THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

[物件比較中さん]

トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。

物件URL：http://the-isles.jp/


所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交　通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.9.11　管理担当】

[728: ご近所さん]

ここにもありました
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2015/daiwa.html

[729: 匿名さん]

新浦安ナビに記載されてました。　
726の「低層で廻廊～」の部分はあくまで個人的希望ですので笑。
静かにゆっくりと美味しい珈琲が飲みたいです。

[730: 匿名さん]

墓地公園側のアイルズ入り口の車道にかなりの頻度で横浜ナンバーの車が停車していますが、なんなんでしょうか。警察に言えば取り締まってくれるのでしょうか。

[731: 匿名さん]

>>730
誰か答えてくれると思う？

[732: 匿名さん]

>>731
調べて明日までに回答お願いね。よろしく！

[733: 物件比較中さん [男性 50代]]

はい！

[734: 匿名さん]

路上駐車や敷地ハミ出しが解決するといいですね。

[735: 匿名さん]

>>730
工事の業者の車と思ってましたけど、違いましたか？

[736: 匿名さん]

コーストの方も入居者が増えてきましたね。
お住まいの感想など教えて頂けると有り難いのですが。

[737: 匿名さん]

工事関係者の車輛の可能性はありますよね。全体的に落ち着いてきたら無くなってくる可能性はあるかと。
違うナンバーの車がまとまってってあまりない事でしょうし。

住み心地、知りたいです。
全体的な雰囲気も良さそうだなーと思っているので、住んでみて判ったこともあるのなら教えていただけると嬉しいです。

[738: 名無し]

>>730
工事業者が自家用車で現場に来ている車ですね。

[739: 匿名さん]

>>738
ちょっとしたことに腹立てる住民さんが多いのですか？地域内のトラブルとか聞かないですか？

[740: 入居済み住民さん]

ないない。
ネットだからこんなこと言ってるだけでしょ。
みんな思いやりのある人達だと思いますよ。

[741: 匿名さん]

>>740
それなら良いですね。
住民がいがみ合ったり批判しあってるコミュニティーには普通の人はわざわざ高い金払って家買ってまでして入りたくないですから・・。

批判不満をこういうパブリック掲示板に書き込んで将来にわたっていがみ合ってる、心が狭い人間コミュニティーという印象を残すのは、不動産の資産価値の観点でも大きく毀損すると思うので、住民の方は特にそういうのは跳ね返ってくるのでやめた方が良いのではないでしょうか。

さて、来年から花火の場所が高州になるとききましたが、本当でしょうか？
アイルズから見えるかなと楽しみにしてたのですが。

[742: 匿名さん]

ダイワの土地に外資系ディーラーが入ると聞いたのですが、何か情報ありますか？

[743: 匿名さん]

>>742
18階建ての下はゴールドマンが持つというはなではないですか？？

[744: 入居済み住民さん]

ゴールドマンが関わってるというのは聞いたことあります。
高洲は初耳です。でもホテル建つから無理かもね。

[745: 匿名さん]

花火の場所が変更という書込みがありますが、打ち上げ場所が変更になるのですか？
そもそも会場自体が変更になってしまうのですか？
川を挟んで隣町ですが、
けっこう周りの混雑状況とかそういうものが変わっていってしまう可能性はありますよね。
ネットで検索したのですが、高洲で、という話は今のところは引っ掛かって来ていません。

[746: 匿名さん]

墓地公園の入り口付近になにか大きい建物を作ってますね。
自転車道を潰して立てているので暫定的な何かだと思いますが。

[747: 匿名さん]

コーストの間取り、かなり広くて良いですね。
お値段もかなり上がっているのでしょうか。
太陽光無しは少々残念ですが、オプションでつけられ方いらっしゃるのでしょうか。
旧街区との違いに関しての感想を聞きたいです。

[748: 匿名さん]

>>747
バスの利便性は初街区がはるかによいですね。2倍のフリクエンシーですから。
太陽光販売で年間15万くらい収入が違いますね。
初街区は白いカラーなのに対し、新しい街区は沖縄風。個人的には沖縄風の方が好きですね。

[749: 匿名さん]

コーストの平均価格帯はどれ位なのでしょうか？

[750: 匿名さん]

