THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[84: 匿名さん]

墓地公園側からアールフォーラム方面

[85: 匿名さん]

バス待機場からセレナヴィータやパークシティ東京ベイ方面

行けばわかると思いますが、凄くいい感じの住宅街になってます。

[86: 匿名さん]

>>83
ありがとうございます。
現在の様子をぜひレポートくださいませんか？

[87: 買い換え検討中]

>>82
A、B街区で売れ残っているのは、何か理由があるからですかね？
値段？場所？間取り？
そんなに売れている所と大差ない気もするのですが。
少し前に聞いたので、もうほぼ完売なのかな。

[88: 匿名さん]

>>87
ここ二週間で売れ残り物件も契約に入ったようです。
残りは数件、といったイメージのようです。

[89: 購入検討中さん]

>>87
一旦は全戸完売(契約)に入ったけれど、住み替え前のマンションが売れず、契約解約になったと聞いております。
この場合は不可抗力、となるようですね。

[90: 買い換え検討中]

>>89
そうでしたか。
我が家もマンション買い替え組なので、希望価格で売れないリスクはありますね。
今でさえあまりマンションの売買が活発ではないので、
続々と戸建が出来て買い換えラッシュ始まったら、それこそ中古マンション市場がだぶついて、売るに売れない＝買うに買えない状況も無きにしも非ず、ですね。
タイミング、というのは難しいものです。

[91: 購入検討中さん]

>>90
マンションにもよるみたいですね。
三井のマンションはすでに中古価格は分譲価格を上回るまで戻ってきています。
一方、古いマンションはなかなか売れないようですね。

[92: 匿名さん]

すごくいい感じの住宅街ですか、楽しみです。
無電柱でゆとりのある敷地ということで、なかなか良さそうですね。


マンションから戸建への住み替えってタイミングが難しそうですね。
もちろん、資金に余裕のある方は問題ないだろうけれど、
売るタイミングというか売れるタイミングによって資金調達にも影響してきますから、
売れなかったらどうしようという心配もありますね。

[93: 83]

無電柱って、すごくいいですよ。
明日の花火が楽しみです。
http://hanabi.walkerplus.com/detail/ar0312e00989/

[94: 匿名さん]

>>93
電柱の地中化は震災にも強くなりますから、良いですね。

[95: いつか買いたいさん]

京葉線沿線の開発が一気に進むかもしれませんね。
そうなると新浦安の一戸建てをかうにもまた一億円を超えてしまうのでしょうか。

http://www.nikkansports.com/m/general/news/p-gn-tp0-20140723-1339145_m...

[96: 購入検討中さん]

今日、アイルズ、見て来ました。
6000万円代はすべて売れてしまって、すべて7000万円超の物件しか残っていませんでした。
A区画はあと5区画残すのみ、とのことでした。
Bは7500万円超の物件が6件残ってました。
Cはほぼ8000万円でした・・

[97: 匿名さん]

>>96
昨日、販売中物件を見てきました。
残っているのは8000万円近い物件ですが、やはり内装もとてもオシャレで憧れます。
花火も家のテラスか庭から目の前に見えたようで、それだけでも家としての価値はとても高いと感じました。

セミオーダープランの値段はまだ発表されてないようですが、当たり前ですが、今よりも高くなるのでしょうね。

[98: 匿名]

親戚が新浦安にあり。大手ハウスメーカーで建て替え直後に東日本大震災。建て替え時に数百万かけて地盤改良した甲斐あって家自体は無事だったが、上下水道が破損し、水道・トイレ・風呂が使用できない状態に。家の外では隣の家の塀が傾き、近所の車のタイヤが液状化で埋まり、歩道はでこぼこ。その後の数ヶ月は舞い上がる埃で洗濯物は全て部屋干し。同じ街で起こったことを十分に知った上で判断すべきと思いますよ。

[99: 匿名さん]

>>98
97です。貴重な情報ありがとうございます。
新浦安買い替え検討組なので、当時のことはよく覚えています。

市としてかなりインフラの震災対策はしたようですが、次の震災にも耐えられるかは不安ではあります。
一方で、その記憶がまだ残る今だからこそ、あれだけ広くて豪華な家で都内も20分足らずなのに8000万円程度で買えるんだろうなぁという印象もあります。50坪の土地の家を都内や横浜とかで買うなら軽く1億は超えますものね。
あと数年なにもなく、どんどん何もない日々がまた普通になって行った時にもまだ価格には影響が残るのか、そうではないのか、神のみぞ知るところですね。

