THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[994: 匿名さん]

中古マンションを6000万前後で買うなら、いまの低金利ではもう2000万借りてアイルズ買えてしまいますからね。多少安めの売却額+新規融資でも十分住み替えできると思います。
銀行は融資先がないのでLTV100%の住宅ローンも最近はざらにあります。今住宅買うには最高のタイミングですね。

[996: 購入検討中さん]

>>994
そうですね ゆとりある建物、環境を考えれば良いタイミングですね、ただ希望の所の倍率が高くならなければいいんですけど、、、

[997: 購入検討中さん]

倍率って、海沿いや格安物件以外にもつくのですか？
結構、何棟もあるので倍率つくイメージがなくて。。

[998: 物件比較中さん]

アイルズは関心持って見てますが、海側や外周道路側は日当たりが良いので即売傾向ですよね。
時間とともにどんどんグレードアップ、お値段アップしてるのですごいなあと思っています。
ブリーズも安いところは高倍率だったのでしょうね。実際は端っこの土地なので車通もたいしてないですし、バスも一瞬通るだけですから生活にはなんの影響もないですものね。

[999: 購入検討中さん]

>>998
中住戸は一般的な大きさですが、やはり海側と南道路、更に角地は家も一回り大きいですし、仕様が豪華ですね。
やはり、この辺りはラグジュアリー感出して、価格も高めでも売れるのでしょうね。
バスは、結構ふかすんですよ、なぜか。
なので、バス道沿いは意外とうるさいです。
中に入ってしまえば本当に静かです。

[1000: 物件比較中さん]

>>999
私も気になってバス通りの建物を内覧で音を聞いてきました。二階はではほとんど分からないくらいで一階リビングでは通過時に、少し音がするかなあ、くらいでした。生活には全く困らないレベルかと思いました。
ただし、窓を開けると普通に通り歩いているのと同じくらいの音が聞こえました。最近の戸建は遮音性が高いのですね。

[1001: 入居済み住民さん [女性]]

入居してそろそろ2年です。
JCOM契約の際にau携帯にしたのですが、2年経ったあとってメリットありますか。

[1002: 匿名さん]

>>981

先日カルフォルニアの友人を案内したんですが、あまり向こうと変わらない、と少し微妙な反応でした。
仕方なしに成田山新勝寺に連れて行き和を見せつけました。

[1003: 申し込み予定さん]

ブリーズ、先日の抽選には希望物件出てなかったのでアイルズの方に足を運ばなかったのですが、やはり結構賑わっていたのでしょうか？

[1004: 購入検討中さん]

万華鏡側にお住いの方がいらしたらおききしたいのですが、万華鏡のボイラーの音やお客の歓声が夜中に煩わしいと感じることはないでしょうか？
万華鏡側を歩きますとそんな風に感じましたが実際のところはいかがでしょうか。

[1005: 入居済み住民さん]

>>1004
万華鏡サイドの住民ではありませんが、購入検討した際に、歩きながらチェックしましたが、夏は音が気になるかもしれませんね。大きな露天風呂がアイルズ側にあり、夏はプール化します。そこからの笑い声や騒ぐ声はそれなりに聞こえた記憶があります。但し、万華鏡サイドと言っても、位置でだいぶ違うと思います。いま、トヨタさんが今、建てている端になると気にならないと思います。ただ、将来的に温泉施設が継続されるかは、数十年後には分からない話で、何か別の物が建てば、又それはそれでリスクですね。

[1006: 購入検討中さん]

色々考えると、商業施設側は若干のリスクはありますね。
今はよくても今後の長いスパンで考えますと。
なので、ブリーズは周りに出来る施設は市の三番瀬学習施設なので、そこだけかと。
一本道路中に入れば大丈夫ですかね。
まあ、毎日子供がわんさか来るわけではないでしょうし。
万華鏡側も夏に窓を開けなければ大丈夫では。

マンションから移ってきて、高層階より地上近くは意外と音が気になることに気づきました。

[1007: 購入検討中さん]

