THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[851: 匿名さん]

景観協定もどの程度なんでしょうね。
自治会がないと縛れない感じでしょうか。
色々手を入れてるお宅もありますし、細かく設定されていないのでは。。
防犯カメラ等は自治会matterですね。
皆に必要なことは自治会の役割でお願いしたいですね。

[852: ご近所の奥さま]

最近週末の深夜に騒音で走るバイク、出現しだしてませんか？
警察に通報しても間に合わないかもしれませんし、自分で言うのは危ないかもしれないし・・
でもやはり警察しかないですかね。

[853: 入居済み住民さん]

>>852
週末の夜遅い時間ということであれば、かなり時間帯が限定されていますので、事前に警察に伝え、その時間帯にパトカーで巡回して貰えばどうでしょう？いつ出没するのか分からないのであれば厄介ですが、ある程度時間帯が見込めるのであれば、と思います。似たような話で、シンボルロード沿いの駐停車に関しても近隣マンション住民からの通報で結構な頻度でパトカーが巡回してます。それに比べれば、対応し易いと思います。ただ、そもそもそもですが、そのバイクの音は住民の方の可能性はないですかね？

[854: 購入検討中さん]

昨日ブリーズ見学してきました！
各社個性的素敵なお家でした〜。

[855: ご近所の奥さま]

先週はブリーズの周りを爆音で何周も回っているバイク、今週は日の出7-8丁目をぐるぐる回ってる感じでした。
さすがに住民で夜中に爆音で帰る人はいないと思います。

[856: 周辺住民さん]

ダイワハウスの商業施設、テニススクールになるみたいですね。

[857: 匿名さん]

ブリーズ、広くて素敵ですよね、、早まったかも笑
ダイワの商業施設、テニススクールと商業棟7棟とありました。フェローズみたいのが来るのでしょうか。
夜間照明やボールの音など影響あるのかしら？
色々考えるとサンライズやブリーズが奥まってはいるけれど、周りは静かなんでしょうね。
ブリーズ、やはり最強ですね。。

[858: 入居済み住民さん]

>>851
手を入れる場合には、施工業者から市に条例をくぐれるか許可をもらって実施してるようですよ。
業者がいなくなった後にはそのようなルールを周知したりする役目は必要ですね。
景観の前に、ルール徹底（夜のゴミ出しや、ゴルフの素振り等）させるほうが先ですね。

[859: 入居予定さん]

やはり自治体は必要だと思います。
街の治安や活性化の為にも、ジアイルズの皆様一人一人が力を合わせて変えていけたら最高ですよね！

[860: 住まいに詳しい人]

具体的に自治会を作るには、各エリアの住民よりデベロッパーに対して、自治会の要望をしたほうが良いと思います。
　当初起動にのるまでは、業者さんにリーダーシップをとってもらわないと軌道に乗らないと思います。
　まず始めに出来る事は、自治会の必要性があるかどうかのアンケートをとってみると良いと思います。
　ある場合はこれからジアイルズは前進すると思います。
　ない場合は、これで終わりです。
　
ジアイルズのこれからの発展を心から願っております。

[861: 入居予定さん]

そうですよね。

ジアイルズ自体を戸建方マンションと考えて、
マナーの良い、いつまでも美しい街とすれば快適に住め資産価値も上がるでしょうね。

浦安市が日本に誇れる街になれば良いですね。

[862: 匿名さん]

>>861

自治会は必要だと思うけど、なぜマンションとして考えるのかがわかりません。。

[863: 主婦さん]

>>862
自治会話はここでないとこでいいですよ。
すでに事業者側から入居者へ案内済、入居者代表よりはなしあがはじまっているときいています。防犯カメラ、アルソック等の関係で、自治会は必ず必要と事業者側から説明ありました。自治体の細かな話は、別なとこでお願いしたいです。

そんなことより、
ブリーズは今までとどこが違うのか見学済み様のご感想を聞きたいです。内装等、変化あるのでしょうか？

[864: 購入検討中さん]

ブリーズ素敵でした。お高いだけあって
金額によって内装に差はありました。
1億超えだと…凄い豪邸なのかも
我が家は買えない。

[865: 購入検討中さん]

内装の仕様しているものが全然違いました。
ご見学にいかれてはいかがですか？
感動しますよ！

[866: 匿名さん]

ブリーズが実は一番豪華だったとは❗
ちなみに価格帯はどの辺りなんでしょう？
土地、建物も大きさには限界があるので、価格上げるにはあとは内装しかないのでしょうが。。
気になります❗