[100: 買い換え検討中]

あれから販売中の物件、見てきましたが、今住んでるマンションとあまり平米数が変わらないと
狭い印象がやはりありますね。
プラス20平米くらいないと一戸建てに住み替えた、という気がしなく、そうすると140
くらいないと、、というのも新浦安の特徴でしょうね。
これからは物件は大型化してくるそうですが、そうすると敷地が狭く感じる。。かつ、お値段が。。
どこで妥協するか、ですね。

[101: 購入検討中さん]

最近は140平米くらいの物件も出てきましたね。でもその分建築費もあがりますから、1000万円くらい上がってしまいましたね。
確かに新浦安はマンションもとても広くて素晴らしいと思います。+3000万円払って新築戸建てにするか、維持費は高いですが広い中古マンションにするか、悩みます。

[102: 買い換え検討中]

セミオーダーの物件は北側道路でも7500万円超、8000万円超が通常価格という感じの設定ですね。予算を抑えて買うなら、新しいものを待っているのは逆効果のようです。
我が家は7500万円物件がギリギリなんとかという感じなので、新規物件は諦めてA、Bの残り物件のなかで検討することにしました

[103: 買い換え検討中2]

セミオーダー、結構しますね。。
北道路で7500万超えですか。
どのくらいセミオーダーの部分があるのでしょう。

そちらを見て、今となってはお買い得な旧物件の方に目が行くパターン、多そうですね。
140平米のは北道路で8500万近くと聞きましたが。
販売センターも混んでましたか？

[104: 匿名さん]

今後は安くて7500万円、平均8000万円、といったイメージのようです。確かに内装も高級ホテルのようでした。
時間が経てば売れ残り物件は値引きして頂けるのかと思っていましたが、実際は新規物件の価格がどんどん上がっているので、おっしゃる通り、AやBの残り10軒程度が安く見えてくるようになり、そちらが最近は売れるという現象がおきてるのかなと思います。オフィシャル情報ではA、Bともに残り10軒未満のようですね。
すでに購入された方の目もありますし、あと数年は営業マンもいらっしゃるようですからもう値引きは期待せず、残された安めの物件から選ぶように検討していきたいと考えてぃます

[105: 匿名さん]

>>104
来年には向かいの空き地にショッピングモール？もできますしね。これからの発展が気になります。

[106: 周辺住民さん]

>>105
初耳だけどソースは？

[107: 匿名さん]

>>106
例の大和ハウスのやつじゃない？９月になにを作るかの事業プランを発表(市に申請)なんだってね

[108: 匿名さん]

浦安花火大会の当日早朝に写真を取ったので貼っておきます。
これは北西側の分譲予定地です。

[109: 匿名さん]

こちらはセミオーダー街区です。

[110: 匿名さん]

こちらは第三期ロードサイド住戸です。

[111: 匿名さん]

こちらも第三期ロードサイド住戸です。
違法駐車されないよう前日にコーンが並べられました。

[112: 匿名さん]

おまけ
早朝の花火大会会場です。
13時まで立ち入り禁止。
スプレーで場所とりとか、そう言う事はなかったようです。

[113: 匿名さん]

おまけ2
日中の花火大会会場です。
写真は無料観覧エリアになります。

[114: 匿名さん]

真夏晴天時の早朝写真も貼っておきます。
北東側ロードサイドです。

[115: 匿名さん]

北東側ロードサイドバス停から臨む遊歩道です。

[116: 匿名さん]

第三期ロードサイド住戸です。

[117: 匿名さん]

わお！お写真がいっぱい！！
いろいろな時間のお写真なんですねありがとうございます♪
すごく参考になります♪


遊歩道がなんだかリゾートっぽい感じがして素敵ですね
家と家の間隔もつまり過ぎていないように感じます


全体的にゆったりと作られているという感じかなぁ


花火大会、賑わったんでしょうね
テンション上がりますよね～

[118: 買い換え検討中]