1004です。情報をありがとうございます。
音は小さくても、質や音程で生活に影響がかなりあるのでとても気になると眠れなくなりますので、情報はありがたいです。
万華鏡のボイラーの音は重低音て響き渡っているように思いますが住民の方からはクレームは出てないのでしょうか。

また、ブリーズ側は船の音はひどくないでしょうか？
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2010/boat.html
という記事もありましたので。。とはいえ毎日ではないと思いますし、これは新浦安全体の問題かもしれませんね。たまにですが、今住んでいる内陸部でも爆音が聞こえます。

[1008: 匿名さん]

後から来て、元々あった施設の音でクレーム入れるって。。
そんな底レベルの住人さんているのですかね？？
音よりそちらの方が気になります。

[1009: 購入検討中さん]

後から来た来ないでなく、 それが合法か、非合法かで判断するのが レベルの高いクラスの考です。

[1010: 主婦さん]

まぁ～、全部ひっくるめて住みやすいか住みづらいかを、ご自分で判断したほうがいいよね～。
家を買うのは大きな決断だから…。

[1011: 匿名さん]

合法か非合法？
記載内容が程レベル過ぎ（笑

[1012: 匿名さん]

(程)ってなんなんでしょうね？ 理解に苦しみます。

[1013: 匿名さん]

いろいろ気になるなら購入時期ではないのかもしれませんね。気に入った物件に出逢えれば、何としてでも欲しいものですし。是非、お待ちしています。

[1014: 契約済みさん]

アイルズを見学に行って、すぐ申し込みました、潮干狩りの時はかなりの人と車が来ますが、 お祭りだと思えば、気にもなりません、 それより来年は我が家も参加しようと計画してます、 自宅のすぐ側で潮干狩りなんて楽しいですよね

[1015: 匿名さん]

営業の投稿ばかり
騙されないように。

[1016: 購入検討中さん]

お一人、妙なアンチの方が入り込んでますが、何か嫌なことでもあったのでしょうか。買うのが嫌なら掲示板を見なければいい話です。周りの真面目な検討者を巻き込まないでください。
しつこくこの手の感情論の書き込みしていると削除申請になりますよ。ずっと無視してましたが、しつこいので頭に来ました。

[1017: 匿名さん]

1016様へ
こういう行為を愉快犯と言い、変質者の一部です。 この程度では、法律的には取り締まれませんが、アイルズに入居して来る事は絶対に有りません。
無視をするのが一番だと思います。

[1018: 購入検討中さん]

そうですね、さすがにこの程度の知性、品格の人がアイルズを買えるようなまともな収入があるわけないですね。相手をして頭にきているわたしが小さい人間でした。

さて、話を戻しますが、温泉側にも数件まだ売りがありますので、検討しています。太陽光があるのもなんだかんだで魅力的です。やはりないよりあったほうが良いに決まってます。
温泉のボイラーの音は気になりますが、ボイラーは扉を開けっぱなしだから煩いのだと思いますので、閉めるようにしてくださればおさまりそうですね。
もしくはブリーズの内側が良いのかなっていう気もします。コーストはちょっと日があたらなすぎる印象ですのでやめました。

[1019: 匿名さん]

1018様へ
ご返信ありがとうございます。

ボイラーの件は、放熱対策等必要に応じての事だと思いますので、改善は難しいと思います。

住まいに関しては、各個人の好みが有ります。
アドバイスは出来ませんが、大きな買い物なので、アイルズがお好きなら、朝、昼、夜と何度も足をお運び、ご自分の納得いく事が一番大切だと思います。

素敵な住まいに出逢えるといいですね。

[1020: 匿名さん]

購入前から万華鏡の音が少しでも気になるなら、私ならやめておきますね。実際、住んで気になり始めたら凄く後悔するでしょうし、気になって気になってストレスが激し過ぎます。他にも選択肢はあるので、じっくり検討をお勧めします。勿論、間取りや価格とのバランスもありますがね。あと、隣人も重要です。私が感じる限り、まともな方ばかりだと思いますが、子供の声が気になるとか色々相性もありますからね。調べるにも限界があるでしょうが、高い買い物ですからじっくり検討なさってください。

[1021: 購入検討中さん]

