間取り図の『約〇〇畳』表示を計算してみると。。。

[契約したのに！]

お聞かせ下さると嬉しいです。
先月契約した分譲マンションの図面を見ていて気づきました。
LD１３畳って書いてあるけどちっちゃくね？
どうやら、リビングダイニングだけが誇大表示されています。

３LDKの物件です。
洋室①約6.1畳　洋室②約6.2畳　洋室③約6.3畳　LD約13.1畳
たとえば、こんな風に記載されていたとします。
マンション図面に記載されている長さ（mm）で各部屋の面積を計算し、1.62平米で割り算してみると、洋室は全て少数第１位までほぼぴったりなのですが、リビングダイニングだけが、12.05畳となります。
0.1畳程度の違いならわかるのですが、およそ１畳以上も違います。


気になって、L字型のキッチンも面積を計算してみると、表記どおりの約3.2畳でした。

１３畳オーバーのLDが気に入って購入したのに、なんだか騙された気分です。

この後、京間とか江戸間とかあることを知りましたが、たとえば、リビングダイニングだけ江戸間計算で表記するような慣例が不動産業界にはあったりするんでしょうか？

[1: 匿名さん]

図面で表記する面積って壁芯だから、内法で計ると小さくなるのが普通。むしろLDだけってのがちょっと不思議。

[2: 匿名さん]

そんなはずはないです。おそらくカウンター面積を入れてないとかでは？

[3: 匿名さん]

部屋の面積合計値は壁心ですが各部屋面積は内法で表記しますね。

[4: 匿名さん]

各部屋面積も壁芯だよ。そうしないと足したとき合計が合わなくなる。

[5: ななし]

横長リビングで台所横のいわば廊下につながる所を足してないとか？
カウンター横から畳一枚ぐらいありそう！？

[6: 契約したのに！]

＞１さん
ありがとうございます。
＞２さん
たしかにカウンターキッチンです
＞３さん
ありがとうございます。

今、気になって、もう一度図面をよく見てみました。

そして気づきました。
どうやら、廊下と思われていたところが、LDの範囲になったいるのかもしれません。
といいますのも、

真ん中に廊下が走るよく有る間取りです。
玄関から、まっすぐリビングにむかって進むと、ドアがあります。
そのドアを開けても数十センチ進み、左がキッチン、右に洋室③の出入り口。
その間口からさらに数十センチすすんで広間に出るのですが、、、、
廊下にあるドアから広間までおよそ２mあります。

広間と廊下の交差点？にはドアはありません。
もしかすると、この廊下がLDに勘定されてるのかも。。。。

わかりにくくてすいません。要するに、、、

　　　　凸

リビングダイニングの形がこの文字のようになっている？

自分が必死に計算していたのは、この文字の下の長方形の部分。

上に突き出ている部分は。。。いやぁ。。。廊下でしょう。。。

[7: 契約したのに！]

イラレでパパッと見取り図的なものを描きました。

画像参照

問題の箇所はやはりリビングなのでしょうか？
それともダイニング？

[8: 契約したのに！]

＞４さん
ありがとうございます

＞５さん！！！
そうなんです！！！
これってリビングなんですか！？
居間？
とするならば、ここでくつろげる？　むり。

ならば、ダイニング！？
とするなら、ここで食事？　　むりむり。

でも、これは、きっとそうなんでしょうね。。。ぐすん。

[9: 匿名さん]

これじゃない。


「 旗竿型ＬＤ 」に要注意
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=2&b=50&o=379

[10: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、まさにこれのようですねェ。

[11: 契約したのに！]

＞９さん
ありがとうございます。
これですね。　　　　　ぐすん。

＞１０さん
お気をつけて通り抜け下さい。

あっというまの問題解決でした。みなさまありがとうございます。

[12: 匿名さん]

こういうのは自分も最初に気になって営業マンに質問しましたが、LDに含まれるのが一般的な様ですね。

[13: 匿名さん]

今日新聞折り込みのチラシの間取りで衝撃的なのがあったから共有するよ。リビング１４．５Jとあるがドアの位置を思いっきり後退させ、本来廊下になるであろうスペースをリビングに算入するこのセコさ。
実質１２Jもない感じだね。しかも床暖房範囲を示す場所に、面積表記してるからそこが14Ｊあるように錯誤するよ。何だこれ？

[14: 匿名さん]

４畳のベッドルームの入り口もあるから完全に廊下だね。

話しはそれるけど、このレイアウトだとLDと4畳のベッドルールに大きな家具入れるの大変そう。

[15: 匿名]

間取りよりも
北東向きで北西リビングて…

[16: 匿名さん]

何で南側にマスターベッドルームなの。LDでしょ。

[17: 匿名さん]

これは港区白金台のタワーマンションでリビングが北側にあるのはそちらが都心方向で眺望がよいからだと思う。南側は国道一号に面しているはず。
まあこの話はどうでもいいね。

[18: 契約したのに！]

>13さん
これはすごいのを見つけましたね！
これをリビングとして使いこなすには、ゴルフのロングパット練習マットぐらいしか思い付かない。

うちの3LDKはリビングに接した洋室が実は引戸三枚開きで、簡単なリフォームで2LDKに変身。
すると、廊下ではなくなるのだけど、この物件はそれもできん。

なんだか、変な間取り探しがマイブームになりそうな予感。。。

[19: 匿名さん]

>13
トイレがリビング隣接。
すべてのベッドルームにはもれなく柱付き。
柱芯・壁芯だから4畳よりも狭いだろうね。

[20: 匿名さん]

〉13
自分なら絶対買わない間取りですな。
室名やJ表示、文字体から某大手デベの物件だと直ぐ解りましたが、設計センス無さすぎで鼻で笑っちゃいました。