南道路と北道路で迷ってます。
南道路は日当たり＆視界が抜ける感じが良いですが、その代わり外部からもオープン、
北道路は日当たり＆視界の抜けはイマイチだけど、プライバシー守れる少々の庭は取れるし、北側に窓が取れる。。
南道路ばかり見てきましたが、北道路の良い所あります？
あと、今の住まいが南西向きなので、南東向きに少し不安があります。日当たりはどうなんでしょう。

[119: 契約済みさん]

>>118

日当たりが一番良いのは三番瀬側の並びかと思います。太陽発電も屋根の向き的に一番たくさん発電するのではなかろうかと思います。
北道路というのはおそらく内周道路の中の北側のお宅を指しているかと思いますが、一階の日当たりはあまり期待できません。と言うか、ご覧の通り日は入って来ません。その代わり一般の目はありません。ただ、南道路の向かいのお宅の裏の窓からリビングが丸見えなので、わたしは検討をやめました。

[120: 買い換え検討中]

>>119
なるほどですね。
南西向きの三番瀬側は、やはり日が入りますか。
リビングからの視界の抜けを重視して検討しているのですが、意外と内周道路の北道路物件が人気があると言われたので、気になってました。
現地で見た際に、庭には日が入っていたので家の中はどうなのかな、と。
これからの期で、リビングからの視界が抜けてるとなると
やはり内周の南道路しか無さそうですね。
墓地公園側も検討したのですが、あまりに庭が狭く、
目の前に歩道がある感じで、借景は良いのですが、やめました。
日当たりは良いけど、まあまあプライバシー保たれるのは
どの辺りですかね。。
難しいです。

[121: 契約済みさん]

>>120
最後は皆さんのご判断かと思いますが、日当たりを重視するなら南西向きにリビングがある家ではないでしょうか。
今の時期なら8時くらいから19時まで日が入りますよね。あと内周道路は基本は住民しか通りませんし、住民でも奥まで入るのはそこの家の方のみですから、基本プライバシーは問題ないのではないでしょうか。
ただ三番瀬沿いの南西向き物件はほとんど売れてしまってもう残っていないように思います。
あと、夏の花火大会が直接見える家にしないとあの時こうしてれば！と来年の夏に思うかもしれません・・

[122: 買い換え検討中]

>>121
三番瀬側の南西向きは気に入った間取りがなかったので
諦めた経緯があります。建売りは難しいですね。
最初は南西向きはあまり人気なかった様でかなり勧められましたが。。
南西にひらけているのはあそこしかありませんね。
今の家が南西向きで11時過ぎくらいからしか明るくないので、南東向きに興味を持ったのですが、南西向きでも8時くらいから明るいですか？

ところで花火の見えない家ってあります？
どこからも見えそうな気がしていたのですが。

[123: 契約済みさん]

三番瀬側は南西側とその反対も道路なので日当たりは抜群に一番良いはずです。とはいえ、間取りも極めて重要ですよね。
三番瀬側、まだ売れていないものがあるんですね。もう全て売れたのかと思っていました。

花火は墓地公園沿いのお宅以外は、基本的に良く見えないと思いますよ。花火を見るなら墓地公園沿いをお選びになられるべきかと思います。

北側はやはり1000万円近く安いだけあって、日当たりはその価格分だけ悪くなると思います。

お金で日当たりを買うかどうか、これも買主さんの価値観ですよね。

[124: 買い換え検討中]

南西側は友人が候補にあげてましたが、せっかく北東側にも開けてるのに、北東側にあまり窓がないのを気にしていました。しかし南西側はほぼ完売のようですね。残りは僅からしいです。
あとは角地狙いかな。

花火は墓地公園側しか見えませんか。。
高く上がるのは見えるかな。

セミオーダー街区も好調な様で赤いバラかなりついてました。お値段上がってましたけど、需要はあるのですね。

[125: 匿名さん]

オリンピックが千葉でも開催されそうですし、外環も間も無くつながりますし、京葉線もりんかい線と羽田空港に直結します。
さらに向かいの空き地にはモールかなにかできるみたいですし、羽田と高速船ができるという議論や路面鉄道計画なんかも最近国が推進しているので、もしかしたらということもあるかもしれません。
そんなことを考えるとそもそも地価は上がっていく可能性は高く、今後値段を下げて行くことはあまり期待できないと思います。むしろそのうち9000万代も出てくるように思います。地震が来てまた液状化したら話は別ですけどね。