目玉で5980ありますが、基本7500〜8500です

[751: 匿名さん]

>>750
ありがとうございます。散歩がてら見に行きましたが、道路側は既に数件入居されてましたね。

[752: 匿名さん]

>>751
先日キャンペーンに釣られてモデルルーム行ってきましたエアーズガーデンと比べて、約1000万しか変わらない(月々の修繕費含めたらむしろエアーズの方が高いくらい)のに、土地付き、広さも2倍、住環境も抜群であることを考えると、エアーズ買うならアイルズにしなければ損すると思いました。
とはいえもたもた悩んでいるとこれから一億くらいに上がっていくのでしょうけどね。

[753: 匿名さん]

コーストは初街区に比べて上物が広いのに、初街区の3、4期からそんなに価格が上がってない印象ですね。
内装などの仕様はとても良くなってる印象です。
バス便は1路線になりますが、時間さえ合わせればそんなにデメリットを感じませんし。
この先も同じような価格帯でいくのでしょうか。
迷いますね。三番瀬側の遊歩道はまだ開通してないのでしょうか。

[754: 匿名さん]

太陽光発電をやめて価格を抑え、内装はメーカー変えてコスト抑えつつグレードアップという感じでしょうか。

[755: 匿名さん]

太陽光発電は補助金が出たとしてもそれでもコストとして重くのしかかってきますし、
皆さんが希望されているわけではないという事になると、なくてもいいから安くっていうのはあるのかなぁと思います。

最近は本当に建設コストが上がっているという事らしいですから
そういう風に調整していって価格を抑えているという点はすばらしいかと。

[756: 購入検討中さん]

明海地区のマンション計画って頓挫したままの状態でしょうか？

[757: 匿名さん]

話は少なくとも伝わってこないですよね。
地元の方だったりするとそういうお話はご存知だったりするのでしょうか。

こちらの街区の「海の特等席」というコピーは本当にそうだなぁと思います。
海に近いことでいろいろと気をつけないことがあるでしょうけれども
近くに住みたいという人にとってはまさに特等席なのではないかしら、と感じました。

[758: 買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

アイルズ入居者さんが増えて日の出地区が変わっていくのが楽しみですね。ホテル以外何かしら欲しいのですが、やはり難しいのでしょうか。

[760: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[761: 物件比較中さん]

おとなりのホテルも概要が変わって、完全なディズニーホテルになるようですね(^^)

楽しみです。

[762: 入居済み住民さん [女性 40代]]

ベイシティバスの駐機場の南で何かの工事をされていますが、何ができるのでしょうか。
公園なような、違うような。

子供達が楽しめるようなスペースになったらいいなあ。

[763: 住民]

>>762

ビオトーブができるらしいですよ。

[764: 匿名さん]

そうなんですか！
ということは、自然がいっぱいということでいいですね。
トンボとかが育ったりすると子供にとってすごく良いなと思います。
自然勉強にもなって、生の体験ができるっていうのは素晴らしいことですし♪

[765: 匿名さん]

都心に近いのに、これだけ自然が多いのは素晴らしいですね。学校や習い事等も充実していますし、子育てには最高の環境だと思います。

[766: 検討中]

ここって、住み替えの場合、やたら地元の仲介業者を推してくるけど、なんなの？
その担当の態度があまりにも悪いから本社にクレーム入れようか検討している。

[767: 匿名さん]

>>766
営業がリベート貰えるのかも？
ちなみに買い替えの物件は浦安市外の物件ですか？
浦安市内の物件ならべったり営業しているから任せた方がいいかもしれません。
市外の物件だと集客に強い地元の不動産屋あるとは思えないので任せる理由が無いと思われ

[768: 匿名さん]

市外の物件においても通常は、集客力の高い販売会社へ転売しますので特に問題ないと思いますよ。

[769: 匿名さん]

住み替えがスムーズに行けば、家をもちろん買ってもらえるけれど、
そうじゃない場合は、資金計画に問題が起きて買ってもらえない。
だから住み替えを円滑に行うために仲介業者を入れる、何かしらの中間マージン的なものも可能性としてはあるのかもしれないけれども。
悪意は特に無いのでは？
付き合いのある仲介業者が個人的にあるのならばそちらを使えばいいだけですし。

