THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[910: 匿名さん]

>>909
アイルズ営業よりも直接太陽光業者と話した方がお安いですよ。一括見積もりサイトもあります。太陽光FITは来年になるとさらに下がるかなくなるので、もし、設置するなら即断即決する必要があります。余計なお節介すみません。

[911: 匿名さん]

>>910
逆に言えば、設置するなら今年のFITを使ってやらなければ、来年以降は大損になります。今年が最後のチャンスです。

[912: 匿名さん]

>>911
売電契約切れたらゴミだよ。屋根の断熱性能と割りきれれば
許せるが、屋根が重くなることでのリスクもあるし、
オール電化住宅でも、蓄電池なければ普通に停電するし
電気料の先払いと思って契約するかしないか？
あなた次第。

[913: 入居済み住民さん]

>>909
ちなみに我が家は先月で1万円弱売電出来ています。参考までに

[914: 匿名さん]

熊本の震災で証明されましたよ！
太陽光発電はライフライン電力にはなり得ないことを
停電中は売電もできないし、でも行き場のない電気は
太陽光のお陰で発生し続けるのです。
感電に注意しろと警戒案内でるし、
売電しなくて自己消費でリチウムバッテリー
を装備型なんてもっとコスト合わないし。
電気自由化だから買電のほうがいい時期だと思うよ。

[915: 匿名さん]

停電時には携帯の充電ぐらいは、余裕です。
非常時コンセントフタクチだけ使えるって
まさに昼間だけの非常用ですね。

[916: 入居済み住民さん]

太陽光発電の家って、住宅購入金額の内、太陽光パネルがいくらか分かるんですかね？
ようは、分かってないと、損したのか得したのか分かんないと思うのですが。。。

[917: 匿名さん]

>>916
当初7年で元を取るって感じだったが、
今からだと11年で元を取るって言われてますけど
日本では、電磁波の影響をマスコミが言わないので
私なら家族の健康被害リスク考えて損得で、判断しません。
電磁調理が使いたくないのも有りますかね。

[918: 匿名さん]

原子力も国策だし、太陽光発電も国策だよな。
補助金出してなんで普及させるか？
地球温暖化抑制の為なんてなんで、
ヨーロッパがあんだけ二酸化炭素にうるさいのに
太陽光発電を普及させないのか？おかしいと
思わないか？
日本は、実験場だよ、有名な話では広島と長崎。
あんまりかくと削除されるけど、
よく考えないとはめられるよ！

[919: 入居予定さん]

太陽光発電についての考え方も こんなに有ると実感いたしました 皆様の貴重な御意見を踏まえて 検討させて頂きたいと考えております お忙しい中本当にありがとう御座いました

[920: 物件比較中さん]

ブリーズの墓地公園側か…　
もう少し待って、やはり海側を買うか…
迷って迷って本気で迷っていますぅ…？？？

[921: 匿名さん]

>>920
価格差はどのくらいあるのでしょう？

[922: 匿名さん]

ざっくり1kwで30万です。毎年1〜2％くらいずつ発電量は落ちます。今年のFIT価格が土地賃料無料の場合の限界価格です。家計のため、という理由でしたらおすすめしません。中国製の安いパネルもありますが、発電能力の、落ち方が酷いです。
非常時の昼間の電源としてはもちろん使えますので、そこに価値を見出すかどうかかなと思います。

ちなみにヨーロッパでのFITはもうずっと前に始まり、すでに終わってます。FITは国民全員負担で、一部の人が得をする制度です。その代わり再エネ率を上げて国益とするという発想です。

[923: 物件比較中さん]

>>921
まだ何もわからないのですが…

[924: 購入検討中さん]

太陽光の専門発言は、もうここでは不要です。922様、他でお話くださいませ。
ちまみに、ブリーズ建売の価格はいつ頃公開でしょうか？
南道路は、コーストより広めなためやはり9000万近くでしょうか？8000万台なら、コースト考えると、お買い得？かも、、、

[925: 購入検討中さん]

ちなみに、
コーストもブリーズも太陽光なしです。
太陽光関連コメントは、他でお願いします！

[926: 匿名さん]

やはり海側がいいと思います。朝日はとてもきれいです。

[927: 物件比較中さん]

>>926
そうですかぁ…。
やはり自宅から朝日がのぼるのは素晴らしいですよね。
ブリーズの海側は完売との事なので、何年も待つ価値がありますよね。。。
でも、待つのは辛いなぁ…

[928: 匿名さん]

一番安くて6490万で、平均価格は8000万円台なんですね。南道路は9000万円台ですね。

[929: 物件比較中さんんですね]

28
調べてくたさり、ありがとうございます。
検討してみます。

[930: 匿名さん]

中古で6980もありますね。

[931: 匿名さん]

>>928
コーストとあまり変わらない気も。。
コーストは南道路で8000万台、北側だと7000万台でしたよね。ブリーズは更に土地広く上物も大きいのがあるので、もう少しすると思ってました。
まあ、8000万台平均でもほぼ9000万に近いラインかもしれませんが。

[932: 匿名さん]

コーストよりも500〜1000万の値上げですね。

[933: 匿名さん]

>>932
土地、建物ともに広く、内装も豪華であれば、その点加味するとそんなにコーストと変わらないのでは。
何気にサンシャインの残りが高めで驚きました。

[934: 周辺住民さん]

