サウスゲートタワー川口ってどうよ PART３

[匿名さん]

いよいよPART３

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[470: 匿名さん]

このマンションの検討とは外れますが、川口駅周辺で最近、二人乗り自転車で後ろから近づいて来る中国人の若者によるひったくり事件が増えてきているので、バッグなどを持つときは小脇に抱えるなどして気をつけてください。
　

[471: 匿名さん]

川口は住む外人(特に外交関係のよろしくない国の人)の数を制限してほしいですね。
迷惑かけられてばかりですから・・・。　

[472: 匿名さん]

第一期で総戸数の1/6程しか売れなかったマンションてあんまないよ。
間取りも方角も階数も選べセレクトプランも選べるのに。
そして１ヶ月前の物件概要から1戸しか減ってない先着順。
これが客観的な情報。

[473: 匿名さん]

↑またですか？（笑）
前に論破されてるでしょ（笑）

200戸以上売れてましたよ。

[474: 匿名さん]

まず、午前にハロワに行って、午後に大宮か上尾あたりのタワマンのモデルルームに行きましょう。
話はそれからですね。

[475: 匿名さん]

客観的な情報は、残り８ヶ月で既に７分の４は売れているということ。
あと、埼玉で販売中の大宮・新都心・上尾あたりの物件は引渡し時に半分とか三分の二とか、その程度の物件が結構あるということ。

[476: 475]

＞475
タワマンの話ね

[477: 匿名さん]

おっ論破君きたw

[478: 匿名さん]

三井でファンになりました！
ここでも炸裂させちゃてください！

[479: 匿名さん]

大宮も新都心も上尾もサウスのように第1期が総戸数の1/6しか売れなかったなんてことはなかったような。
サウス第1期2次以降もあんまり売れてない。
販売戸数少ないのに全ての期の終わりに先着順。今もそうだよね。

[480: ４７５]

>479
１期がどうかって話よりも、いまの時点でどれだけ売れているのかっていうほうが大事だと思うんだけど。
たとえば同じ２００件でも、１期で１５０件売って、その後５０件しか売れていないほうが売れてるっていうの？（笑
それってちょっと変だよね？？

たとえば、上尾のシティタワーは総戸数約３００で１期１次９０だが、そのあと１００ちょっとしか売れずに竣工時に１００近く残った。
サウスは販売戸数約３５０で１期１次６０だが、そのあと１４０売って、さらに竣工まであと８ヶ月もある。

数字が物語るとおり、互角かそれ以上じゃないの？
大宮のGMTや新都心のスミフは上尾よりも、もっとひどい。

そういう物件と比べて、サウスは駅近とは言えない物件にも関わらず、現在の埼玉のタワマンの中では善戦しているほうという話なんだけど。
分からない？？

ちなみに夏は閑散期だから、そんなときの情報を持ち出してきて騒ぐのはナンセンスだよ。
重要なのは、いま、どれだけ売れていて、あとどれだけの期間残っているのかっていう、根本的なところでしょう。

[481: 匿名さん]

ネガは液状化か売れてないの二点を繰り返してるからね（笑）
両方とも既に論破されてるんで、ネガるならそれ以外でお願いします‼

[482: 匿名さん]

どう見ても論破君の勝ちです。
本当にありがとうございました。

[483: 匿名さん]

どんなマンションも第1期が一番売れる。
間取りも方角も階数も選び放題。おまけにセレクトプランも無料で選べる。
その一番条件の良い第1期で60戸しか売れなかった事実。
そして現在何戸売れてるかだけど第3期終わった時点で地権者住戸合わせて半数くらいとのこと。
正確な数字は営業しかわからないけど、現在の先着順も夏だから？あまり売れてない。
正式な物件概要では月で1戸しか売れていない。
これから三井も販売。幸町のライオンズも販売。レーベンも売れなきゃ値下げ。
三井の前には徒歩3分の物件もある。西口にもマンション建ってる。
バス物件も売れなきゃ値下げ。
サウスは？鹿島物件じゃ値下げできないよね。

[484: 匿名さん]

価格表アップするのが一番早い。
最近モデルルーム行った検討者いないのかな。
何戸売れたなんていくらでも書ける。

[485: ４７５]

＞４８３
１期１次がいちばん売れるのは分かるけど、そのあと盛り返してじわじわ売っているんならそれでいいんじゃない？
タイミングもあるだろうし。いまでも１００しか売れてないとかなら分かるけど。
しかも過去のことで論破されたもんだから、いつのまにか未来のことに話がすり替わっているし。

以下の質問にイエスかノーで答えてください。
現段階でこの物件は、いま売っている埼玉の他のタワマンと比較して、売れてない部類に入るんですね？？？

[486: 匿名さん]

おっ論より証拠か！
よっ成田屋！

[487: 匿名さん]

これまでじわじわ売ってきたんなら、これからもじわじわ売れるんじゃない？
東急&鹿島&タワマン&防災は何だかんだ強いよ。
川口じゃここしかないもん。

[488: 匿名さん]

今現在何戸売れてるかが正確にわからんと話が進まんよ。
100戸ってことはさすがにないと思うが半数以下はあり得る。
正確な数字は営業しかわからないけど、最近モデルルーム行って価格表貰った人がアップしてくれれば話が早い。

[489: 匿名さん]

もう空論での話はしないでいいよ(^^)

売れてないって言ってる人も、価格表を見てないてわ想像で話てるだけだしね（笑）

何度も言いますが、売れてないと液状化以外でネガお願いします‼