安く買うなら今しかないと思い、決断しました。

[126: 購入検討中さん]

6000万円代の物件、ついにすべて売れて一つもなくなってしまいましたね。もう私のような庶民には手を出せない分譲地になってしまいました・・・

[127: 買い換え検討中]

6000万台って、内周の北道路ですよね。
南西も7000万台ですし、南道路は更に高い。。
セミオーダー街区はほぼ7500万超でした。
ところで先日現地を見に行ったら、思いの外、
風が強くありませんでした。
防風林？で防がれてるのですかね。

大和ハウスが買った土地もそろそろ中身が分かるらしく
気になるところです。

[128: 検討中の奥さま]

>>127
大和ハウスの土地ってヨーカードーと同じくらい広いですよね。
2〜3階建てくらいのそれなりの大規模商業施設になりそうですね。
どなたか詳細ご存知の方はいらっしゃいませんか？

[129: 匿名さん]

ますます浦安の不動産は値上がりしそうですね。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFL19H5V_Z10C14A8000000/

[130: 入居済み住民さん]

早く大和ハウスの詳細わからないかなー。

今みたいに暑いと買い物いくのも遠くて大変なので。。

ただ、せっかく静かな街並みがウリなのに、ショッピングセンターなんか作ったら夜までうるさくなりそうですね

[131: 匿名さん]

>>130
浦安の条例が厳しいので、おそくても夜9時以降は完全閉店のはずですよ。

[132: 買い換え検討中]

>>130
住み心地はどうですか？
商業施設まで今は遠いですが、他に良い所、悪い所
ありましたら教えてください。
全部の家が揃えば、結構存在感のある街並みになると思うのですが。

[133: 入居済み住民さん]

>>132
○夜が静か。
○バスが始発。時間通り、座れる
○街並みは非常によい。いいものを買ったと浸れる。
○設備も並以上
○幼稚園、小学校、中学校近い
○大江戸温泉隣

×コンビニ、スーパー遠い
×駅まで遠い
×家の値段高い
×建売なのでなかなか好みのものに出会えない
×庭の手入れ面倒
×JCOM加入ほぼ必須

などですかね。
いろいろ書きましたが、個人的には満足度90%くらいですよ。

[134: 入居済み住民さん]

>>131
そうなのですね。
知りませんでした。
ありがとうございます。

[135: 購入経験者さん]

133さんに追加します。間違ってたら訂正してください。

○敷地内は住民専用のようなもの(本当は公道ですが)なので、治安や交通安全度が高い
○バスは16、17両方使えるので本数は多い
○庭の手入れを楽しもうと思えば一つの週末の楽しみになる
○風通しがよく、ほとんどクーラー使わないで過ごせる
○よって電気代は太陽光発電の売電でタダどころか儲かる
○建売ゆえに隣の家との住環境の干渉が無いようによく設計されてる

X深夜バスは日の出7丁目に来ない
X夜中、たまに周りの公道に車を止めて怪しいことしてるカップルがいる・・
X浦安の中でも最高価格帯地帯なのには販売当初よりさらに値上がりしてる

[136: 匿名さん]

>>134
花火大会でさえも、屋台もこの規制で9時に撤収がルールですよね。住環境が保証されてるのも浦安の安心材料かと思います。

[137: 買い換え検討中]

>>133
ありがとうございます。
やはり大和ハウスに頑張ってもらって良いお店入れてもらえれば、解決できる部分ありますね。
満足度90%とは羨ましいです。
これで三番瀬整備され、りんかい線と京葉線直通すれば言うことないのですが（笑）
素敵な街並みですものね。

[138: 匿名さん]

>>137
三番瀬整備とりんかい直通は確定事項ですよ。また、2年後にはすぐ近くで外環道が接続されます。これも確定です。
あと、いまはクローズされてますが、アイルズから数十メートルのところに子供が遊べる公園もすでに遊具まで整備されてます(Google mapでみてみてください)

[139: 匿名さん]

こんなの見つけました。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/15246/keikaku_6_2_1.pdf

[140: 入居済み住民さん]

