プレサンス ロジェ 西宮北口 門前町ってどう？

[ＯＬさん]

プレサンスロジェ西宮北口門前町ってどうでしょうか？
わんちゃんの足洗い場があるんですねー



売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社明和工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

所在地：兵庫県西宮市門前町217番2、218番（地番）
交通：阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩8分
間取：2LDK?4LDK
面積：59.29m2～87.94m2

[41: 匿名さん]

確かにNo.38さんの言う通りだと思います。
良い事ばかりを聞いて、購入した後に失敗したと思うより、悪い事も把握したうえで購入するなら納得できる買い物ができますよね。悪いことが許容範囲内なのか、気にならない程度なのかは、人それぞれ違いますので、いろんな情報を得られるのはとても良い事だと思います。
中には悪意をもって書き込みする人もいますが、そこは見抜く力も必要になってくるのかもしれませんね。
上手く利用していきたいものです。

[42: 匿名さん]

今津スレも荒らしてる、自称投資家がいるんですよ。

ここのことは、よく西宮北口という表示はやめてほしいと連呼してるあのお方。

販売センターでも手を焼いてる存在みたいですね。

ごちゃごちゃいうけど、結局、買えないだけの自称投資家さんですよ。

[43: 匿名さん]

↑そんであなたはなに？

[44: 匿名さん]

この立地で西北を謳うのは普通におかしいやん。

[45: 匿名さん]

普通に西宮北口はないな

[46: 匿名さん]

１２分なら普通に圏内でしょ。

[47: 匿名さん]

ここより西宮北口に近い、林田町のウエリス西宮北口(笑)林田レジデンスの表示で
西北徒歩１６分になってんねんけどなあー。

[48: 匿名さん]

マンション名ってルールで確か決められているはずですよね？勉強不足で申し訳ありませんが。。
確かにここで西宮北口がマンション名に入るのは違和感を感じますね。ルール上問題がないのでしょうけど･･･。
効果としてはのちのち購入して売る時になれば目につきやすいぐらいでしょうか。

[49: 匿名さん]

私なら逆に、恥ずかしいから避けますけどね。

[52: 匿名さん]

なるほどそうですね。なんか騙された感じはするけど。

[54: 匿名さん]

プレサンスは広告の表示がうさんくさい。

一例。

まともなデベロッパーは
・専有面積●平米、バルコニー◯平米
と書くだけで、専有部分と、共用部分の専用使用部分をごっちゃにしたりしない。

しかし、プレサンスはこの物件では、
・専有面積、バルコニー、サービスバルコニー、アルコーブ…と列挙して、
最後にその合計面積をやや大きめに書く。アルコーブなんて、ほとんど単なる廊下。

「生活専有面積」なる謎の表示をしたこともある↓
http://pressance.sakura.ne.jp/pl-shojaku/page/roomtype/c.html
この物件なんて、肝心の専有面積の表示が小さい小さい。

[55: 匿名さん]

しかし、西宮北口がマンション名に入ったら、住む人にとって何か不味いことあるんですかね？

[56: 匿名さん]

〉54
リンク見ました。
この物件もそういう表記なんですか？

[59: 匿名さん]

>>55

過去の書き込みを見れば不都合と言うより、嫌悪感を抱いているように感じますが。何か問題ありますか？
もちろん私もこのマンション名は常識的にはどうかと思っていますよ。
後々不利益を被るようなことがないか不安に思っただけです。

[60: 匿名さん]

>58
共用部分を含めて「専有」と書くなんて、コンプラ的にどうなんでしょ。
http://pressance.sakura.ne.jp/pl-shojaku/

面白いのでデベの公式ページを適当に見てみた。
（すべての物件ではなく、無作為に見ただけ。例外はあるかも）

【バルコニー等を含めた「合計面積」は表示せず】
大会社系＝　大京、阪急、近鉄、NTT都市開発、近畿菱重、東急、三菱地所、住友不動産、神鋼・・・（順不同）
地場系　＝　和田興産、昭和住宅、リバー産業、信和（ドルチェビータ）、関西住宅販売（グラジオ）・・・（順不同）

【バルコニー等を含めた「合計面積」を表示している】
・プレサンスの（見た限り）全物件
・日本エスリード
http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/roomplan/detail/ii_m-114_type.htm...
・ファースト住建（エフ・ステージ尼崎ファインビュー）
http://www.fs-amagasaki.com/roomplan/ctype.html

２０社ほど見てみて、合計表示派はたったの３社。非表示派に比べると、だいぶ見劣りするぞ。
ちなみに表示派３社のうち、合計面積の文字が一番デカイのはもちろんプレサンス（笑）

[61: 匿名さん]

会社のことはよく分かりましたけど、建物どうなの！？
立地等々、気になるとこあります？

[62: 匿名さん]

61さんはどう思うの？

[63: 匿名さん]

>60さん
58さんへのレスのようですが削除されてますね。

生活専有面積や住居専有面積と記載されてるのは始めてみました。
宅地建物取引業法では合法なのですかね？

日本エスリードもプレサンスコーポレーションも
投資マンションの電話で有名な企業ですよね。

不動産業界は元々ダークな印象があるかど
その中でも投資はさらに別かなという偏見はありますね。

[64: 匿名さん]

ダイエーやライフォートが近いから庶民の買い物には便利そう

マンションの名称にもなってる西宮北口には徒歩25分くらいかな？

[65: 匿名さん]

