THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[972: 匿名さん]

言わなくても
みんなそう思ってますよ。
だから相手にしない、、、

[973: 周辺住民さん]

>>952
今日の潮干狩りの路上駐車が酷い状態です。千葉県警のパトカーが朝から取締りをしていても、スピーカーで移動を警告していても大潮潮干狩りはなくなら無いですね。高級住宅街リゾート気分満喫のアイルスには
相応しい無いので止めて欲しいです。今朝のNHK爽やか自然100景で３番瀬の特集でした。やはりこの環境と都市との距離は浦安市日の出地区の最大の売りですね〜。

[974: アイルス購入希望]

>>973
浦安市日の出地区のマンションの成約金額は、国土交通省のレインズで公表されています。
新浦安や幕張新都心で上記金額はありえ無いです。
新浦安日の出地区は100平米で最低4,000万円以上です。中古マンションは4,000万円台が中心です。新築は
もうアイルスか明海のスターツしか有りません。本分譲も好評で私は昨年抽選の結果駄目でしたよ。都心の豊洲、晴海のマンションは高級感がありますが100平米で1億円オーバーしています。坪330万円以上です。

[975: 購入希望です]

新浦安の環境は東京湾を一望出来ます。千葉県の埋め立て事業費用800億円、ＵＲの土地整備費用を投入して1975年に埋め立て事業が完了したので、あれから
40年経過しています。現在の事業費なら相当な費用がかかります。確かに中古マンションは5,000万円以上が全く売れないのは、私の情報と同じですが。新築戸建ての方が中古マンションより人気なのは当然です。
要するにアイルスの戸建ては5,980万円から14,500万円。中古マンションは4,000万円台です。

[976: 匿名さん]

ビジネスタイムは都会で、 オフはさほど遠く無い環境の良い所で過ごす。 ビバリーヒルズに代表されるようにこれが世界のセレブのライフスタイルです。

NYのトランプタワーがいくら豪華でも そこにしか自宅の無い人はほんのわずかです 。ほとんどの人の本宅は、自然環境の良いところにあります 。
ベイサイドのアイルズも近い将来その候補の一つになると考えてます 。

[977: 匿名さん]

中古マンション、5000万以上は売れてないと？
各不動産サイト見てますが、いつの間にか6000万以上の角部屋が無くなっています。
ただ、新浦安のマンションは同じような間取りが多いので、中住戸は厳しいかも知れませんね。　
角部屋はまだまだ需要があるような。
だから、戸建てでもやはり角住戸や海側などは価値があるのかな、と考えて検討しています。
今はまだしも、パームや明海スターツもありますからね。

[978: 匿名さん]

マンションは30年50年と経てば必ず劣化します 。
アイルズの場合は建物は古くなっても また建て直せば新築になります。
自分の子供、 孫、その先まで喜んで貰えるよう夢を見て購入を決めました 。 もちろん資産価値も考えましたが 100年先の子孫が [あの爺ちゃん良い所を買ったなぁ〜] て私事ですがご参考になればと 投稿させていただきました。

[979: 検討中の奥さま]

>>978
アイルズ周辺の環境といい…
潮干狩りが出来る三番瀬。
海と緑が共存しているリゾートの街並み。
こんな素晴らしい街、他にないですよね～♪
きっと…お孫さんにも誇らしい街だと思いますよ。

[981: 匿名さん]

アイルズの投稿も、もうじき1000件になりますね 。
妬み 僻みの投稿も有り 注目度が高いと考えております。
モルディブさながらの海を見ながらモーニングを取り 、車でオフィスまで1時間足らず こんなライフスタイルを私は考えてます。

ちなみにニーヨークの友人にメールしたら
日本にもこんな所が有るんだ。今度のパーティーはここで決まりだ ！と言ってました。

[982: 匿名さん]

埋立地が嫌な人って、皇居から東や南はダメって事なんでしょうねー。

[983: 入居済み住民さん]

否定的なコメントを出す方は、もともと買う気がない方なので、あえてコメントを出すのは止めましょう。

それよりも楽しく良い情報交換の場にしたいですよね。

私のお友達も何度か遊びに来て、旦那様を説得し、やっと購入予定になりました。

[984: 匿名さん]

6500万の掘り出し物は倍率何倍だったのでしょうね。平均価格は確実に数百万ずつ上がっていますね。この後は碧浜の当時のように1億円が平均になるのかもしれませんね。もちろん景気動向の影響は多分に受けるとは思いますが。

[985: 匿名さん]

>>982
そうそう、八重洲も銀座も築地も、全部埋立地ですね。八重洲の「洲」や、「地を築いた築地」など、地名にも海であったことの名残がありますね。日比谷でヒビを使って海苔の養殖がされていたのも有名な話ですね。(今の日比谷は当て字)

[987: 周辺住民さん]