[770: 匿名さん [ 40代]]

買い替えに文句あるなら、
自宅売れてから、見学検討しなさい

[771: 検討中]

>>770
特に文句はないのですがコースト購入の情報いただけないでしょうか。やはり、いい場所から売れているようですね。

[772: 匿名]

>>771
私は地元の不動産業者に売却を依頼し、親身に相談に乗って頂いて良かったと思います。新浦安地区の住替えでは、地元の不動産業に依頼すると、情報量がそれなりにある印象を受けました。真剣に住替えを考えるには良い相談相手でしたよ。

[773: 検討中の奥さま [女性 40代]]

The islesの、sunshine、coast。
あとはpalmとBreezeですが、どこが対象になるんでしょうか

[774: 匿名さん]

７７２さんの投稿を見ていると、地域密着の地元の不動産屋さんの情報量はやはり侮れないのだなというふうに感じました。
ほんとうによく知っているから、ということなのでしょうか。

今週末から最終期のモデルハウスがOPENだそうです。
なんだかいよいよなのだなぁという感じ、出てきていますよね。

[775: ご近所さん]

次はバス停横の売り出しでしょうか。
どんな雰囲気の街並みになるのか楽しみです！

[776: 検討中...]

>>774
>>775

コーストの最終期もチラホラ申込み入っているらしく、そこそこ順調のようですね。
バス停横の海側はゴールデンウィークの販売に向けて建設が始まるようです。

[777: 匿名さん]

>>776
もうすでに基礎を作っている宅地もありましたね。

[778: 物件比較中さん [男性 20代]]

そこそこ、、、

[779: 匿名さん]

新しい地区にも家が建ち始めましたね。
外側の塀も今回は凝ってますね。コーストは少しコスト削減な感じでしたが、今回は高めの価格設定なるのでしょうかね。

[780: 検討中...]

>>779

もう建ちはじめましたかぁ〜早いな
週末に販売センター行ってみます。
コーストも気になる物件あるし

[781: 匿名さん]

海側は1億5000万円なんですね・・
待たずに一番初期に買うのが正解だったのかなあ

[782: 検討中の奥さま]

でも、コーストは上物は今までより結構豪華で、お値段も抑えめでしたよね。
７４００～９４００万と幅はありましたが、これは立地の違いなのでしょうか？
新しい海側は隣に高い建物もないし、今までの中では最もよい立地になるので、お高いのですかね？
最多価格帯が知りたいです。１億５千万の家ばかりではないでしょうし。
でも、以前土地の区画割を見たら７０坪くらいのところもあったのですが、今までとはちょっと違う
街区になるのですかね。

[783: 検討中]

>>782
土地の値段はコーストより安いのかと思ってました。奥の方は最果て感があったので。しかし、一億五千万となると中身が豪華なんでしょうね。この金額だと一括払いの方向けですね。70坪、浦安では出ない広さですよね。

[784: 検討]

>>783

最果てでバス2路線だから高いんですよ。
中途半端な距離でバス一路線は難しい。

[785: 匿名さん]

確かにこの、距離になると駅までバスが基本になりますから、生活していく上で一路線なのか二路線なのかは大きな違いですね。
まだsunshineでお安いのが一部残ってますから、それが狙い目？コーストからは太陽光発電なくなり、コスト抑えて作ったようですがすでにほぼ完売でした。ブリーズは値段がさらに上がる見込みと聞きました。

[786: 検討中の奥さま]

コーストは隣に順天立ちますし、バス一路線ですよね。
ブリーズ?!は海沿い、高い建物なし、バス二路線、バス停近い、公園前、はある意味無敵かと。。
また太陽光はなしですかね。。
スマートハウスも売り文句のひとつだった気もしますが
価額にはかなわなかったのでしょうか。
でも更に豪華な建物が立つなんて楽しみですね。

[787: 検討中]

>>786
太陽光発電ってやはり重要なんでしょうか。詳しくないので教えて下さい。電力自由化もあり、メンテもかかりますし。

[788: 匿名さん]

自由化の効果は限定的と思いますが、FITが下がっているので、新規につけるのであればもう投資効果は下がっていると思います。

アイルズの初期街区は値付けが相当時価からディスカウントされている設定に感じるなかで、太陽光発電もついているので、下がったFITでもそれなりに売電メリットはあると思いますよ。
家庭用ですとメンテはEPCの保証でカバーされるので費用はかからないですね。

[789: 検討中]

>>788
早速ありがとうございました。コーストもいい物件は少なくなっていますのでブリーズでいい物件あれば契約します！

[790: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[791: ご近所さん [男性 30代]]

貧富の差、、、

[792: 検討中...]