[867: 購入検討中さん]

ブリーズ、見学に行ってきました。
土地も建物も今までより1割位大きいみたいです。価格帯が9000万位の物は、流石に豪華でした。海側は１億2千万以上なので土地が８０坪位あるみたいです。

[868: 匿名さん]

最多価格帯はどの辺りなんでしょう？
道路側は既存の物件とあまり変わらない気がしますが。　海側や南道路の物件は明らかに大きいですね。
モデルルーム以外の価格も出ているのでしょうか？

[869: 匿名さん]

アイルズ買われた皆様、ある程度収入もある方でそれぞれ外観、内装気にいられて購入されたでしょうし羨ましい限りです。比べなくても全て素晴らしい物件だと思います。羨ましい！

[870: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[871: 周辺住民さん]

ブリーズ、建物も敷地も広くて豪華ですね。まさにグラン・アイルズ。

[872: 周辺住民さん]

ブリーズだけ、グラン・アイルズという別のキャッチコピーがあるんですね。ジアイルズは市内からの引越しが多いみたいです。先週の土日は千葉ナンバーをちらほら見かけましたが。

[873: 入居済み住民さん。]

>>870

私も市内からの買い替え組です。
住み始めて15年近くになり、震災も経験しましたが離れられないですね。
通勤にも便利ですし、海があり、公園が多数あり、空が広く(電柱埋設)、道路も広い。
休日は、海沿いの緑道をランニング。友人たちと公園のデイキャンプ場でのBBQなど。私的にはとてもいい環境だと思います。

一つだけ難点は、商業施設が少ないこと(コンビニを含め)
アイルズから一番近いコンビニも500mくらい離れてるので、近場に欲しいですね。

[874: 匿名さん]

コンビニは夏には近くにできますね。テニススクールもできると看板が出てましたね。

[875: 匿名さん]

テニススクール、出来るんですか？
どこの場所にでしょうか？
ちょっと興味があります！

[876: 周辺住民さん]

テニススクールは万華郷の北側に出来ますよ。ダイワハウスのホテルの隣です。

[877: 匿名さん]

>>876
そうなんですか～！
時々、あの辺りを通りますが、看板気が付きませんでした。
万華郷側に立ってるのかな？
今度、チェックしてみます。
ありがとうございます

[878: 匿名さん]

>>877
確かにちょっと前まで看板があったのに、なぜか撤去されていますね。

[879: 評判気になるさん]

ブリーズのプレミア＜海側＞素晴らしいですね・
ブリーズ墓地公園側（みなみがわ）緑豊かで綺麗ですね

[880: 物件比較中さん]

>>879
ブリーズ海側1億超。
すでに完売です、、、、、。
建物建つ前に即完。首都圏で他にあるかしら？

[881: 検討中の奥さま]

>>880
すごい、、、

[882: 匿名さん]

富裕層中国人らしいですね。
民泊にされちゃうかも、という懸念があります。事業社にはちゃんと見極めて頂きたいです。

[883: 匿名さん]

>>882
新しいところは、御近所の方の様子がわからないから
リスクありですね。
ブリーズ南側も児童公園、バス駐車場と、結構音がするのかなあと考えると、迷います。
GWはあまり見学者いないのかしら？
思ったほど混んでいませんでした。

でも、日の出もようやく開発進み、素敵な街になってきましたね。やはり綺麗な戸建て群には憧れます。
マンションはもうお腹いっぱいで。。
やはり価格は今後も上昇基調でしょうね。

決断できないリスク。。
でも、まだ区画があるので迷います。

[884: 入居予定さん]

>>882
通常、ハウスメーカーさんは個人情報を出さないと思いますが…
確かな情報なんでしょうか？

[885: 物件比較中さん]

>>884
富裕層日本人も、いると思われますが、、、。
すべて外国人→間違いかと、、、。

[886: 入居済み住民さん。]

>>883

まだ、サンシャインやコーストも一部残ってますし、ブリーズも含めて十二分に検討された方が良いですね。でも良いところですよ(^^)

[887: 匿名さん]

>>886
それにしてもアイルズの売れ行きが破竹の勢いで驚きです。その分中古マンション市場がすこしダボついてるのかもしれませんね。
サンシャインもコーストもほぼ完売ですし、これだと思ったらその場で意思決定しないと買えないブランド物件になりましたね。

[888: 買い替え検討中さん]