>>986
5,980万円の物件は倍率5倍でした。4家族は外れました。

[988: 匿名さん]

以前は海の見える新浦安のマンション高層階に住んでいましたが、まあ、ベランダで食べる朝食は半年でなくなりました

[989: 匿名さん]

以前は海の見える新浦安のマンション高層階に住んでいましたが、まあ、ベランダで食べる朝食は半年でなくなりました

[990: 購入検討中さん]

>>987
そんなお安い物件あったのてすね。
ブリーズですか？

[991: 匿名さん]

5980はコーストの最安値ですね。ブリーズは6490だったかな。
目玉賞品でほんのすこしだけ格安で出して、あとは7500〜8000万以上ですね。

[992: ご近所さん]

>>991
ええと、コーストの最安値は5950万円です。
抽選に申し込んだので、間違いないはず。
あと、倍率は10倍と担当の方からは伺いました。

[993: 購入検討中さん]

確実にサンシャインからコースト、そしてブリーズと価格は上がっているのですね。
中古マンション市場は上がっていないような。
住み替えも難しくなってきましたかね。

[994: 匿名さん]

中古マンションを6000万前後で買うなら、いまの低金利ではもう2000万借りてアイルズ買えてしまいますからね。多少安めの売却額+新規融資でも十分住み替えできると思います。
銀行は融資先がないのでLTV100%の住宅ローンも最近はざらにあります。今住宅買うには最高のタイミングですね。

[996: 購入検討中さん]

>>994
そうですね ゆとりある建物、環境を考えれば良いタイミングですね、ただ希望の所の倍率が高くならなければいいんですけど、、、

[997: 購入検討中さん]

倍率って、海沿いや格安物件以外にもつくのですか？
結構、何棟もあるので倍率つくイメージがなくて。。

[998: 物件比較中さん]

アイルズは関心持って見てますが、海側や外周道路側は日当たりが良いので即売傾向ですよね。
時間とともにどんどんグレードアップ、お値段アップしてるのですごいなあと思っています。
ブリーズも安いところは高倍率だったのでしょうね。実際は端っこの土地なので車通もたいしてないですし、バスも一瞬通るだけですから生活にはなんの影響もないですものね。

[999: 購入検討中さん]

>>998
中住戸は一般的な大きさですが、やはり海側と南道路、更に角地は家も一回り大きいですし、仕様が豪華ですね。
やはり、この辺りはラグジュアリー感出して、価格も高めでも売れるのでしょうね。
バスは、結構ふかすんですよ、なぜか。
なので、バス道沿いは意外とうるさいです。
中に入ってしまえば本当に静かです。

[1000: 物件比較中さん]

>>999
私も気になってバス通りの建物を内覧で音を聞いてきました。二階はではほとんど分からないくらいで一階リビングでは通過時に、少し音がするかなあ、くらいでした。生活には全く困らないレベルかと思いました。
ただし、窓を開けると普通に通り歩いているのと同じくらいの音が聞こえました。最近の戸建は遮音性が高いのですね。

[1001: 入居済み住民さん [女性]]

入居してそろそろ2年です。
JCOM契約の際にau携帯にしたのですが、2年経ったあとってメリットありますか。

[1002: 匿名さん]

>>981

先日カルフォルニアの友人を案内したんですが、あまり向こうと変わらない、と少し微妙な反応でした。
仕方なしに成田山新勝寺に連れて行き和を見せつけました。

[1003: 申し込み予定さん]

ブリーズ、先日の抽選には希望物件出てなかったのでアイルズの方に足を運ばなかったのですが、やはり結構賑わっていたのでしょうか？

[1004: 購入検討中さん]

万華鏡側にお住いの方がいらしたらおききしたいのですが、万華鏡のボイラーの音やお客の歓声が夜中に煩わしいと感じることはないでしょうか？
万華鏡側を歩きますとそんな風に感じましたが実際のところはいかがでしょうか。

[1005: 入居済み住民さん]

>>1004
万華鏡サイドの住民ではありませんが、購入検討した際に、歩きながらチェックしましたが、夏は音が気になるかもしれませんね。大きな露天風呂がアイルズ側にあり、夏はプール化します。そこからの笑い声や騒ぐ声はそれなりに聞こえた記憶があります。但し、万華鏡サイドと言っても、位置でだいぶ違うと思います。いま、トヨタさんが今、建てている端になると気にならないと思います。ただ、将来的に温泉施設が継続されるかは、数十年後には分からない話で、何か別の物が建てば、又それはそれでリスクですね。

[1006: 購入検討中さん]

色々考えると、商業施設側は若干のリスクはありますね。
今はよくても今後の長いスパンで考えますと。
なので、ブリーズは周りに出来る施設は市の三番瀬学習施設なので、そこだけかと。
一本道路中に入れば大丈夫ですかね。
まあ、毎日子供がわんさか来るわけではないでしょうし。
万華鏡側も夏に窓を開けなければ大丈夫では。