今朝は早朝からヘリコプターが飛び回ってとてもうるさい朝でした。なにがあったのか、ご存知の方はいらっしゃいませんか？

深夜にも警察がカーチェイスをしていましたが、それとなにか関係あるのでしょうか。

こんなの珍しいですね。

[141: 買い換え検討中]

>>135
ありがとうございます。やはり実際に住んでらっしゃる方の話はとても参考になります。
確かにお値段高いのですが、マンション＋2000万くらいで
戸建が手に入るというのはどうなんでしょう。
純粋に土地代2000万と捉えるとお安いですが、マンション＝上物代という訳でもないでしょうし。

[142: 入居済み住民さん]

>>141
良くあるセールストークですが、駐車場と管理組合費あわせて3万とすると(修繕積立は除く。戸建てでもそこそこかかるから)年36万。35年では1200万です。
50坪の土地が800万円で売れればまあ損はしないと言う机上の計算にはなります。

とはいえ、そんなお金のことより、目の前に車があり買い物も車からすぐ運び込めたり、お庭でBBQしたり、明るい太陽の下で、子供と庭で園芸したりプールしたり、そんなお金では買えない価値こそが、とても大切に感じます。

[143: 匿名さん]

最近の売れ行きはいかがでしょうか？今後は値段上がるのでしょうか？

[144: 匿名さん]

>>140
ヘリは時々やんちゃな飛び方してますよ。
たまーになので我慢です。
でも、前日のカーチェイスも早朝のヘリも気が付きませんでした。
何時ぐらいのお話ですか。

[145: 入居済み住民さん]

ベイシティバスの駐車場横のロータリーになっているところに夜な夜な車を停車して、何しているか分からない気持ち悪い車がいるのですが、どうしたら良いと思いますか？
やはり警察にご相談して、お手すきの時に見回って頂くということでしょうか？そんなことで警察に連絡するのはよろしく無いのでしょうか。

[146: 匿名さん]

うーん、通報とかではなく、気になるなぁという程度の話をして
パトロール強化してもらうくらいしかないですかね。
警察も何かがないと具体的に動けないので
通報しても結局はパトロール強化、ぐらいしかできないので。
強化されると、その他の事でも全体的に治安が更にあがるといいのですけれどネ

[147: 入居済み住民さん]

不信な車両がいる時は遠慮なく浦安警察に直接電話ください(110番ではなく)、すぐに警察官を向かわせますから、ということでした。

むやみに公的機関を多用するのは良くないですが、治安を守るためには皆さんで監視し、適宜警察に相談させていただくのが良さそうですね。

浦安は面積が小さいから、公共サービスが行き届いていて良いですね。


http://www.shinurayasu-navi.com/eblog/2009/07/post-116.html

[148: 入居済み住民さん]

大和ハウスの発表まだですかね？？

[149: 周辺住民さん]

>>不信な車両がいる時は遠慮なく浦安警察に直接電話ください(110番ではなく)、すぐに警察官を向かわせますから、ということでした。

単なる「リップサービス」に過ぎません。夏は珍走団が夜通し走り回りますが、警察はほとんど野放しです。
浦安は357での一時停止以外の取り締まりはやらないので、信号無視などは全くお咎めありません。

[150: 入居済み住民さん]

確かに前に一度浦安の別のところに住んでたけど、違法駐車は通報しても野放しでした。
357で捕まえることで市民の平和につながるとでも思ってるんですかね(笑)

[151: 買い換え検討中2]

外周側の住戸も結構建ってきて、形になってきましたね。
今建てている所はセミオーダー街区とは違いますよね。
また新しく出てくるのたのしみです。
価格は心配ですが。
見た感じですが、建物の大きさは1期から大きくなっている気がします。
その代わり庭は狭くなってますがね。
やはり建物の大きさ重視になってきているのでしょうか。

[152: 匿名さん]

>>151
どんどん高くなってますね。もう手が出ません。

[153: 匿名さん]

>>147
浦安警察に直接電話して、夜中に目張りして路駐している不信車両をパトロールのついででよいので、見まわってくださいませんか？とお願いしました。そうしましたら10分後にはパトカーが来てくれて職質し、そのまま運転手はパトカーで連れて行かれてました。
私は浦安警察はしっかり住民のために治安を維持してくれているように思いますが、いかがでしょう。免許の書き換えの時の警察署の係員の警察官もびっくりするほど親切でした。

