サウスゲートタワー川口ってどうよ PART３

[匿名さん]

いよいよPART３

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[101: 匿名さん]

700〜800万じゃないかなぁ？

[102: 匿名さん]

日本人の平均年収を知りませんか？
410万ですよ。平均年収より下だけで65%を占めている。そのうち300万以下が40%。
富裕層が平均年収の底上げしているんだよ。
そう考えるとここのマンション購入者の平均年収が700~800万だとは思えないかな。

[103: 物件比較中さん]

＞徒歩数分ていどでは地盤に決定的な違いが出ることはないでしょうから。

それが大宮なんかは顕著らしいけれど、徒歩数分で地盤が全然違うそうだよ。

[104: 匿名さん]

それで？川口はどうなんですか？

[105: 匿名さん]

川口で違いが出せないから、時間かけて調べて大宮を出してきたんでしょう。
98の人が言っていることが的を射ていると思います。

[106: 匿名さん]

アンチの人のネガティブ情報って、ちょっとでも正論突きつけられるとあっさり崩れるのな。
昨日の墓の件もそうだったし。

[107: 匿名さん]

ここに決めましたぁ！
川口は交通の便が良くて、駅からの帰り道にスーパーあって暮らしやすそう。
ついでに豪華すぎる共有施設も無くて、公園も広くてオーナーズガーデン、キッズルームと子育て支援施設は我が家には嬉しい施設。
間取りもリビングインは望むところ。

色々とネガを書かれているけれど、たいした内容ではなくそれだけ人気があるって判断です。
実際、地盤にしてもサウスがどうにかなってしまう状況なら周辺は壊滅だし。
鋳物工場がどうのと言っても、昔からこの土地に住んでいる方々もいて問題なし。
墓地？気になりません。（マンションの隣が墓地なら気にしますが）
金山町アドレスも気になりません。名前よりも住みやすいかどうかです。

ちなみに、銀行の融資担当に聞いたら、１０年後２０年後に資産価値が下がりにくい物件は駅から徒歩１０分以内で、施工会社が大手有名企業であることだそうです。（タワマンであることや売主は関係ないそうです）
売る気はないけれど、サウスはこれに当てはまりますね。

不安な点はエレベーターの台数。朝のラッシュを考えるとちょっと少ない。
それと駐輪場の収容台数が１戸当たり１．５台程度なのが。。。。
でも、総合的に判断してここに決めました。

[108: 匿名さん]

>107
不動産の検索だと徒歩５分以内か１０分以内で検索する人が多いからでしょうね。
サウスの９分は、１０分以内でいちおう検索にはかかるので。

[109: 匿名さん]

確かに売主よりも施工会社と管理会社が大事ですね！

[110: 匿名さん]

鹿島は最強‼

[111: 匿名さん]

>105
あなた川口の地盤の事、何も知らないんだね。
大宮は県南でも地盤が良いと言われているのに、それでも数分で地盤が弱い場所があると言われている。
川口も同じようなものってこと。弱い場所もあれば強い場所もある。
ハザードマップだけではなく住んでいる人は知っていることが沢山ある。
否定したければ否定すればいい。ただ知識を得られる機会は失うけどね。


>107
>銀行の融資担当に聞いたら、１０年後２０年後に資産価値が下がりにくい物件は駅から徒歩１０分以内で、施工会社が大手有名企業であることだそうです。

本当に聞いた？普通、銀行の融資担当は１０年後２０年後の資産価値なんて言わない。
というよりも言えない。街の状況も刻々と変化して資産価値もそれに連動して変わるのに長期的な話なんて
融資する人間が言えることではない。
それと１０分以内。これもないね。検索をかける多くの人は５分位内で検索をかける割合が多い。

[112: 匿名さん]

ここの営業マンと、他のマンションの営業マンが言い合ってる感じ。
客の奪い合いをこんなところでもやっているなんて、浅ましい！

[113: 匿名さん]

>>111
データ出せないもんだから「地元に住んでいる俺は知っている」って・・・。

あと、あなたは検討者ではなく近隣住民で、マンションを買うために検索を利用したこと無いでしょ？
１０分は基本ですよ。
５分だと引っかかる件数が少ないので、とりあえず１０分を設定するものです。
仮に最初に５分で検索したとしても、後で１０分でも検索してみる。
でも１０分以上は、さすがに距離があるかなということで、だいたいそこで検索をやめてしまう。
５分しか検索しないというのは、よほど駅近にこだわる人に限られるでしょう。

ネガもここまで来ると末期症状ですね。
もう少し、説得力を持たせないと。

[114: 匿名さん]

地盤は数百メートルの距離では同じだよ。

地球のスケールからすると数百メートルなんて誤差の範囲ですよ！

ちゃんと理解しましょうね(^^)

[115: 匿名さん]