悩みに悩んだ結果、コーストに決めようかと思います。
ここが買い時かと。

[793: 匿名さん]

コーストも残りすくないですから、あとは直感ですよね。ご家族にとって良い買い物になるといいですね。
私はサンシャインで考えたいと思っています。ブリーズはかなり値段上がりそうですし、プレミアムを買えない自分は安い方を買うことになると思いますが、比較でちょっと悲しい気持ちにならないか心配ですし。

[794: 匿名さん]

フラット35で金利1.1%(sbi)で借りようと思います。90%ローンつきますしね。こんなマーケット、数十年に一度のチャンスですからね。

[795: 購入検討中さん [女性 50代]]

ブリーズ億超も、1期完売してるメーカーも。
すごいですね、、、

[796: 匿名さん]

>>795
もう完売してるんですか・・？！？！

[797: 検討中の奥さま]

ブリーズは造成と同時に建物も建てるという荒業ですよね。
もう買い手はついてるんだろうな、と思ってました。
ミサワ、トヨタが建ち始めてますね。
マイナス金利ですしチャンスではありますが、億越えになると買い替えではなさそうな。。
相変わらず市内マンションからの買い替え組が多いのでしょうか。
中古マンションも結構物件出ていて競争激しいなあ、と思ってみていました。
三井系マンションも続々と大規模修繕ですし、中古市場には左右されないのでしょうか。
残っているサンライズとコーストの価格でみると、コーストはやはりリーズナブルなんですね。
太陽光の分だけではなさそうな。。

[798: 匿名さん]

サンシャインは最初ということもあり、太陽光や内装にもコストをかけて作ったそうですが、コーストは土地の仕入れで他社と引き合いになってしまった分高くなってしまい、なんとか価格抑える為に太陽光を外したり、高価な琉球石灰岩の外構をやめたりという工夫で値段を抑えたと聞きました。
あと隣のマンションと新しくできる大学の日陰に入るため、道路側は値段を安く抑えているそうです。確かに5980万という最安値もありましたよね。もう2度と出ない値段だそうですが。(今後は6000万台でも無理、なんて話も聞きました)

[799: 匿名]

>>798
私がコースト一期の時に見た物件は一億200万、9400万、8750万で安くなかったですよ。サンシャインの物件は7000万ほどでしたが。

[800: 匿名さん]

コーストの物件で最安値は5980万でした。日当たりの関係でかなり値下げした値付けだったと聞きました。
ホームページでもしばらくの間5900万円台〜、と載っていましたね。

[801: 検討中...]

>>798
>>799
私も今後6000万台は難しいのでは無いかと思いますね。コースト3期で6980万とかで売り出されないかなぁと期待してましたが、見事裏切られましたしw
出るとしたら、7丁目のバス車庫の前辺りくらいじゃないかと。(あくまでも想像ですが)
コーストの高額物件は海沿いですよね？
バス通り沿いは土地が若干安かったので比較的価格は抑えられてたような。今でも入り口のパナ7340万があると思いますよ。

[802: 購入検討中さん [女性 30代]]

今日見学してきました。
サンシャイン、ブリーズ先行販売→ミサワホームが早々に完売したとのことです。
販売センターも、たくさんの人で賑わってましたよ〜。コーストもなんだかんた完売しちゃいそうですよね。

[803: 検討中の奥さま]

ここ2、3日は見学の行列がすごかったですよね。
ひっきりなしに歩道を歩いていかれてました。
ミサワホーム完売ですか。。強いですね。
価格帯的にはどの辺りなんでしょう？
海沿いは高いとして。。