そうですか～。アドバイスありがとうございます。色々迷っていましたが、いずれにせよ抽選なので申込みしてみようと考えています。

[889: 匿名さん]

>>886
本当に素敵な街といい、素晴らしい環境でびっくりいたしました。でもブリーズは高いからなぁ。。。

[890: 周辺住民さん]

サンシャインの北側のパームは、少し安くならないでしょうか。テニススクールや商業施設近接ですし。

[891: 購入検討中さん]

今日はお天気も良かったので、ブリーズの緑道近くを歩いてみましたら、ブリーズと緑道の間の道路に路駐して荷下しや着替え？をしている方が多く驚きました。。家が建ったら改善して欲しいですね。。

[892: 入居済み住民さん]

>>891
今日は、パトカーが何度も来て路駐を注意してました。うるさかったくらいです。きっと警察官が即座に切符をきったら改善されるとおもいますよ。　

[893: ご近所の奥さま]

去年はレッドブルの時に駐車禁止を切ってました。まだアイルズの周りは駐車禁止道路に指定されていないので、その時は横断歩道の上の駐車で即時切符としてました。この時期は潮干狩りでものすごい人が来ますね。

私は違法駐車より、夜中に爆音を出す船がうるさくて仕方ないです。ブリーズやコーストの海側の人は大丈夫なのでしょうか。ヘリコプターみたいな大きな音が鳴り響いています。

[894: 匿名さん]

>>890
海から一街区奥まっておるので安くなると思いますよ。

[895: 匿名さん]

私は埼玉県在住ですが、e戸建を見ていてたまたまこちらの住宅地を知りました。
とても素敵な広い家が多くて、いいなぁと思いました。
あ、もちろん我が家に満足しているのですが、ないものねだりというかなんというか、とにかく素敵だなぁと思ったんです。
値段は我が家の倍以上するのでビックリしましたが、それだけ住みやすい街のようですね。
学生時代を浦安で過ごした妻がそのように話していました。

セミオーダーのお家もあるようですが、我が家も建売でオプション工事で色々と付けてもらいました。
その中でも特に付けて良かったのがキッチンのビルトイン還元水素水、各居室・脱衣所のガス栓(ガス乾燥機用)、ベランダ水栓です。

皆さんも素敵なお家作りを楽しんでください。
それでは失礼いたしました。

[896: 入居済み住民さん]

>>894
海側は景色は良いですが、風と遊歩道の視線は気になります。
中に入ると静かだったり、風もやはり少し弱いのでそれはそれでメリットもあるので、安くなるというのは無いように思います。予想ですけどね。
気にいった物件があれば即決、これがアイルズ購入の鉄則だと思います。

[897: 購入検討中さん]

色んな評価があるでしょうけど、やはりバス2路線が強いかなと思います。
パーム内の位置にもよると思いますが、ほとんどは1路線ですよね。バス停は増えたらいいなと思いますが。

[898: ご近所さん]

>>897
あくまで推測ですが、今のままの本数ですと、すでに現状でも雨の日はバスに乗り切れない事態が起きています。ブリーズ以降ができてくると常時キャパオーバーとなるので、それなりのバス増本数が図られるのではないでしょうか。
つまり1路線でもそんなに影響ない本数に成るかも知れません。

[899: 購入検討中さん]

雨の日は乗り切れないんですね。その状態でパームができたら本数は足らなくなるでしょうね。
バス停ができるとしたら、17番だと日の出七丁目とアールフォーラム間、16番だと日の出西と日航浦安間でしょうか。

[900: ご近所さん]

>>899
バス停も新たにできるでしょうし、バス本数も増便されるかと思います。
バス本数が理由、判断材料になるようなことはおそらくないと思われます。

[901: 入居済み住民さん。]

>>899

現時点での本数で、雨の日に乗り切れない可能性があるのは、17番の明海大学前くらいですね。16番は海風以降がシンボルロード沿いであるため、他の路線でピックアップされますし。
何れにせよ900さんが言われてるように乗車人数が増えれば増便されるので問題はないと思いますよ。

[902: 匿名さん]

>>896

安くなるんですよ、予想はハズレです。

[903: ご近所さん]

>>902
予言できるなんてすごいですね。根拠をぜひ教えてください！

[904: 入居予定さん]

太陽光発電を付けようか迷ってます 現在お付けになられている方のアドバイスを頂けたら嬉しいです 宜しくお願いします

[905: 匿名さん]