確かに万華鏡の音は散歩していて気になるかも、と思ったので、もう少し中に入ったところで検討しようかなと思います。いま道路を作っているところは商業施設の横になるのでかなりうるさくなりそうですね。やっぱりブリーズにするか、、。

万華鏡側のエリア内で中古で売りに出されている御宅があるようですが、こんなに早く売りにだされるとはどうなさったんでしょうね。

[1022: 匿名さん]

細かい事かもしれませんがコースト決して日当たり悪い場所ばかりではないです。住んでいて静かですし。まだ建っている所もありますので^^;

[1023: 匿名さん]

確かにいろいろな時間に足を運ぶことは必要ですよね。私も購入時、朝と夜、週末は昼と陽のあたり方や天気による違いを確認しました。

[1024: 購入検討中さん]

>>1022 匿名さん

確かに場所によりますね。道路側〜真ん中あたりのところが、冬に見学していた時に、隣のマンションの影で寒かった記憶に少々引っ張られてしまっておりました。
ちなみにコーストでの潮風、塩の影響はいかがでしょうか？

[1025: 匿名さん]

>>1021 購入検討中さん

私も気になってホームメーカさんに確認した所、 きっとご心配なされている様なご近所のトラブル等は一切無いとの返答でした。

高いから良いという訳では有りませんが、これだけの物件を購入する方は皆さん社会で活躍している方々だと思います。

[1026: 匿名さん]

私達も購入時には、エアコン塩害、洗濯物が乾きにくい等、皆様と同じ様に心配しましたが気に入った物件と出会えたので購入しました。今のところ、何の問題もありませんが、車が汚れやすいかなという程度です。周りもとても静かです。

[1027: 購入検討中さん]

>>1026 匿名さん

情報ありがとうございます。特に環境面で心配することはなさそうですね。

[1028: 匿名さん]

皆さんも色々考えて選ばれてるんですね。
コーストの日当たりは印象だけだと思いますが、近くに背の高いマンションがある圧迫感の方が強いかもしらないですね。
ブリーズも印象として路駐が多いのと緑道健康器具あたりの視線。
サンシャインは聞いた事がないですが温泉の音？
書いていて、思い込みばかりな気もしてきました。

[1029: 周辺住民さん]

開発を開始した時に一番最初に販売する場所は今後の流れを作る上で大切ですから、サンシャインは最初に選ばれただけあって、デベロッパーとしても特によい場所として位置付けているのでしょう。

[1030: 購入検討中さん]

戸建にもし住んだらと考えた時に、目の前に知らない人の車がずっと路駐されるのは気持ちのよいものではありませんよね。
でもこのあたりは駐車禁止ではない道路なので、呼びかけはできても、罰金付きではなかなか取り締まれないのでしょうか。

[1031: ご近所さん]

サンシャインなら断然、温泉側がいいな。
街区を歩いてて温泉の山ご見えますが、ちょっとディズニーシーを彷彿とさせます。
ちょっと得した気分ですよ。

[1032: 物件比較中さん]

急に盛り上がりましたね、頑張れ(^-^)

[1033: 購入予定さん]

1017さんのおかげですね！

[1034: 匿名さん]

パトカーか巡回に来ているという事は、住民からの要請が有ったと考えられます。
現段階では、駐車禁止では無いので取り締まりは出来ませんが、道幅も広くなく、住民も増えてくれば、いずれ駐車禁止になると思いますよ。

[1035: 匿名さん]

breezeかpalmで検討中です、

先週、the isles付近を散歩しました。
三番瀬は本当に最高ですね。
sunshine、coastにお住いの皆様、breeze入居予定の方、
羨ましいです。

朝散歩とかって、引っ越してから数ヶ月でしなくなるんですが、
the islesであれば、いつまでも気持ち良く過ごせそうです。

すでにお住いの皆様、本当に羨ましいです。

[1036: 住民]

>>1025 匿名さん
まーそりゃ営業はそう言うよ！
って事は…

[1037: ご近所さん]

