サウスゲートタワー川口ってどうよ PART３

[匿名さん]

いよいよPART３

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 匿名さん]

苦しかったら、今の時点で７割も売れてないと思いますけどね。
苦しいっていうのは、大宮や新都心にあるような売れ残りまくっているマンションのことを言うのですよ。

[22: 匿名さん]

10戸しか売らない期が終わった後に先着順25戸でしょ。
何戸残ってるかわからないよ。

少なくともこれだけ小分けして売ってても毎回申し込みが埋まっていないのは確か。
駅前の三井が安いからそちらにも流れる。

長期販売パターンだ。

[23: 匿名さん]

じゃあ豊洲のスカイズなんか買った日にゃ目も当てられないですね。
川口よりうんと高い値段出して買って、津波＆液状化で全滅でしょ～。

＞20
いやーすごく参考になります(^^)！
液状化リスクで資産価値ボロボロだから、豊洲のタワマンや浦安の
財閥系マンションも、あと数年すれば５００万くらいで買い叩ける
ようになりますかね？
そうしたら家族全員に１件ずつ４部屋くらい欲しいです(^^)
夢のような時代がやってきますね！
レインボーブリッジが見える部屋に住むのが夢だったんですよ！

[24: 匿名さん]

タワーマンションは値下げできないから長期販売多いよ。
値下げしたら高層階を高値で売れなくなるから。
長期販売も覚悟して契約した方がいい。
リバーサイドのタワーマンション。長期販売の空気を醸し出している。

もちろんタワーの良さはあるからそれでも住みたいと思うなら良いのでは。

[25: 匿名さん]

>>22
わからないんだったら、推測でものを言わない方がいいと思いますよ。
私的にここはまだ検討の段階ですが、さっき出した数字は先日実際に行って知った数字ですから。
ただ、残っているのは中層が主で、あまりメリットがない割に低層よりも高いから、これまでよりはペースダウンするのは確かでしょうね。

他に検討に入れていた上尾のスミフのマンションは引き渡し時点で３分の２。
有名な大宮のＧＭＴは売れ残りまくっています。新都心のスミフも上尾と似たようなもの。

販売ペースだけで言えば、ここは埼玉のタワマンでは普通の部類でしょう。
若いファミリーにターゲット絞っているから、駅前の三井とも競合しないと思いますよ。
そもそも、三井はサウスに関わっていて、競合するような物件を敢えて出してはこないでしょう。
実際に、夫婦＋幼子の私は、駅前のなんてぜんぜん考えてないですし。

[26: 匿名さん]

そうでしょうか。
駅前の三井はここのスレでも坪200万以下の住戸はないとの意見が多かったですよね。
思ったより安くてここの契約者も正直焦ってるようにみえるのですが。
大宮、新都心、上尾ってタワーマンションしか頭にない人は競合しないでしょうが。
タワーマンションがファミリー向けっていうのも？です。

私が価格表を見せてもらったのは第一期ですが、販売センターの契約数はあてにならないですよ。

[27: 契約済みさん]

２６の人は、どうあってもネガりたいというのが、内容からひしひしと伝わってきますね（笑
サウスの契約者ですが、三井の物件が出ても何ともないですよ。
２５の人も言っているけど、サウスと違って、子供連れとか、これから子供を作ろうと考えている人には、三井の物件は向いてないですから。ちなみにうちは４人家族です。
早い話、物件って、駅までの距離と価格だけで決めるわけじゃないんですよ。
もちろん、貴方の大好きな「でも軟弱地盤が～」も「でも金山町は～」もちゃんと考慮して買いましたよ（笑（笑（笑

[28: 購入検討中さん]

ここの学区はいかがでしょうか？
浦和にはかなわないと思いますが、西口あたりよりはましでしょうか？

[29: 匿名さん]

液状化ＭＡＰをみると駅前も金山町も変わりませんよ。
どちらも真っ赤です（笑）

てか、川口はどこも真っ赤です！

[30: 匿名さん]

ここの学区は舟戸小、南中です。
舟戸幼稚園も含め、幼、小、中、が一体となって活動しているようです。
評判はなかなか良くて、越境してきたり、ここの学区に入りたくてわざわざ引っ越してくる方もいるって聞いた事があります。

[31: 購入検討中さん]

>29
それでも土手沿いは液状化のリスクは特に高いｗ

[32: 物件比較中さん]

この緊迫したスレなんなんですか

赤羽から京浜東北線で川口来たとき最初に見えますよね。
シンボルになりそう。

でもお墓であきらめました。

[33: 匿名さん]

思えば浦和のプラウドシティもネガキャンがすごかったなあ。
物件が大規模であればあるほど近隣でデベに逆恨みする人がいるのでしょう。
土地を高く買い取るようにふっかけたら断られたとか、サウスのせいで家の日当たりが悪くなるとか。
あとは、工事中に何か気に入らないことがあったとか。
少なくとも、情報交換として検討者に有益なネガを出しているんわけじゃないんですよね。
何とかのひとつ覚えの情報ばかりだし。

[34: 匿名さん]

一つ正しく言えるのが、タワーマンションで子育ては不向きです。

多くの先進国では、タワーマンションで育児は法律で禁止されています。

日本でも健康被害が問題になるのは目に見えてます。

[35: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ

[36: 匿名さん]

寂しい人生だね。

[37: 匿名さん]

ヒルズ族に憧れた世代が、子供育てをするようになったが、勘違いにもほどがある。タワーで子育ては想定されてない。次の世代にタワーマンションなんて何の価値も無い。

[38: 匿名さん]

そうだね、価値ないね。
さすがの見識。

[39: 匿名さん]

タワマンが子育てに向かないとは？

具体的に書いて下さい。

[40: 匿名さん]

ここは子供が多くてもいいんじゃない？安いタワーマンションだし。