>>904
いまのFITではもうペイしないです。
非常時の電源として欲しい、ということでなければもう太陽光発電設置は時期を逃しているかと思います。もちろん非常時に電気を使えるというメリットは大きい安心感です。

[906: 入居予定さん]

アドバイスありがとう御座います 経済時メリットは無 安心感を買うかどうかですね 良く検討してみます

[907: 匿名さん]

>>906
設置には固定費もそれなりに多いので、10kW以上を載せて全量売電すればぎりぎり経済性もプラスになるかと思います。

[908: 匿名さん]

パームの後ろに立つ予定の順天堂は、もう建築概要は決まっているのでしょうか？

[909: 入居予定さん]

>>907
10キロワットですか 営業の方と相談してみます ご親切にありがとうございました

[910: 匿名さん]

>>909
アイルズ営業よりも直接太陽光業者と話した方がお安いですよ。一括見積もりサイトもあります。太陽光FITは来年になるとさらに下がるかなくなるので、もし、設置するなら即断即決する必要があります。余計なお節介すみません。

[911: 匿名さん]

>>910
逆に言えば、設置するなら今年のFITを使ってやらなければ、来年以降は大損になります。今年が最後のチャンスです。

[912: 匿名さん]

>>911
売電契約切れたらゴミだよ。屋根の断熱性能と割りきれれば
許せるが、屋根が重くなることでのリスクもあるし、
オール電化住宅でも、蓄電池なければ普通に停電するし
電気料の先払いと思って契約するかしないか？
あなた次第。

[913: 入居済み住民さん]

>>909
ちなみに我が家は先月で1万円弱売電出来ています。参考までに

[914: 匿名さん]

熊本の震災で証明されましたよ！
太陽光発電はライフライン電力にはなり得ないことを
停電中は売電もできないし、でも行き場のない電気は
太陽光のお陰で発生し続けるのです。
感電に注意しろと警戒案内でるし、
売電しなくて自己消費でリチウムバッテリー
を装備型なんてもっとコスト合わないし。
電気自由化だから買電のほうがいい時期だと思うよ。

[915: 匿名さん]

停電時には携帯の充電ぐらいは、余裕です。
非常時コンセントフタクチだけ使えるって
まさに昼間だけの非常用ですね。

[916: 入居済み住民さん]

太陽光発電の家って、住宅購入金額の内、太陽光パネルがいくらか分かるんですかね？
ようは、分かってないと、損したのか得したのか分かんないと思うのですが。。。

[917: 匿名さん]

>>916
当初7年で元を取るって感じだったが、
今からだと11年で元を取るって言われてますけど
日本では、電磁波の影響をマスコミが言わないので
私なら家族の健康被害リスク考えて損得で、判断しません。
電磁調理が使いたくないのも有りますかね。

[918: 匿名さん]

原子力も国策だし、太陽光発電も国策だよな。
補助金出してなんで普及させるか？
地球温暖化抑制の為なんてなんで、
ヨーロッパがあんだけ二酸化炭素にうるさいのに
太陽光発電を普及させないのか？おかしいと
思わないか？
日本は、実験場だよ、有名な話では広島と長崎。
あんまりかくと削除されるけど、
よく考えないとはめられるよ！

[919: 入居予定さん]

太陽光発電についての考え方も こんなに有ると実感いたしました 皆様の貴重な御意見を踏まえて 検討させて頂きたいと考えております お忙しい中本当にありがとう御座いました

[920: 物件比較中さん]

ブリーズの墓地公園側か…　
もう少し待って、やはり海側を買うか…
迷って迷って本気で迷っていますぅ…？？？

[921: 匿名さん]

>>920
価格差はどのくらいあるのでしょう？

[922: 匿名さん]

ざっくり1kwで30万です。毎年1〜2％くらいずつ発電量は落ちます。今年のFIT価格が土地賃料無料の場合の限界価格です。家計のため、という理由でしたらおすすめしません。中国製の安いパネルもありますが、発電能力の、落ち方が酷いです。
非常時の昼間の電源としてはもちろん使えますので、そこに価値を見出すかどうかかなと思います。

ちなみにヨーロッパでのFITはもうずっと前に始まり、すでに終わってます。FITは国民全員負担で、一部の人が得をする制度です。その代わり再エネ率を上げて国益とするという発想です。

[923: 物件比較中さん]

>>921
まだ何もわからないのですが…

[924: 購入検討中さん]

