先着順住戸の戸数は第3期6次の販売戸数より多い。
第1期から第3期までの売れ残りの一部と見るのが妥当てみはないか。

第1期80戸。第2期30戸。第3期60戸。計170戸くらいの販売ペースだと思うよ。
第3期は6次までやってることからわかるようにペース落ちてるのは明らか。

[168: 匿名さん]

＞１６７
残念だが完全な見当違い
もっと売れている

[169: 匿名さん]

7月13日と14日が第3期6次の登録。
その前の時点で半分売れてなかった。
第3期6次で権利者住戸入れて半分くらいですよね
で現在25戸の先着順。
的はずれというなら根拠書いてくださいな。

[170: 匿名さん]

＞166、168さん
169の人は検討者ではなく、ただのアンチなので相手にしないほうがいいですよ。
見ていると、モデルルームに行ってすらいないから、情報に限界がある。
と言うより、マンションの検討すらしてないから、このまえも徒歩時間の検索の件で頓珍漢なことを言っていましたし。

[171: 匿名さん]

>166
埼玉だと秩父の方ではないと地盤は強固ではない。
大宮も地盤がいいと言われているものの、偏りが激しく直下型地震が起こると
大宮ほぼ全域が川口と変わらない揺れ方をする。

[172: 匿名さん]

>>170
登録期の販売戸数や先着順戸数から販売戸数を割り出すと嫌がらせになっちゃうの？
私アンチじゃなくただの川口在住のマンションオタクですよ。
オタクだから全ての登録期の販売戸数や先着順戸数チェックしてます。
周辺相場やライバルマンションなどの供給などをチェックして今後の販売状況などを推測してます。
そんなに外すことないですよ。
間違ってるというなら内容で反論してくださいよ。

あと徒歩時間の検索なんて知りませんね。
このスレよく上がってるから見てるけどそんな話題ありました？

[173: 匿名さん]

タワマンのモデルルームにあまり行ったことがないんだけど、モデルルームに行くと価格表をもらえて、値段が書いてあったり、済とかあったりしますよね。
最近のがあればそれがいちばん正確だと思うんだけど、持ってる人はいないんですか？　それでこの話はお終いにできると思うんですが。

まあ、正しかろうが間違っていようが、１７２みたいな人種にはリアルでは絶対に関わりあいになりたくないですね。
ネットだと誰かに相手にしてもらえるから出没するんでしょうけど。

[174: 匿名さん]

価格表は貰えません。
よってモデルルームに行っても正確な販売戸数はわかりません。

[175: 匿名さん]

価格表って１期しかもらえないの？

[176: 匿名さん]

販売済と書かれた価格表があれば決着だけどここは渡さないのかな。

[177: 匿名さん]

価格表、もらえますよ。
私はもらえました。
ひやかしで行ったのではもらえないかもしれませんが、本気で検討している人（と営業さんが判断したらかな？）はもらえます。
販売済、商談中、申し込み順受付、販売対象外、が分かります。
ただし、販売済や対象外の部屋は価格が伏せられています。
現在、６，７割売れているのは正しいと思われます。

[178: 匿名さん]

>>177
決着ですね。
いつの価格表で何戸販売済みになっているのか書いてください。

[179: 匿名さん]

>173
>まあ、正しかろうが間違っていようが、１７２みたいな人種にはリアルでは絶対に関わりあいになりたくないですね。
>ネットだと誰かに相手にしてもらえるから出没するんでしょうけど。

横から。
あなたって純粋ですね。
社会に出れば、誰だって本音と建前ってものがあるんですよ。
リアルで本音だけで生きていけるならそりゃ楽でしょうけど。
172もリアルでは上手くやっているんじゃないの？そんなものでしょ、世の中って。
私はあなたみたいな本音とタテマエの区別もわからない人と付き合うほうが嫌だね。

[180: 匿名さん]

１７３です。
１７７さん、ありがとうございます。
該当物をアップでもしない限り１７２さんは認めないでしょうが、普通に見て知ったことを言ってくれたのだと思います。
当物件に対して否定的な目で、かつネットの情報だけで計算しているわけですから、実際の販売数よりも少なくなるのは当たり前ですね。

[181: 匿名さん]

５月中旬で２００位ですね

[182: 匿名さん]

最近の価格表もってる人が販売済みが何戸か書けば完了。
何割なんて曖昧な話じゃなくなるね。
誰かもってないですか？

[183: 匿名さん]

すいません１７７です。
５月中旬でざっくり数えると２００位売が販売済です。

[184: 匿名さん]

>177さん
価格表アップしていただけませんか？

[185: 匿名さん]

6月中旬で１８２戸？

[186: 購入検討中さん]

金の山の町ってすてきやん。

駅までの通り道にクリーニング屋があるけどほかにはないのかな？
近くにワイシャツ安いところがあると便利なんだけどな。
あとはスーパーが将来的に近くにできれば最高ですね。

[187: 匿名さん]

１７７です。

あのお、、、
今何戸販売済かって、検討する上でそんなに重要ですか？
残っている部屋の中で検討するしかないのでは？
私の持っている価格表は古いですし。
本気で知りたければＭＲに行ってみてはいかがでしょう。
きっと最新のがもらえますよ。

[188: 匿名さん]

まあ、知りたきゃモデルルーム行けっていうのは正論だな。
過去の価格表も良い情報なんだけどね。
200戸くらいって表現は曖昧だが、最新の価格表の販売済み戸数が200戸くらいだと売れ行き不調となる。
177が水増ししてなければの話だけど。

[189: 匿名さん]

５月中旬で２００ということは、２ヶ月以上経った今だったら２２０くらいは売れてますよね。
１７７さんの情報がいい加減なものだったら、違うと否定する人が出てくるでしょう。
数日前にも６～７割という書き込みがありましたしね。

１７２さんへ。
売れてないってネガティブな情報ですよね。
ネガティブなことって、デリケートなものが多いから慎重に書く必要があると思うんですよ。
いい加減な数字をドヤ顔で朝っぱらから書くからこういうことになるのでは？
今後は気をつけましょうよ。

[190: 匿名さん]

185さんの情報は無視？