プレサンス ロジェ 西宮北口 門前町ってどう？

[ＯＬさん]

プレサンスロジェ西宮北口門前町ってどうでしょうか？
わんちゃんの足洗い場があるんですねー



売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社明和工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

所在地：兵庫県西宮市門前町217番2、218番（地番）
交通：阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩8分
間取：2LDK?4LDK
面積：59.29m2～87.94m2

[1: 購入検討中さん]

場所も学区もいいんじゃないですか？
売れているんですかね？

[2: 匿名さん]

甲武中の人気・評判がイマイチかも。

[3: 匿名さん]

マンションの名称にズル賢さを感じる
正々堂々と門戸厄神といいじゃないか

[4: 匿名さん]

甲武中の人気、評判って西宮北口から南に比べたらましじゃないですか？
全然通わせられるでしょ。

[5: 匿名さん]

この辺は中古物件がなかなか物件すら出ませんし、価格もそこそこなのでいいのでは？明和工務店も評判悪くないですし。

[6: 匿名さん]

もちろんその通りです。

[7: 匿名さん]

No 4への答えです。

[8: 匿名さん]

>5
明和工務店の評判が良いっていう根拠は？

ナガシマの遊園地コースター事故とか、
和田興産のワコールとか訴訟の記事が出てくるけど
この明和工務店とは同名の別会社なの？

[9: 匿名さん]

個人的には場所は気に入ってます。
閑静な住宅街なので。

戸数が少ないけど、将来の管理費や修繕積立金は
どこまで値上げすると思いますか？

10年後に専有平米辺り、
修繕積立金だけで毎月300円は越えるかな？

管理費はせいぜい20%値上げ程度で収まるかな？

[10: 匿名さん]

>8

評判が良い、とは言ってません。
評判が悪く、と言ってます。
劣悪企業と言いたいのですか？
明和工務店さんに恨みでもあるんですか？

[11: 匿名さん]

10の二行目に間違いがありました。

評判が悪くない、と言ってます。

です。

[12: 匿名さん]

ＮＯ．３と全く同じ思いやね。見え透いた姑息な手法と云う感じがする。

同じ様に、ウエリス西宮北口林田レジデンスがあるが苦戦してる。双方、門戸厄神を否定しているかの様だ。

一事が万事、そんなデベは避けたいもんだ。

[13: 匿名さん]

各社それぞれの戦略だけどね。
それだけ西宮北口のプレゼンスが
上がっているんやな。

[14: 匿名さん]

>10
明和工務店に恨みなんてないですよ。
存在自体知りませんでした。

ただ評判良さそうに書いてあったので検索したら
いきなり第二ワードの候補で訴訟とかでて来たので
さらに軽く調べただけで色々出てきたので。

そもそもそんなに有名な会社じゃないのに
評判を知ってるってこの業界の方ですか？

[15: 匿名さん]

あくまでもこの辺りは戸建として人気の地域だからね。
マンションとしては未知数じゃないかな？

[16: 匿名さん]

明和工務店は会社としては筋のいい会社だと思いますよ。
トラブル歴については知りませんが、竹中大林等大手でもやらかしてますしね。
あの「紫電改」「一式大艇」を作った旧川西航空機（現新明和工業）の子会社で
恐らく、川西の営繕から始まった会社だと思いますな、里中？の明和病院も系列だと
思います。私は鳴尾の人間ですが、親しみを感じてます。

故城山三郎の紫電改を取り上げた小説の書き出しが、
「おい、鳴尾の百姓がエライ飛行機を作ったらしいで・・」だったと思います。

責任は持ちませんが地元一流でいいのでは？

[17: 匿名さん]

戸建て地域だけに住みやすそうですけどね。環境はいいんじゃないですか。

[18: 匿名さん]

で、建物はどうなんでしょう。。
標準設備は整ってますし、不必要な華美なエントランスみたいなのもないし、戸建て感覚のマンションでしょうか。

[19: 匿名さん]

22世帯に対して
駐車場が16戸しかないのと
駐輪場が1世帯2台分しかないね

このクラスのマンションで
車持たない方はいないだろうから抽選かな？

平米単価は60万円くらいかな。

[20: 匿名さん]

>16
マンションの施工実績はほとんどないみたいですよ。

これまで単価の高い公共事業なんかをやってきたみたいね。

マンションについてはセレッソコートやワコーレだから
今までで一番マシなのがここのプレサンスっぽいね。

[21: 匿名さん]

>16
マンションの施工実績はほとんどないみたいですよ。

これまで単価の高い公共事業なんかをやってきたみたいね。

マンションについてはセレッソコートやワコーレだから
今までで一番マシなデベロッパがここのプレサンスっぽいね。

工事が完了したらこのマンションは施工例として載せるんじゃないかな。

http://www.meiwa-koumuten.co.jp/products/

[22: 匿名さん]

>19

このマンション近隣は一万円ほどで駐車場借りれますよ。
抽選漏れしても心配ないと思いますよ。

[23: 匿名さん]

となりだったらいいけど歩くのは嫌だな
ここの駐車場代金も相場と同じ？

[24: 匿名さん]

>23
大差ないはずですよ。
機械式ですし、時間がかかる地下は1万円を切ってたと思います。

結構、売れてるようですね。5000万円を超える部屋がどうかですが…

[25: 匿名さん]