>>112
ぜんぜん関係のない業種の営業しているけど、正直な話、休みの日や平日家に帰ってから宣伝なんかしたくもないぜ。。。

[116: 匿名さん]

川口で中古の検索をした場合、５分以内だとリボンシティは出てこない。
そんな検索、５分が絶対条件でない限り、普通はしない。
なので、その人の許容範囲によって、１０分か１５分での検索となる。

[117: 匿名さん]

もともと物件にマイナス要素が少ないうえに、その数少ないマイナス要素も悉く論破されている。
アンチはここに何をしに来ているのかって感じだな。
本来の自分の仕事をもっと頑張ったほうがいいんでない？

[118: 匿名さん]

最近、長文が多いんでウザいわ

[119: 購入検討中さん]

メリットもデメリットも参考にさせてもらっていますが、特に最近のスレのデメリットはズレてるし同じことばかり記載してあり参考になりません。

興味がないわりにはにわざわざ書き込みにきている時点で何らかの利害関係者なんでしょうがもう少し有意義な意見を交換していただけると幸いです。

[120: 匿名さん]

119さん、同感です。
また、自分は中古マンションも検討しましたが、検索は10分と15分にしました。
5分だと物件数が少ないし割高。
自分は徒歩圏内であれば駅近にこだわらないので。
個人の価値観や好みは人それぞれですよ。「10分はあり得ない」とか、決めつけないでいただきたい。

また、銀行のローン担当について、ファイナンシャルプランナーであれば、融資に関わること以外でもアドバイスしていただけますよ。
銀行はサービス業で競合激しいから、本来業務である融資以外にも、サービスの一環で広い視野でアドバイスする社員さんもいます。
ただ、将来の事は確実には誰もわかりませんけどね。
参考まで。

[121: 匿名さん]

>川口で中古の検索をした場合、５分以内だとリボンシティは出てこない。
>そんな検索、５分が絶対条件でない限り、普通はしない。

リボンシティが川口の中心地かい？

[122: 匿名さん]

中心地じゃないと買わないなんて人、どれだけいるんでしょう？（笑
どんどん言ってることが苦しく、かつおかしくなっていますよ。

[123: 匿名さん]

121のこれまでの発言は自己満足だけで誰の役にも立ってないな！

哀れでならない！

[124: 匿名さん]

121みたいなのと同じマンションだけやだな。
理事会とかで反対意見とか揚げ足取りとかしか出さなそう！
非生産的！

[125: 匿名さん]

121は買えないからネガって楽しんでる人かな？

うけますね〜（笑）

[126: 匿名さん]

125は、改行の仕方が独特なものだから、ライオンズやらにも出入りしているのがバレバレですね。
荒らすのなら、管理人さんに通報しておきますから。

[127: 匿名さん]

川口の最後のタワマンと考えれば価値があるかも！

流石にもう建てられる場所ないですよね。

[128: 匿名さん]

うーん…最後だから良い（価値がある？）とか、関係ない気がしますけど

[129: 匿名さん]

とりあえず、アンチも擁護派も、他のマンションの掲示板にまで行って迷惑をかけるのはやめましょう。
あと、127の人は契約者だと思いますが、ちょっと熱くなりすぎですね。
ゴキブリが出たもんだから、退治するのに必死になりすぎて理性を失ってしまったうちの嫁みたいです。
しぶといゴキブリにはもう少し理性をもって対応しないと。

[130: 匿名さん]

１１１さん、１０７です

本当に聞きましたよ。
三菱東京ＵＦＪ銀行で聞きました。
念のため言うと、ここは私がメインバンクとして使っていますが、ローンの申し込みはしていません。
貴方が言うように１０年後２０年後の資産価値は誰にも分かりません。
私が聞いたのは１０年後２０年後になっても資産価値が”下がりにくい”物件です。
当然、銀行の担当も傾向として話して下さいました。
付け足すと１０９さんがおっしゃっているように管理会社もポイントだそうです。
サウスは東急コミュニティですが、常にランク上位に来ている会社なので良いそうです。
私見ですが、その前提として管理組合がしっかり機能することが重要ですね。

１１２さん
営業が言い合っているって、私は営業ではありませんよ。
貴方こそ１１１さんの書き込みがらわずか４３秒後に書き込みされていますね。
１１１さんと同一人物ですか？

ところで三菱東京ＵＦＪって川口駅周辺には無くて、西川口か蕨に行かないと無いんですよね。
これは、、、、私個人にとってマイナスポイントでした。

[131: 匿名さん]

そうなんですよね。
60万の人口があるのに、MUFGが無いんですよね～。
出張所のATM2台。狭い個室にあるので、雨の日は客が外で並んで待っている状態。

[132: 匿名さん]

私もメインバンクは三菱UFJですが、埼玉の方はりそなが多いのでしょうか。
埼玉に住んだことがないのでそのへんの事情がわからず…

[133: 匿名さん]

