間取り図の『約〇〇畳』表示を計算してみると。。。

[契約したのに！]

お聞かせ下さると嬉しいです。
先月契約した分譲マンションの図面を見ていて気づきました。
LD１３畳って書いてあるけどちっちゃくね？
どうやら、リビングダイニングだけが誇大表示されています。

３LDKの物件です。
洋室①約6.1畳　洋室②約6.2畳　洋室③約6.3畳　LD約13.1畳
たとえば、こんな風に記載されていたとします。
マンション図面に記載されている長さ（mm）で各部屋の面積を計算し、1.62平米で割り算してみると、洋室は全て少数第１位までほぼぴったりなのですが、リビングダイニングだけが、12.05畳となります。
0.1畳程度の違いならわかるのですが、およそ１畳以上も違います。


気になって、L字型のキッチンも面積を計算してみると、表記どおりの約3.2畳でした。

１３畳オーバーのLDが気に入って購入したのに、なんだか騙された気分です。

この後、京間とか江戸間とかあることを知りましたが、たとえば、リビングダイニングだけ江戸間計算で表記するような慣例が不動産業界にはあったりするんでしょうか？

[1: 匿名さん]

図面で表記する面積って壁芯だから、内法で計ると小さくなるのが普通。むしろLDだけってのがちょっと不思議。

[2: 匿名さん]

そんなはずはないです。おそらくカウンター面積を入れてないとかでは？

[3: 匿名さん]

部屋の面積合計値は壁心ですが各部屋面積は内法で表記しますね。

[4: 匿名さん]

各部屋面積も壁芯だよ。そうしないと足したとき合計が合わなくなる。

[5: ななし]

横長リビングで台所横のいわば廊下につながる所を足してないとか？
カウンター横から畳一枚ぐらいありそう！？

[6: 契約したのに！]

＞１さん
ありがとうございます。
＞２さん
たしかにカウンターキッチンです
＞３さん
ありがとうございます。

今、気になって、もう一度図面をよく見てみました。

そして気づきました。
どうやら、廊下と思われていたところが、LDの範囲になったいるのかもしれません。
といいますのも、

真ん中に廊下が走るよく有る間取りです。
玄関から、まっすぐリビングにむかって進むと、ドアがあります。
そのドアを開けても数十センチ進み、左がキッチン、右に洋室③の出入り口。
その間口からさらに数十センチすすんで広間に出るのですが、、、、
廊下にあるドアから広間までおよそ２mあります。

広間と廊下の交差点？にはドアはありません。
もしかすると、この廊下がLDに勘定されてるのかも。。。。

わかりにくくてすいません。要するに、、、

　　　　凸

リビングダイニングの形がこの文字のようになっている？

自分が必死に計算していたのは、この文字の下の長方形の部分。

上に突き出ている部分は。。。いやぁ。。。廊下でしょう。。。

[7: 契約したのに！]

イラレでパパッと見取り図的なものを描きました。

画像参照

問題の箇所はやはりリビングなのでしょうか？
それともダイニング？

[8: 契約したのに！]

＞４さん
ありがとうございます

＞５さん！！！
そうなんです！！！
これってリビングなんですか！？
居間？
とするならば、ここでくつろげる？　むり。

ならば、ダイニング！？
とするなら、ここで食事？　　むりむり。

でも、これは、きっとそうなんでしょうね。。。ぐすん。

[9: 匿名さん]

これじゃない。


「 旗竿型ＬＤ 」に要注意
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=2&b=50&o=379

[10: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、まさにこれのようですねェ。

[11: 契約したのに！]

＞９さん
ありがとうございます。
これですね。　　　　　ぐすん。

＞１０さん
お気をつけて通り抜け下さい。

あっというまの問題解決でした。みなさまありがとうございます。

[12: 匿名さん]

こういうのは自分も最初に気になって営業マンに質問しましたが、LDに含まれるのが一般的な様ですね。

[13: 匿名さん]

今日新聞折り込みのチラシの間取りで衝撃的なのがあったから共有するよ。リビング１４．５Jとあるがドアの位置を思いっきり後退させ、本来廊下になるであろうスペースをリビングに算入するこのセコさ。
実質１２Jもない感じだね。しかも床暖房範囲を示す場所に、面積表記してるからそこが14Ｊあるように錯誤するよ。何だこれ？