アイルズは多くの子育て世代がいらっしゃるので基本は持ちつ持たれつ、お互い様の関係性だと思いますが、中には「子供がうるさい」とクレームをされるご夫婦もいらっしゃるという話は聞こえてきます。
購入予定の周りの方の情報は、ご友人ネットワークである程度把握されたほうが良いかもしれませんね。販売側は住民について本当のことは言えないですから、やはり住んでいる人に聞くのが良いかと思います。

[1038: 匿名さん]

1037さんのおっしゃる通りで、例えばママ友からの情報などがあれば活用すべきですね。このネットワークの情報は迅速性があり、正確です。多少、盛ってるかもしれませんが、、、。多少のトラブルがあったりするのも耳にしますが、それはアイルズに限らず、他でも起こり得るレベルです。ただ、購入前であれば、極力、そういう情報収集を行ないベターなものを選ぶことをお勧めします。営業の方は販売したいので、ネガティブなことは言わないですし、そもそも個人情報の観点からも御近所さんに関して突っ込んだ事は言えませんから、実際住んでるママさんの情報などは活用する価値があるかもしれませんよ。実際、早くも売りに出てる中古物件の理由もママさん仲間ではバッチリ把握してますからね。

[1039: 匿名さん]

サンシャインに限れば、あまり気になることはないかな、と。前に公道や施設があればバス、トラック走りますし、人目も気になりますが、遮るものがないので視界は開けますし、日当たりはよい。どちらを優先するかだ、と。
気になるようなら中側の南道路の住戸にするなど。。
建て売りである以上、土地と建物双方希望通り、、は難しい面は無きにしもあらず、です。

新浦安の特徴かもしれませんが、仲良しのママさんが越したから、我が家も、、的なのは戸建てにも多いのですかね。。マンションはあまりに濃すぎたので、こちらで少し薄めたかったのですが笑。ネットワークも参考程度にはなるのでしょう。でも、我が家の周りでは井戸端会議も少なく、隣とも程よいお付き合いで、戸建てのよさを実感しています。

子供の声云々は人それぞれ感じるレベルが違いますから、自分が逆の立場ならどう思うか常に考えていれば、自ずと答えは出るかと。。公園も近くに出来ましたから、道路で遊ぶ方は減ってきたかと。まあ、皆さん戸建ての解放感からか、地上に近いからか、音量はマンションとは比較になりません。でも、意外とお子さんが既に大きい方も多いですよ、御夫婦二人とか。

マンションと違い、すぐに三番瀬や公園に行けますから、本当に海辺の戸建てはよいと思っています。
まあ、液状化したら、ジャッキアップするしかないですね。。覚悟の上です。

[1040: 購入検討中さん]

今日も早朝にブリーズを見に散歩してきました。
建物がどんどん綺麗に建設されていきますね。とても住みたい素敵な街並みです。
ただ、海からヘリコプターの爆音みたいな音が聞こえ、何かと思ってみましたら漁船でした。
深夜早朝にあの騒音をやられるとかなり悩みそうです。
アイルズの業者からクレームや申し入れをしてもらえると良いのですが。

[1041: 匿名さん]

万華鏡のボイラー音から、漁船の音まで。。
開発前からあるのですし、法レベルまでいかないでしょうし、それをひっくるめて、ですよ。
だから、完璧な場所はないのですよ。海の近く、というのはそういうことです。私は漁船の音はのどかだなあ、としか思えませんが。室内と緑道では音は全然違いますよ。

ここは区内ではありませんし、ましてや邸宅地でもなく、新興住宅地です。それものどかな。
本当にクレームつけれると思っているのですかね？
漁船は朝晩は通行禁止とか？
音に対して敏感なら、周りのお子さんの声にも敏感なんですかね。。
私は、静かなのんびりした住宅街で満足していますが、

[1042: 匿名さん]

子供の声って特に気になりませんけどね。むしろ、元気だなと微笑ましく思います。
内周を自転車で疾走して危ないと思うことは多々ありますけどね。
ママ友達仲間が牛耳っているようなコメントがあったので、そう思われないようにしたいと思います。

[1043: 匿名さん]

そうですね、かなり威圧的な表現をなさっているコメントがあるので、お伺いをたてないと、この地区には住めないと思う所でした。