イート川口と線路際の駐車場が残っていますよ。タワマン最後ではないと思います。
西口もまだ土地があります。
浦和も無さそうで結局、27F建ての500戸のタワマンが西口のロータリーに建ちますよ。
下は商業施設になりますが。

[134: 匿名さん]

>>132
埼玉りそなは、もともと埼玉銀行ですからね。
その流れで、りそな使っている人は、他の県よりは多い気がします。
私は埼玉生まれの埼玉育ちですが、親もりそなだし、私もりそなです。
県外から来た人には、あんまり関係ないんでしょうけど。

[135: 匿名さん]

＞１３０さん
１１２です。わたしは１１１さんとは同一人物ではありません。
読んでいて感じたことを書いたまでです。

おかしいと思ったら、投稿者１１１と１１２は同一人物なのに、別人物になりすましをしているという規約違反として削除願いを出せばどうですか？
管理人さんは同一人物かどうか、投稿者個々に表示される投稿者アドレスでわかります。

それにしても私のあんな変哲もない投稿
＞１１２を気にして弁解する人がいるというのは、マンション販売営業の人がここに投稿しているということがハッキリわかりました。
弁解する内容を投稿したのは１３０さんと＞１１さんの二人でした。

それから、私は１３０さんが私が１１２で投稿する前の何番に投稿にした人なのかわかりませんし、投稿者何番の人と指摘してもいません。
ざっと読んで　浅ましい　と感じたことを投稿したまでです。
それなのに自分で営業ではないとわざわざ弁解するなんておかしいですね。

[136: 匿名さん]

訂正：＞１３５です。
投稿番号１３５中、

＞１１ではなく、＞１１５です。

[137: 匿名さん]

>それと１０分以内。これもないね。

>マンション販売営業の人がここに投稿しているということがハッキリわかりました。


根拠に乏しい話に対して決めつけが多くて本当に困りますね。
東急の営業の人よりも確実にいるのは、検討者になりすました近隣住民でしょう。
他に検討している浦和区の某マンションの掲示板では、近隣住民の書き込みがありますが、複雑な心境と書きつつ内容はいたって良心的です。
それに比べると、ここの特定の近隣住民は本当に器の小さい人間だと思いますね。

[138: 匿名さん]

営業担当でも購入検討していない近隣住民さんでも書き込んで構いませんが、物件購入検討に値する有益な内容でお願いします。
また、これまで書き込まれた内容は、前のスレをみればわかりますので、繰り返しは止めて、新しい情報をお願いします。
それから、十人十色ですので決め付けた口調（書きよう？）は避けていただきたいものです。

[139: 匿名さん]

134さん
やっぱりりそなが多いんですね。
埼玉に住むならりそなの通帳はあった方が便利そうですね。

あと川口にあったらいいのになぁ、と思うのは家電量販店ですね。
最寄だとリボンシティのショッピングセンターのところかと思いますが、他サウスの近くにありますか？

[140: 匿名さん]

元郷のショッピングモールの方が近いんじゃない？
ヤマダ電機。

[141: 匿名さん]

タワーマンションの資産価値が下がりにくい？？

都内だけでタワー計画、200棟近くあるでしょ。
最低1000戸になってくるし、持ち分なんてゼロに近い。

そこらの低層マンションより安くなるのは当然だと思うよ。

[142: 購入検討中さん]

低層マンションは都内だけで200棟なんてもんじゃないと思いますが？
タワーよりも数が多いから、より価値が下がるんじゃないですか？

[143: 匿名さん]

区分所有を考えられないかね。

[144: 匿名さん]

元郷へも10分ちょっとで行けるのはいいね。
高速鉄道は高いけど。

[145: 購入検討中さん]

最近モデルルーム見学されたかたいらっしゃいますか？
やはり、間取りなど選べなくなって来てますか？

[146: 購入検討中さん]

先週行きましたが、6～7割売れていたと思いますよ。

[147: 匿名さん]

あと半年なのに、100戸以上も残ってんの？

[148: 物件比較中さん]

いろいろ見ているけど、埼玉のタワマンってどこもこんな感じだよ。
今の段階で６～７割ならむしろ平均よりはいいほう。
あと８ヶ月だから、引渡し時に３００くらいで、あとの６０は引渡し後にじりじり売るような感じかな。

[149: 匿名さん]

スミフは値下げしないからいつまでもダラダラ売れ残るけど、東急はおそらく値引きするだろうから、まあスミフほどの長期戦にはならないでしょう。

[150: 匿名さん]

第1期86戸売り出したが最低18戸売れ残った。
実数は60戸くらいしか売れてない。
第1期2次は29戸。これまた完売できず。
昨年は全戸数の1/5しか売れなかった。
間取りも自由に選べセレクト無料でこの戸数はかなり悪い。
今年に入っても売り出し戸数は少ないのに完売できずに先着順ばかり。
まだ半分以下だよね。