[14: 匿名さん]

４畳のベッドルームの入り口もあるから完全に廊下だね。

話しはそれるけど、このレイアウトだとLDと4畳のベッドルールに大きな家具入れるの大変そう。

[15: 匿名]

間取りよりも
北東向きで北西リビングて…

[16: 匿名さん]

何で南側にマスターベッドルームなの。LDでしょ。

[17: 匿名さん]

これは港区白金台のタワーマンションでリビングが北側にあるのはそちらが都心方向で眺望がよいからだと思う。南側は国道一号に面しているはず。
まあこの話はどうでもいいね。

[18: 契約したのに！]

>13さん
これはすごいのを見つけましたね！
これをリビングとして使いこなすには、ゴルフのロングパット練習マットぐらいしか思い付かない。

うちの3LDKはリビングに接した洋室が実は引戸三枚開きで、簡単なリフォームで2LDKに変身。
すると、廊下ではなくなるのだけど、この物件はそれもできん。

なんだか、変な間取り探しがマイブームになりそうな予感。。。

[19: 匿名さん]

>13
トイレがリビング隣接。
すべてのベッドルームにはもれなく柱付き。
柱芯・壁芯だから4畳よりも狭いだろうね。

[20: 匿名さん]

〉13
自分なら絶対買わない間取りですな。
室名やJ表示、文字体から某大手デベの物件だと直ぐ解りましたが、設計センス無さすぎで鼻で笑っちゃいました。

[21: 匿名さん]

大手じゃないよ。ルフォン白金台タワーレジデンスです。

[22: 匿名]

タワマンには変な間取りがあるからなぁ
タワマンは眺望を買うものだと思っている

[23: 匿名さん]

というかサンケイビルはやっぱり変

ルフォン南大塚

[24: 匿名さん]

70平米もない3LDKはミラクルだよね。
洋室3を潰して2LDKにすればよいのに。

リビングから水周り、、、ファミリには無理だよね。

[25: 契約したのに！]

＞２３さん

またすごいのを見つけましたね。
洋室２と洋室３を足すと約9.7畳
間取り図だと、明らかにリビングダイニングの11.1畳の方が小さく見えますね。
やはり、これも廊下ですよね。

[26: 匿名さん]

PP分離の考えとは真逆だね。お風呂でたらいきなりLD、それですみずみまで導線を配慮ってどういうこと。

[27: 契約したのに!]

洋室3の戸をはずして2LDKにしたとしても、キッチンカウンターの前にダイニングテーブルを置いたら、眺望の邪魔だしね。
なんか、家具の配置に苦労しそう。

[28: 匿名さん]

>23の洋室3をリビングに組み込んだメニュープランですら、この程度の広さだからね。
>23のままの間取りだったら狭すぎるはず。

[29: 契約したのに！]

キッチンの画像から少しだけのぞけるリビングをみても、狭いね。
ダイニングテーブルの位置。洋室に２と３の壁際？変な位置。
まさに、風呂から出たら、すぐダイニング。

[30: 匿名さん]

60平米代の３ＬＤＫは無理ゲー。
うちは元は95平米４ＬＤＫを２ＬＤＫにリフォームした。
ちな家族は4名。

[31: 匿名さん]

子ども部屋は女子なので同室一部屋だけど10畳とって勉強コーナーと二段ベッドコーナーを家具で分離。
将来はそれぞれ個室ライクにするつもりです。

[32: 契約したのに！]

＞３０さん

９５平米で２LDKですか〜
昔、六本木ヒルズの物件で１００平米２LDKのモデルルームに冷やかしで行ったのを思い出しました。

あのくらいの物件になると、もう営業さんもがっついてなく、どうぞご自由にご覧下さいって雰囲気でした。
あの広さで２LDK。
うらやましいですね。

ちなみにうちは６６平米の３LDK。４人家族。
狭さはあんまり感じません。むしろ、部屋は一個余っています。
間取り、立地とも文句なしで住みやすいのですが、さすがに子供たちが大きくなってしまいました。
中学生で6.5畳同部屋は可哀想に想いましてね。

