サウスゲートタワー川口ってどうよ PART３

[匿名さん]

いよいよPART３

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[192: 匿名さん]

１８５さんの数字をとっても、６月の時点で半分超えているからねえ。。。
非分譲が１０ちょっとあるから、２００近くは埋まっていた計算になる。
騒いでいた人は前期の段階（６月？）で半分も行ってないって主張だったでしょ。

[193: 匿名さん]

すいません。１８５です。
6月中旬で非分譲入れて１８２戸だと思います。
現在だと非分譲含めて２００戸くらいじゃないですかね。

[194: 匿名さん]

5月からほとんど売れてないってこと？

[195: 匿名さん]

粘着君がいる性でレスが多いですね

[196: 匿名さん]

いま２００だとして、引き渡しまであと８ヶ月。
月に１０件ペースで売ったとして×８で８０。
あと、年度内の駆け込みや、値引きで直前に多少伸びることを踏まえると、引き渡し時に３００はいくんじゃないか。
タワーって２００くらいが多いよね。
駅近じゃなくて、しかも３６０もあって、こんな感じなら頑張ってる方じゃないかな。

[197: 匿名さん]

北戸田のタワーやイーストゲートは戸数がここの半分位ですからね。
一概に比較はできませんね。

[198: 匿名さん]

以前、ここで購入者の世帯主の年収を聞いたものですが、

700~800万が平均とレスしてもらいました。が、ウソですかね。。
世田谷区と一戸建て地帯と同じ年収です。

このマンションにお金持ちが集結してるのですか？

私はここでウソを付かれたのですか。

[199: 匿名さん]

世帯年収と間違えたんじゃない？
共働きならそれくらいだと思うし。

[200: 匿名さん]

年収の5倍を妥当とするなら4000万の物件なら800万は世帯でないと厳しいのでは

世田谷の戸建っていくらやねん

[201: 匿名さん]

167の書き込みそんなに間違ってなさそうじゃん。

第1期80戸。第2期30戸。第3期60戸。計170戸。
これに権利者住戸加えて183戸。
これに現在の先着順か何戸売れたかですよね。
自分は一桁だと思ってるけど10戸売れたと計算すれば200戸くらいとなる。

第4期の販売戸数とその後の先着順をチェックしていけば販売戸数はある程度割り出せることが証明できた。

[202: 匿名さん]

販売済戸数って、ＭＲに聞けばわかることじゃないんですか？
自分で計算して推測するのが好きな方は推測すればいいし、はっきり知りたければＭＲで聞けば済むことなのでは？

[203: 匿名さん]

営業と契約者は多めに販売戸数を言うもんです。
価格表に載ってる販売中がしばらくたって売り出されてたりも。

[204: 匿名さん]

>700~800万が平均とレスしてもらいました。が、ウソですかね。。

嘘でしょうね。前にも書きましたが日本人の平均年収４１０万。
４１０万以下で日本人の労働者の６５％を占めるんですよ。内、３００万以下が４５％。
この価格帯のマンションを買う人が700～800万ってことは無いでしょ。
もちろん安いマンションを買って、ゆとりをもたせてその分余暇を楽しむような選択もあるでしょうけど。

[205: 匿名さん]

>北戸田のタワーやイーストゲートは戸数がここの半分位ですからね。
>一概に比較はできませんね。

戸数の問題じゃないから。
200戸あろうが、300戸あろうが即日完売するところはするんだから。
川口のパークホームズも80戸とは言え、販売前にすでに7割に要望書が入っている。
プラウドシティ赤羽も285戸の大規模、坪単価265万が即日完売。
人気があるかどうかってだけの問題。

[206: 匿名さん]

駅近とそうじゃない物件を一括りにしている時点でナンセンス。

[207: 匿名さん]

人気がない物件だから買うのをやめましょう。

って言いたいだけでしょう。
売れたのが１８０だろうが２００だろうが検討するうえではあまり関係ないですね。
あと、２０６さんも言っていますが、駅近の物件とここの物件を比較するのはあんま意味ないですね。
レーベンやイニシアあたりが即日完売していたなら分かりますけど。

[208: 匿名さん]

少し話題を変えて管理や修繕についても情報交換しませんか。

内廊下の空調や公園などの管理や機械式駐車場など管理費など管理費膨らみそうな感じがしますがどうなんでしょうか。
360戸もあるから微々たるもんなんでしょうか？

[209: 匿名さん]

198さん
世帯主の年収をどうして知りたいんですか？そして世帯年収ではなくて、なぜ世帯主年収が知りたいのか気になりました。

ここは1番安い部屋と高い部屋は3000万円くらい違うのでいろんな年収の方が混在していると思います。
また住宅を買う場合、親から援助してもらっている方も結構いらっしゃると思います。

[210: 匿名さん]

まあ、確かに人の年収はあまり気にしない。
年収高くても常識ない人はいるし。

それより将来的に管理や修繕など情報交換した方が有益。

[211: 匿名さん]

どうしても売れてない物件にしたい人がいるみたいですね（笑）

値引きでも期待してるのかな？