太陽光の専門発言は、もうここでは不要です。922様、他でお話くださいませ。
ちまみに、ブリーズ建売の価格はいつ頃公開でしょうか？
南道路は、コーストより広めなためやはり9000万近くでしょうか？8000万台なら、コースト考えると、お買い得？かも、、、

[925: 購入検討中さん]

ちなみに、
コーストもブリーズも太陽光なしです。
太陽光関連コメントは、他でお願いします！

[926: 匿名さん]

やはり海側がいいと思います。朝日はとてもきれいです。

[927: 物件比較中さん]

>>926
そうですかぁ…。
やはり自宅から朝日がのぼるのは素晴らしいですよね。
ブリーズの海側は完売との事なので、何年も待つ価値がありますよね。。。
でも、待つのは辛いなぁ…

[928: 匿名さん]

一番安くて6490万で、平均価格は8000万円台なんですね。南道路は9000万円台ですね。

[929: 物件比較中さんんですね]

28
調べてくたさり、ありがとうございます。
検討してみます。

[930: 匿名さん]

中古で6980もありますね。

[931: 匿名さん]

>>928
コーストとあまり変わらない気も。。
コーストは南道路で8000万台、北側だと7000万台でしたよね。ブリーズは更に土地広く上物も大きいのがあるので、もう少しすると思ってました。
まあ、8000万台平均でもほぼ9000万に近いラインかもしれませんが。

[932: 匿名さん]

コーストよりも500〜1000万の値上げですね。

[933: 匿名さん]

>>932
土地、建物ともに広く、内装も豪華であれば、その点加味するとそんなにコーストと変わらないのでは。
何気にサンシャインの残りが高めで驚きました。

[934: 周辺住民さん]

>>930
7,800万円の中古もありますね。

[935: 周辺住民さん]

>>933
サンシャイン、新築まだ残ってるんですか？8,000万円くらいでしょうか。

[936: 匿名さん]

>>934
最近まで8200でしたから、400万円下げたんですね。さすがに新築で似たような値段で出ているので今は中古の売り時ではまったく無いように思いますし、無理して下げて売ると周りの資産価格にも良くない影響を与えてしまいますね。

[937: 買いたいけど買えない人]

>>935
残っているのではなくて、いままさに作っていたりできたばかりの建物でした。

[938: 物件比較中さん]

コーストも建築中が何件かありました。これから販売ですかね？

[939: 入居済み住民さん。]

>>938

トヨタホームの今建ててる物件はこれから販売ですね。ただ、価格は何れも8000万以上。(海側は8983万だったかな)

ミサワホームとトヨタホームは既に建ってる物件が8000万以上でパナホームは7000万台です。

[940: 周辺住民さん]

やはり新浦安は人気がありますね。丸の内まで、ドアツードアで45分です。バスは時間通りですし、京葉線も帰りは100%座れます。アイルスも販売好調でなによりです。明海の戸建ては1億円オーバーかな？

[941: 購入検討中さん]

アイルス販売好調ですね。正にリゾート気分満喫の高級住宅でした。1億円オーバーは全て完売しています。
明海のスターツ、舞浜、美浜、緑浜の戸建て購入希望です。

[942: 入居済み住民さん]

ダイワの商業地に、落ち着く小料理屋ができてほしい

[943: 匿名さん]

思ったよりは高くない印象でした。7000万円台もちらほらありますしね。いちばん最初に買った人は本当にお買い得だったんですね。

[944: 検討中の奥さま]

明海のスターツは平成30年の完成予定だそうです。結構先ですね。

[945: 不動産業者さん]

次地震きたら終わるよ。

[946: 匿名さん]

>>945
またでた！

[947: 匿名さん]

皆さん、それも考慮して購入してます。ダメになればまた、別の場所を買う余力がある人が買っているはずです。

[948: 匿名さん]

>>947
いや、みんながみんなそんなに余力があるわけではないと思いますよ。
ちょっと頑張って、ここを買った人や買おうとしている人もいるのではないでしょうか。

[949: 入居予定さん]

地震は日本全国何処でもおきますが、 確率は低いとは言え 空気の綺麗な海沿いに住む以上、津波の可能性は考えています 。 万一に備えて地震 津波の保険をこれから調べる予定です。 もう既にご加入の方がいらしたらアドバイスを頂けると嬉しいです。よろしくお願いします！

[950: 匿名さん]

そういえばレインズのデータを見れば、実際いくらで売ったのか、値引きがあったのか、分かりますね。今回はどうなるでしょうね。