1期4戸でどこが売れているのか？
根拠なんですか？
プレサンスは安さが売りの会社
普通だな、、投資マンションの会社、、
西宮北口物件名はないでしょ(笑)

[26: 匿名さん]

販売開始から1週間なのに、もうそんなに売れてるの？

[27: 匿名さん]

根拠？
半分弱売れてると聞きましたけど。
自分で確認したら？

[28: 匿名さん]

マンション名には門戸厄神を入れて欲しかった

[29: 匿名さん]

1期が4戸で、なんで半分近く売れてる？！
担当者の話しが根拠？

[30: 匿名さん]

ここで西宮北口無理がありすぎです！
逆に恥ずかしい。
あとリビングダイニングキッチン表記は分かりにくい。
1期4戸だけの販売で完売御礼とは、良く見せたいのだろうけど。
正々堂々とやった方がいい、、逆に嫌な印象を持ちました。。

[31: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションの会員向けに先行販売してる部屋があるので、1期で4戸しかなかったんでしょう。
販売側もその説明があればみなさんも分かりやすいんでしょうけど。
確か南西のBタイプはもうないはずですし、その隣のCもほとんどなかったような…この辺りは一軒家が多くてマンションは中古でもなかなか出ないので、注目してる人は多いのでは？

西宮北口に無理はありますけど、他のマンションでもリビングダイニングキッチンって表記は普通に見ますけど…

[32: 匿名さん]

リビングダイニングキッチン表記は、賃貸ではよく見るけど、
大手やちゃんとしたところはやらないでしょう。
あと会員向けで販売済みであれば、概要にその内容の表記が必要なのでは！
会員と表した売り方も、最近は見ないな。大丈夫か？

[33: 匿名さん]

会員と云う事は投資家か？もしそうなら賃貸入居もあるやろし、躊躇するわ。
プレサンス自体、投資家用のマンションが得意やし、名簿も持ってるから当然売り込むやろな。
分譲マンションでありながら、賃貸マンションみたいな事になるかもやな。

[34: 匿名さん]

ＬＤＫ表示や概要の表記はワコーレ風。

[35: 匿名さん]

会員というか、メールで登録してる人にはメルマガとかで情報が行ってて興味ある人が買ったんじゃないんですか？
そもそもホームページに7月20日（土）AM10:00より事前案内会開催！と記載がありますし、本当に興味ある人は早く動いてるんですよ。
とにかくあら探ししたい人が多いですね。この掲示板。
ま、買いたいというか、買える人はここには書き込みませんか。

[36: 匿名さん]

例によって、批判すれば買えない人間ですか？　検討スレに於いては批判の方が価値があると思うけどな。

いい事は、買ってしまってから分かってもOKだが、悪い事は買った後では手遅れや。

一人？、批判に対してフォローしている人が居るみたいやけど、どう云う立場の人やろ？

[37: サラリーマン]

2年ほど前の仁川のライオンズではwebサイト上で家具配置をシミュレーションできました。

表示の差異も間取りの良し悪しもつまらない議論にしてしまう素晴らしいサービス
だったと思います。

ま、当のライオンズも西宮の物件では同サービス提供はありませんが。

[38: 匿名さん]

良い面は、ホームページ見ても解るし
営業マンが話すのは良いことばかりですから
幾らでも耳に入ってきますよ

直接的に聞けないことや関係者の本心を聞けますから
掲示板って便利なんですよ

[39: 匿名さん]

ほんま、その通りですな

[40: 匿名さん]

そもそもプレサンスって会社としてどう思いますか？
投資向けイメージで、一般的物件で良さげな
物件を聞かないです。
ネットでも
物件本質というより安さと営業で売る会社という感じ。

[41: 匿名さん]

確かにNo.38さんの言う通りだと思います。
良い事ばかりを聞いて、購入した後に失敗したと思うより、悪い事も把握したうえで購入するなら納得できる買い物ができますよね。悪いことが許容範囲内なのか、気にならない程度なのかは、人それぞれ違いますので、いろんな情報を得られるのはとても良い事だと思います。
中には悪意をもって書き込みする人もいますが、そこは見抜く力も必要になってくるのかもしれませんね。
上手く利用していきたいものです。

[42: 匿名さん]

今津スレも荒らしてる、自称投資家がいるんですよ。

ここのことは、よく西宮北口という表示はやめてほしいと連呼してるあのお方。

販売センターでも手を焼いてる存在みたいですね。

ごちゃごちゃいうけど、結局、買えないだけの自称投資家さんですよ。

[43: 匿名さん]

↑そんであなたはなに？

[44: 匿名さん]

この立地で西北を謳うのは普通におかしいやん。

[45: 匿名さん]

普通に西宮北口はないな

[46: 匿名さん]

１２分なら普通に圏内でしょ。

[47: 匿名さん]

ここより西宮北口に近い、林田町のウエリス西宮北口(笑)林田レジデンスの表示で
西北徒歩１６分になってんねんけどなあー。

[48: 匿名さん]

マンション名ってルールで確か決められているはずですよね？勉強不足で申し訳ありませんが。。
確かにここで西宮北口がマンション名に入るのは違和感を感じますね。ルール上問題がないのでしょうけど･･･。
効果としてはのちのち購入して売る時になれば目につきやすいぐらいでしょうか。

[49: 匿名さん]

私なら逆に、恥ずかしいから避けますけどね。