>>930
7,800万円の中古もありますね。

[935: 周辺住民さん]

>>933
サンシャイン、新築まだ残ってるんですか？8,000万円くらいでしょうか。

[936: 匿名さん]

>>934
最近まで8200でしたから、400万円下げたんですね。さすがに新築で似たような値段で出ているので今は中古の売り時ではまったく無いように思いますし、無理して下げて売ると周りの資産価格にも良くない影響を与えてしまいますね。

[937: 買いたいけど買えない人]

>>935
残っているのではなくて、いままさに作っていたりできたばかりの建物でした。

[938: 物件比較中さん]

コーストも建築中が何件かありました。これから販売ですかね？

[939: 入居済み住民さん。]

>>938

トヨタホームの今建ててる物件はこれから販売ですね。ただ、価格は何れも8000万以上。(海側は8983万だったかな)

ミサワホームとトヨタホームは既に建ってる物件が8000万以上でパナホームは7000万台です。

[940: 周辺住民さん]

やはり新浦安は人気がありますね。丸の内まで、ドアツードアで45分です。バスは時間通りですし、京葉線も帰りは100%座れます。アイルスも販売好調でなによりです。明海の戸建ては1億円オーバーかな？

[941: 購入検討中さん]

アイルス販売好調ですね。正にリゾート気分満喫の高級住宅でした。1億円オーバーは全て完売しています。
明海のスターツ、舞浜、美浜、緑浜の戸建て購入希望です。

[942: 入居済み住民さん]

ダイワの商業地に、落ち着く小料理屋ができてほしい

[943: 匿名さん]

思ったよりは高くない印象でした。7000万円台もちらほらありますしね。いちばん最初に買った人は本当にお買い得だったんですね。

[944: 検討中の奥さま]

明海のスターツは平成30年の完成予定だそうです。結構先ですね。

[945: 不動産業者さん]

次地震きたら終わるよ。

[946: 匿名さん]

>>945
またでた！

[947: 匿名さん]

皆さん、それも考慮して購入してます。ダメになればまた、別の場所を買う余力がある人が買っているはずです。

[948: 匿名さん]

>>947
いや、みんながみんなそんなに余力があるわけではないと思いますよ。
ちょっと頑張って、ここを買った人や買おうとしている人もいるのではないでしょうか。

[949: 入居予定さん]

地震は日本全国何処でもおきますが、 確率は低いとは言え 空気の綺麗な海沿いに住む以上、津波の可能性は考えています 。 万一に備えて地震 津波の保険をこれから調べる予定です。 もう既にご加入の方がいらしたらアドバイスを頂けると嬉しいです。よろしくお願いします！

[950: 匿名さん]

そういえばレインズのデータを見れば、実際いくらで売ったのか、値引きがあったのか、分かりますね。今回はどうなるでしょうね。

[951: 匿名さん]

確かにここを購入するかどうかのポイントは地震に対する割り切りができるかですね。
いくら地盤改良しても所詮は埋立地だし、
本当に津波が来たら終わりですね。
私は親から埋立地は止めなさいと言われ購入しませんでしたが、
購入者はこの辺をどう納得させたのですか？

[952: 匿名さん]

本日、千葉県が地震被害想定調査を報告しています。房総半島東方沖にM8.2と最大級の被害を想定していますが、浦安の最大津波高は1.2mと県内で最も低い予想となっています。海辺の住宅街なので備えは必要ですが、いろいろな高くないリスクを考えてもそれ以上に環境は最高だと思います。

[953: 匿名さん]

浦安が液状化のリスクがあることは事実ですが、液状化だけでは人命には影響ありません。かつ、アイルズは羽田空港と同じ程度の液状化対策がなされており、アイルズに影響があるときはそもそも東京全体が壊滅しているということで諦めがつきます。それに新潟地震でもそうでしたが、埋立地でなくても地名に沼とか池とかつくようなところは湿地帯であることがおおく、アイルズより酷い液状化が起きます(対策してませんから)
津波は怖いですが、東京湾という湾内であり、津波の高さは基本計算値通りですので、まあ大丈夫と思いますよ。あとはご自身のご判断ですね。その代わり、この広さ、立地の割に価格は安いのです。

[954: 入居予定さん]

私は地震が来るまでの期間を重視しました。
いつ来るか分からない地震に怯えるより
今を楽しく生きれればいいと。
多分地震が生きれば、ある程度影響が出ると思う。
家が大丈夫でも新浦安全体では、
かなり酷いことになり風評被害でまた
暴落するでしょう。
その際は、ただ同然で手放して引っ越します。
それまで快適な生活を楽しもうと思います。

[955: 匿名さん]

私も親に相談した時は反対されましたが、まあ家族が楽しく暮らせるならいいでしょうと言う事になりました。買って正解だったと思ってます。

[956: ご近所の奥さま]

私も埋立地は・・と親には反対されましたが、買って住んでみたらあまりの街の住みやすさ・便利さと、毎日ビーチリゾートホテルに泊まっているような気持ちになっているのを見て、結局親も買ってしまいました。

[957: ご近所さん]

>>956素敵な流れ〜

[959: 匿名さん]

地震、津波に対する的確な御意見、感服致しました。ご近所様を含め、人間的にもたいへん素晴らしく暖かい環境である事が伝わってきました。