[154: 買い換え検討中2]

今朝の広告の間取り、ワンサイズ大きくて良いですね。
段々良くなって行く様な。。
価格は出ていませんが、お高いでしょうね。。。
でも広々リビングのお陰でマンションとの差別化でてきましたね。

[155: ご近所さん]

今日は大盛況でしたね。
続々と見学の方が。。
小さいお子さん連れた若い方が多かったですね。
一次取得の方ですかね。
4期はインパクト大きかったのでしょうか。

[156: 匿名さん]

注文住宅の方はもう1億超えですってね。
高すぎて手がでません。平均単価も1000万円くらい一期より上がってしまいました。一期の安めの物件、決めておけば良かったと今更ながら後悔です。

[157: ご近所さん]

注文住宅の区画、出始めたのですか？
どのあたりでしょう。
建築条件付き、という感じでしょうか。
億、ですか。。

[158: 匿名さん]

表には出てませんが、購入契約中の人がいる、と聞きました。並びで二区画を買われたとか。
庶民には夢のまた夢です。

ところで、三番瀬沿いも工事が着々とすすんでいますが、いつオープンするか、情報が出ているサイトなどをご存知の方、いらっしゃいましたら、教えてください。

[159: ご近所さん]

三番瀬沿いはＤ街区終わった後、来年以降と以前聞きましたが。
変更しているかしら。

億、ということは土地で５、５～６千万くらいですかね。広いのかしら。
それとも建物も資材高で高騰しているのかしら。
初期は６千万中頃もあったようですので、それに比べると建物の仕様や大きさも違うでしょうが
１．５倍くらいですよね。

注文住宅の区画は三番瀬側ではないのかしら？
個人的にあちらは建築条件付き土地販売になるのかと予想していたので。

[160: 匿名さん]

>>159
少なくとも資材と建設コストは需給の関係で高騰してますね。
あと注文住宅は設計代がかなりかかりますからね。

三番瀬に向かう道が今は封鎖されてますが、バス駐車場の横に公園ありますね。ここ、また早くオープンしてもらいたいのですが、いつ頃なんでしょうね。

あと大和ハウスもそろそろ市に計画提出する頃ではないかと。

[161: 名無し]

三番瀬側は来年でしたよね、今より上位価格の7千万台以上じゃない？
特に三番瀬に面した通りは特別高いはず。

燃料、材料共に高騰してきているから今より高くなるんでしょうね。

同じ住宅会社が販売するなら、ほとんどが建売で、条件付きは一部なんじゃないでしょうか。

建売を多くしないと、街がきたなくなりそうだし。

[162: 匿名さん]

今の7500万前後がギリギリの採算で、今後1億近くでも納豆してもらえるような街にしたい、と営業の方曰く。

三番瀬側は確かに1億行きそうですね。

この前6000万代でないと厳しいです、と言ったら、はじめは呼び込みの為もあり一期では採算割れで出しましたが、今は需要が回復してきているので本社から許可がでないんです、と、言ってました。

[163: ご近所さん]

街並み的には1億でも悪くない感じではありますが、三番瀬側は北東の風が
厳しいと思います。。海ビューの物件は高いでしょうね。
4期は7000万台ありますか？
広さと両面道路もあり、8000万台中心なのかなと勝手に予想
してますが。
手が届かなくなりつつありますが、億でも売れる感触がＨＭにあるのでしょうね。

[164: 匿名さん]

4期はまだ値段発表前ですよね？
でも3期ですでに7500万超ですから、そこから土地面積も広くなり、建物・内装も高級品をつけていることを考えると8000蔓延は固いラインのように思います。
それにそうしないと、海側1億円も実現できないですよね。

[165: 匿名さん]

Ｄ区画は来月値段発表ですが、8000万は必ず超えるとおもいますとのことです。
やはりＢまでがお得だったのですね。これから高くなります、という営業さんの言葉を営業トークと思っていた私の判断間違いだったと今更気付きました・・・

[166: ご近所さん]