私もみつけましたよ！
変な間取り！
画像小さくてみづらいとおもいますが、、
これ絶対変です。

[33: 匿名さん]

古い物件（嫁の親のマンション）なのでいつまで住めるのか？って感じです。広い物件は管理費高いし売りにくいのも確か。

リビングをできるだけ広く取りたかったのでこうしました。20人くらい来客があってもいいようにしたかったのだけどまあそんなに人が来るのは実際年に1回くらいですね。

[34: 契約したのに！]

そうですか。
そもそも２０人も来客があるイベントがあるだけでも凄いですね。
うちなんてこの１０年、来客と言えば、家庭訪問の先生くらいで。。。

気になって、いろいろ間取りを調べました。
高所恐怖症なので、タワマンはいつもスルーでした。
でも見てみると、変わった間取りがたくさんあって面白いですね〜！
これなんていかがでしょう？

[35: 匿名さん]

20人来客ではなくうちの家族をいれて２０人でした。
兄弟のファミリーと両親が集まるとそれだけで１５人くらいになります。

[36: 契約したのに！]

＞３５さん
ご親族があつまるんですね。
マイホームってそうあるべきですよね〜。
私も長男なので、いずれそんな住居を構えられたらと思います。
契約したところが、７２平米リビング１３畳。中学生の息子にあてがう予定の部屋がリビング横で、数年後に子供が出てったら、その部屋をリフォームすれば、なんとかリビングは１９畳にまで拡大できますが、、、
そうなれば、やっと旗竿型からL字型のリビングになっていいのですが、、、

[37: 匿名]

＞中学生の息子にあてがう予定の部屋がリビング横で、数年後に子供が出てったら

年の離れた兄弟？それとも孫のこと？
激しく気になりまして～

[38: 匿名さん]

自分の息子でしよ？年が離れた兄弟って何のこと？

[39: 匿名さん]

３５です。兄弟とは私の兄弟のこと。成人してそれぞれ家族がいます。両親とは私の両親のことです。
全員東京在住ですが、都心で便がよいので私のうちに集まることが多いのですよ。

[40: 契約したのに!]

うちの息子のことです。数年後地方の大学に行くとか、社会人になって独立するとかして出てったらリフォームしやすい間取りではあります。
それも購入動機ではあったのですが、勉強不足で、廊下がリビングに勘定されてるとは知らず、、、
竣工までの楽しみで、ソファやテレビ、ピアノなどの配置を夢膨らませながら、考えてたら、どうも狭いなと。13畳ないんじゃね？と感じ、焦ってスレッドを立ててしまいました。
L字のソファに憧れていましたが、厳しそうです。

[41: 契約したのに！]

これは旗竿なんですか？
旗竿にしても、リビングの畳数はおかしいような。。。
あこらかに居室と広さがかわらんように見える。。

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/atlas-city3/plan.html/

[42: 契約したのに！]

↑
WAタイプです。

[43: 匿名さん]

設計士さんにマンションリフォーム設計してもらって畳数を計算してもらったら、
いじってない部屋の畳数が小さくなっちゃった！
デべに問い合わせしてもらったら、手品のようなカラクリが！
なんじゃそりゃ！不利益になるから書けないけど。

[44: 匿名さん]

リフォームなら躯体の内寸法でしか計算できないので壁芯寸法より狭くなるだけのことです。
誰でも知ってます。

[45: 匿名さん]

よくがっかりする要因がリビング・キッチン脇の通路部分もLD面積に参入されていること。
1畳以上は普通、田の字など場合によっては2畳近くも”リビング廊下”にとられてしまう。

横の個室と比べてみるとわかります。横の個室が5畳台の場合、本当に11畳のLDは個室2つ分ありますか？
無いでしょｗ

[46: 匿名さん]

あとは、ＰＳ（パイプシャフト）部分です。

[47: 匿名さん]

ＰＳってパイプスペースだと思ってました

[48: 匿名さん]

パイプスペースですよ。

[49: 匿名さん]

>47　>48
パイプシャフトとはパイプが通る部分を楯に表現したもので、パイプシャフトが必要とする面積をパイプスペースと呼ぶことがあります。
どちらでも同じことです。
同類で、エレベーターもエレベーターシャフトと呼びます。