マンションから移ってきて、高層階より地上近くは意外と音が気になることに気づきました。

[1007: 購入検討中さん]

1004です。情報をありがとうございます。
音は小さくても、質や音程で生活に影響がかなりあるのでとても気になると眠れなくなりますので、情報はありがたいです。
万華鏡のボイラーの音は重低音て響き渡っているように思いますが住民の方からはクレームは出てないのでしょうか。

また、ブリーズ側は船の音はひどくないでしょうか？
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2010/boat.html
という記事もありましたので。。とはいえ毎日ではないと思いますし、これは新浦安全体の問題かもしれませんね。たまにですが、今住んでいる内陸部でも爆音が聞こえます。

[1008: 匿名さん]

後から来て、元々あった施設の音でクレーム入れるって。。
そんな底レベルの住人さんているのですかね？？
音よりそちらの方が気になります。

[1009: 購入検討中さん]

後から来た来ないでなく、 それが合法か、非合法かで判断するのが レベルの高いクラスの考です。

[1010: 主婦さん]

まぁ～、全部ひっくるめて住みやすいか住みづらいかを、ご自分で判断したほうがいいよね～。
家を買うのは大きな決断だから…。

[1011: 匿名さん]

合法か非合法？
記載内容が程レベル過ぎ（笑

[1012: 匿名さん]

(程)ってなんなんでしょうね？ 理解に苦しみます。

[1013: 匿名さん]

いろいろ気になるなら購入時期ではないのかもしれませんね。気に入った物件に出逢えれば、何としてでも欲しいものですし。是非、お待ちしています。

[1014: 契約済みさん]

アイルズを見学に行って、すぐ申し込みました、潮干狩りの時はかなりの人と車が来ますが、 お祭りだと思えば、気にもなりません、 それより来年は我が家も参加しようと計画してます、 自宅のすぐ側で潮干狩りなんて楽しいですよね

[1015: 匿名さん]

営業の投稿ばかり
騙されないように。

[1016: 購入検討中さん]

お一人、妙なアンチの方が入り込んでますが、何か嫌なことでもあったのでしょうか。買うのが嫌なら掲示板を見なければいい話です。周りの真面目な検討者を巻き込まないでください。
しつこくこの手の感情論の書き込みしていると削除申請になりますよ。ずっと無視してましたが、しつこいので頭に来ました。

[1017: 匿名さん]

1016様へ
こういう行為を愉快犯と言い、変質者の一部です。 この程度では、法律的には取り締まれませんが、アイルズに入居して来る事は絶対に有りません。
無視をするのが一番だと思います。

[1018: 購入検討中さん]

そうですね、さすがにこの程度の知性、品格の人がアイルズを買えるようなまともな収入があるわけないですね。相手をして頭にきているわたしが小さい人間でした。

さて、話を戻しますが、温泉側にも数件まだ売りがありますので、検討しています。太陽光があるのもなんだかんだで魅力的です。やはりないよりあったほうが良いに決まってます。
温泉のボイラーの音は気になりますが、ボイラーは扉を開けっぱなしだから煩いのだと思いますので、閉めるようにしてくださればおさまりそうですね。
もしくはブリーズの内側が良いのかなっていう気もします。コーストはちょっと日があたらなすぎる印象ですのでやめました。

[1019: 匿名さん]

1018様へ
ご返信ありがとうございます。

ボイラーの件は、放熱対策等必要に応じての事だと思いますので、改善は難しいと思います。

住まいに関しては、各個人の好みが有ります。
アドバイスは出来ませんが、大きな買い物なので、アイルズがお好きなら、朝、昼、夜と何度も足をお運び、ご自分の納得いく事が一番大切だと思います。

素敵な住まいに出逢えるといいですね。

[1020: 匿名さん]

購入前から万華鏡の音が少しでも気になるなら、私ならやめておきますね。実際、住んで気になり始めたら凄く後悔するでしょうし、気になって気になってストレスが激し過ぎます。他にも選択肢はあるので、じっくり検討をお勧めします。勿論、間取りや価格とのバランスもありますがね。あと、隣人も重要です。私が感じる限り、まともな方ばかりだと思いますが、子供の声が気になるとか色々相性もありますからね。調べるにも限界があるでしょうが、高い買い物ですからじっくり検討なさってください。

[1021: 購入検討中さん]

確かに万華鏡の音は散歩していて気になるかも、と思ったので、もう少し中に入ったところで検討しようかなと思います。いま道路を作っているところは商業施設の横になるのでかなりうるさくなりそうですね。やっぱりブリーズにするか、、。

万華鏡側のエリア内で中古で売りに出されている御宅があるようですが、こんなに早く売りにだされるとはどうなさったんでしょうね。