>>165
ですよね。セミオーダー街区もほぼ7500から8000万台主体ですものね。
4期はボトムが8000万でしょうね。
お値段高いですが、やはり建物が大きいのは魅力的です。
見学のかたは多い印象ですが、実際の契約はどうなのでしょう。
やはり新浦安には8000万超えでも躊躇しない層が
多いのでしょうか。

2期まではお買い得でしたね。

[167: 匿名さん]

>>166
後に海側を1億で分譲することになれば、今セミオーダーを8000万で買っても、万一売りたくなったら7500万、運が良ければもともとの値段で売れないかと淡い期待を抱いています。もしくはABの売れ残りを狙うか・・

[168: ご近所さん]

今朝の折り込み広告、素敵でしたね。
角地は良いもののかなり高いだろうし、他は南西向き、リビング前にすぐにお隣さんの家、というのはどうなんでしょう。
庭はもう重視しないのかしら？
建物が大きいのでしかたはないのでしょうね。

ビッグバルコニーはいいですね。
セミオーダー街区はミサワが売れてました。

[169: 契約済みさん]

それより大和ハウスの発表まだー？？

[170: 匿名さん]

情報発表されませんなあ。

[171: 匿名さん]

間取り、広いですね～
これだけ広いと、やはり戸建てはいいなあと思います。
お値段さえ気にしなければ、ですが。
もう少し庭が広ければ文句なしなんですけど。
ビッグバルコニーも良さそうですけど、
ご近所の視線とか気にならないですかねぇ。
168さんのいう、リビング前にすぐにお隣さんの家、
というのも考えちゃいますね。
窓の位置にもよるのかしら。

[172: ご近所さん]

大和ハウスの詳細出ませんね。

四期のお姉ちゃん出ましたか？

[173: ご近所さん]

すみません、お姉ちゃん→お値段
なんという、入力ミス

[174: 匿名さん]

区画数、価格とも未定となっていますね。
どの辺りの区画が残っているのでしょうか？

[175: 物件比較中さん]

みなさんこんばんは。情報ありがとうございます。
今新浦安地区で考えてます。理由は都心に近く人間らいし広さの家が買える限界がここかなと。
りんかい線が新浦安駅まで伸びると便利なんですが。周りの開発状況も気になりますし。今後の状況注視してます。

[176: 入居済み住民さん]

三連休初日の見学の方の数がすごかったですね。
しかも急にAＢの在庫のほとんどすべて売れてしまいましたね。
最近、なにかあったのでしょうか？？売れ行きの勢いが違うのを感じます。

[177: ご近所さん]

A,Bの在庫、全て売れたのですか？
この前行った時はまだ残りはあったのですが。。
C,Dの高いのを見たら、A,Bの相対的な安さが目に付いたとか。

でも、契約済みでもまだ入居されてない家、多いですよね。
不動産屋さんが言ってました。

ダイワハウスの店舗計画、なぜ決まらないのでしょう？

[178: 匿名さん]

AＢは8000万くらいの高めのところが少し残ってるだけみたいですよ。いまになってみると7000万位で買った方はラッキーだったということのように思います。

[179: ご近所さん]

大和ハウス、延期になった説も噂で出ていますが、実際どうなのでしょう。。。。

[180: 匿名さん]

とっても素敵な街並みですね。
南国風のリゾート感覚は毎日が楽しく過ごせそうです。
街全体に電柱がないのもかなりの魅力です。
庭は少々狭さをかんじるのかもしれませんが、家の中はかなりの広さです。
ＬＤＫもゆったりとしていてうらやましい限りです。
お値段もすごいですね。夢のまた夢という感じです。

[181: 匿名さん]

最近の特徴は庭がなくなり、家が広くなり、その分資材を要するため単価も上がりましたね。

今はもう平均価格帯が8400万ですからね・・・。

Aの時は6800万とかの物件があったのが懐かしい記憶です。

[182: ご近所さん]

庭がないと、隣宅との距離がなく、日当たり悪そうに思えるのですが、それより家の大きさ重視なんですかね。
バランス的にはAやB辺りのほうが良かったと思いますが、ニーズ的には広さ重視なんでしょうね。

[183: 匿名さん]

内周道路内の北側は日当たりが悪いかもしれませんが、現在販売中のものは角地または二面道路なので日当たりはさほど問題ではないように見えます。