それにしても高額でも売れるんですね。
戸建て需要は強い、ということでしょうか。

[804: 匿名さん]

マイナス金利の影響なんでしょうね。確かに金利は異常な安さ。

[805: 購入検討中さん]

これだと思ったらすぐに買わないとなくなってしまいそうですね。大きな買い物ですが迷う時間があまりなさそうなのが辛いところです。

[806: 入居予定さん]

ある御宅の自転車停めが地面と同色でセンスが光っていました。自転車乗りの我が家もオシャレを目指します！

[807: 入居済み住民さん]

住宅ローンの借り換えも検討される方は多いのでしょうか。
4月以降の上昇下降予測が難しいのと、審査から1か月程度と考えると、もう進めている方もいらっしゃるでしょうね。

[808: 匿名さん]

いまなら絶対フラット35を使いたいと思います。
マイナス金利コストを住宅ローンコストに転嫁するなんて話もありますしね〜

[809: 検討中...改め、入居予定。]

>>808

やはりフラット35Sですかね。
私も変動か長期固定かで悩んでます。
ローン実行時にはフラット35Sの金利も1%切るかもしれないし...

[810: 匿名さん]

>>809
35年の固定と目先の金利を比べるのはあまり意味がないですよ。
1%で35年の期限の利益を享受できる案件はこの世で住宅ローン以外で見たことありません。使わない手はないと思いますよ。
そして何より良い物件に巡り合えてよかったですね。

[811: 匿名さん]

大和ハウスのホテル、コンビニ、モールの開発工事が明日から開始されるんですね。
夏にコンビニ完成、冬にはホテルオープンみたいですね。

[812: 匿名さん]

なにげにうららめーるの裏のホテルも重機が入って工事が始まっていました。
空き地がゼロになったいま、これから地価が上がりそうですね。

[813: 匿名さん]

>>811
モールの住民説明会は開催されたのですかね？
詳細がまったく出ていないので気になります。

[814: 匿名さん]

モールの開業はホテルより遅くなるみたいですね。

[816: 入居済み住民さん]

交通量が増える前に信号を整備してほしい

[817: 不動産業者さんバカはダメよ]

>>815
たくさんいますよ、、、

[818: 不動産王]

>>815
久しぶりに、嫉みコメントを見たw

[819: 入居予定。]

>>817
>>818
スルーしましょ。w

さて、3月のフラット金利が一部で発表になってました。足利銀行で1.48→1.25でした。

[820: 検討中の奥さま]

ダイワのコンビニは遠そうだけど、モールはisiles側なんですね。
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2015/daiwa.html

[821: ご近所さん]

>>820
弁天の大和ハウス運営のライフガーデンと広さも同じですから、似たような規模感のものができるのでしょうね。楽しみです。地価も上がりそうですね。

[822: 入居済み住民さん [女性 40代]]

今朝、アイルズ公園でゴルフの打ちっ放しを公園一杯使ってやっている男性がいました。車で来ている様だったので、アイルズ住民ではないと思いますが、、

[823: 匿名]

>>822
迷わず警察に通報してください。ボール、危ないですしね。

[824: 匿名]

>>823
常習犯っぽい年配男性でした。少し小高い丘になっている部分があり、絶好の練習場なんでしょうね。しかも公園の芝一面に40〜50球散らばってました。今度見かけたら、迷わず通報しますね。

[825: 匿名]

>>824
ゴルフは当たりどころ悪いと死にますからね。
新浦安ナビにも通報すべしと書いてありましたね。
みんなで通報しましょう。

[826: 物件比較中さん]

今日から三番瀬側の遊歩道が開通しましたね。
とても綺麗でした。海側の住宅も見えましたが、ブリーズの区画、土地が大きいですね。70坪はあるかと。。
建物も大きいし、海側ですし、お値段張るんだろうな、、
と思いながら歩いてました。
コーストも海側の家は作りが違うというか、豪勢でしたね。素敵な街並みでした。

[827: 匿名さん]

>>826

遊歩道気持ちいいですね。
公園とも繋がり、人通りも増えました。

ちなみにブリーズの海側は80坪ありましたよ〜
軒並み億越えで吃驚しましたが...
開発がどんどん進み楽しみです。