生活利用面積の表記はダメでしょ
バルコニー、アルコーブはあくまでも共有部
足しちゃあかんて
LDK表記
西宮北口物件名
なんでもありやな！
良く見せたいのだろうけど、会社として大丈夫か？

[66: 匿名さん]

騙しすぎ！
痛い目にあうぞ！
会社の体質なんだろうけど

[67: 匿名さん]

名簿屋さんから公務員や医師の名簿買ってきて
家賃収入の為にワンルームマンション買いませんか
って電話してる企業みたいだね

[68: 物件比較中さん]

うちもかかってきた！
どこから連絡先買ったのか知らないけど、マジしつこいしキモい

ちなみに医療従事者

[70: 匿名さん]

阪急は全く天下じゃない(笑)
ここは立地が厳しいから必死なんだろうな

西宮北口ブランド?!
価値が高いのは一部だけやな

[71: 匿名さん]

近隣のマンションで西北名乗っているマンションは、あまりないのでは？ちょっと無理しすぎ！

[72: 匿名さん]

>>71
69の阪急ジオは西北名乗ってるやんw

[73: 購入検討中さん]

レスが更新されてないのは何か意味あるの？

[74: 匿名さん]

人気無いだけでは？

[75: 匿名さん]

販売中ではあるんですよね??。多分ですけど戸数が極端に少ないからそもそもの検討者も少なくて閲覧者も少ない、だけなんじゃないですか。真面目に検討してる人にとっては競争相手が少なくていいじゃないですか。そこそこ駅近、西宮ガーデンズもそこそこ近め。けっこういいと思いますけどね。

[76: 匿名さん]

検討者が少なくて閲覧者が少ないことを世間では「人気がない」と言うのではないですか？

[77: 匿名さん]

昔からこの地に住んでる人間からすると、ここでこの価格はあり得んわ。
戸数少ないけど、売れ残り必至やな。

[78: 購入検討中さん]

まあ面積等の割りに価格はあれですが、現在薬師町に住んでますが、場所的にはいいと
思っていますが。

[79: 匿名さん]

阪急神戸線以北、今津線以東だったら、北口徒歩圏以外は人気がないのは市内住みの常識。
だからこそ、樋ノ口物件も、ここもマンション名は、くそ遠い北口と名乗ってるのですよ。

[80: 匿名さん]

環境だけ見ると買い物出来るスーパーのダイエーが近くにありますし大きな病院も
近くにあります。そして子供の通う学校も近いです。駅に行くにも徒歩で8分なら
さほど遠くはないです。それに物件駐輪場は、総戸数2倍用意されているのも
良いと思います。あと車があれば行動範囲が広がるので総戸数約3/2の駐車場を
確保できれば移動に関しても不安はなくなります。

ただ価格としては3,393.6万円なら手が出ますが4000万～5,824万なら
他に駅に近い物件がないか確認します。

[81: 購入検討中さん]

まあ確かに価格設定的には疑問なところもありますが。まあ学区的なところも含めると
まあ、まあな感じが。今は高木小学校ではありますが。

[82: 匿名さん]

街の雰囲気と22邸という規模がいいかなと思いました。買い物なども便利そうな場所ですね。価格を優先するとなると狭い間取りになってしまいますが、各部屋がコンパクトで収納も少なめなんですね。第二期の予告が出ていましたが、3300万円台となってました。でも3,393.6万円だとしたら約3400万ですよね？それとももっと安い部屋があるのかな？

[83: 匿名さん]

中津浜線を越えるか否かで価格も違うと思うよ。

ダイエー行くにも、駅に行くにも長い信号を待たなあかん。

西北遠いよ。

[84: 匿名さん]

ここって投資マンションデベ？

[85: 匿名さん]

内容的に資産価値ありそうかと思って考えています。
自分が住むために購入をしたいのですが、資産性があるマンションのほうが将来、売るときによいかと思っています。
それを考えると３LDKかなと。
４LDKは売るときの値段を考えると足踏みしますかね。

[86: 購入検討中さん]

部屋の面積はだいぶ狭い感じの部屋が多いけど、
中津浜線渡るとはいえ、将来的な資産価値については
悪くない感じはするけど

[87: 匿名さん]

資産価値は良くはないでしょうね。
マンションとしての立地含め普通です。
価格もそれなりにするし。。

[88: 匿名さん]

>>84
ここは投資型ではなくて都市型なのでは??
プレサンスのことですよね、投資物件専門ではなく「も」扱っているぐらいに解釈しております。

すごく高いマンションでもないようで、資産価値の暴落ということはないように見えます。
地域相場の変動も激しいわけではないようで。
ピンポイントでこの物件だけが上下幅が大きくなるということはないと推測しますが。

[89: 購入検討中さん]

もう、残り数軒でしたよ。
で、まだ売れてないのは、売れ残り？
駐車場が難点。
機械式だけじゃ済まなくて、ターンテーブルとか入れて。
維持管理費だけでもかなり高くつくよ！
でも、魅力的ではあります。

[90: 匿名さん]

場所は悪くはないんですよねー
資産価値まではワタシはよくわからないのですけれど
それなりに生活は便利なのではないかと考えています

駐車場は確かに～！！
将来的なコストってどれくらいになるのでしょうね
ターンテーブルって出し入れも時間がかかりそうです